l*******0
发帖数: 46 | 1 说周边最近成交的类似的房子比这个便宜？
还是说房子本身不够好？
另外是和自己的realtor谈还是让realtor去和对方谈？ |
F***Q
发帖数: 6599 | 2 最开始offer的时候不需要给什么理由。只要你跟你的agent商量好，把价格写到offer
letter上给对方就可以了。当然，这个offer价格也不要太离谱，低的太多，对方会认
为你没有诚意。
再往后砍价就主要靠inspection了。如果inspection发现什么硬伤，你可以让对方修，
或者给credit。 |
s******8
发帖数: 4192 | 3 看卖主，如果卖主蛮喜欢他们的房子的，你就说房子很好，我很喜欢，但是我没这么多
钱，只能offer这么点，然后弄个pre-approve的信就这么点钱，卖主一般就就范了。
如果卖主急于出手，对房子没啥感情，你就往坏里说，比如现在市场不好(冬天啊，经
济啊），你再不卖，下个月价钱就更低了。
关键你说的这些要求agent原封不动的传达给seller。 |
l*******0
发帖数: 46 | 4 不过我的agent降价热情不大，她说原基础的95%到98%比较好，我觉得砍得太少了。
offer
【在 F***Q 的大作中提到】
: 最开始offer的时候不需要给什么理由。只要你跟你的agent商量好，把价格写到offer
: letter上给对方就可以了。当然，这个offer价格也不要太离谱，低的太多，对方会认
: 为你没有诚意。
: 再往后砍价就主要靠inspection了。如果inspection发现什么硬伤，你可以让对方修，
: 或者给credit。
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l*******0
发帖数: 46 | 5 怎么打听卖方的情况呢？
【在 s******8 的大作中提到】
: 看卖主，如果卖主蛮喜欢他们的房子的，你就说房子很好，我很喜欢，但是我没这么多
: 钱，只能offer这么点，然后弄个pre-approve的信就这么点钱，卖主一般就就范了。
: 如果卖主急于出手，对房子没啥感情，你就往坏里说，比如现在市场不好(冬天啊，经
: 济啊），你再不卖，下个月价钱就更低了。
: 关键你说的这些要求agent原封不动的传达给seller。
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m*f
发帖数: 8162 | 6 不要理你的agent，she是帮seller说话的。
【在 l*******0 的大作中提到】
: 不过我的agent降价热情不大，她说原基础的95%到98%比较好，我觉得砍得太少了。
:
: offer
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F***Q
发帖数: 6599 | 7
agent只是给个建议，真正做决定的是你自己。你如果觉得可以降得更低，你可以试一
下。你的risk在于如果的确是你的dream house，而其他人也在同时offer，那么你就有
可能失去这个机会。我LP的一个同事在一个好学区买房子，每次都在60~70万的list
price上减5万，offer了５、６个了，还是没有买到。
如果你前面压得太低，后面inspection之后可能再想压就有点难了。不过这个本身就是
个博弈，很难说有什么万全的策略。
【在 l*******0 的大作中提到】
: 不过我的agent降价热情不大，她说原基础的95%到98%比较好，我觉得砍得太少了。
:
: offer
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f*****i
发帖数: 3558 | 8 对，还要看listing price。本身低的，加不够也买不到
其实就是自己愿意出多少，和listing关系不大
【在 F***Q 的大作中提到】
:
: agent只是给个建议，真正做决定的是你自己。你如果觉得可以降得更低，你可以试一
: 下。你的risk在于如果的确是你的dream house，而其他人也在同时offer，那么你就有
: 可能失去这个机会。我LP的一个同事在一个好学区买房子，每次都在60~70万的list
: price上减5万，offer了５、６个了，还是没有买到。
: 如果你前面压得太低，后面inspection之后可能再想压就有点难了。不过这个本身就是
: 个博弈，很难说有什么万全的策略。
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H*********g
发帖数: 217 | 9 杀价是不需要理由的.你就觉得房子值那么多.agent 决定不了出多少价,最终拿主意的
是你,Agent 当然希望你越快成交越好.
【在 l*******0 的大作中提到】
: 说周边最近成交的类似的房子比这个便宜？
: 还是说房子本身不够好？
: 另外是和自己的realtor谈还是让realtor去和对方谈？
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T*****u
发帖数: 7103 | 10 买完房子你发现其实是买卖双方在和agent作斗争。agent的圈子不大。双方agent往往
很熟。 |
s******8
发帖数: 4192 | 11 精辟！
【在 T*****u 的大作中提到】
: 买完房子你发现其实是买卖双方在和agent作斗争。agent的圈子不大。双方agent往往
: 很熟。
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l******a
发帖数: 16364 | 12 haha
【在 T*****u 的大作中提到】
: 买完房子你发现其实是买卖双方在和agent作斗争。agent的圈子不大。双方agent往往
: 很熟。
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k*****a
发帖数: 7389 | 13 that's true only in redneck area/midwest.
in/near big cities, many agents are struggling for their first transaction
in their whole life. they don't even know most of their colleagues in same
RE company
【在 T*****u 的大作中提到】
: 买完房子你发现其实是买卖双方在和agent作斗争。agent的圈子不大。双方agent往往
: 很熟。
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