a***s
发帖数: 12296 | 1 西安女子在用手机"四连号"莫名被过户 为公司办理
手机还用着，突然打不出去了，拔了卡重新插入，显示“无效卡”，向客服咨询被告知“已停机”。究竟是怎么回事呢？西安高新区一公司的习女士说，公司用于业务联系的3个“四连号”，莫名被人过了户。
3个“四连号”是以公司名义办的
习女士是西安高新区一家会展公司的办公室负责人。几年前公司集中办了一些手机号码，根据需要为员工配发使用，如果员工离职了，公司会收回手机号，重新配发。2015年12月30日，一名员工发现正在用的手机号突然不能用了，她让人到运营商营业厅查询，被告知手机号码已被过户，这让她觉得不可思议。她说，手机卡是以公司名义办的，如果销户或过户，必须提供营业执照副本的复印件和公司介绍信，并加盖公章，经办人需携带身份证原件，而公章和执照都有专人管理，也没有丢失，手机号码是如何被过户的呢？
习女士发现，被过户的公司手机号一共3个，其中两个号去年七八月会展结束后，原使用者离职，后来一直没人用，但并没有销户，可是也被告知已过户。习女士说，被过户的三个手机号都都是“156”号段的，后4位数都是“3”。她听说这种号在市场上交易很值钱，可对公司来说，如果被他... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 2 过户时,买方除了首付(Down Payment),还要准备一次性的大额的过户费用(Closing
Cost).过户费用(Closing Cost)大概要准备多少?其中包括哪些项目?大家都很关心. 过
户费用(Closing Cost)一般是房价的3%左右.不同地区,甚至同一地区的不同交易都有可
能不同. 过户费用(Closing Cost) 主要有下面4部分组成:
1). 贷款费用;
2). 贷款的预收费用;
3). 过户过程中的花费;
4). 政府税收等费用.
贷款费用主要有下面几个部分组成:
1). 贷款手续费 ( Loan Origination Fee);这是给贷款公司的酬劳.因为我本人不做贷款,也
不确定这部分费用可不可以和你的贷款代理人 ( Loan Agent)谈判,获得部分回扣(Rebate); ... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 3 临海虽是座小城，但随着房价节节攀升，如今很多人想买房的人都在后悔：要是早10年买房就好了。
不过，对于66岁的叶大妈来说，提前买房带给她的，却都是烦恼。
14年前，她花11万元在临海城区买下一套105平方米的房子。现在，这套房子市场价最低也要60万元。只是，因为房子是集资房，直到去年，卖家才办出房产证。双方备齐资料到房管处准备办过户手续，一打听，傻眼了。按照规定，这套房子光过户的费用，加起来就要13万元！
14年前花11万元买下一套房
因为无房产证一直未过户
14年前，叶大妈的儿子要结婚，她打算在临海城区买一套房子。一家人东挑西挑，看中了一套面积105平方米的房子，卖家吴先生要价10万元。
房子各方面都挺好的，唯一的缺陷就是因为是单位集资房，没有房产证。看叶大妈有些顾虑，吴先生拍着胸脯保证，“快则一两个月，慢则一年半载，房产证肯定能办下来，到时再过户好了。”
见对方这么肯定，叶大妈也就放心了。2000年4月24日，双方签订了《房屋转让协议》，叶大妈拿到了房子的钥匙。加上1万元的手续费，叶大妈为这套房子，一共掏了11万元。
可是，一等就是14年，吴先生那边也没有房产证的消息。
当初11万... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 4 4日是国务院出台“卖房征收差额20%个税”规定后的第一个工作日，这条“重税新政”在二手房市场引起强烈反响。昨天，市房产交易大厅办事市民增加了3倍。记者发现，其中，相当一部分是多套房拥有者，为避重税抛售房屋。
市房产交易大厅过户人增加3倍
《长江日报》报道，昨天9时，市房产交易大厅，已经有五六十人在办过户，到了11时左右达到高峰，仅资料审核处就排起了近20人的队伍。一位房产中介说，好久没有看到这么热闹的情况了。记者走访发现，很多人谈论的都是“卖房征收差额20%个税”。
据初步统计，市房产交易大厅昨天一天二手房交易过户相关业务有400多笔，比平时增加了3倍。多个城区交易大厅的数据也显示，比平时翻了数倍。
调控加码引发多套房房主恐慌
上周五“重税新政”出台后至今，武汉一家大型中介公司的老板接到朋友电话无数，这些拥有多套房的朋友都几乎问同样问题：现在是不是要把多余的房子卖掉？他说，“新政”最紧张的就是这部分人群，高税费大幅增加了卖房难度。
李女士昨天一早就到市房产交易大厅咨询过户事宜，她说自己有几套房子，这次国家收重税打击投机投资房地产行为，按照这趋势来看，房产税看来也不可避免，手握多套房会“... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 5 “个税要缴20%，这房子哪能买啊……”昨日上午11点，河西奥体中心西大门附近，成千上百位年轻女孩正聚集在门口，进行一场韩国歌星演唱会的纪念品交易。在喧闹的音乐和嬉闹声中，门口的保安和大巴司机在闲聊，话题就是刚刚出台的“国五条”细则。
二手房个税按照转让所得20%计征的规定，一夜之间成为了南京街头巷尾热议的话题，网上的各种相关言论更是以亿万计。尽管新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有落地明确，但南京大批二手房业主和购房者已在迅速行动，网上更是有人晒出了各种避税的办法。
市场反应
二手房买卖加紧过户
“国五条”细则的出台，使二手房交易成本大大提高。从前天晚间到昨日，记者接到了各种咨询的电话，多位购房者和二手房业主对20%的个税表示忌惮。昨日上午9点左右，记者在华侨路产权交易中心二楼看到，前来等待办理过户手续的市民排成了长龙。不过，不少排队过户的市民都表示，他们还不知道个税增加的事情，一早过来送件过户，是几天前就已经约好的事情。产权交易中心的工作人员表示，最近一段时间以来，交易过户的送件数量每天都有两三百件，昨日过户送件数量并没有明显增加，新政对市场的影响还需要一两天的作用时间。
“... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 6 “个税要缴20%，这房子哪能买啊……”昨日上午11点，河西奥体中心西大门附近，成千上百位年轻女孩正聚集在门口，进行一场韩国歌星演唱会的纪念品交易。在喧闹的音乐和嬉闹声中，门口的保安和大巴司机在闲聊，话题就是刚刚出台的“国五条”细则。
二手房个税按照转让所得20%计征的规定，一夜之间成为了南京街头巷尾热议的话题，网上的各种相关言论更是以亿万计。尽管新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有落地明确，但南京大批二手房业主和购房者已在迅速行动，网上更是有人晒出了各种避税的办法。
市场反应
二手房买卖加紧过户
“国五条”细则的出台，使二手房交易成本大大提高。从前天晚间到昨日，记者接到了各种咨询的电话，多位购房者和二手房业主对20%的个税表示忌惮。昨日上午9点左右，记者在华侨路产权交易中心二楼看到，前来等待办理过户手续的市民排成了长龙。不过，不少排队过户的市民都表示，他们还不知道个税增加的事情，一早过来送件过户，是几天前就已经约好的事情。产权交易中心的工作人员表示，最近一段时间以来，交易过户的送件数量每天都有两三百件，昨日过户送件数量并没有明显增加，新政对市场的影响还需要一两天的作用时间。
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M******a
发帖数: 6723 | 7 http://news.sina.com.cn/o/2016-04-16/doc-ifxriqqx2650126.shtml
4月13日至15日，陈一超行贿案在甘肃省张掖市甘州区人民法院开庭审理。中国青
年报·中青在线记者 卢义杰/摄
2011年11月25日，范秀玲（左）、陈一超（右）账户给名为“贾渊”个人账户转账
的凭证。范秀玲/供图
原标题：千万元财产开庭前被过户给办案单位或个人
中国青年报·中青在线记者 卢义杰 实习生 张鸿雁
57岁的陈一超头发灰白。他微驼着背，一瘸一拐地挪进法庭，面无表情。
曾经，这位金矿商人最大的手笔是一举进账1亿元；然而，检察院认定他行贿30万
元的一辆小轿车后，他失去了自由。尽管还没开庭、更没定罪，但早在4年多前，陈一
超至少千万元的财产就和他没什么关系了——某些纪委、纪检干部、检察官成了这些财
富的主人。
这些财产中，3辆车被过户到了中共甘肃省纪委办公厅，两辆车被变更至甘肃省张
掖市甘州区人民检察院工作人员名下。此外，至少952万元资金曾转入甘肃省纪检干部
、甘州区人民检察院办案检察官的个人账户，其中一笔转账，还是在银行工作的纪检干
部之妻经手的。
受... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 8 昨下午李敖被目击在民权东路餐厅用餐，忍不住提醒近来身陷胖达人风波的小S：“住帝宝不算，要把帝宝过户给小S才算，而且小S不能道歉，道歉法律解释就是认罪。”为小S指点明灯。
李敖
据台湾媒体报道，李敖2011年因小S说他“暗恋大S婆婆张兰”，愤而提告小S，昨下午李敖被目击在民权东路餐厅用餐，忍不住提醒近来身陷胖达人风波的小S：“住帝宝不算，要把帝宝过户给小S才算，而且小S不能道歉，道歉法律解释就是认罪。”为小S指点明灯。
媒体昨下午接获读者爆料，李敖和老婆王志慧正在民权东路某家庭餐厅用餐，赶赴现场，果真看到李敖和老婆坐在里面，李敖舍弃招牌红色风衣，穿着浅色外套和衬衫与老婆聊天共享下午时光，媒体上前致意，李敖态度亲切大方受访，问到怎么会来内湖吃饭？他说：“旧梦重温，以前在这里吃过饭。”
媒体先闲话家常，问到家庭生活，李敖打趣称没有新闻点，2011年因小S乱讲他暗恋大S的婆婆张兰，李敖提告加重诽谤，后来撤告，如今小S身陷胖达人风波，记者请教李敖的见解：“去年还是前年我不是告过小S吗？当时她的先生出来，为了一切都是为小S（指保护老婆）。”
教战“道歉就是认罪”
李敖还请记者特别记下他的话：“我认... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 9 一件离婚案打开淘宝网店转让“口子”
离婚过户和过世继承有望上半年率先“开禁”
一直以来，淘宝网咬死规则：店铺不能以任何手段进行买卖、出租或者赠与他人。不过，最近的一起离婚案，打开了网店转让的“口子”。
网店首现“离婚过户”
这家即将过户的淘宝网店名为“飞来飞去母婴用品店”，成立于2008年5月，这是王某某和吴某某（女）在2007年结婚后共同经营的一家网店。经过淘宝实名认证的店主是吴某某，支付宝绑定的银行卡也是她名下的卡，网店年营业额近百万元。
淘宝规则限定，淘宝网店只能由实名认证的店主经营，不可买卖、出租、赠与他人，店主不再经营的网店只能关闭，一个身份信息只能在淘宝网上开办一个店铺。
3年后，王某某和吴某某协议离婚，离婚协议书上表明：“飞来飞去母婴店”转让给王某某，网店操作过程全权由王某某负责。
卖家买家大打口水仗
此消息一出，本地论坛上，卖家买家大打口水仗：卖家赞成放开网店转让；大部分消费者则持反对意见。
不少卖家称，网店的合作形式很多，有的是朋友合开的，有的是夫妻合开的，还有的是情侣一起在经营。“如果以后可以顺利过户、转让，那就方便多了，少了多少朋友、亲属间的纠纷和反目。”也有“6... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 10 北京今年以来二手房交易火爆，而这也为“黄牛”创造了机会，一些“黄牛”甚至做起了“过户、抵押专业预约”的买卖。在某购物网站上，几位代办“朝阳过户抵押预约”的店主称，目前最早可预约到3月7日的号，且7到11日的价格均为1500元一个。
北京二手房市场回暖比北京的气温攀升来得更早。随着系列利好政策的出台，近期北京二手房交易量激增，多个不动产登记事务中心“人满为患”的同时，购物网站上过户预约的“黄牛号”甚至炒到了1500元。
