D*Z
发帖数: 66 | 1 网上看说是周二比较好，因为这之后三天是反悔期，所以新loan从周一开始。旧loan周
二付清。overlap interest 两天，是这样的么？ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 你说的是签字的日子在周二比较好，其实只要不是星期五Funding就可以了。
【在 D*Z 的大作中提到】
: 网上看说是周二比较好，因为这之后三天是反悔期，所以新loan从周一开始。旧loan周
: 二付清。overlap interest 两天，是这样的么？
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k******o
发帖数: 3328 | 3 There are three different days. Signing Day, Funding Day, Recording Day.
Recording day is normally the next business day after funding day. Your old
loan will pay till recording day, whereas the new loan will pay from funding
day to 1st of the next month.
As long as funding day is not on Friday, or any business day before (banking) holiday, it is OK in most cases.
【在 D*Z 的大作中提到】
: 网上看说是周二比较好，因为这之后三天是反悔期，所以新loan从周一开始。旧loan周
: 二付清。overlap interest 两天，是这样的么？
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B*******l
发帖数: 199 | 4 星期四，五签，下个星期二，三funding可以说比较保险,不会产生周末的interest overlap。如果escrow可以控制什么时候funding,就象楼上说的那什么时候签都行。 |
D*Z
发帖数: 66 | 5 那recording day 一般都可以在funding day之后的一天么？事先需要和escrow agent
确认这个么？
还有就是如果funding day在月初的话（比如12/2), 是不是新lender的月供从2号到月
底都需要提前在close的时候付掉呢？ |
k******o
发帖数: 3328 | 6 It is most likely that recording day is next business day after funding day.
You could confirm with escrow officer or mortgage broker.
If funding day is 12/2, old lender pays from 12/1 to recording day (i.e. 12/
3), new lender pays from 12/2 to first day of next month (ie. 01/01).You
have to pay the interest for Dec through escrow, but you don't need to pay
Dec mortgage at all which is due on Jan. 1. Your next mortgage payment is due Feb 1 for Jan's mortgage.
If your funding day is at the start of the month (i.e Dec 2), lender might give your credit for the first few days, but you have to pay Dec's mortgage, which is due on Jan 1.
This is my working experiences in California only.Your
state/county/lender might be a little bit different.
agent
【在 D*Z 的大作中提到】
: 那recording day 一般都可以在funding day之后的一天么？事先需要和escrow agent
: 确认这个么？
: 还有就是如果funding day在月初的话（比如12/2), 是不是新lender的月供从2号到月
: 底都需要提前在close的时候付掉呢？
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b*d
发帖数: 9308 | 7 recording day有可能在Funding的同一天,也有可能是两三天以后,这个要具体情况具体
分析,不过大部分的时候都是Funding的第二天.
如果Funding date是12/2号,escrow应该会退给你12/1和12/2号新的lender的利息,然后
月供从1/1号开始付。
agent
【在 D*Z 的大作中提到】
: 那recording day 一般都可以在funding day之后的一天么？事先需要和escrow agent
: 确认这个么？
: 还有就是如果funding day在月初的话（比如12/2), 是不是新lender的月供从2号到月
: 底都需要提前在close的时候付掉呢？
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B*******l
发帖数: 199 | 8 funding day如果在月初，新lender会先退钱给你，然后在下个月的一号你开始付新的
lender的mortgage.
agent
【在 D*Z 的大作中提到】
: 那recording day 一般都可以在funding day之后的一天么？事先需要和escrow agent
: 确认这个么？
: 还有就是如果funding day在月初的话（比如12/2), 是不是新lender的月供从2号到月
: 底都需要提前在close的时候付掉呢？
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D*Z
发帖数: 66 | 9 那旧lender怎么付？假设12/2 funding date, 12/3 recording date, 11/28 sign
docs.
