p***l
发帖数: 196 | 1 我和老公两人 马大哈 和 哈大马
现状：租房，一室一厅，Jersey City, NJ, 月租2200.
我们的主要问题是 将来不打算在美国扎根，但就下面的4-5年，应该还在美国，也就是
NYC/NJ附近待着。
因为房租不便宜，最近琢磨着是不是买个房子，这样省去搬家的痛苦。
这个想法最近刚冒出来，可是我们现在的lease还有两个半月就到期了，去问了几个
agent,都说时间有点紧张。
我因为今年年底前还想怀孕，觉得理想状态就是 下次搬家就不再在短期内换房子了，
如果买房还挺好的。问题是，我们这样是不是太rush了呢？而且现在是从一开始研究，
之前太懒，啥都不知道。
我的想法：买一个Apartment,2br,价格在500-700K之间的比较decent（这个价钱也买不
到特别新特别好的），不需要任何翻新，领包入住的，靠近path站或者到城里公共
commute方便的。
住了4，5年以后走了就卖掉。大家给点意见，要不要在现在这个时候折腾买房？我是否
要考虑住的稍微远一点比如edgewater？对这个区域不是十分了解，只听说无数人跟我
提过。
谢谢大家的inputs! |
c***a
发帖数: 942 | 2 may not make sense if you definitely will move out in 4,5 years. I don't
think the real estate market will go up in the near future. The interest
rates will go up, so it can be a good time to buy now and wait at least 7,8
years to sell.
The selling cost can be close to 10% of the market value, plus real estate
tax and mortgage interests. You may lose quite a lot money. |
d*****s
发帖数: 5610 | 3 只住4,5年就卖房？50-70万？如果是贷款的话，即使20%首付，60万房子贷款48万，一
年利息估计有个2万，加上税1万，就是3万，税后算2万好了，其他折腾开销起码4千一
年，算是低估的，估计再好的房子，5年内也要换东西的，这个就不考虑了，手续费一
进一出，算买的时候closing cost，1万，卖的时候1万加中介5%,就是4万，一共5万手
续费。
这样5年净支出是24000*5+50000=170,000，平均每个月2833.这个是非常保守估计了。
所以楼主可以完全可以把租房成本再加600，看看2800能租什么房子，估计还是比买房
合适,还没有那么多麻烦。 |
z***n
发帖数: 226 | |
b**********1
发帖数: 858 | 5 是啊是啊，2800租房的话2beds了
要是40-50万买房，也就是1bed/1living，
更别说4-5年还卖了，基本上就算不配不赚，也是租房住到的比较大
更别说90%的可能性是会小赔一笔
更别说买房有多难了，一堆事
租房，看个两处就可以租了，一天搞定
【在 d*****s 的大作中提到】
: 只住4,5年就卖房？50-70万？如果是贷款的话，即使20%首付，60万房子贷款48万，一
: 年利息估计有个2万，加上税1万，就是3万，税后算2万好了，其他折腾开销起码4千一
: 年，算是低估的，估计再好的房子，5年内也要换东西的，这个就不考虑了，手续费一
: 进一出，算买的时候closing cost，1万，卖的时候1万加中介5%,就是4万，一共5万手
: 续费。
: 这样5年净支出是24000*5+50000=170,000，平均每个月2833.这个是非常保守估计了。
: 所以楼主可以完全可以把租房成本再加600，看看2800能租什么房子，估计还是比买房
: 合适,还没有那么多麻烦。
|
t********a
发帖数: 40 | 6 大家算得真精细。。
我是支持买的啦～楼主主要是为了自己不办家，有娃省心，这是多少钱都买不来的呀。
四五年以后的事情再说，这个房子基本上出租能够差不多cover费用加贷款了
最恨搬家！ |
r******o
发帖数: 1530 | 7 right now in NJ/NYC, rent costs pretty much the same as owning, consider it
is summer season, renting is actually a little higher than owning.
People/fresh grad need a place to stay anyway, if not buying, then renting.
I think the rental markets are very crowded now, that is prob why you start
to think owning may make sense.
the condo/housing markets are depressed because a. it is hard to get
mortgage, although rates are low, b. short sales and foreclosure inventory
need more time to be absorbed. these drag down the home prices in the
foreseeable future. However, with rent at a high level, there isn't much
room for another drop in home prices, either, (unless economy significantly
worsen) as if this happens, people will start buying, since it makes more
sense.
bottom line is, I don't think it is an investment/economic decision, it is a
life style decision for you to make.
