m*********3
发帖数: 65 | 1 不知道砍价的时候realtor能起什么作用，感觉就是个传话筒。好的realtor能怎么砍价
？我们目前这个在还价的时候就是把我们的底价告诉对方，（不知道我们地价是不是够
好，只是看了下周边的CMA，属于不高不低）对方的在我们的上面加了几千块，
看版上很多人找有rebate的老中realtor，他们和没有rebate的老美有什么区别呢？如
果能砍下来万儿八千的，那也没什么差别了。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
c******l
发帖数: 251 | 3 realtor不会为你砍价的，你们的利益是相反的。 |
U********n
发帖数: 471 | 4 那也不一定。close一个房子远比少一点commission好的多。
【在 c******l 的大作中提到】
: realtor不会为你砍价的，你们的利益是相反的。
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T*U
发帖数: 22634 | 5 前提是砍价能成交，现在房市情况砍价很难成交。
【在 U********n 的大作中提到】
: 那也不一定。close一个房子远比少一点commission好的多。
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w*******a
发帖数: 428 | 6 说的正是我们的realtor--我们想砍价还被她拦着，超郁闷。
【在 c******l 的大作中提到】
: realtor不会为你砍价的，你们的利益是相反的。
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c********h
发帖数: 7827 | 7 可以让他做个报告，从周围的卖价和closing price定你的房子的市场价。
我们现在也在作砍价斗争，不过是在你的对立面。。。
【在 m*********3 的大作中提到】
: 不知道砍价的时候realtor能起什么作用，感觉就是个传话筒。好的realtor能怎么砍价
: ？我们目前这个在还价的时候就是把我们的底价告诉对方，（不知道我们地价是不是够
: 好，只是看了下周边的CMA，属于不高不低）对方的在我们的上面加了几千块，
: 看版上很多人找有rebate的老中realtor，他们和没有rebate的老美有什么区别呢？如
: 果能砍下来万儿八千的，那也没什么差别了。
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s**********d
发帖数: 36899 | 8 所以买房agent鼓动你多给点钱，
卖房agent鼓动你多降点。
【在 U********n 的大作中提到】
: 那也不一定。close一个房子远比少一点commission好的多。
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k*******i
发帖数: 383 | 9 无论如何不能把真正的底价告诉realtor，除非已经到了讲价的最后的一步。如果要告诉，也是乘了一个系数以后的底价。这也算讲价的一个技巧。
我们的教训：上次买房的时候，因为遇到一个超级nice的realtor。她非常的帮忙，非常的可靠，至少当时看上去是这样。就把我们的底价提前告诉她了。我们降价的最后阶段，卖主都是非常有耐心的每次五十/一百的降价但是无限接近我们告诉realtor的底价。最后以我们的底价成交。然后我们恍然大悟。
【在 m*********3 的大作中提到】
: 不知道砍价的时候realtor能起什么作用，感觉就是个传话筒。好的realtor能怎么砍价
: ？我们目前这个在还价的时候就是把我们的底价告诉对方，（不知道我们地价是不是够
: 好，只是看了下周边的CMA，属于不高不低）对方的在我们的上面加了几千块，
: 看版上很多人找有rebate的老中realtor，他们和没有rebate的老美有什么区别呢？如
: 果能砍下来万儿八千的，那也没什么差别了。
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m*********3
发帖数: 65 | 10 如果有Competing offer的呢？还能保守的出价吗 |
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k*******i
发帖数: 383 | 11 房市现在这个样，别在一棵树上吊死。碰到死硬的卖主，直接放弃。
【在 m*********3 的大作中提到】
: 如果有Competing offer的呢？还能保守的出价吗
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h*****7
发帖数: 2120 | 12 我看到的去年抢房时没有agent, 大多都被宰了。 |
m***y
发帖数: 14763 | 13 He's a deal maker, you know, to make a deal. Price is not really his concern
. |
o*****8
发帖数: 1079 | 14 根据我们买房的经验，你一定要让agent觉得你视他为粪土，而且喜怒无常六亲不认，
她敢表示出一点不爽就换人。
我们就是因为太nice了，几次出价agent都说恰恰遇到比我们高的买主。。。最后我们
死活不加价了，这些高的买主又神奇的退出了。。。自己琢磨吧。 |
e***d
发帖数: 734 | 15 我们的agent做了cma后跟我们商量出了一个价格范围，然后说减两万开始给offer，这
样才有余地。
中间讨价还价的过程他没怎么push，就是让我们自己做决定。 |
N****w
发帖数: 21578 | 16 这算不错了
啥叫 cma 偶都不懂
【在 e***d 的大作中提到】
: 我们的agent做了cma后跟我们商量出了一个价格范围，然后说减两万开始给offer，这
: 样才有余地。
: 中间讨价还价的过程他没怎么push，就是让我们自己做决定。
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c********h
发帖数: 7827 | 17 comparative market analysis
【在 N****w 的大作中提到】
: 这算不错了
: 啥叫 cma 偶都不懂
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d******o
发帖数: 1106 | 18 对头， 个别卖主死猪不怕开水烫， 明显比周围高一截的， 总觉得自己的豪斯牛逼的
不行的， 这个绝对卖方市场的时节还不愿意降价的，直接华丽忽略 拍拍屁股走人
网上看见过一个房子，房主是2006年价格最高的时候买入，当然装修可能花了几万块，
然后去年开始从2006年买入价格 + 20万 的基础上牛逼哄哄入市了， 呵呵， 我
agent问我要不要看， 我看都不看，
【在 k*******i 的大作中提到】
: 房市现在这个样，别在一棵树上吊死。碰到死硬的卖主，直接放弃。
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N****w
发帖数: 21578 | 19 bso 有钱让 agent 推荐豪宅。。。
【在 d******o 的大作中提到】
: 对头， 个别卖主死猪不怕开水烫， 明显比周围高一截的， 总觉得自己的豪斯牛逼的
: 不行的， 这个绝对卖方市场的时节还不愿意降价的，直接华丽忽略 拍拍屁股走人
: 网上看见过一个房子，房主是2006年价格最高的时候买入，当然装修可能花了几万块，
: 然后去年开始从2006年买入价格 + 20万 的基础上牛逼哄哄入市了， 呵呵， 我
: agent问我要不要看， 我看都不看，
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g*****9
发帖数: 4125 | 20 I assume you are asking about the buyer's agent here. A good realtor is much
more than just a simple 传话筒. If they have worked in this local area for
a while, they should be friends with other realtors (listing agent). They
can find out for you unofficially some critical information (like how many
offers they got so far, are they cash offer, what is seller's bottom line,
is the seller in a hurry to sell, etc.) To the buyer's agent, if they can
help you cut down the price and make you a happy cust
【在 m*********3 的大作中提到】
: 不知道砍价的时候realtor能起什么作用，感觉就是个传话筒。好的realtor能怎么砍价
: ？我们目前这个在还价的时候就是把我们的底价告诉对方，（不知道我们地价是不是够
: 好，只是看了下周边的CMA，属于不高不低）对方的在我们的上面加了几千块，
: 看版上很多人找有rebate的老中realtor，他们和没有rebate的老美有什么区别呢？如
: 果能砍下来万儿八千的，那也没什么差别了。
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