市场
北京今年二手房网签同比大涨86.7%
机构数据显示，2016年春节后首周（2月14日至2月20日），北京二手房的网签量高达6048套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。
据中原地产的统计数据，今年以来，北京二手房签约已经高达36413套，相比2015年同期涨幅高达86.7%；从签约价格看，1月北京二手房签约均价为3.76万，春节后北京二手房签约均价达到了3.82万，环比涨幅达到了1.5%。
多数在2015年底或2016年春节前签订了房屋买卖合同的业主在春节长假后开始“扎堆”办理相关手续。在北京市朝阳区不动产登记事务中心，路边停车管理员都感叹：“很久没见过这架势... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 11 早上排队半天拿不到号，下午排队2小时终于拿到了，姑娘委屈得哭了
“别来了！别来了！取个号要排队两小时，叫到号还要等三小时！”昨天下午3点，记者刚走到福州市房地产综合大楼门口，就看到到处都是人，有个小伙子扯着嗓子在打电话。
随后，记者在综合楼一楼、二楼以及三楼看到，几乎每个窗口前都排起蛇形长队。在三楼办证大厅，一个年轻女子拿着号，不知为何红着眼。记者“斗胆”上前询问，原来她昨天早晨7点半就到福州市房地产综合大楼门口排队，虽然她来得早，但谁料门一开，人群就如潮水般涌进去，她哪里挤得过大男人，等她来到三楼时取号机前已经排起长队。10点半，轮到她取号时，当天上午的号已经取完了。于是，昨日下午她又来取号，终于取到了，想着想着她心里涌起一阵酸楚。
昨日下午3点半，记者看到取号机前仍排着长队，工作人员指着远方嚷着“取号排到那边去，那边去”。“给我一张个人抵押申请。”一个小伙子向他要求。工作人员说：“已经200多号了，今天肯定办不了了。”
在现场，记者还看到很多穿着工作服的房产中介的员工，他们都是跑着办理各项流程。某房产中介的后期何小姐告诉记者，平时都是他们催着客户来办手续，现在很多客户都着急了，天天... 阅读全帖 |
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q****1
发帖数: 100 | 12 我住在宾州，这次是第一次买房，请教版上的前辈：
听说我们宾州要过户的话，buyer可以找real estate attorney过户,也可以找title
company过户，请问这两种过户方式的优缺点？
我听说如果委托attorney过户，其实最终也是找他们合作的title company办理过户手
续，所以我猜想这样的话我还不如就直接找title company过户了？ |
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i***s
发帖数: 39120 | 13 小黎与小林才结婚5个月，小黎也有了2个月身孕，照理说新婚燕尔的夫妻应该甜甜蜜蜜才对，然而昨天，这对小夫妻却大吵大闹地带着一家子人折腾到了奉化法庭。儿媳一会儿要求婆婆道歉，一会儿又要婆婆写保证书，甚至放出了狠话：“如果房子不过户，我就去把孩子打掉。”办案法官告诉小黎，婚姻不是谈生意，肚子里的孩子是自己的骨肉，不是赌注，岂能拿出来威胁、恐吓你的家人？
起诉：婆婆管这管那，我要离婚
在庭上，小黎跟法官说，结婚后，她想过二人世界，跟小林出去吃饭享受下小浪漫，婆婆却总是用各种理由百般阻止。她偶尔使唤老公去干个家务，婆婆也会数落自己等等。对婚姻生活充满幻想的小黎突然发现，婚前所有的浪漫全没了，生活尽剩下些烦心事，受不了这样日子的小黎来到法院要求起诉离婚。
面对小黎的种种控诉，站在旁边的小林一个劲地解释。这才结婚5个月，婚姻生活也才刚刚开始，小林怎么也不想就这么轻易地结束这段婚姻。
了解了夫妻双方离婚的原因后，办案法官告诉小黎，两个人在一起是缘分，婚姻也不是电视里演的肥皂剧。两个人过日子要面对的并不全是花前月下，更多的是种种琐碎的事情，因为夫妻之间难免会有磕磕碰碰。而之前婆婆不让已经怀孕的小黎出去吃... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 14
中国移动通讯是上了头条了，今天网络上曝光了这样的一个视频，一位黄姓的先生，他
的哥哥不幸去世，他想将哥哥的手机号码过户到自己的名下，但是到移动公司去办理这
项业务的时候，移动公司的营业员却拒绝了。
因为根据移动公司的规定，电话号码办理过户，是必须要双方当事人到现场的，而黄先
生当时也是出具了哥哥的死亡证明的，但是营业员却并不通融，只是坚决的表示，如果
黄先生想要办理这个号码的过户，毕竟是要当事人到现场才可以办理。
哥哥已经去世了，黄先生真的觉得挺无奈的，他根本不知道，哥哥要怎样才能到现场办
理这场过户。总不能抬着哥哥的尸体来办理过户吧！
这件事情在网络上持续发酵以后，中国移动公司也是出来发表了声明，表示，为了保护
用户的隐私，中国移动的确是存在着这样的规定，而这次的黄先生的事情是比较特殊的
，所以，营业员和黄先生的沟通可能也是存在着误解的情况。
中国移动方面态度倒是比较诚恳，后续也会和黄先生妥善的解决这个问题。
死者已经死亡了，但是过户手机号码还存在这样的情况，也真的是大开眼界了，不过，
中国移动也还算... 阅读全帖 |
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v*********e
发帖数: 241 | 15 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: volcanofire (volcano), 信区: Texas
标 题: 请教个二手车过户车险问题。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 7 18:49:09 2014, 美东)
请教个二手车过户车险问题。
最近有没有朋友刚刚做了二手车过户？
我的问题是：我现在有车Ａ，有德州驾照，当然车Ａ有保险卡。我现在要从个人那儿买
