i****o
发帖数: 1018 | 1 差不多一年前，我的同学夫妇作访问学者来到这里，我们帮他找了个公寓，公寓的
MANAGER说因为他是NEW COMER， 没有CREDIT，所以，要求有担保。于是，我给做了担
保---签合同的时候我也签了字。他也交了抵押金1100刀。
现在，一年的合同期快到了---12月15号。我的同学也找到了其他的公寓，准备搬走，
问题出现了
1，在我同学付给 MANAGER 这半个月的房租时，他说，要交整个12月的房租，而不是半
个月的。
2， 我同学口头上提前一个月（11月10号）跟MANAGER 打招呼说，合同期满就要搬走了
，但没有写下NOTICE。 现在，公寓MANAGER 和 OWNER 以这个理由，要求他要支付整个
12月的房租（因为今天已经是2号----租房协议里面有要提前一个月写NOTICE的规定）
3， 我的同学今天给我们打电话说不想支付整月的房租，只想交半个月的，因为他们担
心交了这个月的房租后，押金还是不给退回来。但他们也很担心根公寓的MANAGER和
OWNER闹僵上法庭影响我们。。。
想请大家指教：
***1，这种情况，我的同学应该怎么办？
我们只能想到让他们尽快写通告，让MANAGER 签字。
至于该不该交整月的钱，听大家的看法吧。
。
***2，因为我们作了担保，所以也在担心会有哪些影响。
对于CREDIT， 对于绿卡申请，如果闹上法庭，会有影响么？
还有提醒大家，不要给别人做任何的担保了。。。。。。真的是很为难的处境。。。。
先多谢大家的意见建议！ |
z*********n
发帖数: 94654 | 2 又见绿卡 :D
【在 i****o 的大作中提到】
: 差不多一年前，我的同学夫妇作访问学者来到这里，我们帮他找了个公寓，公寓的
: MANAGER说因为他是NEW COMER， 没有CREDIT，所以，要求有担保。于是，我给做了担
: 保---签合同的时候我也签了字。他也交了抵押金1100刀。
: 现在，一年的合同期快到了---12月15号。我的同学也找到了其他的公寓，准备搬走，
: 问题出现了
: 1，在我同学付给 MANAGER 这半个月的房租时，他说，要交整个12月的房租，而不是半
: 个月的。
: 2， 我同学口头上提前一个月（11月10号）跟MANAGER 打招呼说，合同期满就要搬走了
: ，但没有写下NOTICE。 现在，公寓MANAGER 和 OWNER 以这个理由，要求他要支付整个
: 12月的房租（因为今天已经是2号----租房协议里面有要提前一个月写NOTICE的规定）
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i****o
发帖数: 1018 | 3 张老三，你笑啥。真的很为难，现在。
我慕名已久，你说说，该咋办，别光看热闹，还笑！
【在 z*********n 的大作中提到】
: 又见绿卡 :D
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z*********n
发帖数: 94654 | 4 我觉得跟绿卡咋能沾边呢，呵呵
信用不好说不知道，我个人经验，我欠了cable公司最后一个账单区区30刀，30刀，因
为是final bill我就给忘了交了，结果给报到信用局了，我信用分数大将，refi都没法
做，我x
现在的信用分数新算法貌似很变态，几年前的旧说法这种小于120的bill都没关系的...
所以如果可能对你信用有影响你还要申请贷款，建议你搞定，否则你欲哭无泪
【在 i****o 的大作中提到】
: 张老三，你笑啥。真的很为难，现在。
: 我慕名已久，你说说，该咋办，别光看热闹，还笑！
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i****o
发帖数: 1018 | 5 我觉得打官司，上法庭，这不就是污点么。不就不纯洁了么，呵呵。。。
影响CREDIT这个，我也领教过，因为回国，欠了T-MOBILE 30刀，（关了账户，网上就
叫不了了，最后一个账单），也被讨债公司追讨。。。影响了信用。。。
我跟同学咋说，说那半个月我给你付了？问题是我也是穷学生，也觉得600刀不大不小
的数呢。唉，流年不利阿，快期末考试了，还要费这个心。。。。
谢谢你：）
..