【在 p***l 的大作中提到】
: 我和老公两人 马大哈 和 哈大马
: 现状：租房，一室一厅，Jersey City, NJ, 月租2200.
: 我们的主要问题是 将来不打算在美国扎根，但就下面的4-5年，应该还在美国，也就是
: NYC/NJ附近待着。
: 因为房租不便宜，最近琢磨着是不是买个房子，这样省去搬家的痛苦。
: 这个想法最近刚冒出来，可是我们现在的lease还有两个半月就到期了，去问了几个
: agent,都说时间有点紧张。
: 我因为今年年底前还想怀孕，觉得理想状态就是 下次搬家就不再在短期内换房子了，
: 如果买房还挺好的。问题是，我们这样是不是太rush了呢？而且现在是从一开始研究，
: 之前太懒，啥都不知道。
|
c*******r
发帖数: 272 | 8 我支持买房。4，5年以后楼主也不急着卖掉啊。人不在可以让property manager来管理
，租金直接到你国内账户。现在国际转账也是挺方便的。我要是有downpay就买了 |
c*******r
发帖数: 272 | 9 我支持买房。4，5年以后楼主也不急着卖掉啊。人不在可以让property manager来管理
，租金直接到你国内账户。现在国际转账也是挺方便的。我要是有downpay就买了 |
b*****s
发帖数: 836 | 10 我觉得，如果lz决定4、5年以后就要卖房的，那还是租房。如果lz决定到时候出租的，
那可以买房。
【在 p***l 的大作中提到】
: 我和老公两人 马大哈 和 哈大马
: 现状：租房，一室一厅，Jersey City, NJ, 月租2200.
: 我们的主要问题是 将来不打算在美国扎根，但就下面的4-5年，应该还在美国，也就是
: NYC/NJ附近待着。
: 因为房租不便宜，最近琢磨着是不是买个房子，这样省去搬家的痛苦。
: 这个想法最近刚冒出来，可是我们现在的lease还有两个半月就到期了，去问了几个
: agent,都说时间有点紧张。
: 我因为今年年底前还想怀孕，觉得理想状态就是 下次搬家就不再在短期内换房子了，
: 如果买房还挺好的。问题是，我们这样是不是太rush了呢？而且现在是从一开始研究，
: 之前太懒，啥都不知道。
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L****8
发帖数: 792 | 11 你买了房子，就是自己的家，到那时就不愿意回去了 |
p******t
发帖数: 3764 | 12 2200也比较离谱，稍微远点就能控制在一千五以内吧
我住westchester一般1500都能搞定2b了
当然你只看luxury apt当我没说
【在 p***l 的大作中提到】
: 我和老公两人 马大哈 和 哈大马
: 现状：租房，一室一厅，Jersey City, NJ, 月租2200.
: 我们的主要问题是 将来不打算在美国扎根，但就下面的4-5年，应该还在美国，也就是
: NYC/NJ附近待着。
: 因为房租不便宜，最近琢磨着是不是买个房子，这样省去搬家的痛苦。
: 这个想法最近刚冒出来，可是我们现在的lease还有两个半月就到期了，去问了几个
: agent,都说时间有点紧张。
: 我因为今年年底前还想怀孕，觉得理想状态就是 下次搬家就不再在短期内换房子了，
: 如果买房还挺好的。问题是，我们这样是不是太rush了呢？而且现在是从一开始研究，
: 之前太懒，啥都不知道。
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l******2
发帖数: 5522 | 13 我认为美国的房价还有30%的下调空间， 如果现在买房， 4-5年后可能你想离开美国都
离不开
【在 p***l 的大作中提到】
: 我和老公两人 马大哈 和 哈大马
: 现状：租房，一室一厅，Jersey City, NJ, 月租2200.
