m****y
发帖数: 367 | 1 最近在看房，目标很集中，也没精力撒开乱看，就是目前住的这个学区，住的这片社区
，围绕着一个小学（本地的很好学校），一公里范围内。
房价自然很高，house 买不起，至少50-60万以上，（还是比较差的，（我们在中部，
））。
主要在看两房公寓。想为了孩子先对付，以后有余力再说。
但是不时地看到Foreclosure的房子（我注册了http://www.realtytrac.com网站），还有什么preforeclosure, Bank owned,auction 啥的，价格似乎很吸引人。
就是不知道都啥区别啊？
怎么买啊？
那些价格以那个为准啊？
为什么这么便宜呢？
既然便宜那不是很多人去抢，怎么能买到呢？
因为看来买这种便宜的房子是唯一可能在这个区买到House的办法，所以真心求教。
谢谢本版大侠指教。 |
m****y
发帖数: 367 | 2 另外 那这个话题求教Agent,他们似乎都避而不谈，是不是因为做这个他们没赚头啊？ |
l*****o
发帖数: 26631 | 3 foreclosure的房子大部分都有问题。
价格便宜是因为你需要花钱重新装修。
有些太破的无法贷款。
【在 m****y 的大作中提到】
: 最近在看房，目标很集中，也没精力撒开乱看，就是目前住的这个学区，住的这片社区
: ，围绕着一个小学（本地的很好学校），一公里范围内。
: 房价自然很高，house 买不起，至少50-60万以上，（还是比较差的，（我们在中部，
: ））。
: 主要在看两房公寓。想为了孩子先对付，以后有余力再说。
: 但是不时地看到Foreclosure的房子（我注册了http://www.realtytrac.com网站），还有什么preforeclosure, Bank owned,auction 啥的，价格似乎很吸引人。
: 就是不知道都啥区别啊？
: 怎么买啊？
: 那些价格以那个为准啊？
: 为什么这么便宜呢？
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m****y
发帖数: 367 | 4 太破的无法贷款？
这种情况比例大吗?
好歹是冲着房子便宜去的，既然便宜就是物超所值了，那银行怎么会有不给贷款的？
【在 l*****o 的大作中提到】
: foreclosure的房子大部分都有问题。
: 价格便宜是因为你需要花钱重新装修。
: 有些太破的无法贷款。
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l*****o
发帖数: 26631 | 5 比例不好说。
要看什么贷款了， fha的话要求比较严格，房子一定要是livable的才可以。
这个要问你的broker。
另外你的agent如果这个都不好好和你说的话还是换掉算了。
【在 m****y 的大作中提到】
: 太破的无法贷款？
: 这种情况比例大吗?
: 好歹是冲着房子便宜去的，既然便宜就是物超所值了，那银行怎么会有不给贷款的？
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m***y
发帖数: 14763 | 6 And Sheriff's auction usually only take cash offers. |
m****y
发帖数: 367 | 7 多谢楼上两位，那两位对第一次买房就冲着Foreclosure去怎么看？
麻烦？问题多？还是可以试试。。。找好的deal。。。？！ |
q******o
发帖数: 2503 | 8 我觉得价钱便宜但是还是卖不掉肯定有原因吧，要们damange实在很厉害，要么就是申
请loan有麻烦
【在 m****y 的大作中提到】
: 多谢楼上两位，那两位对第一次买房就冲着Foreclosure去怎么看？
: 麻烦？问题多？还是可以试试。。。找好的deal。。。？！
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m****y
发帖数: 367 | 9 刚才 做了半天的research,,,结论是 第一次买房 买foreclosure的Auction房子不太现
实，麻烦太多。
如果是Shortsale）（看机会） 或者是Bank owned （和市场正常买一样）还差不多。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 10 我觉得只要贷款没问题的话也不麻烦的。
【在 m****y 的大作中提到】
: 多谢楼上两位，那两位对第一次买房就冲着Foreclosure去怎么看？
: 麻烦？问题多？还是可以试试。。。找好的deal。。。？！
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k******t
发帖数: 1498 | 11 价格便宜的另一个原因是很多老美手中并无太多cash，付完了首付再做大量的维修就幕
友钱了，很多人不愿意碰
【在 l*****o 的大作中提到】
: foreclosure的房子大部分都有问题。
: 价格便宜是因为你需要花钱重新装修。
: 有些太破的无法贷款。
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m****y
发帖数: 367 | 12 我是看到债权不清啥的怪吓人的，还有什么顺位在债权人。。。
而且Auction要全部现金，6个月以后才能贷款。。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我觉得只要贷款没问题的话也不麻烦的。
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m***h
发帖数: 1245 | 13 我家就买的Foreclosure Auction的房子，明天要去办loan了，要是办不下来就会损失
掉近一万的buyer's premium. |
a******o
发帖数: 7982 | 14 你这也太冒险了吧。
【在 m***h 的大作中提到】
: 我家就买的Foreclosure Auction的房子，明天要去办loan了，要是办不下来就会损失
: 掉近一万的buyer's premium.