【在 z*********n 的大作中提到】
: 我觉得跟绿卡咋能沾边呢，呵呵
: 信用不好说不知道，我个人经验，我欠了cable公司最后一个账单区区30刀，30刀，因
: 为是final bill我就给忘了交了，结果给报到信用局了，我信用分数大将，refi都没法
: 做，我x
: 现在的信用分数新算法貌似很变态，几年前的旧说法这种小于120的bill都没关系的...
: 所以如果可能对你信用有影响你还要申请贷款，建议你搞定，否则你欲哭无泪
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z*********n
发帖数: 94654 | 6 这种法庭又不是刑事，屁事没有，不过信用影响真的很麻烦的
【在 i****o 的大作中提到】
: 我觉得打官司，上法庭，这不就是污点么。不就不纯洁了么，呵呵。。。
: 影响CREDIT这个，我也领教过，因为回国，欠了T-MOBILE 30刀，（关了账户，网上就
: 叫不了了，最后一个账单），也被讨债公司追讨。。。影响了信用。。。
: 我跟同学咋说，说那半个月我给你付了？问题是我也是穷学生，也觉得600刀不大不小
: 的数呢。唉，流年不利阿，快期末考试了，还要费这个心。。。。
: 谢谢你：）
:
: ..
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i****o
发帖数: 1018 | 7 我做了担保，肯定有我的事儿了，是吧？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 这种法庭又不是刑事，屁事没有，不过信用影响真的很麻烦的
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z*********n
发帖数: 94654 | 8 我估计吧，没经验，猜的
【在 i****o 的大作中提到】
: 我做了担保，肯定有我的事儿了，是吧？
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i****o
发帖数: 1018 | 9 恩，谢谢，晚安：）
【在 z*********n 的大作中提到】
: 我估计吧，没经验，猜的
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f*****i
发帖数: 3558 | 10 你是说合同到期？你看看当初签的合同。一年lease到期了，有没有也要提前一个月通
知的说法在你的合同上？
另外就是快点找下一家，如果能找到12月15号搬进来的，那么就有人交这个半月了
还有就是你同学能不能晚搬走半个月呢？看看那边损失少点？
【在 i****o 的大作中提到】
: 差不多一年前，我的同学夫妇作访问学者来到这里，我们帮他找了个公寓，公寓的
: MANAGER说因为他是NEW COMER， 没有CREDIT，所以，要求有担保。于是，我给做了担
: 保---签合同的时候我也签了字。他也交了抵押金1100刀。
: 现在，一年的合同期快到了---12月15号。我的同学也找到了其他的公寓，准备搬走，
: 问题出现了
: 1，在我同学付给 MANAGER 这半个月的房租时，他说，要交整个12月的房租，而不是半
: 个月的。
: 2， 我同学口头上提前一个月（11月10号）跟MANAGER 打招呼说，合同期满就要搬走了
: ，但没有写下NOTICE。 现在，公寓MANAGER 和 OWNER 以这个理由，要求他要支付整个
: 12月的房租（因为今天已经是2号----租房协议里面有要提前一个月写NOTICE的规定）
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l******a
发帖数: 16364 | 11 我建议你同学老实交钱。当时没有留下notice这个没办法，你就是上法庭也没有证据。
房租和deposit是两回事，我以前有个朋友想用deposit抵最后一个月房租，后来被房东
告了，还是要乖乖交钱。就算吃个教训吧，他们清洁房子以后也最好拍个照。
【在 i****o 的大作中提到】
: 差不多一年前，我的同学夫妇作访问学者来到这里，我们帮他找了个公寓，公寓的
: MANAGER说因为他是NEW COMER， 没有CREDIT，所以，要求有担保。于是，我给做了担
