t***h
发帖数: 46 | 1 买新房，还没建好，打算用builder的贷款。他们可以提供180天的lock，但是要在当前
rate基础上加0.5%，比如现在是3.75%的话，就lock在4.25%，如果接近closing的时候
rate降了，那可以重新lock一次到更低的rate。builder说没有额外的费用，可以免费
重新lock一次。我看不出有什么破绽，大家帮我看看有什么问题没？ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 重新relock不一定能拿到当时最好的利率，否则的话大家都是第一天就锁利率，然后以
后再float down了。
【在 t***h 的大作中提到】
: 买新房，还没建好，打算用builder的贷款。他们可以提供180天的lock，但是要在当前
: rate基础上加0.5%，比如现在是3.75%的话，就lock在4.25%，如果接近closing的时候
: rate降了，那可以重新lock一次到更低的rate。builder说没有额外的费用，可以免费
: 重新lock一次。我看不出有什么破绽，大家帮我看看有什么问题没？
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k******o
发帖数: 3328 | 3 您有必要现在就Lock吗?
【在 t***h 的大作中提到】
: 买新房，还没建好，打算用builder的贷款。他们可以提供180天的lock，但是要在当前
: rate基础上加0.5%，比如现在是3.75%的话，就lock在4.25%，如果接近closing的时候
: rate降了，那可以重新lock一次到更低的rate。builder说没有额外的费用，可以免费
: 重新lock一次。我看不出有什么破绽，大家帮我看看有什么问题没？
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t***h
发帖数: 46 | 4 主要是觉着可以免费float down，所以就lock呗，万一等我close的时候rate大涨了呢。
就是担心有陷阱，所以还没出手。
【在 k******o 的大作中提到】
: 您有必要现在就Lock吗?
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k******o
发帖数: 3328 | 5 有negotiation fee (for float down to the best rate)
呢。
【在 t***h 的大作中提到】
: 主要是觉着可以免费float down，所以就lock呗，万一等我close的时候rate大涨了呢。
: 就是担心有陷阱，所以还没出手。
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t***h
发帖数: 46 | 6 对方说没有额外费用，你的意思是他们会提高rate？
【在 k******o 的大作中提到】
: 有negotiation fee (for float down to the best rate)
:
: 呢。
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k******o
发帖数: 3328 | 7 有可能, 欢迎访问我的俱乐部作为贷款利率reference.
【在 t***h 的大作中提到】
: 对方说没有额外费用，你的意思是他们会提高rate？
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t***h
发帖数: 46 | 8 请问哪个是你的俱乐部？
【在 k******o 的大作中提到】
: 有可能, 欢迎访问我的俱乐部作为贷款利率reference.
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p******y
发帖数: 3523 | 9 如果没有强劲的经济复苏迹象，rate在今年年底能涨过4.25%的可能性不大。再说了，
即便可以免费relock降rate，也是要加上0.5%的吧，何必呢？何苦呢？人家根本就没给
LZ锁rate，有个0.5%的cap呢，agent才不会急着锁rate，利润空间大得很呢。估计正巴
不得LZ赶紧锁呢。rate上高0.5%，profit上可能会高2个point都不止。
盖房阶段建议多关心进度和房屋质量。 |
b********2
发帖数: 5191 | 10 个人也觉得没必要, 但是如果builder没有规定一定要用它自己的贷款,可以先跟它, 到
真正贷款的时候谁家给的rate好就和谁做. |
t***h
发帖数: 46 | 11 float down的时候可以降到当时的rate，不用加0.5%，相当于白给一个call option。
我是担心到时候他们不给我最好的rate了，不过可以马上refi，貌似也不是大问题。
【在 p******y 的大作中提到】
: 如果没有强劲的经济复苏迹象，rate在今年年底能涨过4.25%的可能性不大。再说了，
: 即便可以免费relock降rate，也是要加上0.5%的吧，何必呢？何苦呢？人家根本就没给
: LZ锁rate，有个0.5%的cap呢，agent才不会急着锁rate，利润空间大得很呢。估计正巴
: 不得LZ赶紧锁呢。rate上高0.5%，profit上可能会高2个point都不止。
: 盖房阶段建议多关心进度和房屋质量。
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b*d
发帖数: 9308 | 12 float down的时候拿不到当时最好的利率的，以后的refinance拿不到像purchase那么
好的利率．
【在 t***h 的大作中提到】
: float down的时候可以降到当时的rate，不用加0.5%，相当于白给一个call option。
: 我是担心到时候他们不给我最好的rate了，不过可以马上refi，貌似也不是大问题。
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t***h
发帖数: 46 | 13 如果不是lender玩猫腻的话还有什么别的原因不能拿到当时做最好的利率吗？
【在 b*d 的大作中提到】
: float down的时候拿不到当时最好的利率的，以后的refinance拿不到像purchase那么
: 好的利率．
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b*d
发帖数: 9308 | 14 每次relock都会有penalty的，把penalty转换到利率里面就拿不到最好的利率了．
【在 t***h 的大作中提到】
: 如果不是lender玩猫腻的话还有什么别的原因不能拿到当时做最好的利率吗？
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