o****w
发帖数: 1800 | 1 第一次买房，出价的时候也参考了小区的同类房型的交易价，觉得成交的价格还不错
结果Appraisal的价格出来，居然低了4万5
主要原因是小区内有一个类似的房型，原房主把房子抵押了，所以挂了一年多因为
title unclean 卖不出去，最近和一个买家、银行私下达成了协议，将房子低于市场价
好几万的价格卖掉了。因为没有列为short sale,而且是类似的户型， 就被appraisal
算进 comps
银行说，如果没有这个买卖， appraisal价格应该能match sale price，现在我的
agent 写了信说明情况（因为她以前的一个顾客想买那个unit, 因为tile unclean,
walked away)并提供了更多的comps, 银行在disputing the appraisal.
我的律师坚持和我说， disputing is not my concern，我应该将结果给seller。 可
是差那么多，我都不知道怎么要人家减价。而且卖方代理也已经知道了差别的原因，以
及银行在disputing.
我合同是有appraisal contingency的， 我是不是应该听律师的现在就还价(说实话，
我都不知道该怎么还），还是等一下disputing 的结果？
还望大牛指点一二，包子答谢！ |
v*********l
发帖数: 181 | 2 You have nothing to lose by negotiating for a price reduction right now. Why
waiting? Just tell the buyer the truth that you can not afford the hugh
difference, which is a lot of cash. |
o****w
发帖数: 1800 | 3 that is a valid point, I will try so. |
b********3
发帖数: 994 | |
f*********e
发帖数: 8453 | 5 趁机让卖主降价啊，多好的机会啊。我知道有人因为这个在谈好的价格上又降了一万多。
appraisal
【在 o****w 的大作中提到】
: 第一次买房，出价的时候也参考了小区的同类房型的交易价，觉得成交的价格还不错
: 结果Appraisal的价格出来，居然低了4万5
: 主要原因是小区内有一个类似的房型，原房主把房子抵押了，所以挂了一年多因为
: title unclean 卖不出去，最近和一个买家、银行私下达成了协议，将房子低于市场价
: 好几万的价格卖掉了。因为没有列为short sale,而且是类似的户型， 就被appraisal
: 算进 comps
: 银行说，如果没有这个买卖， appraisal价格应该能match sale price，现在我的
: agent 写了信说明情况（因为她以前的一个顾客想买那个unit, 因为tile unclean,
: walked away)并提供了更多的comps, 银行在disputing the appraisal.
: 我的律师坚持和我说， disputing is not my concern，我应该将结果给seller。 可
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o****w
发帖数: 1800 | 6 真的吗？ 我有点担心，这个价格是因为最近这个非正常的卖房引起的，卖方肯定也知
道这个情况，也知道银行在dispute。如果dispute成功，appraisal价格极有可能会等
于或高于sale price.
在dispute的过程中，我去要求减价，卖方会不会认为我不诚信，并且咬住原来的价格
不放呢。 |
f*********e
发帖数: 8453 | 7 真的。但不是因为你的那种原因。就是银行认为卖主叫价不值房价。你反正有
contingency，没必要担心诚信不诚信的吧。以我老观察，>90%美国人都没有诚信。
【在 o****w 的大作中提到】
: 真的吗？ 我有点担心，这个价格是因为最近这个非正常的卖房引起的，卖方肯定也知
: 道这个情况，也知道银行在dispute。如果dispute成功，appraisal价格极有可能会等
: 于或高于sale price.
: 在dispute的过程中，我去要求减价，卖方会不会认为我不诚信，并且咬住原来的价格
: 不放呢。
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o****w
发帖数: 1800 | 8 是啊，如果是其他原因，我就跳脚准备砍价了
因为现在所有人都知道是这个不正常的销售影响了整个小区，而且这个小区的房子一直
很好卖，房子我也很喜欢，所以，我还是非常希望能够close
所以也不想在于appraisal没有finalized 之前，太corner卖家
矛盾啊。。
【在 f*********e 的大作中提到】
: 真的。但不是因为你的那种原因。就是银行认为卖主叫价不值房价。你反正有
: contingency，没必要担心诚信不诚信的吧。以我老观察，>90%美国人都没有诚信。
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c***a
发帖数: 942 | 9 If the seller can easily find another buyer, why you bother to make things
more difficult.
【在 o****w 的大作中提到】
: 是啊，如果是其他原因，我就跳脚准备砍价了
: 因为现在所有人都知道是这个不正常的销售影响了整个小区，而且这个小区的房子一直
: 很好卖，房子我也很喜欢，所以，我还是非常希望能够close
: 所以也不想在于appraisal没有finalized 之前，太corner卖家
: 矛盾啊。。
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o****w
发帖数: 1800 | 10 that is right, I instruced my lawyer to inform the seller, see how they
respond.
thanks all for kind advice.
【在 c***a 的大作中提到】
: If the seller can easily find another buyer, why you bother to make things
: more difficult.
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n*******9
发帖数: 3244 | 11 This happens all the time and basically there are three ways to resolve this:
1. redo the appraisal. Appraisal is just a personal guess on the value based
on some past sales, current listings and cost to build. Some appraisers
give low ball values to play safe.
2. ask the seller to lower the price. this will depend on how badly you want
the house and what kind of market you are in. if you are in a strong seller
's market, this move will not resolve anything since the seller will say No
to you.
3. move forward by put more cash to close it. if you are in a hot spot
facing multiple offers biding war, this will be your only solution if you
don't want to loss the deal.
That was said, it will all depend on your situation. Which one is yours?
appraisal
【在 o****w 的大作中提到】
: 第一次买房，出价的时候也参考了小区的同类房型的交易价，觉得成交的价格还不错
: 结果Appraisal的价格出来，居然低了4万5
: 主要原因是小区内有一个类似的房型，原房主把房子抵押了，所以挂了一年多因为
: title unclean 卖不出去，最近和一个买家、银行私下达成了协议，将房子低于市场价
: 好几万的价格卖掉了。因为没有列为short sale,而且是类似的户型， 就被appraisal
: 算进 comps
: 银行说，如果没有这个买卖， appraisal价格应该能match sale price，现在我的
: agent 写了信说明情况（因为她以前的一个顾客想买那个unit, 因为tile unclean,
: walked away)并提供了更多的comps, 银行在disputing the appraisal.
: 我的律师坚持和我说， disputing is not my concern，我应该将结果给seller。 可
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p******y
发帖数: 3523 | 12 当然要要求对方降价了，除非卖方可以不在半年内卖房，否则，所有的appraisal都会
受影响，这种情况下，dispute不回来的，只要有一个低价就会影响附近同类型房屋的
市场价。 |
f********m
发帖数: 8405 | 13 Re 这个，除非有人能现金买房不用贷款，不然卖方找不到接手的人的。你拿不到贷款
别人一样拿不到。。。
【在 p******y 的大作中提到】
: 当然要要求对方降价了，除非卖方可以不在半年内卖房，否则，所有的appraisal都会
: 受影响，这种情况下，dispute不回来的，只要有一个低价就会影响附近同类型房屋的
: 市场价。
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