: 保---签合同的时候我也签了字。他也交了抵押金1100刀。
: 现在，一年的合同期快到了---12月15号。我的同学也找到了其他的公寓，准备搬走，
: 问题出现了
: 1，在我同学付给 MANAGER 这半个月的房租时，他说，要交整个12月的房租，而不是半
: 个月的。
: 2， 我同学口头上提前一个月（11月10号）跟MANAGER 打招呼说，合同期满就要搬走了
: ，但没有写下NOTICE。 现在，公寓MANAGER 和 OWNER 以这个理由，要求他要支付整个
: 12月的房租（因为今天已经是2号----租房协议里面有要提前一个月写NOTICE的规定）
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i****o
发帖数: 1018 | 12 多谢:)
【在 f*****i 的大作中提到】
: 你是说合同到期？你看看当初签的合同。一年lease到期了，有没有也要提前一个月通
: 知的说法在你的合同上？
: 另外就是快点找下一家，如果能找到12月15号搬进来的，那么就有人交这个半月了
: 还有就是你同学能不能晚搬走半个月呢？看看那边损失少点？
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i****o
发帖数: 1018 | 13 多谢:)
他们两口子后来把根公寓MANAGER的对话偷录了下来,不知道这个能不能作为证据,就是说,他们已经口头通知过公寓一方了...
头痛啊,前车之鉴,不要做担保阿....
【在 l******a 的大作中提到】
: 我建议你同学老实交钱。当时没有留下notice这个没办法，你就是上法庭也没有证据。
: 房租和deposit是两回事，我以前有个朋友想用deposit抵最后一个月房租，后来被房东
: 告了，还是要乖乖交钱。就算吃个教训吧，他们清洁房子以后也最好拍个照。
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w*********m
发帖数: 4740 | 14 好像这样是违法，小心点吧
是说,他们已经口头通知过公寓一方了...
【在 i****o 的大作中提到】
: 多谢:)
: 他们两口子后来把根公寓MANAGER的对话偷录了下来,不知道这个能不能作为证据,就是说,他们已经口头通知过公寓一方了...
: 头痛啊,前车之鉴,不要做担保阿....
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r*****l
发帖数: 2859 | 15 1，口头通知不好使。
2，仔细看合同。很多固定的样本都是要求交到月底。
3，我正想跟你说不要轻易给人做担保呢，看来你已经明白了。
【在 i****o 的大作中提到】
: 差不多一年前，我的同学夫妇作访问学者来到这里，我们帮他找了个公寓，公寓的
: MANAGER说因为他是NEW COMER， 没有CREDIT，所以，要求有担保。于是，我给做了担
: 保---签合同的时候我也签了字。他也交了抵押金1100刀。
: 现在，一年的合同期快到了---12月15号。我的同学也找到了其他的公寓，准备搬走，
: 问题出现了
: 1，在我同学付给 MANAGER 这半个月的房租时，他说，要交整个12月的房租，而不是半
: 个月的。
: 2， 我同学口头上提前一个月（11月10号）跟MANAGER 打招呼说，合同期满就要搬走了
: ，但没有写下NOTICE。 现在，公寓MANAGER 和 OWNER 以这个理由，要求他要支付整个
: 12月的房租（因为今天已经是2号----租房协议里面有要提前一个月写NOTICE的规定）
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h*********e
发帖数: 6997 | 16 直接跟同学说，你们最好还是付了，否则影响你们的信用记录还要被告上法庭，没准我
的记录也会被影响，将来在美国不好混。你同学如果为了600刀而为难你，你就当花600
刀买个教训认识了一个人。
【在 i****o 的大作中提到】
: 我觉得打官司，上法庭，这不就是污点么。不就不纯洁了么，呵呵。。。
: 影响CREDIT这个，我也领教过，因为回国，欠了T-MOBILE 30刀，（关了账户，网上就
: 叫不了了，最后一个账单），也被讨债公司追讨。。。影响了信用。。。