个二手车Ｂ，那我去过户车Ｂ时，需要以我的名义事先买好车Ｂ的保险吗？还是我过户
后，再买车Ｂ的保险就可以。
我要在ＨＯＵＳＴＯＮ downtown 办理过户。
谢过先～ |
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z**********e
发帖数: 22064 | 16 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zhonghangyue (中行说), 信区: Military
标 题: 父亲死17年后被冒名公证过户房产 儿子告国土局
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 20 15:50:35 2015, 美东)
http://news.sina.com.cn/s/2015-03-20/061131626259.shtml
2015年03月20日06:11信息时报
□本版撰文 信息时报记者何小敏
本版摄影 信息时报记者陈引
“兹证明李X于二o一一年十二月二十八日来到我处，在本公证员面前，在前面的《
委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。”2011年12月29日，在广州
市公证处出具的这份《公证书》面前，广州市国土资源和房屋管理局(下称房管局)为申
请人办理了房产过户，在政府核发的房产证面前，中国银行广州某支行为产权人办理了
抵押贷款。
一份看上去很平常的公证书，却隐藏着一个惊人谜团：一个已经过世17年的人，如
何能出现在公证处？还当着公证员的面签了字？是公证员“活见鬼”还是另有蹊跷？近
日，越秀区法院就审理了... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 17 原房主
现在看来，2001年双方签的房屋买卖协议是无效的，实际上产权转移未完成。当年怎么过户的，老人年纪大了想不起来了，无法回忆清楚。
现住户
2001年买下房子过了户，办了产权证和土地证，已经住了15年，咋个现在原房主找上门来喊退房？他们也办了两证，而且建筑面积和土地面积都扩大了。
区国土局
2009年农村土地开始统一确权办证，旧的土地使用证件在2008年底就过期了。根据《土地管理法》规定，农村土地禁止交易，因此当年双方的那次交易无效，不存在所谓的“一房两证”。
前段时间，成都市新都区一家茶楼内，杨学彬夫妇和原房主的儿子李家富抓扯了起来，彼此不依不饶。而15年前，两家人曾高高兴兴坐在一起签下买卖房屋协议，一手给房，一手交钱。
如今双方的矛盾，正是源于那套房子。当年杨学彬买下房子并办了证，一直住得好好的。这两年，他所在的清流镇欲建物流园的消息不胫而走，原房主突然上门，请他们离开。而且，对方也手握“撒手锏”——产权证和土地证，名字也换成了原房主。
“我现在很迷茫，我住了15年的房子，一夜之间，不知道还是不是我家了。”手捧着当年办的双证原件，杨学彬夫妇一筹莫展。
华西都市报记者近日调查发现... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 18 和所有北漂一样，苏玉明也希望能靠买房在这座城市扎根。但在北京14年，经历了租房、买房、换房之后，她发现自己在这列“房价快车”上连票都补不起。
4年前，她花费218万元入手了一套经适房。为了绕开经适房不满5年不得交易的限购政策，买卖双方通过中介办理虚假民事调解书而成功过户。苏玉明想不到，卖方随后因房价大涨而反悔，要求法院撤销这份伪造的民事调解书，判决购房无效。
官司持续了几年，苏玉明输了。这套目前市值500多万元的房子，法院估值250多万元，判决她还房，原房主赔钱。
46万元，如果终审仍维持判决，这将是苏玉明失去房子后得到的补偿。
北漂
如果不是14年前老家江苏无锡的企业破产，夫妻俩双双下岗，苏玉明和丈夫从没想过会来北京。
北漂的生活一开始居无定所。在中关村附近的居民楼里，夫妻二人第一次与其他外来打工者合租。"当时觉得北京什么都很贵"，苏玉明不理解，为什么老家的水只要几毛钱一吨，而北京却要3块多。
2005年，女儿大学毕业准备留京工作，亲人劝他们在北京买套房子过安定的生活。当时很多购房广告，楼盘明码标价，均价4000元/平方米。
有时深夜躺在出租屋狭窄的床板上，苏玉明也会跟丈夫讨论买房的... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 19 日前，巢湖市一对小夫妻，因房产过户没有办妥，一气之下，双方闹僵了，在婚礼当
天分道扬镳。
26岁的小斌和24岁的小玲都是巢湖市人，常年在外打工。去年经人介绍后，经过半
年多的接触和相处，两人办理了婚姻登记手续。双方协商后决定，腊月二十二在巢湖老
家办一场婚礼。
据当事人的亲戚姜先生介绍，男方在当地镇上买了一套房子，登记在小斌父亲名下
。女方认为，小夫妻已经登记结婚了，名下应该有一套房产，于是提出将镇上的这套房
子过户到小斌名下。此后，双方因为房产过户的问题，多次协商，过户手续一直未顺利
办理。
转眼就到了腊月二十二，婚礼的前期准备工作都已妥当。可是，就在当天，双方再
次因为房产过户的问题发生争执，当天上午彻底闹翻了。到了中午开席时，赶来准备吃
酒的亲朋好友才得知，婚礼取消了，这桩婚事也散了 |
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发帖数: 1 | 20 就国内的二手车，我亲戚帮我去看了。感觉还可以。就我不是得要个拍照吗？年底回国
去那边考驾照。我现在这个那边不认是临时的。所以回去还得再来一遍。现在就卡在我
现在没有驾照自然不能有车牌子。那就等着我亲戚买了回头过户给我。
车子的话亲戚说还可以，可以让我买了之后继续开。车子也不用买了。我也是想图个省
事。就是不知道一般二手的车去办理过户，就等着我再去办理的话应该是从我亲戚手里
办过户了这个还能给我这个车和牌子吗？车其实可以不要但是车牌子是一定要的。
