Living版 - 在Westchester NY,尤其是在Chappaqua买房子的看过来 |
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s******g
发帖数: 139 | 1 在Chappaqua NY看房子一年多了，下了3个offer,作了3次home inspection.用的是用一
个agent.由于第一次买房子，没有经验，就用了一个在open house认识的老美的agent,
还签了一份合同，当然不是exclusive的合同。给第一个，二个房子下offer的时候，
就对自己的agent不满意。比如从来没有主动告诉我合适我的房子，都是我在网上看到
有合适的，请她预约一下看房子，总是说这个房子好，结果两次home inspection结果
很差。 Anyway, 但是想到她也花了一些时间了，也签个合同，虽然不是exclusive的，
就再给她一次机会。
结果第三次太离谱. 房子出来那周我们给了full price，当然是我的agent不停地push
我，说有别人出的比我多什么的，这一点我也就算了，因为我确实想买这个房子，房子
上市那个周末就做了home inspection，有很多小东西要修，但是我要求seller修3样，
一是关车库的门时遇到障碍物时不能停。二是天窗的玻璃crack了。这时agent才告诉这
个房子是sold as-is.我当时就很不高兴，为什么不能在我做home inspection前告诉我
这个消息。幸运地是这个房子没有太多问题，不然我home inspection的钱又白扔了。
当然agent给了我500块的credit去修那个天窗的玻璃。我push了卖家确保车库的门要修
好，因为我有两个很小但是调皮的孩子。
接下来就是签合同。一开始我也没有觉得closing date会有这么大的周折。我做了很多
让步，比如appraisal contingency等等就不详细说了。总之就是卖家要求我尽快签合
同，申请mortgage. 关于closing date, 卖家起草的合同上说,"closing on or about
10/14/2011".我想2个月可以close了。只是在后面加了一条,"no later than 10/31/
2011".结果到要签合同的最后一刻，我收到从卖家的律师那里过来的合同，我惊呆了，
上面写着，“Finally, the closing date shall remain, as in the original
contract, to provide that the closing will take place on or about October 14
, 2011. As all parties are aware, the Sellers have not as yet signed a
contract to purchase a new property but have identified certain homes that
are being considered. Notwithstanding this, the Sellers agree to use their
best efforts to meet this closing date, and will notify Purchasers through
their attorney, if, and as soon as, it becomes apparent that Seller will not
be able to vacate the Premises by that date. In that
event, the parties shall address the issue of possession so that the
Purchaser does not loose the interest rate that they have locked.” 我是第一
次也是唯一的一次知道卖家还在看房子，连offer都没有下，他们怎么可能在10/14搬出
去？？于是我就要求参考了我律师的意见，决定用法律的手段保护一下我自己，而不是
把全部希望寄托到卖家的best effort上。 我要求加上一条： 如果他们10/24还不能
close and vacate，一天2000的penalty。我只是想push他们能按照他们说的时间close
and vacate，给了10天的grace period。
结果卖家还没有表态，我的agent就跳出来指责我，说我不懂这个process, 什么best
effort to close就是常用的，我要求太苛刻了。还说我没有用一个中国律师，我和我
律师之间有communication问题。当时我是在办公室里和我的agent在电话里讨论，组里
的同事们都很爱帮忙，于是我把电话放在speaker，让同事们听听这个agent在说什么，
一听到这些，几个美国同事就说，"You should fire your agent immediately". 我
想想还是同我的agent建议的，晚上和她的manager谈谈。（后来才发现她的manager就
是她老公）。结果当天晚上，我和我一个热心肠的美国同事一起和我的agent还有她老
公9点电话讨论，结果她老公在里面bullshit，我就问了一个问题，如果了卖家在10/31
都不能搬出去，我已经通知我的apt我10月搬走，而且他们把我现在住的apt租出去了，