: 我跟同学咋说，说那半个月我给你付了？问题是我也是穷学生，也觉得600刀不大不小
: 的数呢。唉，流年不利阿，快期末考试了，还要费这个心。。。。
: 谢谢你：）
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c********a
发帖数: 2829 | 17 600 块不是小数目。怎么能说交就交？
明明知道自己朋友被敲诈了，还生怕牵连自己。还绿卡啦，信用啦。累不累？
许多人还喜欢劝别人交钱息事宁人。 房东就赌你们胆小怕事。
这种房东天天没事去法庭告房客去？
我不是劝你们硬着对抗。一个个博士，教授的，碰到生活中的事情全都束手无策，还偷
录音。
你们把上网找deal的时间用来读一些法律条文好不好。
【在 i****o 的大作中提到】
: 差不多一年前，我的同学夫妇作访问学者来到这里，我们帮他找了个公寓，公寓的
: MANAGER说因为他是NEW COMER， 没有CREDIT，所以，要求有担保。于是，我给做了担
: 保---签合同的时候我也签了字。他也交了抵押金1100刀。
: 现在，一年的合同期快到了---12月15号。我的同学也找到了其他的公寓，准备搬走，
: 问题出现了
: 1，在我同学付给 MANAGER 这半个月的房租时，他说，要交整个12月的房租，而不是半
: 个月的。
: 2， 我同学口头上提前一个月（11月10号）跟MANAGER 打招呼说，合同期满就要搬走了
: ，但没有写下NOTICE。 现在，公寓MANAGER 和 OWNER 以这个理由，要求他要支付整个
: 12月的房租（因为今天已经是2号----租房协议里面有要提前一个月写NOTICE的规定）
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c********a
发帖数: 2829 | 18 这真是荒谬。
现在楼主同学被敲诈了，正需要楼主的支持。还说什么“认识一个人”之类的。
如果楼主真这么做，我倒认为楼主的同学算认识楼主了。
我有个朋友找人接他的LEASE.我为了让他少损失一些，就接了。虽然要多搬一次家，
因为搬进去不久就要搬出来。
搬出来的时候朋友来看过了。说挺好，剩下的他来交涉。
结果房东以房间不干净为由。要扣100块押金。
这个朋友马上说要我出这笔钱，说否则会影响他信用。
其实房东还以其它理由把剩下的押金扣完了。只是那些理由实在跟我连不上。
这个曾经的朋友正在跟房东打官司--他告房东不退押金。
只是在跟房东讨价还价的时候，因为这笔钱可以让我交，就在这一项上让步了。
我把100块钱给他。说这钱是给你的，不是给房东的。你爱怎办怎办。以后咱们两清了。
如果我有错了的地方，就是不该接你的LEASE.
600
【在 h*********e 的大作中提到】
: 直接跟同学说，你们最好还是付了，否则影响你们的信用记录还要被告上法庭，没准我
: 的记录也会被影响，将来在美国不好混。你同学如果为了600刀而为难你，你就当花600
: 刀买个教训认识了一个人。
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l******a
发帖数: 16364 | 19 你和lz的情况其实是一样的阿，都是帮助朋友。lz是为朋友作担保，这种情况没道理让
lz受损失，就像你朋友没道理让你受损失一样。
【在 c********a 的大作中提到】
: 这真是荒谬。
: 现在楼主同学被敲诈了，正需要楼主的支持。还说什么“认识一个人”之类的。
: 如果楼主真这么做，我倒认为楼主的同学算认识楼主了。
: 我有个朋友找人接他的LEASE.我为了让他少损失一些，就接了。虽然要多搬一次家，
: 因为搬进去不久就要搬出来。
: 搬出来的时候朋友来看过了。说挺好，剩下的他来交涉。
: 结果房东以房间不干净为由。要扣100块押金。
: 这个朋友马上说要我出这笔钱，说否则会影响他信用。
: 其实房东还以其它理由把剩下的押金扣完了。只是那些理由实在跟我连不上。
: 这个曾经的朋友正在跟房东打官司--他告房东不退押金。
|
c********a
发帖数: 2829 | 20 LZ 受什么损失了？是他/她自己疑神疑鬼，心神不宁的。
现在离上法庭，报告信用公司还早。整个过程没个半年一年下不来。就算要交钱，只要
在最后一步前交了，就没事。要真走到那一步。房东也要耗不少财力和精力。
况且你还住在他的房子里。房东跟你闹翻了，你很容易折腾得他鸡犬不宁，譬如下水道
