c******a
发帖数: 10623 | 1 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 买房问题, appraisal中房屋面积错误
关键字: 买房,appraisal
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 27 23:27:44 2011, 美东)
麻烦热心人士帮忙转到相关版面~~~~
准备买房中遇到了一个问题, 因为是初次买房经验不足实在不知道现在该怎么办. 希望
万能的买买提上的朋友们可以帮忙参谋参谋答疑解惑一下.
最初看房子的时候就发现这个房子在Realtor还有Zillow上面的信息跟实际情况不符.
房间被多写了一个, 面积比实际大了20%. 看房的时候问Agent, Agent说这可能是因为
public record错了, 连带使得一系列卖房信息的网站上面的listing都是错的. 他口头
表示会做出修改, 我们因为觉得list price也不算太离谱, 就未往深究.
我们的确对房子很喜欢, 比较了附近相同户型近一年的交易情况, 最后报出了一个比我
们心里预期略高的出价. 由于当时有几个offer在compete, 所以也没
有继续杀价.下offer的时候Agent信誓旦旦说不用担心这个错误, 我们出价合理云云.
并口头许诺说 1. 万一appraisal出来比offer价格低则seller会愿意match appraisal
的价格来卖. 2. 如果交易不成功, 除了押金可以返还以外他会替我们承担一半的
appraisal费用.
之后就开始走各种程序, 贷款都还算顺利, rate也已经lock了. 之后收到appraisal的
结果, 比我们的offer高$5000. 原本可以顺利继续, 但仔细一看appraisal报告发现了
一个问题. 报告中房屋面积仍然是错的, 甚至比本已错误的public record写的还要略
大1%. 仔细阅读拿comparable来adjust价格的细节, 发现原本跟这个房子户型一摸一样
的房子, 被评价为比这个房子小很多, 并因此adjust价格此房比comparable高出将近一
万. 也就是说, 因为这个面积的错误, 房屋的价值相当于被高估了一万.
发现问题后立即找Agent询问. Agent先是表示毫不知情, 在我们详细要求下, 双方一同
又去房子实地测量了一下, 然后确认appraisal面积确实有误. Agent对此的解释说是
apprasial方量错了.
于是我们提出要求修改房子的面积信息, 并重新估价. 这时候Agent开始摊牌, 表示不
愿意重做appraisal. 并且明确告诉我们, 重做appraisal一定会使得估价低于我们的报
价, 但即使是那样的话, 房子也不会降价出售. 也就是我们仍然要按原offer出价. 在
这样的情况下, 他认为重做appraisal都是多余的.
我们自然不愿意接受这样的答复. 于是在我们的坚持下, agent帮我们file了一个
dispute来challenge appraisal的结果. 很快, 一天就收到了拒信 (还是从agent那里
转来的). 理由是buyer自己的测量不能作数! 除非房子的owner主动提出修改, 否则
appraisal的记录将维持不变.
今天才得知这个消息, 实在不知道该怎么样继续了. 现在有以下问题需要请教
1. county的public record确实只有owner 才有权修改吗? appraisal出现如此明显的
面积错误, 买方就一定要接受吗?
2. 整个买房过程中, 我们没有buyer agent. 所有过程都是seller agent在经办. 我们
现在非常怀疑seller agent和appraisal是一伙的. 因为他们一起堵住了我们所有提出
争辩的途径. 大家认为我们现在需要找个律师吗?
3. 买房到现在有些心灰意冷. 如果我们现在退出, 押金都能退回吗? 但现在的情况是
如果不修改appraisal结果的话, appraisal价格比我们的offer价格高, 能用appraisal
contingency退出吗? 如果是那样的话, 我们能够争取挽回多少损失? 比如appraisal
费用和我们的资金周转费用
最后说一句, seller agent也是国人(名字就不在这里说了). 但在整个买房过程中, 感
觉他总是轻易向我们口头许诺. 并且他有一句口头禅就是, 因为我们同是中国人, 才愿
意把房子卖给没有出到最高价的我们. 开始也真还信了, 现在感觉我们应该是傻乎乎的
出了最高价. 因为我们在出价当天, seller agent就和我们一起忙到当晚12点, 把合同
做了. 并且只给了我们5天的反悔期 (实际上是14天). 我们从来也没有觉得要怀疑自己
同胞, 现在想想真是寒心. | b****s
发帖数: 876 | 2 selling agent work for seller. Plus he get paid all the commission since you
don't have buyer agent. Has nothing to do with 国人 or not. | b**1
发帖数: 381 | 3 你没有用Buyer Agent，seller agent一般是向着seller一方的。如果你觉得不
Comfortable,赶紧向agent摊牌，尽快用Contingency退出，以保证你的Deposit能拿回
来。
【在 c******a 的大作中提到】
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: 麻烦热心人士帮忙转到相关版面~~~~
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: 万能的买买提上的朋友们可以帮忙参谋参谋答疑解惑一下.
: 最初看房子的时候就发现这个房子在Realtor还有Zillow上面的信息跟实际情况不符.
: 房间被多写了一个, 面积比实际大了20%. 看房的时候问Agent, Agent说这可能是因为
| j***e
发帖数: 2428 | 4 sue them
give them some color see see
【在 c******a 的大作中提到】
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| b*****o
发帖数: 3499 | 5 不要找国人做agent
【在 c******a 的大作中提到】
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| s***g
发帖数: 820 | | g***e
发帖数: 508 | 7 真是搞不懂，为什么不用buyer agent （自己又不懂）？
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: 万能的买买提上的朋友们可以帮忙参谋参谋答疑解惑一下.
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: 房间被多写了一个, 面积比实际大了20%. 看房的时候问Agent, Agent说这可能是因为
| C*S
发帖数: 1658 | 8 withdraw by not accepting HOA terms, if they do have an HOA. | f****i
发帖数: 20252 | 9 在商言商
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