C**********r
发帖数: 414 | 1 求教。
Inspection? Appraisal? Attorney? Loan Agent?
谢谢啦！ |
c**********e
发帖数: 1184 | 2 房屋贷款的closing cost，主要可由以下四大部分组成：
一、ORIGINATION FEE（即常说的ORIGINATION POINT）：
这一类费用主要是因选择的利率和mortgage broker而异。如果是0 point，则这类
费用为零。
二、LENDER CHARGES：
这一类收费因lender而异，但是固定的，包括Appraisal fee和Lender
Underwriting Fee，总数通常在$1200~$1500左右。有的lender还会收Tax Service Fee
, Flood Certification Fee, Wiring Fee等等，有的lender则是将这些费用一股脑包
括在Underwriting Fee中完事儿。
这里需要指出的是，2010年开始实施的GFE表格，将lender的和underwriting相关
的费用归类为Origination Charge（即GFE中的Block A）的一部分了。
三、ESCROW & TITLE CHARGES：
这一类收费因选的escrow/title公司而异，通常refi的话总数在$1000~$1200左右
，包括Escrow Fee(也称为Settlement Fee)，Lender's Title Insurance（也称为
Lender's Policy），及Notary Fee或Attorney Fee。
有的escrow/title公司会在这里收其它各种各样的杂费，比如说Loan Tie-In Fee,
E-Doc Fee等等。所谓的E-Doc Fee，就是将email来的loan docs打印出来，就要收的
费用。要贷款买房的网友对这类费用要盯紧了。如有可能，应尽量将escrow公司的选择
权争取到自己手上，然后再选没有苛捐杂费的escrow公司。
另外法律规定，买方是可以自己选择title公司购买Lender's Title Insurance的
。读者可用以下目前市面上比较有名的title insurance公司的网站来查询相应的title
insurance报价，如：
• Fidelity National Title：http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
• First American Title：http://facc.firstam.com/public/default.aspx
• Old Republic Title：https://www.ortconline.com/web/
ProductsServices/InformationServices/FeeNavigator
• Chicago Title: http://chicago.title.com/ on the left sidebar
• Lawyers Title: http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=ltic
如果自己没有时间查，可请你的mortgage broker推荐。
四、GOVERNMENT CHARGES (RECORDING FEES及RECORDATION/TRANSFER TAX）：
这一类的收费因为是政府的收费，不管哪家mortgage broker来做贷款都是一样的
。Recording Fee是由房子所在的County来收取，一般是按要record文件的页数来收，
通常在$100～$180左右。
【在 C**********r 的大作中提到】
: 求教。
: Inspection? Appraisal? Attorney? Loan Agent?
: 谢谢啦！
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l***q
发帖数: 6976 | 3 请问老大哪些费用是可以自己控制的？比如说如何让自己的点数变为0?这些费用与贷款
机构的选择有关吗？
Fee
【在 c**********e 的大作中提到】
: 房屋贷款的closing cost，主要可由以下四大部分组成：
: 一、ORIGINATION FEE（即常说的ORIGINATION POINT）：
: 这一类费用主要是因选择的利率和mortgage broker而异。如果是0 point，则这类
: 费用为零。
: 二、LENDER CHARGES：
: 这一类收费因lender而异，但是固定的，包括Appraisal fee和Lender
: Underwriting Fee，总数通常在$1200~$1500左右。有的lender还会收Tax Service Fee
: , Flood Certification Fee, Wiring Fee等等，有的lender则是将这些费用一股脑包
: 括在Underwriting Fee中完事儿。
: 这里需要指出的是，2010年开始实施的GFE表格，将lender的和underwriting相关
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c**********e
发帖数: 1184 | 4 这4类费用中，只有第一、二类和贷款机构及利率的选择有关。利率越高，第一类的费
用（即Origination Point/Fee）就会越低，甚至有可能变成负数（即lender credit）
。第二类的费用（即Lender's Charges）会因为选不同的lender而不同。第三类（
Title & Escrow Charges）及第四类（Government Taxes & Recording Fee）则基本上
和贷款机构的选择无关。
所以说shop around购房贷款时，一是要看利率，二是要看Origination Point/Fee，三
是要看Lender's Charges。建议你不妨列个表，将每个报价按这三项来综合比较，就可
以看出谁家的offer最具价格竞争力。当然还应同时综合考虑贷款机构的声誉、处理贷
款的速度等其它因素。
【在 l***q 的大作中提到】
: 请问老大哪些费用是可以自己控制的？比如说如何让自己的点数变为0?这些费用与贷款
: 机构的选择有关吗？
:
: Fee
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l***q
发帖数: 6976 | 5 谢谢回复，借贴再问：5万美元的贷款，银行和贷款机构只提供10年期的，是fixed 利
率好呢？还是ARM好？打算5年内还清。
【在 c**********e 的大作中提到】
: 这4类费用中，只有第一、二类和贷款机构及利率的选择有关。利率越高，第一类的费
: 用（即Origination Point/Fee）就会越低，甚至有可能变成负数（即lender credit）
: 。第二类的费用（即Lender's Charges）会因为选不同的lender而不同。第三类（
: Title & Escrow Charges）及第四类（Government Taxes & Recording Fee）则基本上
: 和贷款机构的选择无关。
: 所以说shop around购房贷款时，一是要看利率，二是要看Origination Point/Fee，三
: 是要看Lender's Charges。建议你不妨列个表，将每个报价按这三项来综合比较，就可
: 以看出谁家的offer最具价格竞争力。当然还应同时综合考虑贷款机构的声誉、处理贷
: 款的速度等其它因素。
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y******l
发帖数: 900 | 6 mark. Thanks.
【在 c**********e 的大作中提到】
: 这4类费用中，只有第一、二类和贷款机构及利率的选择有关。利率越高，第一类的费
: 用（即Origination Point/Fee）就会越低，甚至有可能变成负数（即lender credit）
: 。第二类的费用（即Lender's Charges）会因为选不同的lender而不同。第三类（
: Title & Escrow Charges）及第四类（Government Taxes & Recording Fee）则基本上
: 和贷款机构的选择无关。
: 所以说shop around购房贷款时，一是要看利率，二是要看Origination Point/Fee，三
: 是要看Lender's Charges。建议你不妨列个表，将每个报价按这三项来综合比较，就可
: 以看出谁家的offer最具价格竞争力。当然还应同时综合考虑贷款机构的声誉、处理贷
: 款的速度等其它因素。
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s******8
发帖数: 4192 | |
b*d
发帖数: 9308 | 8 如果要是5年之内可以还清的话,肯定是贷5/1ARM最好.
【在 l***q 的大作中提到】
: 谢谢回复，借贴再问：5万美元的贷款，银行和贷款机构只提供10年期的，是fixed 利
: 率好呢？还是ARM好？打算5年内还清。
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l***q
发帖数: 6976 | 9 但还是10年期，只不过是5年5年的算，对吗？
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果要是5年之内可以还清的话,肯定是贷5/1ARM最好.
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p******y
发帖数: 3523 | 10 买房的话，
inspection的钱是不显示在最终的HUD-1上的。
Loan agent的佣金，一般来说只要不选择borrower pay，就是lender出的，不需要
borrower另掏腰包。
此外，lender fee，Appraisal fee，Attorney fee，title的相关费用，government
recording fee都是costs。
还有一些是预付项目，比如prepay interest （从closing当天到次月1日按天算的利息
）；在escrow账户里的预存property tax和homeowner ins。
还有一些要在closing时付的钱有，mortgage tax（有些州有）， transfer tax（大部
分地方都有，多寡不一），与seller分的property tax等。 |
