w**t
发帖数: 1890 | 1 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: wuyt (WEC), 信区: Boston
标 题: 请教大家一个买房和贷款的问题
关键字: UYUD
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 3 10:36:34 2011, 美东)
最近看中了一个bank owned的房子，里面的condition是non-livable（没有stove 和
dry wall有破洞）。我是以secondary residential的名义去贷款。请问我在下offer的
时候能把装修的cost也写下去吗？ 例如我offer $210,000 ($180000房子+$30,000装
修cost)。我的目的是想把装修费也借出来，不用付这么多首期。
这样做能达到4赢吗？
1.Buyer 可以首付少一点
2.Buyer and seller agents可以拿多一点commission，因为sell price高了一点
3.银行收回来这笔烂帐在账面上也好看一点
贷款一方也没有多大损失，因为我会付25%首期，而且贷$210k比assessment $260k的价
钱还是低很多。 请教大家我这样做可以吗？谢谢 |
w**t
发帖数: 1890 | 2 我的问题是太难还是太简单不值得去回答? 请大家帮帮忙 |
p******t
发帖数: 3764 | 3 我问过我agent, sell as is就是原样卖给你，不允许你提前做装修然后算在mortgage
里面
所以forecloser这类的房子是给有cash的人玩的 |
w**t
发帖数: 1890 | 4 先多谢你！不过我不是提前装修，我是先叫装修公司打一个价，然后再算在mortgage上
，这样结果也是一样吗？
mortgage
【在 p******t 的大作中提到】
: 我问过我agent, sell as is就是原样卖给你，不允许你提前做装修然后算在mortgage
: 里面
: 所以forecloser这类的房子是给有cash的人玩的
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p******t
发帖数: 3764 | 5 银行不会同意的，房子价值放在那里做抵押，银行贷款给你
你这个估算的东西用什么来做抵押？就凭装修公司一句话？
不值那个钱银行不就亏了？
你这不是把银行当傻子玩
【在 w**t 的大作中提到】
: 先多谢你！不过我不是提前装修，我是先叫装修公司打一个价，然后再算在mortgage上
: ，这样结果也是一样吗？
:
: mortgage
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t***3
发帖数: 778 | 6 操作起来可能有难处。
1）卖方得$180,000，会不会愿意配合，把价格写$210,000？
2）用$210,000价格去贷款，银行会不会认为是不真实？ |
M********I
发帖数: 848 | 7 如果是fannie mae的房子，看看能不能做homepath.
或者就是FHA203K了。这两个都可以贷一部分维修款。
我们公司不做这两种贷款，不知道其他中国代理有没有做这个的 |
w**t
发帖数: 1890 | 8 203k loan好像只是给primary residential的，不知道能不能给secondary
residential，我也希望能借到203k，
【在 M********I 的大作中提到】
: 如果是fannie mae的房子，看看能不能做homepath.
: 或者就是FHA203K了。这两个都可以贷一部分维修款。
: 我们公司不做这两种贷款，不知道其他中国代理有没有做这个的
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w**t
发帖数: 1890 | 9 卖方配合也很重要，如果知道能行得通，我起码可以多一个方向。
我会叫几个装修公司去打一个价格，然后写一个proposal或者breakdown list给银行
【在 t***3 的大作中提到】
: 操作起来可能有难处。
: 1）卖方得$180,000，会不会愿意配合，把价格写$210,000？
: 2）用$210,000价格去贷款，银行会不会认为是不真实？
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w**t
发帖数: 1890 | 10 我有一个同事有类似的情况。他是seller，他卖的房子是620k，由于buyer想建一个游
泳池在offer上写了80k的游泳池cost。最后closing时是700k,buyer借了700k，seller
实际上只收到620k。我不知道对于一个non livable condition的bank owned房子能不
能这样做。
【在 p******t 的大作中提到】
: 银行不会同意的，房子价值放在那里做抵押，银行贷款给你
: 你这个估算的东西用什么来做抵押？就凭装修公司一句话？
: 不值那个钱银行不就亏了？
: 你这不是把银行当傻子玩
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M********I
发帖数: 848 | 11 你这一切都前提是房屋评估能到卖价。现在的形势，很难 |
w**t
发帖数: 1890 | 12 不是很明白你的意思，房子的开价是210k，我offer 180k,seller agent很有把握说
190k一定会卖，我从180k到190k也就是一两round的negotiation。就算190k买下来再加
30k装修费也是比assessment的价格低。
【在 M********I 的大作中提到】
: 你这一切都前提是房屋评估能到卖价。现在的形势，很难
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p******t
发帖数: 3764 | 13 和seller打交道就和银行不一样了
银行是评估多少借多少
不然要appraisal有什么用呢
bank owned property限制要死得多
不要说upgrade, 就是有些破烂需要修一下，比如踹坏的门，银行很多都不让
seller
【在 w**t 的大作中提到】
: 我有一个同事有类似的情况。他是seller，他卖的房子是620k，由于buyer想建一个游
: 泳池在offer上写了80k的游泳池cost。最后closing时是700k,buyer借了700k，seller
: 实际上只收到620k。我不知道对于一个non livable condition的bank owned房子能不
: 能这样做。
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w**t
发帖数: 1890 | 14 你后面说的我同意，我有一点不同意你前部分的说法，一般的seller和银行都是一样的
，给你做appraisal的是mortgage的银行，而不是房子的银行，现在的问题是出在non
livable condition和secondary residential，mortgage的银行不敢冒这风险借钱出来。
【在 p******t 的大作中提到】
: 和seller打交道就和银行不一样了
: 银行是评估多少借多少
: 不然要appraisal有什么用呢
: bank owned property限制要死得多
: 不要说upgrade, 就是有些破烂需要修一下，比如踹坏的门，银行很多都不让
:
: seller
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