那我怎么办？他的回答是，“这个你可以去住hotel呀，这本来就是你的closing cost
的一部分。或者你可以告诉你的apt，你11/14搬，虽然你的closing date是10/14”。
我们大怒，就问，“为什么是我出去住hotel，你们明明知道我有两个很小的孩子，小
的才6个月。”他避而不回答这个问题，只说我们会解决得。还举例说closing时会有意
外，所以不能把时间定太死，比如说10/14 号，我摔断了腿，不能closing怎么办？我
恨不得穿过电话线去给他一耳光。 到此时我已经对这个房子打退堂鼓了，哪有这样的
buyer agent，你居然连好话都不能说一句。我什么也没有承诺，只说第二天和我律师
再商量商量。
最高潮部分是在第二天。一到公司我就去给我们组面试人去了，到10点回来，我的律师
发来一封邮件问“i just got a call from the sellers attorney who tells me you
have withdrawn the demands contained in your previous email and you will
accept his letter as it was originally written , is that true?“我肺都快气炸
了，我的agent真的以为中国人好欺负，我昨天晚上什么也没有同意，她居然敢打电话
给卖家，说我什么都同意了。我们组的同事也很生气，说你可以去告这个agent。 我立
马给我的agent写了一份信，就是叫她shut up,不要代表我和卖家律师去谈判，现在这
个阶段我所有的谈判是通过我的律师，而不是agent了。然后和老公商量了，觉得这个
agent太不诚实，撒谎，我们对这个deal也失去了信任，以后还不知道有多少猫腻在里
面，我们就决定退出。我的agent就发来一份很生气地信，说“I wish you luck in
your home search. …The deal on this house was customary your wants ad
wishes are far beyond what a regular transaction allows for.”. 搞笑地是当
天下午，卖家突然找到新房子了，想10月1号搬出去了，seller agent写信来说卖家想
和我亲自谈谈，我说我前几天就这么建议了，要我的agent去联系一下，但是没有任何
回应。seller agent回答我们不知道这回事，我想肯定是我的agent block了这个请求
，后来卖家也给我写信了，我就把这两天发生的事情和她说了，也说了我们为什么推出
的原因，主要是没有信任了。卖家的回信说，“I did not want to go though the
details because I do not want to hurt your feelings. What I heard about you
is a totally different story.” 我想又是我的agent在里面搞鬼了. 后来卖家同意
了我的2000/day penalty的要求，等于直接给我的agent一记耳光，因为她不是说我的
要求far beyond a regular transaction allows for. 而且她给我写了绝交信后，又
不停给我打电话和写信，说卖家同意你的要求了，这是个 good deal。 我在想你早些
说的那些屁话了？我最后还是不买这个房子了，因为不想让这个bitch agent赚这个两
万块, 虽然我又损失了inspection fee and attorney fee.
本来还想去她公司complain,结果打电话一问，她的manager是谁，就是她老公。然后我
就问她劳工的manager是谁，准备complain到她劳工的manager那里去。不要认为中国人
软弱，好欺负。
如果有人想避免用这个agent的话，给我发个短信。她一般covers Chappaqua,
Briarcliff manor, Armonk, Mt. Kisco and Pleasantville. | N**D
发帖数: 2885 | 2 这个经纪人的确很过分，应该换掉。不过你的'一天2000的penalty'也不合(纽约州的)常理，律师和经纪人应该好好跟你解释的。
俺们当初也想加个类似的条件，但律师和经纪人很耐心的解释了为什么这样不好，最后觉得他们讲的比较有道理。 | s******g
发帖数: 139 | 3 我倒不是想要钱，参考了一下老公同事的例子，也是卖家在买房子，不知道什么时候能
搬出去，他们就加了一条" After xx/xx/2011， if the seller can not close and
vacate, the buyer has absolute right to cancel this deal at the expense of
the seller." 我们不想cancel this deal，只是写一个高的数额push卖家能及时close
and vacate.这个也是我们才知道卖家还在看房子，没有下任何offer要求加的。我们
觉得我们很多重要的消息都一开始不知道。而且卖家push我们非常厉害，比如让我们在
10天能做bank appraisal，我们一问银行，人家说至少3个星期，一方面卖家push我们
赶快申请mortgage, 一方面又不肯肯定什么时候能搬出去。我们也觉得这样很不公平，
万一不能closing，mortgage bank对我们有penalty.
