b**2
发帖数: 519 | 1 我还以为股市又趋于平静了呢.
10年国债能够跌到2%以下吗? |
m*****a
发帖数: 382 | 2 今天 refinance no point no fee ,loan amount 417K 利率是多少 |
a***x
发帖数: 26368 | 3 no
【在 b**2 的大作中提到】
: 我还以为股市又趋于平静了呢.
: 10年国债能够跌到2%以下吗?
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b**2
发帖数: 519 | 4 你最近忙啥呢?
【在 a***x 的大作中提到】
: no
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K****z
发帖数: 405 | 5 哪个州的？ IL 可以做到 3.875%
【在 m*****a 的大作中提到】
: 今天 refinance no point no fee ,loan amount 417K 利率是多少
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a***x
发帖数: 26368 | 6 伺候少爷
【在 b**2 的大作中提到】
: 你最近忙啥呢?
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b**2
发帖数: 519 | 7 这是人生一大乐趣呀!
【在 a***x 的大作中提到】
: 伺候少爷
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I*****M
发帖数: 622 | 8 今天30年的no cost refinance能做到多少啊？如果mortgage已经付过2年，其中
refinance两次，最近的一次一年以前，现在再做还划得来么？ |
k******o
发帖数: 3328 | 9 你之前的利率是多少阿？
【在 I*****M 的大作中提到】
: 今天30年的no cost refinance能做到多少啊？如果mortgage已经付过2年，其中
: refinance两次，最近的一次一年以前，现在再做还划得来么？
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a***x
发帖数: 26368 | 10 欢迎共同参与！
【在 b**2 的大作中提到】
: 这是人生一大乐趣呀!
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k******o
发帖数: 3328 | 11 付过2年，一般refi都还是划算的，
【在 I*****M 的大作中提到】
: 今天30年的no cost refinance能做到多少啊？如果mortgage已经付过2年，其中
: refinance两次，最近的一次一年以前，现在再做还划得来么？
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w********r
发帖数: 1842 | 12 这个怎么说法？我怎么觉得只要利率比前面的低，refi都是划算的吧？能不能扫盲一下？
【在 k******o 的大作中提到】
: 付过2年，一般refi都还是划算的，
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k******o
发帖数: 3328 | 13 基本上 30yr fixed,前20yr大部分时间都这付interest,后10yr刚开时大量还本金。我
一班不建意我的客人refin 如果还有<10 yr for 30 year fixed, 除非 rate 降的太离
铺啦。
我會在我的俱樂部post相關文章，歡迎大家一起討論，增加知識哈。
下？
【在 w********r 的大作中提到】
: 这个怎么说法？我怎么觉得只要利率比前面的低，refi都是划算的吧？能不能扫盲一下？
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w********r
发帖数: 1842 | 14 明白了。我以为付了时间太短了不划算 :D
【在 k******o 的大作中提到】
: 基本上 30yr fixed,前20yr大部分时间都这付interest,后10yr刚开时大量还本金。我
: 一班不建意我的客人refin 如果还有<10 yr for 30 year fixed, 除非 rate 降的太离
: 铺啦。
: 我會在我的俱樂部post相關文章，歡迎大家一起討論，增加知識哈。
:
: 下？
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k******o
发帖数: 3328 | 15 恩，所以利率一降REFI划算这个理论俺个人觉得不太靠谱哈
具体情况要分析的。这个希望大家都了解哈，相关文章敬请期待俺俱乐部的东东
【在 w********r 的大作中提到】
: 明白了。我以为付了时间太短了不划算 :D
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h**********g
发帖数: 254 | 16 天哪，如果你不赶快澄清你的观点，你的客人都会跑光了。
【在 k******o 的大作中提到】
: 基本上 30yr fixed,前20yr大部分时间都这付interest,后10yr刚开时大量还本金。我
: 一班不建意我的客人refin 如果还有<10 yr for 30 year fixed, 除非 rate 降的太离
: 铺啦。
: 我會在我的俱樂部post相關文章，歡迎大家一起討論，增加知識哈。
:
: 下？
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k******o
发帖数: 3328 | 17 作为一个加州执照的loan broker,如何使我的客人可以long term看来省钱省税，是我
选择这个行业的宗旨和动力哈。在某些情况下（30年的贷款，只剩下几年了，而且rate
在合理的前提下，我一般会建议客户不要再做refi了）
虽然我会损失掉一些business,但是我觉得赢到的客人的trust更值得哈
【在 h**********g 的大作中提到】
: 天哪，如果你不赶快澄清你的观点，你的客人都会跑光了。
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a*w
发帖数: 4495 | 18 如果是0 cost，利率低当然划算。但是你还要算上自己花费的精力。比如信用卡，有人
为了50块钱bonus就申请了，有人觉得赚不到500就懒得申请。
下？
【在 w********r 的大作中提到】
