a****t 发帖数: 1220 | 1 正在找贷款30y fix.做过功课,说要综合比较rate和费用,拿到GFE或者FEE WORKSHEET会
比较清楚.可是问了几个lender,都说我们收费xxx,其它费用都是别人要收的,推三推四
的不愿意给.现在都流行这样?那怎么比较呢?
这里如果有NJ附近lender也欢迎联系.多谢. |
c*********7 发帖数: 19373 | 2 好的lender会给个比较详细的价格,每项的收费,但GFE估计要到真贷款的时候才会做
,比较麻烦。里边牵扯了其他的费用,比如保险,property tax,等等不算做costing
cost的东西。 |
z****b 发帖数: 2959 | 3 碰到这样的就走人,这版上做过广告的Wang某就这样,俺直接走人,生意太好了,不差
你这一个不是
【在 a****t 的大作中提到】 : 正在找贷款30y fix.做过功课,说要综合比较rate和费用,拿到GFE或者FEE WORKSHEET会 : 比较清楚.可是问了几个lender,都说我们收费xxx,其它费用都是别人要收的,推三推四 : 的不愿意给.现在都流行这样?那怎么比较呢? : 这里如果有NJ附近lender也欢迎联系.多谢.
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L*****e 发帖数: 2926 | 4 re
碰到这样的就走人,这版上做过广告的Wang某就这样,俺直接走人
【在 z****b 的大作中提到】 : 碰到这样的就走人,这版上做过广告的Wang某就这样,俺直接走人,生意太好了,不差 : 你这一个不是
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b********2 发帖数: 5191 | 5 很多外行人对一些事情会有误解, 在这里简单说一下, 楼主所说GFE的情况恰恰说明了
这个agent是非常负责和专业的, 不会为了拿到生意而糊弄顾客. GFE不是随便出的. 一
定要所有escrow的input才行. 不然就不是真正的GFE. 因为少了good faith.
fee worksheet是我们可以给的, 但是多半在真正的费用上至少再加30%. 以免后面会有
法律上的麻烦, 所以其实要不要都一样. 我个人来说, 如果拿不到escrow的input, 是
绝不给GFE的. 还是靠我的loan club的名声来的更实在.
有的时候不要被表象迷惑.
【在 L*****e 的大作中提到】 : re : 碰到这样的就走人,这版上做过广告的Wang某就这样,俺直接走人
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d****n 发帖数: 12461 | 6 一不小心escrow被放到+/- up to 10%的cateogory就惨了。
【在 b********2 的大作中提到】 : 很多外行人对一些事情会有误解, 在这里简单说一下, 楼主所说GFE的情况恰恰说明了 : 这个agent是非常负责和专业的, 不会为了拿到生意而糊弄顾客. GFE不是随便出的. 一 : 定要所有escrow的input才行. 不然就不是真正的GFE. 因为少了good faith. : fee worksheet是我们可以给的, 但是多半在真正的费用上至少再加30%. 以免后面会有 : 法律上的麻烦, 所以其实要不要都一样. 我个人来说, 如果拿不到escrow的input, 是 : 绝不给GFE的. 还是靠我的loan club的名声来的更实在. : 有的时候不要被表象迷惑.
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f*******r 发帖数: 116 | 7 what's this? thx..
【在 d****n 的大作中提到】 : 一不小心escrow被放到+/- up to 10%的cateogory就惨了。
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b********2 发帖数: 5191 | 8 GFE上的cost至少会被多放10%. 多放$10K没关系, 如果close的时候少一刀loan就不能
close.
【在 d****n 的大作中提到】 : 一不小心escrow被放到+/- up to 10%的cateogory就惨了。
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a****t 发帖数: 1220 | 9 多谢大家回复.
另外大家一般都找国人?如果不是,有啥途径找老外?谢谢. |
d****n 发帖数: 12461 | 10 wells fargo都是老外。
【在 a****t 的大作中提到】 : 多谢大家回复. : 另外大家一般都找国人?如果不是,有啥途径找老外?谢谢.