: 我们的主要问题是 将来不打算在美国扎根，但就下面的4-5年，应该还在美国，也就是
: NYC/NJ附近待着。
: 因为房租不便宜，最近琢磨着是不是买个房子，这样省去搬家的痛苦。
: 这个想法最近刚冒出来，可是我们现在的lease还有两个半月就到期了，去问了几个
: agent,都说时间有点紧张。
: 我因为今年年底前还想怀孕，觉得理想状态就是 下次搬家就不再在短期内换房子了，
: 如果买房还挺好的。问题是，我们这样是不是太rush了呢？而且现在是从一开始研究，
: 之前太懒，啥都不知道。
|
pc
发帖数: 1578 | 14 不要告诉我你住yonker？
【在 p******t 的大作中提到】
: 2200也比较离谱，稍微远点就能控制在一千五以内吧
: 我住westchester一般1500都能搞定2b了
: 当然你只看luxury apt当我没说
|
g******u
发帖数: 153 | 15 The 2bdr apt on 20th floor in new luxury condo(Trump/77) in Jersey city is
in your range(500k-700k). However the truth is, condo fee + tax will be
around 2000. |
G***s
发帖数: 10030 | 16 “我的想法：买一个Apartment,2br,价格在500-700K之间的比较decent”
LZ的地方房价太贵了，在我们村买个很decent的2br apt顶多150-170K |
n******7
发帖数: 5678 | |
W***9
发帖数: 4834 | |
a**l
发帖数: 55 | 19 楼主为什么不考虑去NJ乡下买个house呢？比NYC的2br要便宜些吧，而且有了小孩子养
起来乐趣比大城市里多多了 |
a*****s
发帖数: 375 | 20 re, 2br is too small for couple and kids, if you guys are both working, you
may need nanny/parents here too, then it's way too small |
|
|
C*****8
发帖数: 5758 | 21 很多房客知道房东人不在当地的就赖帐不付房租了, 所以你说的这个很难搞不现实.
【在 c*******r 的大作中提到】
: 我支持买房。4，5年以后楼主也不急着卖掉啊。人不在可以让property manager来管理
: ，租金直接到你国内账户。现在国际转账也是挺方便的。我要是有downpay就买了
|
C*****8
发帖数: 5758 | 22 我也觉得是. 哪有这么贵的2 BED ROOM啊?
【在 G***s 的大作中提到】
: “我的想法：买一个Apartment,2br,价格在500-700K之间的比较decent”
: LZ的地方房价太贵了，在我们村买个很decent的2br apt顶多150-170K
|
i**e
发帖数: 91 | 23 google 07310 or 07093 along the river |
d******n
发帖数: 2712 | 24 我觉得可以买房，只要首付并不对经济状况构成负担。4-5年后的事情谁知道呀，到时
候真的是卖房的话，地段好的房子未必会赔，再说还赚了4、5年的安稳日子呢。 |
H*****g
发帖数: 110 | 25 我们城里100k的话3brs随便挑.
【在 G***s 的大作中提到】
: “我的想法：买一个Apartment,2br,价格在500-700K之间的比较decent”
: LZ的地方房价太贵了，在我们村买个很decent的2br apt顶多150-170K
|
s**********8
发帖数: 158 | 26 以我的观点是那个舒服那个来，赚钱不就是为了享受吗？考虑那么多干嘛，谁知道5年
后啥样子，没准到时候经济形式好了有人给你buy out了呢。我家开始买了小房子，经
济状况稍微好点就换了大的，自己交了中介费什么的，然后2年后又卖掉搬家了，好多
人说我们当时不应该换大的，但是毕竟我们享受了2年的大房子和好地理位置呢。这个
是钱换不来的。 |
a*****s
发帖数: 375 | 27 ７７hudson有view的２br现在至少得８５w＋，没有view的也得７０w，lz的预算只能买
１br
【在 g******u 的大作中提到】
: The 2bdr apt on 20th floor in new luxury condo(Trump/77) in Jersey city is
: in your range(500k-700k). However the truth is, condo fee + tax will be
: around 2000.
|
t*****0
发帖数: 2162 | 28
2800 租个 house 也可以了吧
【在 s**********8 的大作中提到】
: 以我的观点是那个舒服那个来，赚钱不就是为了享受吗？考虑那么多干嘛，谁知道5年
: 后啥样子，没准到时候经济形式好了有人给你buy out了呢。我家开始买了小房子，经
: 济状况稍微好点就换了大的，自己交了中介费什么的，然后2年后又卖掉搬家了，好多
: 人说我们当时不应该换大的，但是毕竟我们享受了2年的大房子和好地理位置呢。这个
: 是钱换不来的。
|
r******o
发帖数: 1530 | 29 where you get these numbers?
the smallest 2br on 11th floor was sold for 600K plus,
hard to image anything less than 700K on 20th floor.
but paying $900 common? forget it...
