G*********Z
发帖数: 208 | 1 新手，最近看房，看到一个有意向的。500K的房子，我们可以放20%首付。如果家庭收
入是145K一年 （俩娃- 托儿费每月2500刀）。我们该用15年还是30年呢？15年月付是
2800刀了，三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得，到付清，要支付287K
的利息。感觉很多（15年是104K）。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
，没概念的人，真诚咨询！先谢谢了！ |
p**********9
发帖数: 3463 | 2 15年的话, 税后是8000么? 这样的话只有4000用于 托儿费和日常开支.这是绝对不现实
的.
要么你就少放点养老金? 早点供完房子
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287K
【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手，最近看房，看到一个有意向的。500K的房子，我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 （俩娃- 托儿费每月2500刀）。我们该用15年还是30年呢？15年月付是
: 2800刀了，三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得，到付清，要支付287K
: 的利息。感觉很多（15年是104K）。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
: ，没概念的人，真诚咨询！先谢谢了！
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s*****n
发帖数: 461 | 3 30年
15年很撐，辦的話，你會后悔的
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287K
【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手，最近看房，看到一个有意向的。500K的房子，我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 （俩娃- 托儿费每月2500刀）。我们该用15年还是30年呢？15年月付是
: 2800刀了，三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得，到付清，要支付287K
: 的利息。感觉很多（15年是104K）。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
: ，没概念的人，真诚咨询！先谢谢了！
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G*********Z
发帖数: 208 | 4 谢谢。税后，除去养老金，大约是9000吧。一个孩子明年就上学啦，所以秋天以后，托
儿费会降到1500左右。当然孩子要学这学那的，所以可能也剩不下什么钱。我们也觉得
15年有些紧。特别是第一次有房子，还是二手房。不知道会有哪些开销。但如果利息和
地税是可以退收入税的话，可以打个7折 （1000利息+1000地税）x0.7+1800（本金）=
3200 在房子上。这样每月有5800在生活上，当然还得算上水电，保险，之类的。不知
这样算对不对。大家都是留多少日常开销的呀？我们现在住三室的公寓（自付水电气）
，倒真是花不了4000在日常生活上（算上托儿费）。
请过来人指导一下呀？！要办房贷了！ |
G*********Z
发帖数: 208 | 5 谢谢。税后，除去养老金，大约是9000吧。一个孩子明年就上学啦，所以秋天以后，托
儿费会降到1500左右。当然孩子要学这学那的，所以可能也剩不下什么钱。我们也觉得
15年有些紧。特别是第一次有房子，还是二手房。不知道会有哪些开销。但如果利息和
地税是可以退收入税的话，可以打个7折 （1000利息+1000地税）x0.7+1800（本金）=
3200 在房子上。这样每月有5800在生活上，当然还得算上水电，保险，之类的。不知
这样算对不对。大家都是留多少日常开销的呀？我们现在住三室的公寓（自付水电气）
，倒真是花不了4000在日常生活上（算上托儿费）。
请过来人指导一下呀？！要办房贷了！ |
b*******c
发帖数: 20683 | 6 30年
【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手，最近看房，看到一个有意向的。500K的房子，我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 （俩娃- 托儿费每月2500刀）。我们该用15年还是30年呢？15年月付是
: 2800刀了，三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得，到付清，要支付287K
: 的利息。感觉很多（15年是104K）。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
: ，没概念的人，真诚咨询！先谢谢了！
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b*d
发帖数: 9308 | 7 还是30年的贷款吧,压力小一些.
