s*i 发帖数: 5025 | 1 看看历史上interest rate(注意,mortgage rate 要在这个上面加一点):
问题:15年后,如果有机会给你用现在的30年的利率贷款给你,你觉得这个机会成本有
多大?
我还是选择30年。
同西奥们,上天给李一个低买的机会,李却握手里恨不得明天就浪费了这个机会。李四
一个可此的银! |
t*Q 发帖数: 7840 | 2 六十年一循环?
【在 s*i 的大作中提到】 : 看看历史上interest rate(注意,mortgage rate 要在这个上面加一点): : 问题:15年后,如果有机会给你用现在的30年的利率贷款给你,你觉得这个机会成本有 : 多大? : 我还是选择30年。 : 同西奥们,上天给李一个低买的机会,李却握手里恨不得明天就浪费了这个机会。李四 : 一个可此的银!
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b*******c 发帖数: 20683 | 3 那么准,那么可预测的话,大家都早发财了。
【在 t*Q 的大作中提到】 : 六十年一循环?
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t*****e 发帖数: 15794 | 4 历史机遇不同,童鞋。
这短短五十年,
米国奋起为世界老大,
是因其有前100年工业基础,
世界移民的廉价劳动力,
和无历史遗留包袱多重因素造成的。
未来五十年,
工业没有里,
劳动力优势没有了,
巨大的社安金包袱背上了。
米国,
开始败了。
【在 s*i 的大作中提到】 : 看看历史上interest rate(注意,mortgage rate 要在这个上面加一点): : 问题:15年后,如果有机会给你用现在的30年的利率贷款给你,你觉得这个机会成本有 : 多大? : 我还是选择30年。 : 同西奥们,上天给李一个低买的机会,李却握手里恨不得明天就浪费了这个机会。李四 : 一个可此的银!
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w********r 发帖数: 8704 | 5 你说说看零利率神马时候到来?
【在 t*****e 的大作中提到】 : 历史机遇不同,童鞋。 : 这短短五十年, : 米国奋起为世界老大, : 是因其有前100年工业基础, : 世界移民的廉价劳动力, : 和无历史遗留包袱多重因素造成的。 : 未来五十年, : 工业没有里, : 劳动力优势没有了, : 巨大的社安金包袱背上了。
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j****i 发帖数: 68152 | 6 应该拿这个图去预测中国的利率。
想知道美国未来的走势,去搞张日本的看看 |
j****i 发帖数: 68152 | 7 事实是,1980年利率最高时买房子的都发了。2003年利率最低时买房子的都跳楼了
聪明人:早点把房贷还了,等利率涨上去的时候无债一声轻。把钱存银行,拿着一年百
分之十几的利息
自以为聪明的人:别人早把欠款还清了,他还背着一屁股债。看着每年百分之十几的存
款利息,哈喇子留一地,但兜里没有一分钱,银行半个铜子儿存款也没有。物价飞涨,
入不敷出。想卖房子,但是贷款利率太高,房事不景气,只好忍痛跳楼贱卖 |
a**i 发帖数: 432 | 8 RE!
美国将会像日本一样,常年零利率
【在 t*****e 的大作中提到】 : 历史机遇不同,童鞋。 : 这短短五十年, : 米国奋起为世界老大, : 是因其有前100年工业基础, : 世界移民的廉价劳动力, : 和无历史遗留包袱多重因素造成的。 : 未来五十年, : 工业没有里, : 劳动力优势没有了, : 巨大的社安金包袱背上了。
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s*i 发帖数: 5025 | 9 老胡真的糊涂了。
是30年贷款的人,背着一屁股几乎是0的债,手里一把cash,想怎么玩就怎么玩。
15年的人的资产都急吼吼的付到房子里去料变成"不动"资产啦。
【在 j****i 的大作中提到】 : 事实是,1980年利率最高时买房子的都发了。2003年利率最低时买房子的都跳楼了 : 聪明人:早点把房贷还了,等利率涨上去的时候无债一声轻。把钱存银行,拿着一年百 : 分之十几的利息 : 自以为聪明的人:别人早把欠款还清了,他还背着一屁股债。看着每年百分之十几的存 : 款利息,哈喇子留一地,但兜里没有一分钱,银行半个铜子儿存款也没有。物价飞涨, : 入不敷出。想卖房子,但是贷款利率太高,房事不景气,只好忍痛跳楼贱卖
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C******e 发帖数: 11790 | 10 说这么多专业的,到头来,还是4个字----听老婆的。 |
v********e 发帖数: 1985 | 11 错了。
当时最好的做法是贷30年,把多出来的钱投30年公债,赚个10%+,然后ref
inance,把贷款利率降到6%,基本上是别人出钱帮你养房子。
【在 j****i 的大作中提到】 : 事实是,1980年利率最高时买房子的都发了。2003年利率最低时买房子的都跳楼了 : 聪明人:早点把房贷还了,等利率涨上去的时候无债一声轻。把钱存银行,拿着一年百 : 分之十几的利息 : 自以为聪明的人:别人早把欠款还清了,他还背着一屁股债。看着每年百分之十几的存 : 款利息,哈喇子留一地,但兜里没有一分钱,银行半个铜子儿存款也没有。物价飞涨, : 入不敷出。想卖房子,但是贷款利率太高,房事不景气,只好忍痛跳楼贱卖
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g*q 发帖数: 26623 | 12 15年后存款利率>5%的可能性确实很大.但是房主卖房的可能性也会很大.
另外,3.375%利率30贷款,15年后本金剩60%,考虑正常通货膨胀后只相当于现在的30%,恶
性通货膨胀发生的话更少,你的多数payment还是发生在通货膨胀之前,纠结这个意义也
不大. |
j****i 发帖数: 68152 | 13 你说的太好了。穷钓丝总是幻想着不劳而获,还不如踏踏实实努力工作挣钱
【在 g*q 的大作中提到】 : 15年后存款利率>5%的可能性确实很大.但是房主卖房的可能性也会很大. : 另外,3.375%利率30贷款,15年后本金剩60%,考虑正常通货膨胀后只相当于现在的30%,恶 : 性通货膨胀发生的话更少,你的多数payment还是发生在通货膨胀之前,纠结这个意义也 : 不大.
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k**l 发帖数: 2966 | 14 82 年的金融流通效率和透明度和现在不是一个量级的,就算美国经济恢复了利率也不会
那么高了。小的cycle估计每5到10年得有一回吧,
【在 s*i 的大作中提到】 : 看看历史上interest rate(注意,mortgage rate 要在这个上面加一点): : 问题:15年后,如果有机会给你用现在的30年的利率贷款给你,你觉得这个机会成本有 : 多大? : 我还是选择30年。 : 同西奥们,上天给李一个低买的机会,李却握手里恨不得明天就浪费了这个机会。李四 : 一个可此的银!
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