11月给老银行的月供是在sign docs时付给escrow呢，还是像往常一样自己付？ |
B*******l
发帖数: 199 | 10 都可以，escrow会把帐做平，付mortage也有几天的grace period,差一天不会算late
payment.不过这些问题最好和agent还有escrow事先沟通。因为escrow是根据你的loan
的情况来做的，如果你付了一个月，escrow那边又不知道，就容易不同步,当然最终都
可以多退少补，只是多点麻烦。
【在 D*Z 的大作中提到】
: 那旧lender怎么付？假设12/2 funding date, 12/3 recording date, 11/28 sign
: docs.
: 11月给老银行的月供是在sign docs时付给escrow呢，还是像往常一样自己付？
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d******n
发帖数: 2712 | 11 rate好的时候，refi人多的时候，就不一定能挑日子closing。由大家挑的时候，rate
就不一定好。悖论呀，看开些吧。
overlap。如果escrow可以控制什么时候funding,就象楼上说的那什么时候签都行。
【在 B*******l 的大作中提到】
: 星期四，五签，下个星期二，三funding可以说比较保险,不会产生周末的interest overlap。如果escrow可以控制什么时候funding,就象楼上说的那什么时候签都行。
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D*Z
发帖数: 66 | 12 清楚了，谢谢各位。
等escrow agent把老银行付清以后，老银行会寄我什么文件说我不再欠他们loan了呢？ |
b*d
发帖数: 9308 | 13 最简单就是到网站上面看到你的Balance变成0了。
【在 D*Z 的大作中提到】
: 清楚了，谢谢各位。
: 等escrow agent把老银行付清以后，老银行会寄我什么文件说我不再欠他们loan了呢？
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k******o
发帖数: 3328 | 14 老银行 will mail you a letter (and a check if they still have extra in your
account). You need written statement to prove your old loan has been paid
off with zero balance.
【在 D*Z 的大作中提到】
: 清楚了，谢谢各位。
: 等escrow agent把老银行付清以后，老银行会寄我什么文件说我不再欠他们loan了呢？
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D*Z
发帖数: 66 | 15 那一般老银行会多久把escrow剩下的mail出来呢
还有，在refi close sign的文件里面，是不是只有deed of trust/mortgage 那份文件
最后要拿去county record? 还有其他的么？ |
k******o
发帖数: 3328 | 16 一般老银行会把escrow剩下的balance mail出来 within 3 weeks in most cases by
law.
【在 D*Z 的大作中提到】
: 那一般老银行会多久把escrow剩下的mail出来呢
: 还有，在refi close sign的文件里面，是不是只有deed of trust/mortgage 那份文件
: 最后要拿去county record? 还有其他的么？
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b*d
发帖数: 9308 | 17 一两周之内就会寄给你的。
【在 D*Z 的大作中提到】
: 那一般老银行会多久把escrow剩下的mail出来呢
: 还有，在refi close sign的文件里面，是不是只有deed of trust/mortgage 那份文件
: 最后要拿去county record? 还有其他的么？
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D*Z
发帖数: 66 | 18 马上要签字了，title公司要求准备funding date之后七天（五天＋周末）的利息给老
银行，说这样比较保险，请问合理么？ 多的话到时是老银行退给我还是title公司呢？ |
b*d
发帖数: 9308 | 19 是title公司退给你。
【在 D*Z 的大作中提到】
: 马上要签字了，title公司要求准备funding date之后七天（五天＋周末）的利息给老
: 银行，说这样比较保险，请问合理么？ 多的话到时是老银行退给我还是title公司呢？
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k******o
发帖数: 3328 | 20 Your escrow officer will adjust the pre-paid interest, and return to you if
there is any extra.
If you paid more than what the old lender needs (principle, interest, etc),
the old lender will adjust and mail you a check within 3 weeks.
【在 D*Z 的大作中提到】
: 马上要签字了，title公司要求准备funding date之后七天（五天＋周末）的利息给老
: 银行，说这样比较保险，请问合理么？ 多的话到时是老银行退给我还是title公司呢？
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