堵啦，漏水啦，有霉菌啦，就不是几百块钱能打发的了。这就是为什么在美国当房东要
提心掉胆的原因。一般也都是房东主动息事宁人。
现在房东吓唬了一下，楼主马上萎了，还担心自己不纯洁了。还有人建议楼主帮房东找
朋友要钱。是不是有人拿了你的信用信息，你就变成他的狗了？
这个版上许多人，房东来求助就劝房东息事宁人，房客来求助就劝房客息事宁人。不如
叫“息事宁人”版得了。
现在是LZ应该和朋友站在一起和房东斗的时候。大不了交钱。但房东得脱一层皮来拿。
金钱和信用是暂时的，朋友才是永远的。
【在 l******a 的大作中提到】
: 你和lz的情况其实是一样的阿，都是帮助朋友。lz是为朋友作担保，这种情况没道理让
: lz受损失，就像你朋友没道理让你受损失一样。
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c********a
发帖数: 2829 | 21 我生气的不是交那100块钱。租房子住被扣卫生费是很正常的，况且不多。
我只是生气卫生费只是房东找的种种理由中的一个，目的是把押金扣完。
这个朋友也在因为这个打官司。
我本来说需要我出庭作证的话会去。
结果在和解的时候，他主动提出卫生费可以交（因为是我出），其它不行。
最后房东一直拖着，不知道怎样了。
我说过，跟我无关了。
【在 l******a 的大作中提到】
: 你和lz的情况其实是一样的阿，都是帮助朋友。lz是为朋友作担保，这种情况没道理让
: lz受损失，就像你朋友没道理让你受损失一样。
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l******a
发帖数: 16364 | 22 你这一大段再说笑话把？房东这么锉，你朋友怎么连你那100块钱都要不回来？这版上
和房东斗智斗勇的人多了，你有时间自己考古把。懒得和你多说了。
【在 c********a 的大作中提到】
: LZ 受什么损失了？是他/她自己疑神疑鬼，心神不宁的。
: 现在离上法庭，报告信用公司还早。整个过程没个半年一年下不来。就算要交钱，只要
: 在最后一步前交了，就没事。要真走到那一步。房东也要耗不少财力和精力。
: 况且你还住在他的房子里。房东跟你闹翻了，你很容易折腾得他鸡犬不宁，譬如下水道
: 堵啦，漏水啦，有霉菌啦，就不是几百块钱能打发的了。这就是为什么在美国当房东要
: 提心掉胆的原因。一般也都是房东主动息事宁人。
: 现在房东吓唬了一下，楼主马上萎了，还担心自己不纯洁了。还有人建议楼主帮房东找
: 朋友要钱。是不是有人拿了你的信用信息，你就变成他的狗了？
: 这个版上许多人，房东来求助就劝房东息事宁人，房客来求助就劝房客息事宁人。不如
: 叫“息事宁人”版得了。
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p*******y
发帖数: 4518 | 23 算不上敲诈。房东都是为了减少损失，或多赚点钱。所以这个通知搬出的notice要书面
并且用挂号信的方式寄给房东，算是常识。不知道为什么楼主的朋友想到偷偷录音，却
没用书面形式。你这个到法庭上讲理都赢不了的。
我当时搬出去的时候虽然口头通知了，但直接把信递给manager的，其实也比较冒险。
好在是大的管理公司，比较讲信用，而且我搬走的时候也是他们容易找到房客的时候。
【在 c********a 的大作中提到】
: 这真是荒谬。
: 现在楼主同学被敲诈了，正需要楼主的支持。还说什么“认识一个人”之类的。
: 如果楼主真这么做，我倒认为楼主的同学算认识楼主了。
: 我有个朋友找人接他的LEASE.我为了让他少损失一些，就接了。虽然要多搬一次家，
: 因为搬进去不久就要搬出来。
: 搬出来的时候朋友来看过了。说挺好，剩下的他来交涉。
: 结果房东以房间不干净为由。要扣100块押金。
: 这个朋友马上说要我出这笔钱，说否则会影响他信用。
: 其实房东还以其它理由把剩下的押金扣完了。只是那些理由实在跟我连不上。
: 这个曾经的朋友正在跟房东打官司--他告房东不退押金。
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m****t
发帖数: 412 | 24 为什么15日开始的LEASE房租是每个月2日交？ 你们是半月交一次房租吗？ 难道不是每
个月15日左右交下面30天的房租？
原始的LEASE样本是什么？ START DATE & END DATE?