【在 g******u 的大作中提到】
: The 2bdr apt on 20th floor in new luxury condo(Trump/77) in Jersey city is
: in your range(500k-700k). However the truth is, condo fee + tax will be
: around 2000.
|
b*********e
发帖数: 85 | 30 我情况跟lz差不多，不同的是，我们准备迎接第二个宝宝。我半年前开始纠结买房还是
租房，找了agent，看过一阵房子，从condo到townhouse到house都看过，最后还是决定
继续租，换了个3br，月租3500。
说实话，想省心还是租房，买房绝对不省心。
【在 p***l 的大作中提到】
: 我和老公两人 马大哈 和 哈大马
: 现状：租房，一室一厅，Jersey City, NJ, 月租2200.
: 我们的主要问题是 将来不打算在美国扎根，但就下面的4-5年，应该还在美国，也就是
: NYC/NJ附近待着。
: 因为房租不便宜，最近琢磨着是不是买个房子，这样省去搬家的痛苦。
: 这个想法最近刚冒出来，可是我们现在的lease还有两个半月就到期了，去问了几个
: agent,都说时间有点紧张。
: 我因为今年年底前还想怀孕，觉得理想状态就是 下次搬家就不再在短期内换房子了，
: 如果买房还挺好的。问题是，我们这样是不是太rush了呢？而且现在是从一开始研究，
: 之前太懒，啥都不知道。
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r*****a
发帖数: 27155 | 31 一点都不省心
不过住着舒服啊
【在 b*********e 的大作中提到】
: 我情况跟lz差不多，不同的是，我们准备迎接第二个宝宝。我半年前开始纠结买房还是
: 租房，找了agent，看过一阵房子，从condo到townhouse到house都看过，最后还是决定
: 继续租，换了个3br，月租3500。
: 说实话，想省心还是租房，买房绝对不省心。
|
b*********e
发帖数: 85 | 32 展开说说？我一直租apt，还真没体会过买房的好处。
我现在住apt，邻里关系不错，娃有朋友，我也有朋友。没有碰到过complain。附近生
活方便。家里啥东西坏了一个电话立刻有人来修。唯一有点不爽是储物空间小。可是看
了一阵子房子，townhouse上下楼梯太多，家里有小娃的，抱着上下不方便。house要住
着舒服的，平层面积一定得大，在nj靠nyc这一片，这样的house，能看上的都得1m往上
了。要是condo，管理费加地税，跟我租房也差不多了。
【在 r*****a 的大作中提到】
: 一点都不省心
: 不过住着舒服啊
|
j***k
发帖数: 2719 | 33 I own an apt in Hoboken, NJ.. 1200 sq ft 2 bedroom, no river view. it is
rented for $2700. The market price of buying a similar apartment is about $
480K. At least in Hoboken, buying is cheaper than renting... don;t forget
about tax deduction...
【在 a*****s 的大作中提到】
: ７７hudson有view的２br现在至少得８５w＋，没有view的也得７０w，lz的预算只能买
: １br
|
r*****a
发帖数: 27155 | 34 费心就是房子得自己保养，不停地往里砸钱，不像apt住着不心疼
舒服就是自己想怎么折腾怎么折腾，空间大，更有家的感觉
看个人，到底是想省钱还是想改善生活
【在 b*********e 的大作中提到】
: 展开说说？我一直租apt，还真没体会过买房的好处。
: 我现在住apt，邻里关系不错，娃有朋友，我也有朋友。没有碰到过complain。附近生
: 活方便。家里啥东西坏了一个电话立刻有人来修。唯一有点不爽是储物空间小。可是看
: 了一阵子房子，townhouse上下楼梯太多，家里有小娃的，抱着上下不方便。house要住
: 着舒服的，平层面积一定得大，在nj靠nyc这一片，这样的house，能看上的都得1m往上
: 了。要是condo，管理费加地税，跟我租房也差不多了。
|
m*****i
发帖数: 404 | 35 要是我,我就买,有时候买房就是享受生活,尤其有娃的. |
g******u
发帖数: 153 | 36 what year you are talking abt? give you some recent sample for 2bdr
2205 1147 sf $596500 04/27/11
2504 1182 sf $612500 03/18/11
1106 1203 sf $565000 04/29/11
【在 r******o 的大作中提到】
: where you get these numbers?
