y***j
发帖数: 11235 | 1 经常一进屋，代理就叨叨叨叨的半天（这部分信息一般去前也就知道了），如果房子不
太奇葩的话，我就不知道问啥了。气氛开始尴尬，LD的经典问题是哪边是南，大部分情
况下对方傻掉若干秒后，然后为了缓解气氛大家高高兴兴找太阳在哪边。
有啥问的呢？
1.前房主去哪里了，为什么卖?
2.已知大问题,搬家前需要修什么？
3.哪些东西要留下来？
4.房主家最近死人了么？我看好像很多人很在意，怎么问不容易被人打出来呢？
另外看房的时候有啥明显的缺陷可以在看房过程中前看出来的？ |
y***n
发帖数: 6764 | 2 买房子是business, 有问题就问，没有问题而且不想聊天的话，就不用说话呗。朝不朝
南地图一看就知道了，还废话什么，这又不是酒吧.
seller为什么要卖，这问题我觉得没啥好问的，一般愿意讲的你不问就主动告诉你，而
不愿意讲的，你就是再问，他还是“relocation”(废话)
死不死人land record一般都能查得到。
那些东西要留下来 - everything is negotiable, 看中了的话，在offer里可以加上，
对方同意的话。
【在 y***j 的大作中提到】
: 经常一进屋，代理就叨叨叨叨的半天（这部分信息一般去前也就知道了），如果房子不
: 太奇葩的话，我就不知道问啥了。气氛开始尴尬，LD的经典问题是哪边是南，大部分情
: 况下对方傻掉若干秒后，然后为了缓解气氛大家高高兴兴找太阳在哪边。
: 有啥问的呢？
: 1.前房主去哪里了，为什么卖?
: 2.已知大问题,搬家前需要修什么？
: 3.哪些东西要留下来？
: 4.房主家最近死人了么？我看好像很多人很在意，怎么问不容易被人打出来呢？
: 另外看房的时候有啥明显的缺陷可以在看房过程中前看出来的？
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y***j
发帖数: 11235 | 3 seller为什么要卖我脚着和卖房的心理有关。
其他问题确实有点儿没话找话，基本都能在线找到。
【在 y***n 的大作中提到】
: 买房子是business, 有问题就问，没有问题而且不想聊天的话，就不用说话呗。朝不朝
: 南地图一看就知道了，还废话什么，这又不是酒吧.
: seller为什么要卖，这问题我觉得没啥好问的，一般愿意讲的你不问就主动告诉你，而
: 不愿意讲的，你就是再问，他还是“relocation”(废话)
: 死不死人land record一般都能查得到。
: 那些东西要留下来 - everything is negotiable, 看中了的话，在offer里可以加上，
: 对方同意的话。
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m**6
发帖数: 6426 | 4 1.前房主去哪里了，为什么卖?
你完全可以问，一般他们知道的会如实告知。很多情况会婉转的说，down size其实就
是收入降低，付不出mortgage了。
2.已知大问题,搬家前需要修什么？
这个在inspection的时候会有专业结论。卖家肯定说我住的挺好，不用做任何修理。
3.哪些东西要留下来？
看中什么尽管问。人家答不答应就是另外一回事了。我一般会帮客人要卖家把搬走后会
暴露出钉子的装饰留下。但是有些装饰价格比较贵，或者纪念意义的，卖家会表示换一
个类似的。大多数情况，换的东西品位不会差很多。
4.房主家最近死人了么？我看好像很多人很在意，怎么问不容易被人打出来呢？
你第一个问题问的时候，如果确实是私人了，卖家会如实说的，最多你表示关切，询问
是什么病，病了多久死的，死在哪里之类，他们都会如实说的。 |
y***j
发帖数: 11235 | 5 我觉得1挺重要的，跟房价能往下谈多少，还是比较相关？
尤其感觉我们这边现在是买方市场。
【在 m**6 的大作中提到】
: 1.前房主去哪里了，为什么卖?