这个和你所在的州和你的LEASE有很大关系。
我有一种感觉，是你同学有问题，当然这个问题在国内生活的中国人看来不是问题，在
美国是问题。
【在 i****o 的大作中提到】
: 差不多一年前，我的同学夫妇作访问学者来到这里，我们帮他找了个公寓，公寓的
: MANAGER说因为他是NEW COMER， 没有CREDIT，所以，要求有担保。于是，我给做了担
: 保---签合同的时候我也签了字。他也交了抵押金1100刀。
: 现在，一年的合同期快到了---12月15号。我的同学也找到了其他的公寓，准备搬走，
: 问题出现了
: 1，在我同学付给 MANAGER 这半个月的房租时，他说，要交整个12月的房租，而不是半
: 个月的。
: 2， 我同学口头上提前一个月（11月10号）跟MANAGER 打招呼说，合同期满就要搬走了
: ，但没有写下NOTICE。 现在，公寓MANAGER 和 OWNER 以这个理由，要求他要支付整个
: 12月的房租（因为今天已经是2号----租房协议里面有要提前一个月写NOTICE的规定）
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h*********e
发帖数: 6997 | 25 你这人真逗，你100刀就和朋友掰了，倒看不上LZ的600刀。到底谁荒谬啊？
你不该接的lease接了，不等于LZ就该替朋友交那600刀。非要把自己或他人置于可能吃
亏的境地，帮人不是这么个帮法。
lease没到期就要搬家，需要人接lease，我们也遇到过。有个不太熟的人找短期房子，
接我们的房正合适。等他搬走我们帮他打扫卫生(我们搬走时已经打扫过并拿到了全部
押金)，他也拿回了全部押金，他不要又来不及卖的东西我们帮他打广告卖掉把支票寄
给他，这样做谁都不吃亏，互惠互利，互相帮助，才是最好的帮人。非要自己吃了亏，
然后和朋友因为利益上的事掰了，很高尚吗？
【在 c********a 的大作中提到】
: 这真是荒谬。
: 现在楼主同学被敲诈了，正需要楼主的支持。还说什么“认识一个人”之类的。
: 如果楼主真这么做，我倒认为楼主的同学算认识楼主了。
: 我有个朋友找人接他的LEASE.我为了让他少损失一些，就接了。虽然要多搬一次家，
: 因为搬进去不久就要搬出来。
: 搬出来的时候朋友来看过了。说挺好，剩下的他来交涉。
: 结果房东以房间不干净为由。要扣100块押金。
: 这个朋友马上说要我出这笔钱，说否则会影响他信用。
: 其实房东还以其它理由把剩下的押金扣完了。只是那些理由实在跟我连不上。
: 这个曾经的朋友正在跟房东打官司--他告房东不退押金。
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w*******t
发帖数: 928 | 26 我们家住公寓也很多年了，基本上碰到的都是要求书面的退房通知，还有就是十二月份
中旬退房也要交整月的，因为圣诞节期间房子他们租不出去。但是这个好在是他们事先
就告诉我们了，所以就没有argue过。 |
