Z*****i
发帖数: 99 | 1 在加州，打算买第一个房子。
实在不知道如何挑buyer agent. 正式看房前，要和buyer agent 签东西吗？
比如6个月内，不能用别的agent? 能同时公开有2个agent吗？
新手，见笑了。 |
m********c
发帖数: 13337 | 2 1，请agent带你看房子时不需要签任何文件。
2，你可以同时找无数agent带你看房子。也可以随时终止和任一agent看房。
3，但是如果A agent带你看过了房子1，你买房子1的时候只能用A做你的agent，不能更
换成其他人。即谁带你第一次看了房子你就只能跟谁买。
4，挑agent一定要找全职、外语沟通流利、回电话电邮及时的。
5，最好由朋友推荐。
6，向agent要过户帮助一定要在一开始就谈，谈拢后再去看房。
【在 Z*****i 的大作中提到】
: 在加州，打算买第一个房子。
: 实在不知道如何挑buyer agent. 正式看房前，要和buyer agent 签东西吗？
: 比如6个月内，不能用别的agent? 能同时公开有2个agent吗？
: 新手，见笑了。
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Z*****i
发帖数: 99 | 3 刚到新地方，是否还是找个老中好些？
为何要外语沟通流利?
过户帮助? 是指 rebate吗？
再谢！ |
s*8
发帖数: 1933 | 4 不要签任何东西，让你签东西的，把他骂回去。
所有buyer agent都是坏的，全部是要靠自己，选rebate最高的agent。信息时代买房子
，agent纯属多余，是历史垃圾。
【在 Z*****i 的大作中提到】
: 在加州，打算买第一个房子。
: 实在不知道如何挑buyer agent. 正式看房前，要和buyer agent 签东西吗？
: 比如6个月内，不能用别的agent? 能同时公开有2个agent吗？
: 新手，见笑了。
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m********c
发帖数: 13337 | 5 倒着你的问题回答，
过户帮助是rebate。
外语流利是因为有很多时候购房过程中会突发一些意外情况，准确的与卖方沟通交流以
达到保护买方使买方利益最大化。这个时候，英语流利的优势能给你带来几百上千的收
益。
刚到新地方是否选老中agent，老外是基本不会给回扣的，老中竞争大，回扣基本都给
而且数额不小。
【在 Z*****i 的大作中提到】
: 刚到新地方，是否还是找个老中好些？
: 为何要外语沟通流利?
: 过户帮助? 是指 rebate吗？
: 再谢！
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b********2
发帖数: 5191 | 6 如果要rebate最好开始说好,免得看好了房子又为rebate烦 |
b********2
发帖数: 5191 | 7 原来rebate的说法是过户帮助啊,学习了
【在 m********c 的大作中提到】
: 倒着你的问题回答，
: 过户帮助是rebate。
: 外语流利是因为有很多时候购房过程中会突发一些意外情况，准确的与卖方沟通交流以
: 达到保护买方使买方利益最大化。这个时候，英语流利的优势能给你带来几百上千的收
: 益。
: 刚到新地方是否选老中agent，老外是基本不会给回扣的，老中竞争大，回扣基本都给
: 而且数额不小。
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m********c
发帖数: 13337 | 8 叫什么不重要，重要的在于钱去哪里了。
【在 b********2 的大作中提到】
: 原来rebate的说法是过户帮助啊,学习了
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Z*****i
发帖数: 99 | |
m********c
发帖数: 13337 | 10 没懂楼主的问题。
我从头说吧。
你找agent帮你买房，agent最终会从卖方拿到房价的2.5%或3%作为他的佣金。
很多华人为了抢生意，同意过户时把自己的佣金分一半或者2/3给买方作为给买方的过
户帮助。
【在 Z*****i 的大作中提到】
: rebate也就只能口头吧？
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m********c
发帖数: 13337 | 11 给的过户帮助要写在纸面上经双方签字提供给过户公司，过户公司在过户时列在过户文
件上(HUD-1)，在你正式过户时直接冲抵掉你实际发生的过户费用。
【在 Z*****i 的大作中提到】
: rebate也就只能口头吧？
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m********c
发帖数: 13337 | 12 口头的基本是无效的。
【在 Z*****i 的大作中提到】
: rebate也就只能口头吧？
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Z*****i
发帖数: 99 | 13 confused :)
Do I need a contract with agent regarding the rebate BEFORE he/she shows me
the houses? |
m********c
发帖数: 13337 | 14 是的。
直接教你，得到agent的信息后，先给他打电话，夸夸他服务好够专业什么的，然后话
锋一转问如果请他做你的agent是否有过户帮助，如果回答否，说谢谢再见然后挂电话
。如果回答是，再问大约是多少比例(33%, 50%, 67%)。你可以留下你的手机号码方便
他以后和你联系。
你可以同时给10个agent打电话。然后比较他们的接电话速度、回答问题是否清晰到位
、是否城府很深、过户帮助的比例等等。
如果你不想和某agent再打交道，可以说你已经找朋友做你的agent了病谢谢他一直给你
提供房屋信息来源。
【在 Z*****i 的大作中提到】
: confused :)
: Do I need a contract with agent regarding the rebate BEFORE he/she shows me
: the houses?
