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发帖数: 2972 | 1 过户时,买方除了首付(Down Payment),还要准备一次性的大额的过户费用(Closing
Cost).过户费用(Closing Cost)大概要准备多少?其中包括哪些项目?大家都很关心. 过
户费用(Closing Cost)一般是房价的3%左右.不同地区,甚至同一地区的不同交易都有可
能不同. 过户费用(Closing Cost) 主要有下面4部分组成:
1). 贷款费用;
2). 贷款的预收费用;
3). 过户过程中的花费;
4). 政府税收等费用.
贷款费用主要有下面几个部分组成:
1). 贷款手续费 ( Loan Origination Fee);这是给贷款公司的酬劳.因为我本人不做贷款,也
不确定这部分费用可不可以和你的贷款代理人 ( Loan Agent)谈判,获得部分回扣(Rebate);
2). 房屋估价费(Appraisal Fee);
3). 检查信用的费用(Credit Report);
4). 贷款处理费( Processing Fee).
此外还有购买贷款点数的费用(Discount Point); 处理文件费用(Document Preparation
Fee);审核费(Underwriting Fee)等等.
贷款的预收费用主要有下面2个部分组成:
1). 贷款银行预收从过户日到月底的利息. 如果首付小于房价的20%,还要付这一期间的贷
款保险(Mortgage Insurance).如果选择银行代付火灾保险( Hazard Insurance),银行
也会预收这一期间的费用.
2). 贷款银行会预收一些相当于几个月押金的费用. 主要包括地产税(Property Tax),
贷款保险(Mortgage Insurance)和火灾保险( Hazard Insurance)等等.
过户过程中的花费主要有下面几个部分组成:
1). 过户费或律师费(Escrow Fee, Closing Fee or Settlement Fee);
2). 产权调查费用( Title Search or Title Examination);
3). 产权保险费 ( Title Insurance);
4). 地界勘察费用 (Survey).以及其它一些小额的公证费 (Notary),邮递费 (Carrier Fee)
等等.
政府税收费用主要有下面几个部分组成:
1). 州过户费用(State Transfer Tax);各个州不同,加州没有.
2). 市过户费用(City Transfer Tax); 各个市不同, 例如Berkeley和Oakland是1.5%, 而
Danville和Orinda是0.055%.
3). 产权登记费 (Recording Fee); 各个地区不同, 例如Berkeley和Oakland是0.11%, 而
Danville和Orinda是0.055%.
此外,买方还要考虑房屋的各项检查费用,房屋各项保险费用等等. 在谈判时买方可以要求卖方提供一
些过户帮助,但这些都是和房价在一起综合考虑的. 买方的房地产代理人的费用(Commission)是有
卖方提供的.买方也可以和你的代理人谈判Rebate来提供一些过户的费用.和Agent的谈判应该在选
择Agent的面试时进行,等到过户时再谈就太迟了.
过户,签字和交钥匙前还有一件事:最终的过户检查(Final Walk-Through). 在过户的前一天,
Agent和你最后一次检查一下房子.主要是检查即将过户的房屋条件是否和双方达成协议时的房屋条
件一致,家电是否正常工作,答应留下的东西是否都在.如果合同中有卖方维修的条款,检查这些维修项
目是否合格完成.如果还有未完成项目,记录下来并通知卖方和过户机构(Escrow),要求对方留下所
需维修费用. |
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