由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
Living版 - 想向板上大牛请教一下no cost refinance的事情
相关主题
这边的closing cost一般要多少? (转载)我的rate和closing cost, 大家看看?
问下closing cost是付给谁的?请问买房贷款closing fee和贷款额度有关吗?
broker一般收多少origination fee?请帮忙看看 estimated closing cost,谢谢!
refinance 负cost的问题新手买房求指教
关于贷款rebate急问 No-cost Refinance
怎么才能拿到 good faith estimate (GFE)请帮忙看看 estimated closing cost,谢谢!
Closing Cost包括那些?找MORTGAGE BROKER的时候会告知CLOSING COST吗?
这个贷款的no cost中的cost都指那些费用?大家帮我看看refinance HUD里的这几项啥意思?
相关话题的讨论汇总
话题: cost话题: refinance话题: fee话题: escrow话题: title
进入Living版参与讨论
1 (共1页)
a*******8
发帖数: 4534
1
这个到底是怎么操作的?
不可能一分钱不掏啊?有哪些费用呢
d****n
发帖数: 12461
2
appraisal, credit report, title search, title insurance,recording fee, flood
insurance, loan origination fee, underwriting fee, attorney fee...
还有escrow这个不算了吧。
c*********7
发帖数: 19373
3
跟头次买房贷款差不多,少了title insurance 和seller那部分。

【在 a*******8 的大作中提到】
: 这个到底是怎么操作的?
: 不可能一分钱不掏啊?有哪些费用呢

p********5
发帖数: 7433
4
我们refinance没花钱。也有人来评估房子了。我借了2.8万。借的时候,你直接告诉她
你要没有花费的。
o*****p
发帖数: 5952
5
所有—次性费用都会cover. APR == mortgage rate.
加州利率供参考。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html
c*********7
发帖数: 19373
6
close的时候也需要自己掏一些escort account里的钱,包括预支的地税,保险。

【在 p********5 的大作中提到】
: 我们refinance没花钱。也有人来评估房子了。我借了2.8万。借的时候,你直接告诉她
: 你要没有花费的。

b*d
发帖数: 9308
7
就是所有一次性的closing cost都不需要你出。
如果你在加州,可以联系我:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html

【在 a*******8 的大作中提到】
: 这个到底是怎么操作的?
: 不可能一分钱不掏啊?有哪些费用呢

I*********e
发帖数: 65
8
No Cost Refinance,客户最终要付的就三项,您可以最后按照这个确认:
1.新loan amount和旧loan amount之间的差 (假设新的比旧的少,如果贷的反而多了
,当然就是你要拿到的钱)
2.银行提前reserve的escrow account里面的钱,出现在最后settlement statement(
HUD-1)中1000项
3.Prepaid Interest,银行预收的利息,出现在最后settlement statement(HUD-1)
中900项
这三项是跟此次refinance没关系的,您做不做都会要交的钱,所以不算做cost,就盯
准这三项,其他项不管多少其实没必要细究了,您不需要付。所以no cost倒也不是说
您在最后一分钱都不出,有些时候还是会要付一些主要是escrow的钱。如果真的一分钱
不拿的,那很大可能不是cash out了就是roll over cost to your loan amount.

【在 a*******8 的大作中提到】
: 这个到底是怎么操作的?
: 不可能一分钱不掏啊?有哪些费用呢

c**********e
发帖数: 1184
9
一个refinance的closing cost一般分四种:
1.Loan Origination (Broker) Fee - 对于no cost refinance,这一部分是$0.
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用,一般包括underwriting fee,
appraisal fee,tax service fee, flood cert fee等等,一般费用在$1,100-$1,300
不等。对于no cost refinance,这一部分会被cover住,也就是是$0
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用,一般包括Lender's
Title Insurance,Settlement Fee等等,这个费用是根据选定的escrow和title公司
决定的,根据您的房价和贷款金额不等。对于no cost refinance,这一部分会被cover
住,也就是是$0
4.Government Taxes & Recording Fee - 政府收取的费用,一般包括Transfer Tax和
Recording Fee。对于no cost refinance,这一部分会被cover住,也就是是$0。
剩下的部分,不是cost,但是close的时候需要付,比如说pre-paid interest,两个贷
款之间的差值和escrow/impound account reserves,这些项目是您有out of pocket
money的主要原因。
实时利率查询:
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/CircleSquareMortgage/617211_

【在 a*******8 的大作中提到】
: 这个到底是怎么操作的?
: 不可能一分钱不掏啊?有哪些费用呢

u****d
发帖数: 142
10
MARK MARK
w*****m
发帖数: 20421
11
羊毛出在羊身上,没有真正的no cost refinance一说,
LENDER总会用些花狸狐哨的词,REBATE啊POINT,不知
不觉你就套里面了
x*2
发帖数: 714
12
no cost的利率要高一些。
t**d
发帖数: 6474
13
不懂不要装懂乱说呀。
羊毛不一定出在羊身上。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 羊毛出在羊身上,没有真正的no cost refinance一说,
: LENDER总会用些花狸狐哨的词,REBATE啊POINT,不知
: 不觉你就套里面了

1 (共1页)
进入Living版参与讨论
相关主题
大家帮我看看refinance HUD里的这几项啥意思?关于贷款rebate
关于close cost的问题怎么才能拿到 good faith estimate (GFE)
刚lock了refinance rate 3.25% (15 year fixed),Too good to be true?Closing Cost包括那些?
no closing cost这个贷款的no cost中的cost都指那些费用?
这边的closing cost一般要多少? (转载)我的rate和closing cost, 大家看看?
问下closing cost是付给谁的?请问买房贷款closing fee和贷款额度有关吗?
broker一般收多少origination fee?请帮忙看看 estimated closing cost,谢谢!
refinance 负cost的问题新手买房求指教
相关话题的讨论汇总
话题: cost话题: refinance话题: fee话题: escrow话题: title