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X******r
发帖数: 189 | 15
字字珠玑
【在 m********c 的大作中提到】
: 是的。
: 直接教你，得到agent的信息后，先给他打电话，夸夸他服务好够专业什么的，然后话
: 锋一转问如果请他做你的agent是否有过户帮助，如果回答否，说谢谢再见然后挂电话
: 。如果回答是，再问大约是多少比例(33%, 50%, 67%)。你可以留下你的手机号码方便
: 他以后和你联系。
: 你可以同时给10个agent打电话。然后比较他们的接电话速度、回答问题是否清晰到位
: 、是否城府很深、过户帮助的比例等等。
: 如果你不想和某agent再打交道，可以说你已经找朋友做你的agent了病谢谢他一直给你
: 提供房屋信息来源。
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b*d
发帖数: 9308 | 16 哈哈，good one.
【在 m********c 的大作中提到】
: 是的。
: 直接教你，得到agent的信息后，先给他打电话，夸夸他服务好够专业什么的，然后话
: 锋一转问如果请他做你的agent是否有过户帮助，如果回答否，说谢谢再见然后挂电话
: 。如果回答是，再问大约是多少比例(33%, 50%, 67%)。你可以留下你的手机号码方便
: 他以后和你联系。
: 你可以同时给10个agent打电话。然后比较他们的接电话速度、回答问题是否清晰到位
: 、是否城府很深、过户帮助的比例等等。
: 如果你不想和某agent再打交道，可以说你已经找朋友做你的agent了病谢谢他一直给你
: 提供房屋信息来源。
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p**********9
发帖数: 3463 | 17 re: 全部是要靠自己，选rebate最高的agent.
also pick an agent to fit your own personality.
【在 s*8 的大作中提到】
: 不要签任何东西，让你签东西的，把他骂回去。
: 所有buyer agent都是坏的，全部是要靠自己，选rebate最高的agent。信息时代买房子
: ，agent纯属多余，是历史垃圾。
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H******7
发帖数: 34403 | |
m********c
发帖数: 13337 | 19 那版上的agent都得跳楼。
【在 H******7 的大作中提到】
: 胸大的
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Z*****i
发帖数: 99 | 20 知音啊，终于明白“能同时公开有2个agent吗”
【在 H******7 的大作中提到】
: 胸大的
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Q***N
发帖数: 2972 | 21 不会的啦．如果你把所有的Ｈomework都做完了，只要开门，递ＯＦＦＥＲ，我的劳动
量很低，可以给你flat Rate.
其实湾区（也许整个加州）华人地产代理人可能是最难做的．我在ＧＡ，ＯＫ呆过，在
ＧＡ也买过房，不管是华人还是其他肤色的代理人，都没有ＲＥＢＡＴＥ一说．
即使在湾区，有几个白人给你ＲＥＢＡＴＥ？我第一次和我老板讨论这个问题，他吓一
跳．我问：你做不做．他说只要不动他的那部分，自己愿意就可以．rebate实际上是大
多数华人代理人利润让给消费者的．
我个人对ＲＥＢＡＴＥ没意见，这是市场决定的，有竞争对消费者有利，这是好事．
everything is negotiable.