: 这个怎么说法？我怎么觉得只要利率比前面的低，refi都是划算的吧？能不能扫盲一下？
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a*******t
发帖数: 867 | 19
作为一个Broker， 你的这个看法实在是让我很意外。
只要是NO COST， NO FEE， 利率降了，Refinance总是有利的。跟还剩多少年没有关系。
当然如果贷款额不大，好处也不会太大，可能不值得折腾吧了。
【在 k******o 的大作中提到】
: 基本上 30yr fixed,前20yr大部分时间都这付interest,后10yr刚开时大量还本金。我
: 一班不建意我的客人refin 如果还有<10 yr for 30 year fixed, 除非 rate 降的太离
: 铺啦。
: 我會在我的俱樂部post相關文章，歡迎大家一起討論，增加知識哈。
:
: 下？
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I*****M
发帖数: 622 | 20 我就想知道，比如30年的loan，已经付过了25年，还剩5年就要payoff了。然后你去
refinance，再做30年，会合算么？ |
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k******o
发帖数: 3328 | |
g***e
发帖数: 14217 | 22 不能像你这样算。提前还清没有惩罚。重新贷款成15年后，保持每月付原先10年贷款的
月供，你再算一下总付款。 |
I*****M
发帖数: 622 | 23 哈哈，我一直介于明白糊涂之间。那么，这个应该有个平衡点。大概多少年前比较合算
呢？ |
c*******g
发帖数: 1048 | 24 恩，这个no extra payment 很重要滴
如果有extra payment就可能是另外一个结论了 |
k******o
发帖数: 3328 | |
m**********y
发帖数: 205 | 26 可是如果refinance后，提前付清。贷款是30年，但5年内付完。那就少付了利息，因为
利率5%降到3%。 |
a*w
发帖数: 4495 | 27 这三千多块为你赢得了五年的时间。如果你不需要这五年，可以在十年时把剩余
贷款还清，或者把15年的payment spread到十年里还。总供付的会比原来的贷款少。
贷款首先比的是APR。 |
g***e
发帖数: 14217 | 28 $100K loan
(A) 5% 120 months --> monthly payment $1060.66
(B) 3.75% $1060.66 monthly payment --> term: 112 months
重新贷款后，同样月供提前8个月付清。
【在 c*******g 的大作中提到】
: 恩，这个no extra payment 很重要滴
: 如果有extra payment就可能是另外一个结论了
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C*S
发帖数: 1658 | 29 No surprise to me at all.
some californian brokers on this board often make some "forecasts", which
are very naive...
BTW, My loan officer does not even know what APR is(as she repeatedly said
ARP)...
系。
【在 a*******t 的大作中提到】
:
: 作为一个Broker， 你的这个看法实在是让我很意外。
: 只要是NO COST， NO FEE， 利率降了，Refinance总是有利的。跟还剩多少年没有关系。
: 当然如果贷款额不大，好处也不会太大，可能不值得折腾吧了。
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m**********y
发帖数: 205 | 30 那还是能 no cost refinance 好，没有钱的人可以缓一口气，有钱的人少付利息的同
时，可以按时或提前付清。 |
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y*****a
发帖数: 580 | 31 But you need to compare apple to apple.
Let's say, now your monthly payment is $1000, and remaining 10 years (total
payment is 120,000).
Without refi, your monthly payment is ALWAYS 1000.
With refi, your monthly payment is reduced to say 400 (an arbitrary number)
and you have the freedom to pay anywhere above 400. But if you choose to
pay less than 1000 (let say 400), you are comparing apples to oranges, as it
is the same as while you are paying 1000, you are taking another loan of
600 back. Why that 600 loan will be free of interest?
So the most important thing is to COMPARE APPLE TO APPLE.
【在 c*******g 的大作中提到】
: 恩，这个no extra payment 很重要滴
: 如果有extra payment就可能是另外一个结论了
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m**a
发帖数: 1228 | 32 难道这里的人，包括所谓的broker，
都不知道钱有时间value吗？
10年贷款能直接跟15年贷款比总还款额吗？
“如果纯粹对比最后总共付给银行的钱”
那现金买房最划算了，一分利息都没有 |
k******o
发帖数: 3328 | 33 如果你不refi的话，可以算个30年总共的cost（包括本金+利息）， 如果你REFI的话，
可以把之前已经付清的总的cost加上这次refi之后的总的COST，看哪个数字更大。
Unlikely to be a good deal unless rate gap is large enough.