: the smallest 2br on 11th floor was sold for 600K plus,
: hard to image anything less than 700K on 20th floor.
: but paying $900 common? forget it...
|
r*****g
发帖数: 7139 | 37 如果买房后，一年能够减2W的税的话，也是可以考虑的。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 只住4,5年就卖房？50-70万？如果是贷款的话，即使20%首付，60万房子贷款48万，一
: 年利息估计有个2万，加上税1万，就是3万，税后算2万好了，其他折腾开销起码4千一
: 年，算是低估的，估计再好的房子，5年内也要换东西的，这个就不考虑了，手续费一
: 进一出，算买的时候closing cost，1万，卖的时候1万加中介5%,就是4万，一共5万手
: 续费。
: 这样5年净支出是24000*5+50000=170,000，平均每个月2833.这个是非常保守估计了。
: 所以楼主可以完全可以把租房成本再加600，看看2800能租什么房子，估计还是比买房
: 合适,还没有那么多麻烦。
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e*********6
发帖数: 3453 | 38 是不是我眼花了啊，2br的要500K到700K，是不是楼主多写了一个零啊！在我们这里
500K可以买到正常的新盖的至少4000sq ft的house，要是愿意再多开15分钟的话，可以
买到带100米长的私家车道外加10acer后院的豪宅。
500k的房子一年我们这里地产税也就5000块！ |
a**s
发帖数: 1398 | 39 长长见识就习惯了。
【在 e*********6 的大作中提到】
: 是不是我眼花了啊，2br的要500K到700K，是不是楼主多写了一个零啊！在我们这里
: 500K可以买到正常的新盖的至少4000sq ft的house，要是愿意再多开15分钟的话，可以
: 买到带100米长的私家车道外加10acer后院的豪宅。
: 500k的房子一年我们这里地产税也就5000块！
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p***l
发帖数: 196 | 40 我是楼主，回来了。
本来以为没有人回我的帖子，就没有再来了。原来大家这么热心（貌似晚上是大家出动
的时间），十分感谢大家的意见，回帖都看了----看完了，头继续大。。。
有人支持买，有人支持不买。有几位的意见总结为“钱挣的就是花的，折腾一下好点的
稳定点的生活最重要，到时候赔就赔点”----这个论调看的我最开心！！！！！
但是，好几位的意见是“买房特别折腾，花功夫，花时间，租房省事”貌似我也心有戚
戚焉，因为自打开始有了买房的想法开始research,就发现怎么nnd这么多事情！！！关
键是需要连续几个月的周末都花在这个上面，还不一定有结果。
有位同学说的好：也许end of day, 就是生活方式的选择，其实生活方式也没有太大的
不同，因为租和买都是apartment type。所以也只是slightly不同。也许买房会住的稍
微好点，我们现在租的2200的一室一厅跟luxtury差别远呢，楼已经有近20年了，楼道
里也旧旧的。
回答几位同学关于俺们这里房价的疑问：我没有写错数字，如果你们有朋友在NYC, NJ
靠近NYC这边，你们就知道啦。。。这里就是大家口中“消费水平高”的地方了。。。
。想当年我们刚从大农村搬到这里也适应了好几天。。。。哈哈。
我自问，也许这个问题最后还是comes down to:到底亏多少自己无所谓。如果亏多少都
无所谓，这个选择题才变成：稍微有所不同的生活方式的选择。
谢谢大家的回复。大家继续讨论:) 希望也帮到别人呗～～ |
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p***l
发帖数: 196 | 41 point taken~
8
【在 c***a 的大作中提到】
: may not make sense if you definitely will move out in 4,5 years. I don't
: think the real estate market will go up in the near future. The interest
: rates will go up, so it can be a good time to buy now and wait at least 7,8
: years to sell.
: The selling cost can be close to 10% of the market value, plus real estate
: tax and mortgage interests. You may lose quite a lot money.
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p***l
发帖数: 196 | 42 2800应该可以比如，hoboken或者newport(远点的楼）租到一般般的2br,location还可
以的房子。我这么认为。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 只住4,5年就卖房？50-70万？如果是贷款的话，即使20%首付，60万房子贷款48万，一
: 年利息估计有个2万，加上税1万，就是3万，税后算2万好了，其他折腾开销起码4千一
: 年，算是低估的，估计再好的房子，5年内也要换东西的，这个就不考虑了，手续费一
: 进一出，算买的时候closing cost，1万，卖的时候1万加中介5%,就是4万，一共5万手
: 续费。
: 这样5年净支出是24000*5+50000=170,000，平均每个月2833.这个是非常保守估计了。
: 所以楼主可以完全可以把租房成本再加600，看看2800能租什么房子，估计还是比买房
: 合适,还没有那么多麻烦。
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p***l
发帖数: 196 | 43 谢谢mm,我觉得你说的在理。租房这个钱可以住的大些，如果要求正常范围.