不知道国内有没有什么说法。因为这种类型不知道是不是应该要注意点什么。要是我去
过户说是亲属不给过户就傻了。那我就白买了。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: Re: 上海房价再度疯涨：房子还未过户买家就已赚了百万
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 02:36:08 2016, 美东)
21世纪经济报道
" 你现在轻松了，房子还没过户就赚了 100 万了 "，这是最近朋友总拿来调侃我的话
题。我所在的城市，就是在刚刚过去的 2015 年以超过 1.4 万亿的总成交金额成为全
球最大房地产市场的上海。
过去一年，在我的身边，总不乏这样的神话。
中环、内环的三房，年初买进，正常手续走完正式过户时已涨 100-200 万的不在少数
。我并没有那么幸运，赶在疯狂的年尾买票上船，以略低于市场的价格买进一套中环的
大三房，春节一过，年前观望待售的房主纷纷调高售价，我的房子就出现了文首你所看
到的未过户即赚百万的 " 假象 "。
作为一名城市普通中产，我置身于这样的市场，从浑然不觉，到观望，再到愤然、焦
灼，继而决断，基本代表了过去一年这个城市置换客们完整的心路历程。但即便到了现
在... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: Re: 上海房价再度疯涨：房子还未过户买家就已赚了百万
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 02:36:08 2016, 美东)
21世纪经济报道
" 你现在轻松了，房子还没过户就赚了 100 万了 "，这是最近朋友总拿来调侃我的话
题。我所在的城市，就是在刚刚过去的 2015 年以超过 1.4 万亿的总成交金额成为全
球最大房地产市场的上海。
过去一年，在我的身边，总不乏这样的神话。
中环、内环的三房，年初买进，正常手续走完正式过户时已涨 100-200 万的不在少数
。我并没有那么幸运，赶在疯狂的年尾买票上船，以略低于市场的价格买进一套中环的
大三房，春节一过，年前观望待售的房主纷纷调高售价，我的房子就出现了文首你所看
到的未过户即赚百万的 " 假象 "。
作为一名城市普通中产，我置身于这样的市场，从浑然不觉，到观望，再到愤然、焦
灼，继而决断，基本代表了过去一年这个城市置换客们完整的心路历程。但即便到了现
在... 阅读全帖 |
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v*********e
发帖数: 241 | 23 请教个二手车过户车险问题。
最近有没有朋友刚刚做了二手车过户？
我的问题是：我现在有车Ａ，有德州驾照，当然车Ａ有保险卡。我现在要从个人那儿买
个二手车Ｂ，那我去过户车Ｂ时，需要以我的名义事先买好车Ｂ的保险吗？还是我过户
后，再买车Ｂ的保险就可以。
我要在ＨＯＵＳＴＯＮ downtown 办理过户。
谢过先～ |
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W*****e
发帖数: 7759 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: Re: 上海房价再度疯涨：房子还未过户买家就已赚了百万
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 02:36:08 2016, 美东)
21世纪经济报道
" 你现在轻松了，房子还没过户就赚了 100 万了 "，这是最近朋友总拿来调侃我的话
题。我所在的城市，就是在刚刚过去的 2015 年以超过 1.4 万亿的总成交金额成为全
球最大房地产市场的上海。
过去一年，在我的身边，总不乏这样的神话。
中环、内环的三房，年初买进，正常手续走完正式过户时已涨 100-200 万的不在少数
。我并没有那么幸运，赶在疯狂的年尾买票上船，以略低于市场的价格买进一套中环的
大三房，春节一过，年前观望待售的房主纷纷调高售价，我的房子就出现了文首你所看
到的未过户即赚百万的 " 假象 "。
作为一名城市普通中产，我置身于这样的市场，从浑然不觉，到观望，再到愤然、焦
灼，继而决断，基本代表了过去一年这个城市置换客们完整的心路历程。但即便到了现
在... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 25 http://news.sina.com.cn/s/2015-03-20/061131626259.shtml
2015年03月20日06:11信息时报
□本版撰文 信息时报记者何小敏
本版摄影 信息时报记者陈引
“兹证明李X于二o一一年十二月二十八日来到我处，在本公证员面前，在前面的《
委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。”2011年12月29日，在广州
市公证处出具的这份《公证书》面前，广州市国土资源和房屋管理局(下称房管局)为申
请人办理了房产过户，在政府核发的房产证面前，中国银行广州某支行为产权人办理了
抵押贷款。
一份看上去很平常的公证书，却隐藏着一个惊人谜团：一个已经过世17年的人，如
何能出现在公证处？还当着公证员的面签了字？是公证员“活见鬼”还是另有蹊跷？近
日，越秀区法院就审理了这样一宗扑朔迷离的行政诉讼案。房主的儿子将广州市国土资
源和房屋管理局告上法庭，要求撤销该局核发的房产证。
吃惊：谁转让了我父亲的房子？
2014年7月18日，李先生前往广州市房地产管理中心查册时发现，一直登记在父亲
李X名下位于越秀区某小区的三套房子，早在2011年12月29... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 26 “你现在轻松了，房子还没过户就赚了100万了”，这是最近朋友总拿来调侃我的话题
。我所在的城市，就是在刚刚过去的2015年以超过1.4万亿的总成交金额成为全球最大