再说我要求加这个2000/day的penalty要求，也是可以协商的，只是还没有得到卖家答复，我的agent就已经跳起来指责我，在买家和卖家两边撒谎。 我能理解她很想做成这笔生意，但是这种不诚实的方法是行不同的，我是不齿她这种做法。其实她耐心等一两天生意就做成了。 | d*****s
发帖数: 5610 | 4 美国人说一次上当受骗是别人的问题，如果再次上当受骗就是自己的问题，明知道这个
agent不好，为什么不fire她？还给她机会？
其实根本不用找buyer agent，既然你自己在网上找到房源，你可以找redfin的agent，让他们帮你递offer就可以了，然后你还可以拿回扣。
谈判过程很简单，对不是很满意的装修不好的房子，给个lowball价格，然后知道自己的最高价在哪里。对装修好的房子，估计lowball很难，就给市场价好了，然后再说。 | s******g
发帖数: 139 | 5 我们也是没有经验，第一次买房子，而且心太软了。所以希望大家吸取我的教训。 | N**D
发帖数: 2885 | 6 不要误会，俺没有说你贪心的意思，只是说通常在纽约州买卖房子不会在closing date
上做额外的严格限制，如果没有贷款的话，加些附加条件或许可以。如果需要贷款，好
点的卖方律师很容易让买方律师把你说的这个限制去掉。俺没有律师资格，不能给你提
供详细的解释或建议，只是想帮你避免可能的误会。俺也没有帮你的经纪人说好话的意
思，你或许可以到相关行业协会去投诉。
close
答复，我的agent就已经跳起来指责我，在买家和卖家两边撒谎。 我能理解她很想做成
这笔生意，但是这种不诚实的方法是行不同的，我是不齿她这种做法。其实她耐心等一
两天生意就做成了。
【在 s******g 的大作中提到】
: 我倒不是想要钱，参考了一下老公同事的例子，也是卖家在买房子，不知道什么时候能
: 搬出去，他们就加了一条" After xx/xx/2011， if the seller can not close and
: vacate, the buyer has absolute right to cancel this deal at the expense of
: the seller." 我们不想cancel this deal，只是写一个高的数额push卖家能及时close
: and vacate.这个也是我们才知道卖家还在看房子，没有下任何offer要求加的。我们
: 觉得我们很多重要的消息都一开始不知道。而且卖家push我们非常厉害，比如让我们在
: 10天能做bank appraisal，我们一问银行，人家说至少3个星期，一方面卖家push我们
: 赶快申请mortgage, 一方面又不肯肯定什么时候能搬出去。我们也觉得这样很不公平，
: 万一不能closing，mortgage bank对我们有penalty.
: 再说我要求加这个2000/day的penalty要求，也是可以协商的，只是还没有得到卖家答复，我的agent就已经跳起来指责我，在买家和卖家两边撒谎。 我能理解她很想做成这笔生意，但是这种不诚实的方法是行不同的，我是不齿她这种做法。其实她耐心等一两天生意就做成了。
| x*******g
发帖数: 1363 | 7 太同情了，这么垃圾的中介人，你心太软了，不过善有善报，会找到心仪的房子的！ | b******r
发帖数: 1137 | 8 直接把名字列出来吧，这个不是她的隐私，没有问题的
我推荐我的agent，如果你愿意试一下的话，
http://westchesterrealestateblog.net
agent,
push
【在 s******g 的大作中提到】
: 在Chappaqua NY看房子一年多了，下了3个offer,作了3次home inspection.用的是用一
: 个agent.由于第一次买房子，没有经验，就用了一个在open house认识的老美的agent,
: 还签了一份合同，当然不是exclusive的合同。给第一个，二个房子下offer的时候，
: 就对自己的agent不满意。比如从来没有主动告诉我合适我的房子，都是我在网上看到
: 有合适的，请她预约一下看房子，总是说这个房子好，结果两次home inspection结果
: 很差。 Anyway, 但是想到她也花了一些时间了，也签个合同，虽然不是exclusive的，
: 就再给她一次机会。
: 结果第三次太离谱. 房子出来那周我们给了full price，当然是我的agent不停地push
: 我，说有别人出的比我多什么的，这一点我也就算了，因为我确实想买这个房子，房子
: 上市那个周末就做了home inspection，有很多小东西要修，但是我要求seller修3样，
| s*******y
发帖数: 92 | 9 我的朋友在QUEENS买房子就加了这样的条款，没有2000/day那么多，好像是100/day,他
们最后确实拿回了一些钱，他们的律师说这个很长见，特别是对要买了再卖的seller
agent,
push
【在 s******g 的大作中提到】
: 在Chappaqua NY看房子一年多了，下了3个offer,作了3次home inspection.用的是用一
: 个agent.由于第一次买房子，没有经验，就用了一个在open house认识的老美的agent,
: 还签了一份合同，当然不是exclusive的合同。给第一个，二个房子下offer的时候，
: 就对自己的agent不满意。比如从来没有主动告诉我合适我的房子，都是我在网上看到
: 有合适的，请她预约一下看房子，总是说这个房子好，结果两次home inspection结果
: 很差。 Anyway, 但是想到她也花了一些时间了，也签个合同，虽然不是exclusive的，
: 就再给她一次机会。
: 结果第三次太离谱. 房子出来那周我们给了full price，当然是我的agent不停地push
: 我，说有别人出的比我多什么的，这一点我也就算了，因为我确实想买这个房子，房子
: 上市那个周末就做了home inspection，有很多小东西要修，但是我要求seller修3样，
| s******g
发帖数: 139 | 10 Thanks you for the recommendation.
【在 b******r 的大作中提到】
: 直接把名字列出来吧，这个不是她的隐私，没有问题的
: 我推荐我的agent，如果你愿意试一下的话，
: http://westchesterrealestateblog.net
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