【在 b**********1 的大作中提到】
: 是啊是啊，2800租房的话2beds了
: 要是40-50万买房，也就是1bed/1living，
: 更别说4-5年还卖了，基本上就算不配不赚，也是租房住到的比较大
: 更别说90%的可能性是会小赔一笔
: 更别说买房有多难了，一堆事
: 租房，看个两处就可以租了，一天搞定
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p***l
发帖数: 196 | 44 我就是听你这个论调开心！
你肯定是个女滴～谢谢mm.
【在 t********a 的大作中提到】
: 大家算得真精细。。
: 我是支持买的啦～楼主主要是为了自己不办家，有娃省心，这是多少钱都买不来的呀。
: 四五年以后的事情再说，这个房子基本上出租能够差不多cover费用加贷款了
: 最恨搬家！
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p***l
发帖数: 196 | 45 恩！
对b不太理解。因为目前知识还太少。谢谢你的inputs.
其实再往深里想一步，最后也不是一个生活方式的选择，因为租apartment,和买个
condo住，在生活方式上基本一模一样，可能买的房子稍微光鲜那么一点点。
所以，到最后还是一个 钱进钱出到哪个level上自己都无所谓 这样一个问题
你说呢
it
.
start
significantly
【在 r******o 的大作中提到】
: right now in NJ/NYC, rent costs pretty much the same as owning, consider it
: is summer season, renting is actually a little higher than owning.
: People/fresh grad need a place to stay anyway, if not buying, then renting.
: I think the rental markets are very crowded now, that is prob why you start
: to think owning may make sense.
: the condo/housing markets are depressed because a. it is hard to get
: mortgage, although rates are low, b. short sales and foreclosure inventory
: need more time to be absorbed. these drag down the home prices in the
: foreseeable future. However, with rent at a high level, there isn't much
: room for another drop in home prices, either, (unless economy significantly
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p***l
发帖数: 196 | 46 佩服你们这些更能折腾的同学！
我说我这种光想着吃和睡的人怎么不能赚钱。。。。。。
【在 c*******r 的大作中提到】
: 我支持买房。4，5年以后楼主也不急着卖掉啊。人不在可以让property manager来管理
: ，租金直接到你国内账户。现在国际转账也是挺方便的。我要是有downpay就买了
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p***l
发帖数: 196 | 47 老公说：有我的地方就是他家。
不过，我也是这么跟他说的。逗大家一下。哈哈。
【在 L****8 的大作中提到】
: 你买了房子，就是自己的家，到那时就不愿意回去了
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p***l
发帖数: 196 | 48 稍微再远的，可以到1000一下。关键还是懒。。。
我们这要是luxury我都要笑死了，楼道里很破，20年的楼了，我们层楼道味道特大，我
必须搬出去。。。。
【在 p******t 的大作中提到】
: 2200也比较离谱，稍微远点就能控制在一千五以内吧
: 我住westchester一般1500都能搞定2b了
: 当然你只看luxury apt当我没说
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p***l
发帖数: 196 | 49 really? I don't think so~~~kaka
【在 g******u 的大作中提到】
: The 2bdr apt on 20th floor in new luxury condo(Trump/77) in Jersey city is
: in your range(500k-700k). However the truth is, condo fee + tax will be
: around 2000.