房地产市场的上海。
过去一年，在我的身边，总不乏这样的神话。
中环、内环的三房，年初买进，正常手续走完正式过户时已涨100-200万的不在少数。
我并没有那么幸运，赶在疯狂的年尾买票上船，以略低于市场的价格买进一套中环的大
三房，春节一过，年前观望待售的房主纷纷调高售价，我的房子就出现了文首你所看到
的未过户即赚百万的“假象”。
作为一名城市普通中产，我置身于这样的市场，从浑然不觉，到观望，再到愤然、焦灼
，继而决断，基本代表了过去一年这个城市置换客们完整的心路历程。但即便到了现在
，我们也未能言是该庆幸，还是冲动。
跳价百万的二手房市场
在下定决心要置换一套主城区的学区三房后，我需要卖掉现有外环线外郊区的两房，一
是根据上海的限购政策，非本地户籍已婚夫妇名下只能有一套住房；二是我需要以这一
套的房款去充首付，我就是传说中的置换客。
在创造了7678亿元二手房成交金额的2015年上海市场，像我这样的置换客不在少数。虽
然在部... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 27 21世纪经济报道
" 你现在轻松了，房子还没过户就赚了 100 万了 "，这是最近朋友总拿来调侃我的话
题。我所在的城市，就是在刚刚过去的 2015 年以超过 1.4 万亿的总成交金额成为全
球最大房地产市场的上海。
过去一年，在我的身边，总不乏这样的神话。
中环、内环的三房，年初买进，正常手续走完正式过户时已涨 100-200 万的不在少数
。我并没有那么幸运，赶在疯狂的年尾买票上船，以略低于市场的价格买进一套中环的
大三房，春节一过，年前观望待售的房主纷纷调高售价，我的房子就出现了文首你所看
到的未过户即赚百万的 " 假象 "。
作为一名城市普通中产，我置身于这样的市场，从浑然不觉，到观望，再到愤然、焦
灼，继而决断，基本代表了过去一年这个城市置换客们完整的心路历程。但即便到了现
在，我们也未能言是该庆幸，还是冲动。
跳价百万的二手房市场
在下定决心要置换一套主城区的学区三房后，我需要卖掉现有外环线外郊区的两房，
一是根据上海的限购政策，非本地户籍已婚夫妇名下只能有一套住房；二是我需要以这
一套的房款去充首付，我就是传说中的置换客。
在创造了 7678 亿元二手房成交金额的 201... 阅读全帖 |
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z****z
发帖数: 86 | 28 在下有两个小问题，希望各位大大给与指导！因为车主这周二要回国了，我这星期太忙
没有时间去DMV办手续。
1，过户的时候要求bill of sale和title，是不是车主只要签字在这两个东西上签字就
好了？我去DMV过户的时候还需要他的什么东西么？他必须去么？这个bill of sale 有
没有什么标准格式，还是我写一个某某卖给某某什么车，多少钱这样的一个收据就可以
了？
2，他的保险没用完，我可以等他保险完了再去办过户么？因为我现在是learner
permit上保险了很贵，过两天我就路考了，到时候再去卖保险过户？
我跟那哥们商量明天就付钱了，人是很熟的同学，什么事都好商量。
麻烦各位前辈了！ |
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w******s
发帖数: 65 | 29 我们准备要下offer的房子，卖家要求在他指定的公司过户。这其中会不会有什么猫腻
？我们对在哪个公司过户倒不在意，就是怕在他们指定的公司过户，卖家和过户公司一
起欺骗我们。大家有碰到这种情况吗？该同意他们的要求吗？ |
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发帖数: 1 | 30 在买房这件事上，我真是深有体会，给我最大的感触就是，一定要果断，还有不能相信
朋友！
三年前，我和老公买了朋友的二手房，当时房价还不是很高，这个朋友和我们关系很铁
很铁，还是我儿子的干妈，所当时她着急用钱，就说把房子卖给我们，但是因为一些原
因，没能过户，其实后来这个过户问题我一直都想着呢，就是有点墨迹了。
后来房价涨的特别的快，我和朋友说，要不把户过了吧，她说着急啥啊，我还能坑你啊
，我想想也是，这么多年的关系了，也不会坑我。
一眨眼就三年了，孩子要上小学了，这次一定要过户了，我去找她，她答应了，但是有
个条件，说让我再给她六万块钱，因为房价涨的好多，要我额外给过户费，要不然就不
卖了。
我当时听完就傻眼了，顿时觉得被坑的感觉，我甚至骂自己瞎了狗眼，竟然会相信她。
她也说的很直白，就是后悔卖房子了，感觉卖亏了。
当时我们买房的时候是四十几万，现在这套房子差不多可以卖六十多万，她肯定觉得亏
了，我坚决不给过户费，她也很坚决就是不和我办过户。
我看她已经做好了和我死磕的状态了，我手里有一份协议，我也去咨询过律师，但是当
时我们协议写的也很草率，所以漏洞百出，打官司也不一定可以赢，但是我真... 阅读全帖 |
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c****m
发帖数: 42 | 31 看中一辆二手车，感觉还不错
车检也做了，准备拿下
我想请问下，过户的时候都需要注意一些什么
1. 先让原车主去做一个smog check，然后去DMV转title？
2. 由于DMV排队时间太长，可不可以去AAA或者是华人代理那里转？
另外这辆车安全带bucket上有一个sensor有点问题，airbag的灯是亮的，检查过后师傅
说换一个sensor就好
3. 我想问下，加州有没有汽车年检这种说法？airbag灯亮着能过户么？还是必须要换
好了再过户？
4. 这辆车现在是车主的女儿在开，过户那天车主必须出现么？还是只用在title上签字
就好？
thx~~ |
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g*******n
发帖数: 241 | 32 房子a是我妈买的,2011年吧大概,当时因房子是新房还没办下来房本,所以约定的是2012