You could contact me to discuss in details.
【在 I*****M 的大作中提到】
: 我就想知道，比如30年的loan，已经付过了25年，还剩5年就要payoff了。然后你去
: refinance，再做30年，会合算么？
|
w*****g
发帖数: 3922 | 34 握手。我认为，这个是正解。
我个人最在乎的是我每个月的还款额，而不是几十年后的总还款额。如果(我是说如果)
我每月的payment可以聊40%，而借款时间需要延长100%，我绝对会去做。20年之后的20
00块跟现在的200块的购买力应该差不多。
【在 m**a 的大作中提到】
: 难道这里的人，包括所谓的broker，
: 都不知道钱有时间value吗？
: 10年贷款能直接跟15年贷款比总还款额吗？
: “如果纯粹对比最后总共付给银行的钱”
: 那现金买房最划算了，一分利息都没有
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w*****g
发帖数: 3922 | 35 当然，如果还剩下几年的话，就没啥意思再refin了。反正基本上也付清了。不过有多少
人在2011年已经接近还款年限了？
果)
20
【在 w*****g 的大作中提到】
: 握手。我认为，这个是正解。
: 我个人最在乎的是我每个月的还款额，而不是几十年后的总还款额。如果(我是说如果)
: 我每月的payment可以聊40%，而借款时间需要延长100%，我绝对会去做。20年之后的20
: 00块跟现在的200块的购买力应该差不多。
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k******o
发帖数: 3328 | 36 如果你不refi的话，可以算个30年总共的cost（包括本金+利息）， 如果你REFI的话，
可以把之前已经付清的总的cost加上这次refi之后的总的COST，看哪个数字更大。
"比如30年的loan，已经付过了25年，还剩5年就要payoff了。然后你去
In your case, unless the rate drop is so wide, otherwise it is not a good
deal for sure! |
k******o
发帖数: 3328 | 37 合算
【在 I*****M 的大作中提到】
: 我就想知道，比如30年的loan，已经付过了25年，还剩5年就要payoff了。然后你去
: refinance，再做30年，会合算么？
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h**********g
发帖数: 254 | 38 我劝你在搞清楚之前，真的不要再讲话了。好心提醒！
【在 k******o 的大作中提到】
: 如果你不refi的话，可以算个30年总共的cost（包括本金+利息）， 如果你REFI的话，
: 可以把之前已经付清的总的cost加上这次refi之后的总的COST，看哪个数字更大。
: "比如30年的loan，已经付过了25年，还剩5年就要payoff了。然后你去
: In your case, unless the rate drop is so wide, otherwise it is not a good
: deal for sure!
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y***l
发帖数: 6963 | 39 坑爹啊
30年refi锁得4.375
【在 b**2 的大作中提到】
: 我还以为股市又趋于平静了呢.
: 10年国债能够跌到2%以下吗?
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m**********y
发帖数: 205 | 40 我觉得主要在于是不是真的no cost, 如果是，那只要利率降低，就合适。不过no cost
, 拿不到更低的利率，要花钱买低利率，有时就不合适了，对吗？
【在 k******o 的大作中提到】
: 如果你不refi的话，可以算个30年总共的cost（包括本金+利息）， 如果你REFI的话，
: 可以把之前已经付清的总的cost加上这次refi之后的总的COST，看哪个数字更大。
: "比如30年的loan，已经付过了25年，还剩5年就要payoff了。然后你去
: In your case, unless the rate drop is so wide, otherwise it is not a good
: deal for sure!
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a*w
发帖数: 4495 | 41 小mm，房贷cost不是这么算的。你拿broker license之前没上课学过？
http://en.wikipedia.org/wiki/Time_value_of_money
【在 k******o 的大作中提到】
: 如果你不refi的话，可以算个30年总共的cost（包括本金+利息）， 如果你REFI的话，
: 可以把之前已经付清的总的cost加上这次refi之后的总的COST，看哪个数字更大。
: "比如30年的loan，已经付过了25年，还剩5年就要payoff了。然后你去
: In your case, unless the rate drop is so wide, otherwise it is not a good
: deal for sure!
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m**********y
发帖数: 205 | 42 可以把之前已经付清的总的cost加上这次refi之后的总的COST，看哪个数字更大。
I think "之前已经付清的总的cost" means nothing for refinance as you have
paid it no matter if you refinance or not.