但大家不要歧视我们华人代理人，大家都是靠自己努力，靠服务和人品挣辛苦钱，不偷
不抢不骗为什么别人工作挣钱养家是理所当然，而华人agent为什么要低人一等？
【在 m********c 的大作中提到】
: 那版上的agent都得跳楼。
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l*****u
发帖数: 12114 | 22 华人agent不低人一等，不需要给rebate.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 不会的啦．如果你把所有的Ｈomework都做完了，只要开门，递ＯＦＦＥＲ，我的劳动
: 量很低，可以给你flat Rate.
: 其实湾区（也许整个加州）华人地产代理人可能是最难做的．我在ＧＡ，ＯＫ呆过，在
: ＧＡ也买过房，不管是华人还是其他肤色的代理人，都没有ＲＥＢＡＴＥ一说．
: 即使在湾区，有几个白人给你ＲＥＢＡＴＥ？我第一次和我老板讨论这个问题，他吓一
: 跳．我问：你做不做．他说只要不动他的那部分，自己愿意就可以．rebate实际上是大
: 多数华人代理人利润让给消费者的．
: 我个人对ＲＥＢＡＴＥ没意见，这是市场决定的，有竞争对消费者有利，这是好事．
: everything is negotiable.
: 但大家不要歧视我们华人代理人，大家都是靠自己努力，靠服务和人品挣辛苦钱，不偷
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Q***N
发帖数: 2972 | 23 那倒不必．其实这是市场决定的．如果ＲＥＢＡＴＥ能吸引更多的用户，不是坏事．
其实竞争总是使消费者受益，好事！但总希望自己的工作得到认可，得到最基本的尊重．
【在 l*****u 的大作中提到】
: 华人agent不低人一等，不需要给rebate.
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p**********9
发帖数: 3463 | 24 I don't agree with you that only Chinese do the rebates thing.
Otherwise, there would not be a law to make this legal or illegal for
different states.If you google, White talk about this a lot too.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 不会的啦．如果你把所有的Ｈomework都做完了，只要开门，递ＯＦＦＥＲ，我的劳动
: 量很低，可以给你flat Rate.
: 其实湾区（也许整个加州）华人地产代理人可能是最难做的．我在ＧＡ，ＯＫ呆过，在
: ＧＡ也买过房，不管是华人还是其他肤色的代理人，都没有ＲＥＢＡＴＥ一说．
: 即使在湾区，有几个白人给你ＲＥＢＡＴＥ？我第一次和我老板讨论这个问题，他吓一
: 跳．我问：你做不做．他说只要不动他的那部分，自己愿意就可以．rebate实际上是大
: 多数华人代理人利润让给消费者的．
: 我个人对ＲＥＢＡＴＥ没意见，这是市场决定的，有竞争对消费者有利，这是好事．
: everything is negotiable.
: 但大家不要歧视我们华人代理人，大家都是靠自己努力，靠服务和人品挣辛苦钱，不偷
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Q***N
发帖数: 2972 | 25 real estate law各个州都不同，这也是为什么各州都有各自的执照．
在加州，rebate 是合法的，但不能有隐藏收入和对雇主欺骗等等．
【在 p**********9 的大作中提到】
: I don't agree with you that only Chinese do the rebates thing.
: Otherwise, there would not be a law to make this legal or illegal for
: different states.If you google, White talk about this a lot too.
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m********c
发帖数: 13337 | 26 僧多肉少必然导致你死我活，其实房地产行业就应该像保险业一样把入门门槛提得高高
的，精挑细选保持行内人数的绝对限制，然后哪个入过行的敢到处揭秘保险业如何挣钱
就毫不留情的封杀。
【在 p**********9 的大作中提到】
: I don't agree with you that only Chinese do the rebates thing.