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287K
【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手，最近看房，看到一个有意向的。500K的房子，我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 （俩娃- 托儿费每月2500刀）。我们该用15年还是30年呢？15年月付是
: 2800刀了，三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得，到付清，要支付287K
: 的利息。感觉很多（15年是104K）。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
: ，没概念的人，真诚咨询！先谢谢了！
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l******a
发帖数: 16364 | 8 145k是base还是包括bonus?如果是全部，30年。15年你撑不下来的。
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287K
【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手，最近看房，看到一个有意向的。500K的房子，我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 （俩娃- 托儿费每月2500刀）。我们该用15年还是30年呢？15年月付是
: 2800刀了，三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得，到付清，要支付287K
: 的利息。感觉很多（15年是104K）。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
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c*h
发帖数: 33018 | 9 30年。Almost every month, you will find you have to pay $1000 for your house
for different things. |
m********c
发帖数: 13337 | 10 当然是30年，如果你经济宽裕了，可以通过一次性付清一部分贷款或者每月多付一部分
贷款的方式减少还款期限。如果是15年的话，你就没有任何选择余地了。
【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手，最近看房，看到一个有意向的。500K的房子，我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 （俩娃- 托儿费每月2500刀）。我们该用15年还是30年呢？15年月付是
: 2800刀了，三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得，到付清，要支付287K
: 的利息。感觉很多（15年是104K）。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
: ，没概念的人，真诚咨询！先谢谢了！
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m*******a
发帖数: 2947 | 11 我家税后8000。我家也是两个孩子，费用也是2500.但是每月的放贷加地税才2400，还
是新房子，没有啥维修费用。就这样每月月光。 有了房子和孩子，那就是个无底洞，
多少钱都塞不满。 |
b*d
发帖数: 9308 | 12 这个完全同意.
【在 m*******a 的大作中提到】
: 我家税后8000。我家也是两个孩子，费用也是2500.但是每月的放贷加地税才2400，还
: 是新房子，没有啥维修费用。就这样每月月光。 有了房子和孩子，那就是个无底洞，
: 多少钱都塞不满。
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a****o
发帖数: 484 | 13 30 yrs. you can pay more principal if you have extra money to reduce your
interest.
or refinance a short payoff period later once your financial status is
improved
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287K
【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手，最近看房，看到一个有意向的。500K的房子，我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 （俩娃- 托儿费每月2500刀）。我们该用15年还是30年呢？15年月付是
: 2800刀了，三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得，到付清，要支付287K
: 的利息。感觉很多（15年是104K）。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
: ，没概念的人，真诚咨询！先谢谢了！
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c*******o
发帖数: 5387 | |
l******a
发帖数: 16364 | 15 嗯,总有各种各样意想不到的开销...
【在 m*******a 的大作中提到】
: 我家税后8000。我家也是两个孩子，费用也是2500.但是每月的放贷加地税才2400，还
: 是新房子，没有啥维修费用。就这样每月月光。 有了房子和孩子，那就是个无底洞，
: 多少钱都塞不满。
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g*******n
发帖数: 12458 | |
c*******s
发帖数: 664 | 17 50万的房子还是觉得贵了些，有些撑，是哪个州啊？ |
s*8
发帖数: 1933 | 18 最根本的问题不是30年还是15年，而是你不应该买50万的房子，家庭收入只有145k，按
照x2.8倍原则，你应该买40万以下的房子，更何况你还有两个娃。房子越大，各种开销
就越多，小的够用了，就不要买大的。
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【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手，最近看房，看到一个有意向的。500K的房子，我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 （俩娃- 托儿费每月2500刀）。我们该用15年还是30年呢？15年月付是
: 2800刀了，三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得，到付清，要支付287K
: 的利息。感觉很多（15年是104K）。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
: ，没概念的人，真诚咨询！先谢谢了！
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m*******a
发帖数: 2947 | 19 这个是税后，买50w还是可以的。
【在 s*8 的大作中提到】
: 最根本的问题不是30年还是15年，而是你不应该买50万的房子，家庭收入只有145k，按
: 照x2.8倍原则，你应该买40万以下的房子，更何况你还有两个娃。房子越大，各种开销
: 就越多，小的够用了，就不要买大的。
:
: 15
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s*8
发帖数: 1933 | 20 哦，sorry，没有看清楚，楼主税后14.5万，税前差不多20万了，当然可以买50万的。
【在 m*******a 的大作中提到】
: 这个是税后，买50w还是可以的。
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v***s
发帖数: 4031 | 21 估计你俩还年轻，可能又是第一栋房子。你们薪水上升的空间还很大，能多付就多付点
，15年吧。买第一栋房子时，要尽量买到你们能负担的上限。
15
287K
【在 G*********Z 的大作中提到】
: 新手，最近看房，看到一个有意向的。500K的房子，我们可以放20%首付。如果家庭收
: 入是145K一年 （俩娃- 托儿费每月2500刀）。我们该用15年还是30年呢？15年月付是
: 2800刀了，三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
: 年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得，到付清，要支付287K
: 的利息。感觉很多（15年是104K）。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
: ，没概念的人，真诚咨询！先谢谢了！
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z******i
发帖数: 5114 | 22 税后9000啊
不过我家收入税前还多挺多 税后都没有9000可能州税少或者公司福利好
【在 s*8 的大作中提到】
: 哦，sorry，没有看清楚，楼主税后14.5万，税前差不多20万了，当然可以买50万的。
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G*********Z
发帖数: 208 | 23 谢谢。能能举个例子具体说说这意想不到的开支都是啥吗。新手担心得问。
【在 l******a 的大作中提到】
: 嗯,总有各种各样意想不到的开销...