【在 k******o 的大作中提到】
: 如果你不refi的话，可以算个30年总共的cost（包括本金+利息）， 如果你REFI的话，
: 可以把之前已经付清的总的cost加上这次refi之后的总的COST，看哪个数字更大。
: "比如30年的loan，已经付过了25年，还剩5年就要payoff了。然后你去
: In your case, unless the rate drop is so wide, otherwise it is not a good
: deal for sure!
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y***l
发帖数: 6963 | 43 得算pv才行，简单相加算啥啊
【在 m**********y 的大作中提到】
: 可以把之前已经付清的总的cost加上这次refi之后的总的COST，看哪个数字更大。
: I think "之前已经付清的总的cost" means nothing for refinance as you have
: paid it no matter if you refinance or not.
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k******o
发帖数: 3328 | 44 小女子拙见 present discount value是个基本的finance的概念，如果我们把这个实
际操作起来，我觉得并不一定适合版上的每位同学去很透彻的理解。
我只不过用这个case，说明并不是利率一降低，你就需要做refi.这需要考虑到每个人
的具体情况啦。欢迎各位大牛来讨论下。反正大家的目标都一样，省钱省税嘛
【在 a*w 的大作中提到】
: 小mm，房贷cost不是这么算的。你拿broker license之前没上课学过？
: http://en.wikipedia.org/wiki/Time_value_of_money
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s*********y
发帖数: 20 | 45 作为一个broker，如果这样一个常识不知道的话的确让人觉得意外。
在no cost的情况下，假如本来30年的贷款，到后来还剩10年，这时候还欠的本金就是
就是需要重新贷款额。前面付了多少利息什么的根本和需要比较的无关。利率越低，那
肯定有利。
如果算一个实际的数据贷50万，5%利率，每月付$2684。算到还剩10年得时候欠25.3061
万，这时候再贷款4%利率，如果要简单化比较的话，那就要么是时间一样，要么是月付
一样，否则比较就复杂化了。如果贷款10年，那月付只要$2562。如果月付一样是$2684
。那肯定可以提前还清。 |
k******o
发帖数: 3328 | 46 我个人觉得利率降低0.25%，如果payoff的时间并不长<2年，是否需要refi需要看个案
而定。
如果是象你这么说的1%这么大的rate drop, 而且还有10年，我并也没有不同意你的看
法啦。如果rate drop可以达到3%，就算剩7年，我都觉得应该做阿。
作为broker,虽然我也想每笔生意都做，但是要看borrower的具体情况啦。如果一味的
说rate一降，就一定值得refi,个人觉得还需要商榷啦，各位大牛讨论下啦
3061
2684
【在 s*********y 的大作中提到】
: 作为一个broker，如果这样一个常识不知道的话的确让人觉得意外。
: 在no cost的情况下，假如本来30年的贷款，到后来还剩10年，这时候还欠的本金就是
: 就是需要重新贷款额。前面付了多少利息什么的根本和需要比较的无关。利率越低，那
: 肯定有利。
: 如果算一个实际的数据贷50万，5%利率，每月付$2684。算到还剩10年得时候欠25.3061
: 万，这时候再贷款4%利率，如果要简单化比较的话，那就要么是时间一样，要么是月付
: 一样，否则比较就复杂化了。如果贷款10年，那月付只要$2562。如果月付一样是$2684
: 。那肯定可以提前还清。
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l********r
发帖数: 6 | |
h**********g
发帖数: 254 | 48 那我问你呀，３０年的４。１２５％付了１５年后，假设还有２０万的balance，还需
要１５年还清，这时候该不该做３０year４。０％的no cost refiance？
【在 k******o 的大作中提到】
: 我个人觉得利率降低0.25%，如果payoff的时间并不长<2年，是否需要refi需要看个案
: 而定。
: 如果是象你这么说的1%这么大的rate drop, 而且还有10年，我并也没有不同意你的看
: 法啦。如果rate drop可以达到3%，就算剩7年，我都觉得应该做阿。
: 作为broker,虽然我也想每笔生意都做，但是要看borrower的具体情况啦。如果一味的
: 说rate一降，就一定值得refi,个人觉得还需要商榷啦，各位大牛讨论下啦
:
: 3061
: 2684
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w**********e
发帖数: 146 | 49 Faint... Broker needs a more clear mind! |
t*******6
发帖数: 14 | 50 只要是ture no cost refinance, 利息降了，都是能省。前提是你不要怕麻烦。 |
