n***y
发帖数: 1675 | 1 我们是很不错的租户了，从去年6月住进来，房租从来按时交（一般月底交下一个月，
或者月初一号二号交这个月）。中间下水道堵过一次，跟房东说了，房东要我们自己解
决说他不管（以前在宾州住了7年，下水道堵了都是房东管的），后来我们自己买了清
理工具搞定了。5月初的时候，微波炉坏了，门铃坏了，跟房东说了，没理。还好我们
自己有额外的微波炉（宾州出租房一般不带微波炉，所以我们之前自己买的还在），所
以微波炉坏了也不影响我们的生活。到了5月中，我们自己看的房子快close了，我们就
跟房东提了说我们6月中会搬走，房租给到6月底，房东还很吃惊的样子（估计没指望我
们这么快买房），然后明显就开始变mean了。果然，6月的房租我明明5月29号写了
check放到他邮箱，我以为他收到了。结果一个星期以后他问我们是不是忘记付6月的房
租了，我们很吃惊说明明一个星期之前交过了，他说他没收到。我们查了银行账户，确
实那个check没有显示，就当不见了吧，于是又给他写了一张。结果几天以后银行账户
显示，两张check是同一天都被他兑现了。说他是无心之失嘛？我们每张交房租的check
都会写清楚地址和付的月份，他没几套房子出租，租金也都不一样，我不信他收钱不划
账看是哪一户没给钱，哪一户给了钱。我觉得他是想以为我们不注意，可以多收取一次
房租。anyway，后来我们跟他说了，把银行账户他兑现的两张check都给他看，他只好
承认失误了，然后退还了一个月的房租。
然后6月中，我们搬走了，搬之前请了清洁公司过来打扫地毯和厨房，厨房我自认确实
有对不住的地方，因为之前我爸妈过来照顾月子，做饭菜确实油烟比较大（我们租的房
子炉子上是个微波炉，还是封闭式，油烟没有管道通向外面），所以厨房我预想会有问
题，清洁公司也没办法完全打扫干净。我们入住的时候，用蜡纸把厨房任何裸露的墙面
都贴了一层，所以厨房墙壁算是干净的，但是微波炉上方的两个柜门，纹路较其他柜门
明显一些，估计是被油烟熏的缘故。然后厨房天花板有一些油迹，清理不掉（我们天花
板也贴了蜡纸），所以房东提出来说要换那2个柜门和粉刷天花板，我没意见，我承认
我们造成了损坏，应该赔偿。后来，他要求把所有房间带客厅都粉刷一遍，原因是我们
的家具靠在墙上有痕迹（就是那种一点点淡淡的黄色，不太明显的那种，也不是那种小
孩子在墙上乱涂乱画的）然后说我们得支付2/3的费用，因为我们只住了一年，还甩给
我们一张加州的条例给我们看。我一看就出离愤怒了，首先，我们住的是13个月，加州
条例上写的是，1～2年，只需要负责1/3的费用，他给我们按0～1年算的，所以说我们
得负责2/3。其次，条例下面还写了，normal tear and wear is the responsibility
of the landlord。举例就是我们这种家具靠墙留下的痕迹，而举例说是房客负责的是
比如墙壁或者天花板被破坏了大洞之类。我跟他argue说明明这边写的是你的责任不是
我的，他反问说，那我不能房子不粉刷就再出租吧，你们住了一年，难得每次我的住户
住一年我再找下家，都该我亏这个钱吗？我预计住一年是不需要重新粉刷的就可以出租
的。我觉得他很没道理啊，重新粉刷是你自己要求的，客厅和两个卧室，不粉刷你一样
能出租出去。再说了，房东运营生意难道就没有运营成本嘛？这种重新粉刷不必要的地
方，明明就是你自己的运营成本，凭什么算我头上？
现在一个月1550的押金，房东只退了400多，扣下了1100，我不服。版上有诸多的房东
，出来给一点意见，我难道是无理取闹吗？
我们可以举证：
1. 房子微波炉和门铃坏了，他没修 （我们发了email，他没回）
2. 房子的客厅和两个卧室不需要粉刷，及时粉刷也不需要我们出钱，及时出钱也不应
该按2/3算，而是1/3 （我们走的时候忘记拍照了，但是房东扣钱，他也得有证据我们
损坏了房子吧）
3. 房东有恶意侵吞我们钱的倾向（举证就是同一天存了我们两张支付6月房租的银行纪
录，如果不是我们发现，这钱就没了）
这官司值得一打嘛？我就是咽不下这口气，不想被人当包子捏 |
b*****e
发帖数: 1193 | 2 lz要是不上班，没什么事，可以打打，没有啥成本；要是上班赚钱，就算了吧。
1，3都不算啥，而且房东还退钱了，不算啥硬证据。
2，13个月，在1-2年的范围内，房东可以举证你搞得很脏，需要支付更多，这个有点难
打。
总之，从租户的角度，感觉难打。你先发个律师信看看吧 |
m***h
发帖数: 23691 | 3 自己上小额法庭，不需要律师。
而且多半你房东收到传票就老实要求和解了。
【在 n***y 的大作中提到】
: 我们是很不错的租户了，从去年6月住进来，房租从来按时交（一般月底交下一个月，
: 或者月初一号二号交这个月）。中间下水道堵过一次，跟房东说了，房东要我们自己解