: 你完全可以问，一般他们知道的会如实告知。很多情况会婉转的说，down size其实就
: 是收入降低，付不出mortgage了。
: 2.已知大问题,搬家前需要修什么？
: 这个在inspection的时候会有专业结论。卖家肯定说我住的挺好，不用做任何修理。
: 3.哪些东西要留下来？
: 看中什么尽管问。人家答不答应就是另外一回事了。我一般会帮客人要卖家把搬走后会
: 暴露出钉子的装饰留下。但是有些装饰价格比较贵，或者纪念意义的，卖家会表示换一
: 个类似的。大多数情况，换的东西品位不会差很多。
: 4.房主家最近死人了么？我看好像很多人很在意，怎么问不容易被人打出来呢？
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w******t
发帖数: 16937 | 6 1没太大关系。
即便是买方市场，真正的好deal一旦出现，都不用open house就有合同了。
快的，只需要几个小时就签字了。
【在 y***j 的大作中提到】
: 我觉得1挺重要的，跟房价能往下谈多少，还是比较相关？
: 尤其感觉我们这边现在是买方市场。
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y***j
发帖数: 11235 | 7 我意思说可以本来不是deal，然后知道他急着卖，出offer时候谈成deal。
【在 w******t 的大作中提到】
: 1没太大关系。
: 即便是买方市场，真正的好deal一旦出现，都不用open house就有合同了。
: 快的，只需要几个小时就签字了。
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G***s
发帖数: 10030 | 8
那也完全可以问的婉转点撒，比如看房子的时候东西还在/不在，就问问，他们打算多
久搬走呢？他们已经不住在了？agent一般都会给解释。
【在 y***j 的大作中提到】
: seller为什么要卖我脚着和卖房的心理有关。
: 其他问题确实有点儿没话找话，基本都能在线找到。
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w******t
发帖数: 16937 | 9 房子、小区、社区的客观条件是固定的，你需要在看房前就了解明白十之二三。
房主最真实的卖房动机和理由未必是你能真正了解到的。
房子绝大多数时候是为了你和你的家庭买来后自己住个十几二十年的，所以房子喜不喜
欢、合不合意是主要的，价钱其实是次要的。
先搞清楚你们自己家庭需要的房子必须要具备哪些条件、不能有哪些缺点先。
【在 y***j 的大作中提到】
: 我意思说可以本来不是deal，然后知道他急着卖，出offer时候谈成deal。
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G***s
发帖数: 10030 | 10
对！我看的第一个房子，房东搬去NYC了，按理说应该急着卖，他自己也表达了不想付
两份房贷，但是我们看了房之后一周，房子涨了三万，我自然将其Pass掉了（还因为学
区不好）。
后来陆续看了一些房子，加上了解新房子价格组成，知道了一些东西大概要多少钱，才
知道自己一开始想的价格，是不太靠谱的。只见过一个有大甩卖的房主，是因为再不卖
就要被银行收去了，穷到把自己的3K尺大房子刚租给别人自己租小黑屋。
【在 w******t 的大作中提到】
: 房子、小区、社区的客观条件是固定的，你需要在看房前就了解明白十之二三。
: 房主最真实的卖房动机和理由未必是你能真正了解到的。
: 房子绝大多数时候是为了你和你的家庭买来后自己住个十几二十年的，所以房子喜不喜
: 欢、合不合意是主要的，价钱其实是次要的。
: 先搞清楚你们自己家庭需要的房子必须要具备哪些条件、不能有哪些缺点先。
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m*f
发帖数: 8162 | 11 问给不给rebate
【在 y***j 的大作中提到】
: 经常一进屋，代理就叨叨叨叨的半天（这部分信息一般去前也就知道了），如果房子不
: 太奇葩的话，我就不知道问啥了。气氛开始尴尬，LD的经典问题是哪边是南，大部分情
: 况下对方傻掉若干秒后，然后为了缓解气氛大家高高兴兴找太阳在哪边。
: 有啥问的呢？
: 1.前房主去哪里了，为什么卖?
: 2.已知大问题,搬家前需要修什么？
: 3.哪些东西要留下来？
: 4.房主家最近死人了么？我看好像很多人很在意，怎么问不容易被人打出来呢？
: 另外看房的时候有啥明显的缺陷可以在看房过程中前看出来的？
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y***j
发帖数: 11235 | 12 是呀，那也知道怎么划价么？
主要工作不是很稳定，所以很有可能三五年走人，这种情况下价格还是比较敏感的。
另外，基本符合我们大方向要求的房子还挺多，至少现在有个5-6个，每个都有点儿很
小的缺点，所以价格倒是主导因素了。
【在 w******t 的大作中提到】
: 房子、小区、社区的客观条件是固定的，你需要在看房前就了解明白十之二三。
: 房主最真实的卖房动机和理由未必是你能真正了解到的。
: 房子绝大多数时候是为了你和你的家庭买来后自己住个十几二十年的，所以房子喜不喜
: 欢、合不合意是主要的，价钱其实是次要的。
: 先搞清楚你们自己家庭需要的房子必须要具备哪些条件、不能有哪些缺点先。
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j****i
发帖数: 68152 | |
y***j
发帖数: 11235 | 14 您在美国见过小姐当代理么？
【在 j****i 的大作中提到】
: 问小姐你多大了，有没有男朋友
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m*f
发帖数: 8162 | 15 我见过，很漂亮
【在 y***j 的大作中提到】
: 您在美国见过小姐当代理么？
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y***j
发帖数: 11235 | 16 问了么？