年下了房本过户,找了中介,付了全款的中介费也
然后买我家房子那个房主是个年轻男孩,姓肖,我妈给了他250万以后,他拿着钱买了慈云
寺那边又一套房子b,然后ab两边都欠着钱,现在那个意思就是没钱还我们买的这套a.然
后那个人又总去香港什么的,感觉就是有点不靠铺老找不着人
到现在,2015年了,各种借口推托不用跟我妈过户.一会说自己被人骗了没钱过户,一会说
房价涨了自己亏了爱哪告哪告去,一会儿又说自己信佛啥的不会骗人真的有困难,我妈当
时也是比较轻信他,又没什么经验,当时我做女儿的也没帮她审核好,也觉得有中介人也
跑不了啥的,结果现在吧,我妈住着他的房子,但他就死活不过户了,找不着人也,打电话
就挂.
房价中见到现在也就长了一百万吧,但他要是按合同赔偿我们,其实也自己剩不下多少.
我昨天打了中介电话也问了那边也说帮着崔,但毕竟是那万千了积极性不高了而且过了
这么多年了.
这个男孩肖,昨天他委托一个人给我妈打电话,说自己欠了很多钱被抓起来了,让我妈抓
紧诉 讼,保留资产.
坛子里的姐妹帮忙分析分析,我不... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 33 1月23日，记者做了题为《北京“公务员房”神秘卖家：随身带房本午夜签合同》的报道。因报道的是当前大众热点话题：官员抛售房产现象，该报道一时成为公众关注的焦点，多家门户网站进行了报道转载，并登上门户网站和微博的热门排行，随后几天内，多家报纸和卫视也进行了跟踪报道。
1月25日，北京晚报《“公务员房抛售”疑点重重》，网络转载后，仅将标题更名为《媒体称北京公务员抛售房产系谣言爆料人被调岗》。这一更改，极大地吸引了网民的眼球，同时直接将21世纪网扣上了“谣言散布者”的大帽子，但事实真相并非如此。
记者调查发现，北京朝阳区房管所从十八大后过户的业主激增，有工作人员表示：有时一天能看到很多豪宅过户，到半夜12点还下不了班。房管局工作人员甚至建议趁机关单位周一开会人少时才来办理过户。
没有爆料人
不是谣言，没有爆料人，也不存在炒作。
房叔、房姐、房祖宗，都有爆料人，唯独此篇报道(《北京“公务员房”神秘卖家：随身带房本午夜签合同》)，不存在所谓的爆料人。报道出现过三个人，购房者、经纪人和21世纪网。购房人讲述自己的一次购房经历，经纪人极力推销自己的房源，21世纪网通过网络搜索到麦田房产网站的房源信息，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 34 国家会用禁止房地产低价过户来制止房价大跌这句话如果是大炮的话的话，我没读大炮
的上下文和语言环境，我赶脚大炮已经意识到房价下跌趋势已经很严重了。
难道原来可以低价过户？
税务局本身就有一个评估价，低于这个价钱是不允许你成交的。
不管你们私下成交价如何，都要按共痱的评估价计税。
没有用，表面上按税务局评估价附近成交就是了，等于多交了点税，炒房的更不敢炒了。
全民造假的时代，哪有过不了的关，只有彻底禁止过户才行，那等于关闭了房地产市场
，所有价格都无意义了。 |
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r*****t
发帖数: 712 | 35 顺便请问，可以直接过户给别人吗？省得过户给自己再过户给别人？ |
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a***n
发帖数: 27 | 36 先前卖了辆moped, 本想小钱而已就相信买家的话让他自己去办过户，
结果买家迟迟不办过户, 该怎么办？
有办法强迫买家办过户吗？ |
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c*******a
发帖数: 357 | 37 初到加州，没车真不方便，终于准备出手了，有几个问题还需请教各位前辈：
1、去DMV办change title时过户税率是多少呢
2、因为从朋友手中买，据说可以写gift，但又听说可能有被抓包的风险。。。还想听
听过来人的建议，如果写gift的话，需要什么佐证材料么？
3、过户跟保险有先后关系吗？由于目前只有temporary驾照，问了几家保险公司给出的
quote都很高，据说拿到正式驾照保险更便宜，可否在过户后再上保险呢？
非常感谢，预祝大家周末愉快！ |
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l****t
发帖数: 60 | 38 我在加州，想买一辆外州牌照的车。车的REGISTERATION刚过期10天。有两个问题想请
教一下：
1. 外州的车过户到加州，是不是也要有SMOG CHECK通过的报告就可以过户了，还要做
其它什么检测吗
2. REGISTERATION刚过期10天，这种情况过户的时候需要额外的手续吗？
多谢各位了！！ |
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p*****1
发帖数: 113 | 39 如果就是用国内的身份证户口本过户的，美国这边肯定是查不到因为不牵扯到是美国公
民的问题
现在就是怕在国内过户的时候被查到已经是美国公民，那过户手续就复杂了。 |
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a*********e
发帖数: 697 | 40 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: angelflaree (空谷幽兰~信愿行), 信区: Returnee
标 题: 请教国内父母房子过户子女的手续
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 8 00:40:06 2016, 美东)
大家好，
想请教一下，国内父母住的房子要过户给我，由于我结婚证是美国的，所以房产局说需
要结婚证美国使馆公证，然后我和我老公需要同时到场过户，如果我一人单独到场，则