: 决说他不管（以前在宾州住了7年，下水道堵了都是房东管的），后来我们自己买了清
: 理工具搞定了。5月初的时候，微波炉坏了，门铃坏了，跟房东说了，没理。还好我们
: 自己有额外的微波炉（宾州出租房一般不带微波炉，所以我们之前自己买的还在），所
: 以微波炉坏了也不影响我们的生活。到了5月中，我们自己看的房子快close了，我们就
: 跟房东提了说我们6月中会搬走，房租给到6月底，房东还很吃惊的样子（估计没指望我
: 们这么快买房），然后明显就开始变mean了。果然，6月的房租我明明5月29号写了
: check放到他邮箱，我以为他收到了。结果一个星期以后他问我们是不是忘记付6月的房
: 租了，我们很吃惊说明明一个星期之前交过了，他说他没收到。我们查了银行账户，确
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n***y
发帖数: 1675 | 4 房东举证得要提供照片吧？房东连车库，外面走道，然后Walkthrough 里面说不需要粉
刷的bathroom和厨房墙壁（我们全部蜡纸覆盖没有一点损伤的都粉刷了，简单来说就是
换了个颜色，全部算我头上了，我觉得被坑了
【在 b*****e 的大作中提到】
: lz要是不上班，没什么事，可以打打，没有啥成本；要是上班赚钱，就算了吧。
: 1，3都不算啥，而且房东还退钱了，不算啥硬证据。
: 2，13个月，在1-2年的范围内，房东可以举证你搞得很脏，需要支付更多，这个有点难
: 打。
: 总之，从租户的角度，感觉难打。你先发个律师信看看吧
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t*******m
发帖数: 1893 | 5 你去跟她打small claim court，你赢的可能性很大。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.4
【在 n***y 的大作中提到】
: 房东举证得要提供照片吧？房东连车库，外面走道，然后Walkthrough 里面说不需要粉
: 刷的bathroom和厨房墙壁（我们全部蜡纸覆盖没有一点损伤的都粉刷了，简单来说就是
: 换了个颜色，全部算我头上了，我觉得被坑了
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n***y
发帖数: 1675 | 6 谢谢！刚给房东发了一封邮件，列举了我认同的和不认同的，然后重新计算了一下我们
应该要支付的钱，觉得应该还能要回来400多。如果他不理，我就真的准备和他打官司
了。钱不是大事，是我实在咽不下这口气。我之前跟他打电话说过我不认同他的算法，
他还一意孤行（但是他电话里都承认了我们住的是13个月），所以我想跟他斗争到底。
【在 t*******m 的大作中提到】
: 你去跟她打small claim court，你赢的可能性很大。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.4
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l***1
发帖数: 607 | 7 支持你
【在 n***y 的大作中提到】
: 谢谢！刚给房东发了一封邮件，列举了我认同的和不认同的，然后重新计算了一下我们
: 应该要支付的钱，觉得应该还能要回来400多。如果他不理，我就真的准备和他打官司
: 了。钱不是大事，是我实在咽不下这口气。我之前跟他打电话说过我不认同他的算法，
: 他还一意孤行（但是他电话里都承认了我们住的是13个月），所以我想跟他斗争到底。
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l********g
发帖数: 677 | 8 一定要打！
上小额法庭，不需要律师。把你所在的county 和 state 的相关法律熟悉一下，很容易
的。 |
c****o
发帖数: 32446 | 9 楼主你如果打算跟房东打官司，就不要再跟他直接有任何形式的联系，包括邮件。这些
都需要通过驴师 |
t********9
发帖数: 1601 | 10 加油，就算带上律师，真到法院了，他也会犯怵的。毕竟是他理亏。我们邻居雇佣了律
师，发信给我们说一分都不给，欺负我们外国人，最后还是拿了一点钱回来。我们最后
没绷住。 |
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w*********7
发帖数: 1718 | 11 我是房东，我来说说。
微波炉我不会修，因为微波炉不是必需品，而且那种炉子上的微波炉偏贵，心情好的时
候我会买一个单的给租客，几十刀而已。
门铃可修可不修，不是紧急的东西，不会急着马上修。