: Otherwise, there would not be a law to make this legal or illegal for
: different states.If you google, White talk about this a lot too.
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m********c
发帖数: 13337 | 27 加州平均每5个华人就有一个拥有或曾经拥有realtor执照。
挣钱的秘密已经不再是秘密，这游戏就不好完了。
另外，也说明了华人都是聪明、勤劳、智慧的。
【在 Q***N 的大作中提到】
: real estate law各个州都不同，这也是为什么各州都有各自的执照．
: 在加州，rebate 是合法的，但不能有隐藏收入和对雇主欺骗等等．
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Q***N
发帖数: 2972 | 28 同意！
所以我说ＡＧＥＮＴ像饭店的招待员，只有勤苦，注重自己的＂reputation"才能挣到
＂小费＂．
只想一锤子买卖的会死的很快．
【在 m********c 的大作中提到】
: 僧多肉少必然导致你死我活，其实房地产行业就应该像保险业一样把入门门槛提得高高
: 的，精挑细选保持行内人数的绝对限制，然后哪个入过行的敢到处揭秘保险业如何挣钱
: 就毫不留情的封杀。
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b********2
发帖数: 5191 | 29 rebate可以说是科技进步,房价飞涨和agent竞争的产物,现在很多信息网上都可以查到,
不像以前只有agent才有房子的信息. 同时房价涨上去了, rebate percentage不变,
commission比以前翻了几倍,再加上agent进门的门槛低,越来越多的人进入这个行业,新
的人一定是用高rebate来抢客户的. 别的人不知道,但是华人和老印都是这么做的 |
p**********9
发帖数: 3463 | 30 but I like your idea "flat rate" agent fee.
【在 Q***N 的大作中提到】
: real estate law各个州都不同，这也是为什么各州都有各自的执照．
: 在加州，rebate 是合法的，但不能有隐藏收入和对雇主欺骗等等．
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Q***N
发帖数: 2972 | 31 agent自己没房子用来买卖，出售的是服务．服务多自然回报多．如果你什么都搞定，
市场分析，不要每周都看房，只需要递ＯＦＦＥＲ之类，自然不该收太多．
既然是商业合同，要双方同意，自然是Ｅverything is negotiable.
【在 p**********9 的大作中提到】
: but I like your idea "flat rate" agent fee.
|
O*********h
发帖数: 4674 | 32 的确是要按质量收费
1. 自己找房子，自己做功课， agent只开门和递offer paperwork， 的确应该少拿
2. agent真正负责帮你挑选房源，帮你提供房子好坏意见，提供合理价格谈判意见，这
种多拿几千是应该了
怕就怕很多agent都只做1， 却像拿full comission
其实。。。hot deal的秘密就是直接找listing agent |
e***d
发帖数: 734 | 33 我当初看了一圈open house，挑了一个看着最顺眼的agent，请他带着看了两个房子，
态度不错，就一直用了。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 34 Dual agent is OK in CA. But agent need notice both buyer and seller, loyalty
drop to Neutral position for both sides.
Both side won't feel comfortable, specially for the seller.
【在 O*********h 的大作中提到】
: 的确是要按质量收费
: 1. 自己找房子，自己做功课， agent只开门和递offer paperwork， 的确应该少拿
: 2. agent真正负责帮你挑选房源，帮你提供房子好坏意见，提供合理价格谈判意见，这
: 种多拿几千是应该了
: 怕就怕很多agent都只做1， 却像拿full comission
: 其实。。。hot deal的秘密就是直接找listing agent
|
Z*****i
发帖数: 99 | 35 then what? ask for 2% rebate?
I thought it is hard to low ball the seller's agent.
【在 O*********h 的大作中提到】
: 的确是要按质量收费
: 1. 自己找房子，自己做功课， agent只开门和递offer paperwork， 的确应该少拿
: 2. agent真正负责帮你挑选房源，帮你提供房子好坏意见，提供合理价格谈判意见，这
: 种多拿几千是应该了
: 怕就怕很多agent都只做1， 却像拿full comission
: 其实。。。hot deal的秘密就是直接找listing agent
|