需要去使馆办一份公证证明我老公护照名字和身份证一致，还有他委托我全权代理的委
托书。请问各位谁有经验，说说是否就是这些，需要准备什么材料去办？
多谢！ |
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m*******t
发帖数: 69 | 41 town 里的某个部门在房子过户的时候有个奇怪的要求，我现在不想理他们
他们怎么会知道房子什么时候过户，房子过户了没有？ |
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m**********r
发帖数: 125 | 42 第一次在麻省买房，有个问题弄不明白
我自己有个买方律师，但是买房过程中貌似还有一个过户律师
这个查title和管过户的律师是谁找的？
这个过户律师需要在P&S里面指明么？多谢解答 |
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a****o
发帖数: 133 | 43 买车已过户给我、但仍然挂的是旧车主的拍照（拆了front plate，留着旧车主的rear
plate）。。。。刚刚来美国，平生第一次买车+开车，不懂。。。。
收到两张ticket：（1）missing front plate；（2）expired plates or temporary
registration
ticket上注明了旧的牌照号
收ticket的时间是在已过户后两三天
这到底需要谁交罚款？
警察是不是会通过旧牌照定位到车的VIN上，或者根据“开ticket时已过户”定位到我
身上？
一共收到2*3=6张单子，因为我车买来就停了三天，每天罚一次，跑去看发现这一堆
ticket
能不能argue说少罚一点 或者只算一次啊？ |
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k**i
发帖数: 10191 | 44 为啥过户费用按当前的算，而不是交易实际发生的时间，比如合同签订和资金交付的某
个中间点？其实这么大乱子，就是过户费用按当前算闹的。 |
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o***s
发帖数: 42149 | 45 昨日13时30分许，朝阳区不动产登记中心窗口排队的人群。
国庆长假前的最后一天，位于石佛营的朝阳区不动产登记中心内人头攒动，多个取号窗口前都排着长队。记者探访发现，虽然已实行取号实名制，但预约号排队现场仍有人称可以帮忙排队，一次收取100元。
加塞一次收取100元
中午12时30分，记者以房主身份来到朝阳区不动产登记中心，尽管没到下午营业时间，大厅内已坐满了来办理手续的人和房产中介。门口一块提示牌标注着工作时间，“上午9：00-12：00，下午13：30-16：00”。大厅内的保安表示，如果要办理房产手续，可以在网上预约，或者去窗口领号办理手续。
在1号窗口，记者看到一长串队伍挤在窗口前的通道，被分流护栏隔开。一名身着迷彩服的中年男子走上前，向记者询问是否想领取过户号，并表示自己可以帮忙排到前面的号。
他称，大厅每天发放的预约号数量有限，上午放号25个，下午放号30个。为拿到下午的号，他和另一名同伴从早上10时开始在1号窗口前排队。“一下午只能排一次队，一次也就100元钱。”
他表示，队伍前五人里有四人都是和他一样帮忙排队的，“我们都自己排自己的队，不是一起的。”
这时，旁边一名保安也... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 47 中新网2月19日电 据加拿大星网报道，2月16日，加拿大卑诗省政府公布了2016/2017年
度财政预算案。在最令人关注的大温楼市方面，预算案宣布凡购买75万元（加元，下同
）以下新房的合资格人士可获豁免支付物业转让税(简称PTT)；而购买200万加元以上的
房屋(不论新旧)，买家则要支付3%的物业转让税，这一规定自今日起生效。此外，今后
将重新要求房地产过户文件标明买主的国籍。
新规详解：
一、购买75万加元以下的新建住房将免交物业转让税，这项政策能让买主最多节省
1.5万加元。但受惠者必须是本国公民或永久居民，而且须在该物业居住至少一年，房
主亲戚居住无效。
二、至于二手房，豁免房价上限仍然是47.5万元。
三、不论新房还是二手房，200万加元以上的住房的物业转让税将增至3%，此前为2
%。
四、从今年夏季开始，将重新要求房地产过户文件标明买主的国籍。这项规定在
1998年废止。
卑诗财政厅长兼议会领袖麦德庄(Mike de Jong)指出：“业主如果不是加国公民或
永久居民，就要披露他们居住的国家以及国籍。如果业主是公司，也须披露公司董事的
国籍。”
当承让人以被动信托(Bare... 阅读全帖 |
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c***c
发帖数: 21374 | 48 “按照2000万的名义过户”
只要你按照2000万名义过户，交2000万成交该交的税，当然没有人管你。这种情况下，
这个房子的市价就是2000万。 |
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c***c
发帖数: 21374 | 49 丹姐，这取决于多少这种情况的，就是看是否达到一个tipping point。如果1000个房
子，都是2000万，一个是800万成交，但是还是按照2000万过户，那么对于市场也好对
于政府也罢，其他999个房子的市场价还是2000万。但是，如果1000个房子，400个都是
按照800万成交，2000万过户，并且这种低成交价已经成为市场半公开信息，那么对于
市场来说，市场价就不可能再继续2000万了，但是对于政府来说，依然是2000万。
明白么？ |
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