下水道没帮租客修过。
房租，你按时交是本分，不是功劳，我跟租客的租约上都写清楚了晚一天罚50刀，so
far 没人晚，偶尔迟一天，事出有因，我都会谅解。
房东偷偷多收一月房租，已退，他可能品行不好，但没有直接证据。
刷墙，支持你讨回押金。那些小的痕迹，完全可以去homedepot配一下漆，touch up就
可以了。30几块钱就搞定。我从来不收租客刷墙的钱，除非实在离谱，比如把墙上钉出
很多洞，非刷不可，我会象征性地收一桶油漆钱。本来刷墙就是房东应该负责的。 |
d******u
发帖数: 2196 | 12 你contract 里面包含了啥，你就要修啊。下水道肯定是要房东叫人来修的。不适合居
住可以拒付房租的，直到改善为止。这种房东就是没上过法庭，去小额法庭告他小额不
要找律师。给几十块法院，法院会发传票给房东。基本上房东没啥证据的收到传票就软
了。400刀压根不够时间成本。上小额搞死他。
【在 w*********7 的大作中提到】
: 我是房东，我来说说。
: 微波炉我不会修，因为微波炉不是必需品，而且那种炉子上的微波炉偏贵，心情好的时
: 候我会买一个单的给租客，几十刀而已。
: 门铃可修可不修，不是紧急的东西，不会急着马上修。
: 下水道没帮租客修过。
: 房租，你按时交是本分，不是功劳，我跟租客的租约上都写清楚了晚一天罚50刀，so
: far 没人晚，偶尔迟一天，事出有因，我都会谅解。
: 房东偷偷多收一月房租，已退，他可能品行不好，但没有直接证据。
: 刷墙，支持你讨回押金。那些小的痕迹，完全可以去homedepot配一下漆，touch up就
: 可以了。30几块钱就搞定。我从来不收租客刷墙的钱，除非实在离谱，比如把墙上钉出
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l****5
发帖数: 5865 | |
n***y
发帖数: 1675 | 14 今天房东回我信了，他说我毁损了他90%的墙面，所以他需要重新刷墙（这房子去年新
盖的，可是我只不过住在里面，除了厨房做菜有油烟，其他真是非常爱惜，能盖住保护
的都盖住了，钉子都没钉一颗，家具靠着墙有一点点痕迹，就说我毁损了90%墙面，要
不要太无耻）。然后他说，他查具体时间，我们去年6/22租的房子，今年6/23还的钥匙
，刚好一整年。
那我去年6/22住进来，他收了我6/22-6/30的房租，今年他承认我6/23钥匙还给他了，
可我付房租一直到6/30号，那我可以要回来没住的那一个多星期么？早知道我拖到6/30
再还给他了
很郁闷。加州好像要去先发一份demand letter才能上庭，我打算跟他搞到底。400多刀
不是多大个事，我就是很不爽，咽不下这口气。真是后悔当初走的时候没有多照照片，
我只有有限的几张，怕不能证明我对墙没有造成多大损失。但是如果上庭，他应该需要
提供照片证明我是严重损毁了墙面吧？
之前住的公寓房东从来不会对墙面有异议，顶多收一点地毯清洁费，所以第一次遇到这
种想把押金黑掉的房东，特别不爽
【在 d******u 的大作中提到】
: 你contract 里面包含了啥，你就要修啊。下水道肯定是要房东叫人来修的。不适合居
: 住可以拒付房租的，直到改善为止。这种房东就是没上过法庭，去小额法庭告他小额不
: 要找律师。给几十块法院，法院会发传票给房东。基本上房东没啥证据的收到传票就软
: 了。400刀压根不够时间成本。上小额搞死他。
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t*******m
发帖数: 1893 | 15 支持你跟他斗。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.4
【在 n***y 的大作中提到】
: 今天房东回我信了，他说我毁损了他90%的墙面，所以他需要重新刷墙（这房子去年新
: 盖的，可是我只不过住在里面，除了厨房做菜有油烟，其他真是非常爱惜，能盖住保护
: 的都盖住了，钉子都没钉一颗，家具靠着墙有一点点痕迹，就说我毁损了90%墙面，要
: 不要太无耻）。然后他说，他查具体时间，我们去年6/22租的房子，今年6/23还的钥匙
: ，刚好一整年。
: 那我去年6/22住进来，他收了我6/22-6/30的房租，今年他承认我6/23钥匙还给他了，
: 可我付房租一直到6/30号，那我可以要回来没住的那一个多星期么？早知道我拖到6/30
: 再还给他了
: 很郁闷。加州好像要去先发一份demand letter才能上庭，我打算跟他搞到底。400多刀
: 不是多大个事，我就是很不爽，咽不下这口气。真是后悔当初走的时候没有多照照片，
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