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h********8
发帖数: 7355 | 15
auction通常只收cash， 你的应该是REO。
【在 m***h 的大作中提到】
: 我家就买的Foreclosure Auction的房子，明天要去办loan了，要是办不下来就会损失
: 掉近一万的buyer's premium.
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m***h
发帖数: 1245 | 16 有点儿冒险，不过我们和bank谈过了，贷不下来的可能性很小
【在 a******o 的大作中提到】
: 你这也太冒险了吧。
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m***h
发帖数: 1245 | 17 什么是REO？
我们这个是auction，auction时候我在现场哪，呵呵。我们这里auction的也可以贷款
的，不过拍完后立刻交的buyer's premium是要cash或者支票。
【在 h********8 的大作中提到】
:
: auction通常只收cash， 你的应该是REO。
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m****y
发帖数: 367 | 18 REO 就是 bank owned, 已经属于银行了，银行已经买下了，就是说房主已经银行了。
当然银行也可能通过拍卖变现。和foreclosure的auction不一样吧？
不知道是不是这样。 |
h********8
发帖数: 7355 | 19
你在的州挺好的，大多数州auction只收全额cashier check。
祝你好运，能拿到loan。
【在 m***h 的大作中提到】
: 什么是REO？
: 我们这个是auction，auction时候我在现场哪，呵呵。我们这里auction的也可以贷款
: 的，不过拍完后立刻交的buyer's premium是要cash或者支票。
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s*i
发帖数: 5025 | 20 wow，这个是上乘功夫。要做很多research的，甚至前任屋主如果在的话，要Eviction
啥的。
给大家讲讲具体的步骤？非常感兴趣。不过我们这个county要下午两点，全额付清。
【在 m***h 的大作中提到】
: 我家就买的Foreclosure Auction的房子，明天要去办loan了，要是办不下来就会损失
: 掉近一万的buyer's premium.
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s**********d
发帖数: 36899 | 21
我们这里是当场交$1000，到第二天5pm前全额交上。
【在 h********8 的大作中提到】
:
: 你在的州挺好的，大多数州auction只收全额cashier check。
: 祝你好运，能拿到loan。
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d*********2
发帖数: 48111 | 22 关键是让不让提前看房, 我们这里的foreclosure auction 不让提前inspect.
就跟赌博一样.
但是实际上肯定有人事先去看过了, 这里头就无数tricks.
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 我们这里是当场交$1000，到第二天5pm前全额交上。
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a******e
发帖数: 36306 | 23 我们这里好像是先用cashier check或者money order交钱了才能去参加auction。
【在 m***h 的大作中提到】
: 什么是REO？
: 我们这个是auction，auction时候我在现场哪，呵呵。我们这里auction的也可以贷款
: 的，不过拍完后立刻交的buyer's premium是要cash或者支票。
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