a**z
发帖数: 2 | 1 买新房，房价250K，放20%首付，也就是贷200K。单职工，俩娃(老大四岁半，每月900托儿费，夏天可以上公立小学pre-k,老二刚一岁，目前老婆在家自己带孩子)，税后扣除各种保险公积金每月拿到手5300.
15年月付（3.25%）是1400，30年(3.75%-3.875%)是930-950，地税比较贵大概每月六百多（3%或更多），房屋保险和HOA大概再加150。所以总共房子上最少每月是：15年2200左右，30年1700-1800。大概总共利息30年比15年多付十三四万，前15年月供少四百多。
每月其他固定开销（水电气电视网络手机吃饭买菜）加上车（汽油保险维修等，两个旧
车没有车贷）加上一个孩子托儿费900最少需要2500。然后预估每月至少300额外开支。
这样每月总共开销至少：15年5000，30年4500-4600。基本上贷15年所剩无几或者顶多
小几百，贷30年也许能剩个五百。我的估计是即使贷30年可能心理压力小点，吃饭购物
等稍微多花一些，结果一不留神每月还是花光，跟15年最后每月可能一样。新手考虑太少，知道房子和孩子是无底洞，请过来人给些建议。先多谢了！关于30年比15年多的好处有没有人能多给些分析，十分感谢！ |
k******o
发帖数: 3328 | 2 30 years fixed gives your flexibility, and you could choose to pay off
earlier if you have extra left (while mortgage rate is generally higher than
15 year fixed).
900托儿费，夏天可以上公立小学pre-k,老二刚一岁，大概再过一两年入托吧，目前老
婆在家自己带孩子)，税后扣除各种保险公积金每月拿到手5300.
大概每月六百多（3%或更多），房屋保险和HOA大概再加150。所以总共房子上最少每月
是：15年2200左右，30年1700-1800。大概总共利息30年比15年多付十三四万，前15年
月供少四百多。
【在 a**z 的大作中提到】
: 买新房，房价250K，放20%首付，也就是贷200K。单职工，俩娃(老大四岁半，每月900托儿费，夏天可以上公立小学pre-k,老二刚一岁，目前老婆在家自己带孩子)，税后扣除各种保险公积金每月拿到手5300.
: 15年月付（3.25%）是1400，30年(3.75%-3.875%)是930-950，地税比较贵大概每月六百多（3%或更多），房屋保险和HOA大概再加150。所以总共房子上最少每月是：15年2200左右，30年1700-1800。大概总共利息30年比15年多付十三四万，前15年月供少四百多。
: 每月其他固定开销（水电气电视网络手机吃饭买菜）加上车（汽油保险维修等，两个旧
: 车没有车贷）加上一个孩子托儿费900最少需要2500。然后预估每月至少300额外开支。
: 这样每月总共开销至少：15年5000，30年4500-4600。基本上贷15年所剩无几或者顶多
: 小几百，贷30年也许能剩个五百。我的估计是即使贷30年可能心理压力小点，吃饭购物
: 等稍微多花一些，结果一不留神每月还是花光，跟15年最后每月可能一样。新手考虑太少，知道房子和孩子是无底洞，请过来人给些建议。先多谢了！关于30年比15年多的好处有没有人能多给些分析，十分感谢！
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c*h
发帖数: 33018 | 3 Go for 30 years fix.As Kelly said 30 years fixed gives your flexibility. |
d******n
发帖数: 2712 | 4 LZ算得都已经这么清楚了，估计心里也有答案了已经。
30年更稳妥些呀，如果以后工资涨了，refi不划算的话，可以多还本金以降低总利息呀
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