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c**********e 发帖数: 1184 | 11 GFE或者Fee Worksheet可以给,不过在申请贷款之前给您的那一份并不是准确的,贷款
的closing cost主要有以下几个部分:
1.Loan Origination (Broker) Fee - 这个部分在给您出GFE的时候是可以确定的。
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用,一般包括underwriting fee,
appraisal fee,tax service fee, flood cert fee等等,这个部分在给您出GFE的时
候也是可以确定的。
***3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用,一般包括Owner
's Title Insurance, Lender's Title Insurance,Settlement Fee等等,这个费用是
根据您的房价和贷款金额,以及选定的escrow和title公司决定的。一般这些title和
escrow公司都是买卖双方的agent选定的。Loan Broker在给您的GFE上只能放一个根据
自己的经验估计的数值,这就是为什么GFE不好出的原因,因为broker放高了客户会以
为broker自己在乱收费,如果放低了而到时候实际的比GFE要高,客户也会觉得broker
不靠谱。
4.Government Taxes & Recording Fee - 政府收取的费用,一般包括Transfer Tax和
Recording Fee等等,这个部分也只能是估计。
5.Impound/Escrow account(如果有的话),这个部分也是估计,一般会放6-8个月的
property tax和一年的home insurance。
***所以,申请提交之前的GFE/Fee sheet只是一个很粗略的估计,大多数broker都
prefer把所有的费用拿到之后再把它们发给客户,以求尽量精准。
【在 a****t 的大作中提到】 : 正在找贷款30y fix.做过功课,说要综合比较rate和费用,拿到GFE或者FEE WORKSHEET会 : 比较清楚.可是问了几个lender,都说我们收费xxx,其它费用都是别人要收的,推三推四 : 的不愿意给.现在都流行这样?那怎么比较呢? : 这里如果有NJ附近lender也欢迎联系.多谢.
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I******s 发帖数: 223 | 12 对于老客户,有时候我会说我们的费用是多少或者没有任何费用, 其余的收费和我们
都没有关系,如果客户不要就算了, 要的话我们还是会出Fees worksheet。 对于新客
户, 我们都会出fees worksheet, 因为信任基础还没有建立, 纸面上的比嘴上的总
要靠谱些, 而且也能给客户一个大体的概念。 |
a****t 发帖数: 1220 | 13 非常感谢,又学习了.其实刚刚拜读过你的"【闲话房贷】怎样阅读和理解GFE"大作,非常
有帮助.
现在我基本理解为啥几个broker开始都没给GFE(虽然后来也给了)。对照GFE,我觉得
基本只要看他们的基本收费,有啥credit,然后看rate就好了。既然其他项目都是估计
,gfe意义也就不大了。不知道理解有无偏差。
再次感谢你在这里辛勤的付出。
Owner
【在 c**********e 的大作中提到】 : GFE或者Fee Worksheet可以给,不过在申请贷款之前给您的那一份并不是准确的,贷款 : 的closing cost主要有以下几个部分: : 1.Loan Origination (Broker) Fee - 这个部分在给您出GFE的时候是可以确定的。 : 2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用,一般包括underwriting fee, : appraisal fee,tax service fee, flood cert fee等等,这个部分在给您出GFE的时 : 候也是可以确定的。 : ***3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用,一般包括Owner : 's Title Insurance, Lender's Title Insurance,Settlement Fee等等,这个费用是 : 根据您的房价和贷款金额,以及选定的escrow和title公司决定的。一般这些title和 : escrow公司都是买卖双方的agent选定的。Loan Broker在给您的GFE上只能放一个根据
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a****t 发帖数: 1220 | 14 这个态度要赞。像我这样的新手,一被拒绝,自然就觉得对方想糊弄我。赫赫。
【在 I******s 的大作中提到】 : 对于老客户,有时候我会说我们的费用是多少或者没有任何费用, 其余的收费和我们 : 都没有关系,如果客户不要就算了, 要的话我们还是会出Fees worksheet。 对于新客 : 户, 我们都会出fees worksheet, 因为信任基础还没有建立, 纸面上的比嘴上的总 : 要靠谱些, 而且也能给客户一个大体的概念。
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k***a 发帖数: 2400 | 15 re.
【在 b********2 的大作中提到】 : 很多外行人对一些事情会有误解, 在这里简单说一下, 楼主所说GFE的情况恰恰说明了 : 这个agent是非常负责和专业的, 不会为了拿到生意而糊弄顾客. GFE不是随便出的. 一 : 定要所有escrow的input才行. 不然就不是真正的GFE. 因为少了good faith. : fee worksheet是我们可以给的, 但是多半在真正的费用上至少再加30%. 以免后面会有 : 法律上的麻烦, 所以其实要不要都一样. 我个人来说, 如果拿不到escrow的input, 是 : 绝不给GFE的. 还是靠我的loan club的名声来的更实在. : 有的时候不要被表象迷惑.
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b********2 发帖数: 5191 | 16 个人觉得还是要先了解了被拒绝的原由再对agent的品质做判断. 版上很多agent的club
里都有关于loan cost的文章, 写的都很详细.
【在 a****t 的大作中提到】 : 这个态度要赞。像我这样的新手,一被拒绝,自然就觉得对方想糊弄我。赫赫。
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