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G*********Z
发帖数: 208 | 24 NJ.
【在 c*******s 的大作中提到】
: 50万的房子还是觉得贵了些，有些撑，是哪个州啊？
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G*********Z
发帖数: 208 | 25 能细说说是什么开支吗？没房的想不出来。新手怕怕的问。
house
【在 c*h 的大作中提到】
: 30年。Almost every month, you will find you have to pay $1000 for your house
: for different things.
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G*********Z
发帖数: 208 | 26 这个2.8x是指房贷和工资，还是总价和工资呢？我们想放100k首付，贷400k.所以房贷
是不到2.8，但总价可就超了。
在nj,上班能接受，学区过得去的地方， 真的没有便宜的房子。均价都是270/sqf...80
%是1970年以前的房子。2000后的不到5%。不比加州均价只有120$/sqf. 还主要都是新
房2000后的。嫉妒呀！
【在 s*8 的大作中提到】
: 最根本的问题不是30年还是15年，而是你不应该买50万的房子，家庭收入只有145k，按
: 照x2.8倍原则，你应该买40万以下的房子，更何况你还有两个娃。房子越大，各种开销
: 就越多，小的够用了，就不要买大的。
:
: 15
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G*********Z
发帖数: 208 | 27 这个现在是一个人的收入。另一个正在找。刚团圆。以前在学校，就有50k..。希望工
作可以多一点。就算一样，家庭总收入也该有200k。如果贷了15年，可能一两年就会
refinance。不知那时候利率如何。所以主要是想沾利率低的便宜。但不知道可能吗？
毕竟有孩子，不想收不了场。
【在 v***s 的大作中提到】
: 估计你俩还年轻，可能又是第一栋房子。你们薪水上升的空间还很大，能多付就多付点
: ，15年吧。买第一栋房子时，要尽量买到你们能负担的上限。
:
: 15
: 287K
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d******n
发帖数: 2712 | 28 30年贷款更好些，目前rate已经很低了，既然用了别人的钱，pay利息是必然的，用一
天就得pay一天。月供比15年低小1000呢，相对经济压力也小，多握点儿活钱在手里没
什么不好。如果未来收入增多，提前还本金同样可以减低总利息。 |
t*****5
发帖数: 226 | 29 你在新泽西哪个地方哈？我们也想买50万左右的房子，可没有找到很新的房子哦。你可
以给我发消息，如果你不方便在这里说的话。谢谢哈。 |
i****a
发帖数: 36252 | 30 30 year
reasons:
- you'll have a much healthier monthly cash flow
- you'll be able to save up for 2nd house's down payment
- if you sell your house after n years, n < 15, all those years of paying
high 15-year mortgage suddenly becomes worthless
【在 G*********Z 的大作中提到】
: 这个现在是一个人的收入。另一个正在找。刚团圆。以前在学校，就有50k..。希望工
: 作可以多一点。就算一样，家庭总收入也该有200k。如果贷了15年，可能一两年就会
: refinance。不知那时候利率如何。所以主要是想沾利率低的便宜。但不知道可能吗？
: 毕竟有孩子，不想收不了场。
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G*********Z
发帖数: 208 | 31 这房子不新。1959 建的。NJ新房有，但很少，也贵的离谱。
【在 t*****5 的大作中提到】
: 你在新泽西哪个地方哈？我们也想买50万左右的房子，可没有找到很新的房子哦。你可
: 以给我发消息，如果你不方便在这里说的话。谢谢哈。
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