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l*******e
发帖数: 272 | 50 同意。
【在 s**********8 的大作中提到】
: 以我的观点是那个舒服那个来，赚钱不就是为了享受吗？考虑那么多干嘛，谁知道5年
: 后啥样子，没准到时候经济形式好了有人给你buy out了呢。我家开始买了小房子，经
: 济状况稍微好点就换了大的，自己交了中介费什么的，然后2年后又卖掉搬家了，好多
: 人说我们当时不应该换大的，但是毕竟我们享受了2年的大房子和好地理位置呢。这个
: 是钱换不来的。
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p***l
发帖数: 196 | 51 乡下=远
house更麻烦！！！！！个人意见。住的地方，差不多就行了，就一栖身之地。。。
没有house情节。。。。
【在 a**l 的大作中提到】
: 楼主为什么不考虑去NJ乡下买个house呢？比NYC的2br要便宜些吧，而且有了小孩子养
: 起来乐趣比大城市里多多了
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p***l
发帖数: 196 | 52 就是就是，这话说的真开心～让我郁闷的一天的生活开心这么一小会儿先！
下午去房东那里，房东说，lease到了以后可以按月付，房租上涨20%....:(((((
【在 d******n 的大作中提到】
: 我觉得可以买房，只要首付并不对经济状况构成负担。4-5年后的事情谁知道呀，到时
: 候真的是卖房的话，地段好的房子未必会赔，再说还赚了4、5年的安稳日子呢。
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p***l
发帖数: 196 | 53 说的好！
【在 s**********8 的大作中提到】
: 以我的观点是那个舒服那个来，赚钱不就是为了享受吗？考虑那么多干嘛，谁知道5年
: 后啥样子，没准到时候经济形式好了有人给你buy out了呢。我家开始买了小房子，经
: 济状况稍微好点就换了大的，自己交了中介费什么的，然后2年后又卖掉搬家了，好多
: 人说我们当时不应该换大的，但是毕竟我们享受了2年的大房子和好地理位置呢。这个
: 是钱换不来的。
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p***l
发帖数: 196 | 54 thought so~
【在 r******o 的大作中提到】
: where you get these numbers?
: the smallest 2br on 11th floor was sold for 600K plus,
: hard to image anything less than 700K on 20th floor.
: but paying $900 common? forget it...
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p***l
发帖数: 196 | 55 都有两个宝宝了！我嫉妒！
你肯定也在河边不远处。。。。。
【在 b*********e 的大作中提到】
: 我情况跟lz差不多，不同的是，我们准备迎接第二个宝宝。我半年前开始纠结买房还是
: 租房，找了agent，看过一阵房子，从condo到townhouse到house都看过，最后还是决定
: 继续租，换了个3br，月租3500。
: 说实话，想省心还是租房，买房绝对不省心。
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p***l
发帖数: 196 | 56 我咋觉得买个condo其实享受不了啥呀。。。买个大house才有质量的变化。。。
【在 m*****i 的大作中提到】
: 要是我,我就买,有时候买房就是享受生活,尤其有娃的.
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p***l
发帖数: 196 | 57 good for you!
【在 e*********6 的大作中提到】
: 是不是我眼花了啊，2br的要500K到700K，是不是楼主多写了一个零啊！在我们这里
: 500K可以买到正常的新盖的至少4000sq ft的house，要是愿意再多开15分钟的话，可以
: 买到带100米长的私家车道外加10acer后院的豪宅。
: 500k的房子一年我们这里地产税也就5000块！
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p***l
发帖数: 196 | |
q*z
发帖数: 13362 | 59 按你的计算,每年的开销24000,每月2000比现在楼主租房便宜
5年后,不卖出租,租金也高于2000,不必要卖房
貌似买房更合算?
【在 d*****s 的大作中提到】
: 只住4,5年就卖房？50-70万？如果是贷款的话，即使20%首付，60万房子贷款48万，一
: 年利息估计有个2万，加上税1万，就是3万，税后算2万好了，其他折腾开销起码4千一
: 年，算是低估的，估计再好的房子，5年内也要换东西的，这个就不考虑了，手续费一
: 进一出，算买的时候closing cost，1万，卖的时候1万加中介5%,就是4万，一共5万手
: 续费。
: 这样5年净支出是24000*5+50000=170,000，平均每个月2833.这个是非常保守估计了。
: 所以楼主可以完全可以把租房成本再加600，看看2800能租什么房子，估计还是比买房
: 合适,还没有那么多麻烦。
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b******t
发帖数: 66 | 60 nod
8
【在 c***a 的大作中提到】
: may not make sense if you definitely will move out in 4,5 years. I don't
: think the real estate market will go up in the near future. The interest
: rates will go up, so it can be a good time to buy now and wait at least 7,8
: years to sell.
: The selling cost can be close to 10% of the market value, plus real estate
: tax and mortgage interests. You may lose quite a lot money.
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N**********8
发帖数: 122 | 61 Buy or rent all depends on your personal preference.