【在 m*f 的大作中提到】
: 我见过，很漂亮
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G***s
发帖数: 10030 | |
w******t
发帖数: 16937 | 18 你要知道你自己需要什么样的房子先。
然后你要知道正上市的这个房子应该，应该值什么价。
如果自己不知道这个房子真正应该值多少价，不可能天上掉馅饼就捡到deal，即便卖方
又降了5万给你。
【在 y***j 的大作中提到】
: 是呀，那也知道怎么划价么？
: 主要工作不是很稳定，所以很有可能三五年走人，这种情况下价格还是比较敏感的。
: 另外，基本符合我们大方向要求的房子还挺多，至少现在有个5-6个，每个都有点儿很
: 小的缺点，所以价格倒是主导因素了。
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y***j
发帖数: 11235 | 19 谢谢指教。
我意思是说，捡捡小漏吧。我看过一个open house，list的价格基本就是那个意思，到
了老太太agent就毫无节操的说屋主走了，价格非常容易谈什么的。但是那个房子我们
不太喜欢就木昂了。后来看成交记录，确实好谈。
【在 w******t 的大作中提到】
: 你要知道你自己需要什么样的房子先。
: 然后你要知道正上市的这个房子应该，应该值什么价。
: 如果自己不知道这个房子真正应该值多少价，不可能天上掉馅饼就捡到deal，即便卖方
: 又降了5万给你。
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w******t
发帖数: 16937 | 20 那当初为什么放弃了呢？
想想放弃的原因理由，值不值那个价。
【在 y***j 的大作中提到】
: 谢谢指教。
: 我意思是说，捡捡小漏吧。我看过一个open house，list的价格基本就是那个意思，到
: 了老太太agent就毫无节操的说屋主走了，价格非常容易谈什么的。但是那个房子我们
: 不太喜欢就木昂了。后来看成交记录，确实好谈。
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y***j
发帖数: 11235 | 21 离我上班地方不合适，然后是地毯虽然只有一年新，我们更喜欢木头或者符合地板。
这两个都是特定对我们的缺点，对别人影响不大，价格我觉得比大概的价格低了10%左
右，当然我的估价可能也不准了。
【在 w******t 的大作中提到】
: 那当初为什么放弃了呢？
: 想想放弃的原因理由，值不值那个价。
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y***j
发帖数: 11235 | 22 谢谢谢谢，包子已发。
【在 G***s 的大作中提到】
: 换头像了？
: 娃长得好pp
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w******t
发帖数: 16937 | 23 咳，以为是给我发了包子呢。
【在 y***j 的大作中提到】
: 谢谢谢谢，包子已发。
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y***j
发帖数: 11235 | 24 前辈既然提出来，一会儿发。
您意思就是进去不太用问啥，随便看看状态就好？
我们主要看看
floor plan
东西保养怎么样
还有哪些可以看看？
看看有裂缝和水印么？
屋顶怎么大概看下？
还有啥能看下么？
Or这些完全不用看，到正式inspection时候让卖家减价就好了？
【在 w******t 的大作中提到】
: 咳，以为是给我发了包子呢。
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w******t
发帖数: 16937 | 25 前辈不敢当，最近我话多，就多说说自己的想法。
建议楼主在本版考古3个小时，把前6个月版上买房、贷款、房检的帖子都看一遍，有很
多主贴或跟贴都非常精彩，很有借鉴意义。
多问楼主一句，你知道自己家庭现在最高可以买多少钱的房子吗？你们的收入最高又可
以贷到多少款？
不用回答我，你自己知道答案即可。
因为这是买房看房前的第一步。
【在 y***j 的大作中提到】
: 前辈既然提出来，一会儿发。
: 您意思就是进去不太用问啥，随便看看状态就好？
: 我们主要看看
: floor plan
: 东西保养怎么样
: 还有哪些可以看看？
: 看看有裂缝和水印么？
: 屋顶怎么大概看下？
: 还有啥能看下么？
: Or这些完全不用看，到正式inspection时候让卖家减价就好了？
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G***s
发帖数: 10030 | 26
谢谢热包子，yddmj简直是一起战斗的兄弟撒
当然要问啦，进去看看感觉，喜欢不喜欢（眼缘），装饰风格（可以改但是不便宜，所
以离你期望的越近越好）和floor plan（这个很难改）。一边看一边和agent闲聊下房
子详情，比如这个房子有什么upgrade，还有你感兴趣的问题（有的agent都会告诉你这
个房东的期望值）。
不能因为agent聊得你舒舒服服，就眼看着飘到天花板上去了，仔细看看房子各个角落
有什么问题，yard具体范围（有的前后门的柱子都有破损），可以拍照，并随手记下来
，如果没有房子平面图，也在出去前画一个简单的。那些个裂缝我就不懂了，我看的都
比较新。
回去想想到底想不想要，如果想要，查查周围同户型的多少钱（同户型里面upgrade不
同也是考虑因素），房子里面需要upgrade的东西算算多少钱，这个房子你要出多少钱
就有数了（你说的房东心理也可以算进去）。
【在 y***j 的大作中提到】
: 前辈既然提出来，一会儿发。
: 您意思就是进去不太用问啥，随便看看状态就好？
: 我们主要看看
: floor plan
: 东西保养怎么样
: 还有哪些可以看看？
: 看看有裂缝和水印么？
: 屋顶怎么大概看下？
: 还有啥能看下么？
: Or这些完全不用看，到正式inspection时候让卖家减价就好了？
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