Being a tenant
-Don’t have to take care of the property
-Move anytime without worry if you have to take a loss to sells the house
-Possibility of saving more cash
Being a home owner
-Mortgage interest and property tax are deductible
-You feel more settled and you can decorate any way you wanted to. You will
have a lot of good memories with your kids in YOUR HOME
-Build up equity in your home
The demand will always be there for waterfront building in Jersey City area.
With today’s inflation, I personally would hold a house/apt instead of U.
S dollar. The interest rate is at historical low. If you can find a good
LOCATION and good price, it is good time to be a homeowner.
Most of the new apartment buildings, the builder will include real estate
commission into the price of property. Buyers will pay the same price with
or without agent. Work with a discount realtor will save you a lot of money
.
I am a real estate agent and I give out buyer rebate up to 2/3 of my
commission.
I can list a house for full service at 1% commission. If you want to work
with any buyer’s agents, you should offer them 2.5% commission for bring in
the buyer to your property.
【在 p***l 的大作中提到】
: 我和老公两人 马大哈 和 哈大马
: 现状：租房，一室一厅，Jersey City, NJ, 月租2200.
: 我们的主要问题是 将来不打算在美国扎根，但就下面的4-5年，应该还在美国，也就是
: NYC/NJ附近待着。
: 因为房租不便宜，最近琢磨着是不是买个房子，这样省去搬家的痛苦。
: 这个想法最近刚冒出来，可是我们现在的lease还有两个半月就到期了，去问了几个
: agent,都说时间有点紧张。
: 我因为今年年底前还想怀孕，觉得理想状态就是 下次搬家就不再在短期内换房子了，
: 如果买房还挺好的。问题是，我们这样是不是太rush了呢？而且现在是从一开始研究，
: 之前太懒，啥都不知道。
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g*****0
发帖数: 2998 | 62 进来了解一下行情，距离NYC midtown公共交通一小时之内的地段，比如queens，靠近
地铁，区域不错的，较新较好的condo的价位大概多少钱一平米？ |
g*******s
发帖数: 6 | 63 Why the rebate is UP TO 2/3 of commissions, what factors would impact the
rebates?
will
【在 N**********8 的大作中提到】
: Buy or rent all depends on your personal preference.
: Being a tenant
: -Don’t have to take care of the property
: -Move anytime without worry if you have to take a loss to sells the house
: -Possibility of saving more cash
: Being a home owner
: -Mortgage interest and property tax are deductible
: -You feel more settled and you can decorate any way you wanted to. You will
: have a lot of good memories with your kids in YOUR HOME
: -Build up equity in your home
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r******o
发帖数: 1530 | 64 you know, it's not really 在生活方式上基本一模一样.
Your whole mentality will be very different when you own a home vs. rent a
home.
For example, when buy a furniture, you will think about keeping it for at
least a couple years, and you don't mind buying something expensive with
very good quality vs. buying IKEA and throw them away when moving.
【在 p***l 的大作中提到】
: 恩！
: 对b不太理解。因为目前知识还太少。谢谢你的inputs.
: 其实再往深里想一步，最后也不是一个生活方式的选择，因为租apartment,和买个
: condo住，在生活方式上基本一模一样，可能买的房子稍微光鲜那么一点点。
: 所以，到最后还是一个 钱进钱出到哪个level上自己都无所谓 这样一个问题
: 你说呢
:
: it
: .
: start
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w********c
发帖数: 2632 | 65 for a 500k house/condo, the commission is ~ 500k * 2.5% * (1 - 2/3) = 4167,
and the agent has to split it with the brokerage firm.
and i don't think most agents can close more than 10 deals a year.
if u ask for more than 2/3, the job just doesn't make any economic sense
any more.
【在 g*******s 的大作中提到】
: Why the rebate is UP TO 2/3 of commissions, what factors would impact the
: rebates?
:
: will
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p*******n
发帖数: 4824 | 66 I think he is talking about giving the buyer 2/3 of the commission, usually
if the ratio is 3%.
That is, if you buy a home for 500K, you get 10K rebate. Not bad at all!
【在 w********c 的大作中提到】
: for a 500k house/condo, the commission is ~ 500k * 2.5% * (1 - 2/3) = 4167,
: and the agent has to split it with the brokerage firm.
: and i don't think most agents can close more than 10 deals a year.
: if u ask for more than 2/3, the job just doesn't make any economic sense
: any more.
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