i****n
发帖数: 142 | 1 第一次买房子，没有经验。出了好多意想不到的事情，不知道应该如何处理，请大家帮
帮忙，给点建议和意见。
房子是BANK OWNED。原定本月底close。我们所有的LOAN都做好了，利率也锁定了。一
周前中介跟我们讲，房子title出了问题。房子在bank owned之前是forclour，原屋主
没有经过拍卖直接放弃产权给了现在的银行。现在的银行不知道原屋主还欠另一个银行
的钱，直到我们进行title转换的时候才发现。两个银行现在互相扯皮，不知道怎么收
场。中介问卖方的agent到底何时可以搞定，回答是不知道。
我的问题是，如果真的要拖好久的话，我可以拿回我的deposit并且walk away吗？已经
花的一些钱，比如说inspection的钱，loan broker的钱，apprisal的钱可以要求原价
赔偿吗？
背景：
1.着急买房子settle下来
2.这个房子出价有些高
3.对房子本身挺满意
谢谢大家。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 2 deposit肯定能拿回来，
appraisal和inspection拿不回来
loan broker给了什么钱？ |
i****n
发帖数: 142 | 3 谢谢LS的同学。
因为loan已经lock了，如果最后close不成应该付broker的钱吧？我不太明白。
为什么appraisal和inspection不能要到赔偿，是他们的原因造成close不成啊。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 4 不用付broker的钱，只有最后真正贷到款的时候才需要付钱，没贷到就不用付。
inspection和银行没关系，是你自己出钱检查下房子，用来讨价还价用的。
appraisal的话可以argue一下，也许可以让你的loan agent给你rebate。
【在 i****n 的大作中提到】
: 谢谢LS的同学。
: 因为loan已经lock了，如果最后close不成应该付broker的钱吧？我不太明白。
: 为什么appraisal和inspection不能要到赔偿，是他们的原因造成close不成啊。
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i****n
发帖数: 142 | 5 心里不爽啊，这个破银行自己title没搞定卖什么房子呀。这样看来是没戏要求赔偿损
失了。
broker也挺惨的，如果真贷不成所有的工作就白做了？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 不用付broker的钱，只有最后真正贷到款的时候才需要付钱，没贷到就不用付。
: inspection和银行没关系，是你自己出钱检查下房子，用来讨价还价用的。
: appraisal的话可以argue一下，也许可以让你的loan agent给你rebate。
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l*****o
发帖数: 26631 | 6 你可以用这个broker买下一个房子啊，他还是能赚钱的
【在 i****n 的大作中提到】
: 心里不爽啊，这个破银行自己title没搞定卖什么房子呀。这样看来是没戏要求赔偿损
: 失了。
: broker也挺惨的，如果真贷不成所有的工作就白做了？
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i****n
发帖数: 142 | 7 还是要double work的呀，呵呵。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 你可以用这个broker买下一个房子啊，他还是能赚钱的
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h*********r
发帖数: 220 | 8 这种foreclosure的房，买个 title insurgence是不是就安全多了？ |
f**********8
发帖数: 1012 | |
m******o
发帖数: 34 | 10 你提出proposed后，第一件收到的文件应该是“title insurance”
title insurance 公司该赔你所有开销， I mean 所有， all expenses |
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k******o
发帖数: 3328 | 11 prelim title report当时没发现问题嘛?
【在 i****n 的大作中提到】
: 第一次买房子，没有经验。出了好多意想不到的事情，不知道应该如何处理，请大家帮
: 帮忙，给点建议和意见。
: 房子是BANK OWNED。原定本月底close。我们所有的LOAN都做好了，利率也锁定了。一
: 周前中介跟我们讲，房子title出了问题。房子在bank owned之前是forclour，原屋主
: 没有经过拍卖直接放弃产权给了现在的银行。现在的银行不知道原屋主还欠另一个银行
: 的钱，直到我们进行title转换的时候才发现。两个银行现在互相扯皮，不知道怎么收
: 场。中介问卖方的agent到底何时可以搞定，回答是不知道。
: 我的问题是，如果真的要拖好久的话，我可以拿回我的deposit并且walk away吗？已经
: 花的一些钱，比如说inspection的钱，loan broker的钱，apprisal的钱可以要求原价
: 赔偿吗？
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b*d
发帖数: 9308 | 12 一定要买Title insurance的。
【在 h*********r 的大作中提到】
: 这种foreclosure的房，买个 title insurgence是不是就安全多了？
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b********2
发帖数: 5191 | 13 钱是拿不回来了, appraiser让agent给付也不合适,最多下次找人做的时候要些rebate
如果真想要这个房子,可以等等, 看这两家银行能不能达成协议.
【在 h*********r 的大作中提到】
: 这种foreclosure的房，买个 title insurgence是不是就安全多了？
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a****e
发帖数: 9589 | 14 看合同，deposit 不是违约方double 赔付么？
其他的，没戏。不过可以你狗屎一下，威胁他们打官司索赔。按龟腚官司缠身的房子不能卖，银行考虑
到可能即将产生的损失，没准就妥协了。
【在 i****n 的大作中提到】
: 第一次买房子，没有经验。出了好多意想不到的事情，不知道应该如何处理，请大家帮
: 帮忙，给点建议和意见。
: 房子是BANK OWNED。原定本月底close。我们所有的LOAN都做好了，利率也锁定了。一
: 周前中介跟我们讲，房子title出了问题。房子在bank owned之前是forclour，原屋主
: 没有经过拍卖直接放弃产权给了现在的银行。现在的银行不知道原屋主还欠另一个银行
: 的钱，直到我们进行title转换的时候才发现。两个银行现在互相扯皮，不知道怎么收
: 场。中介问卖方的agent到底何时可以搞定，回答是不知道。
: 我的问题是，如果真的要拖好久的话，我可以拿回我的deposit并且walk away吗？已经
: 花的一些钱，比如说inspection的钱，loan broker的钱，apprisal的钱可以要求原价
: 赔偿吗？
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j**o
发帖数: 6425 | 15 你太天真了
不能卖，银行考虑
【在 a****e 的大作中提到】
: 看合同，deposit 不是违约方double 赔付么？
: 其他的，没戏。不过可以你狗屎一下，威胁他们打官司索赔。按龟腚官司缠身的房子不能卖，银行考虑
: 到可能即将产生的损失，没准就妥协了。
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a****e
发帖数: 9589 | 16 大侄子，人是需要有点梦想的。
【在 j**o 的大作中提到】
: 你太天真了
:
: 不能卖，银行考虑
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i****n
发帖数: 142 | 17 啥叫“提出proposed”？我不太懂。就是双方接受了OFFER，我交了earnest money，做了inspection，做了loan，然后发现title不是银行的。
我没有收到任何"Title insurance"的文件啊。
【在 m******o 的大作中提到】
: 你提出proposed后，第一件收到的文件应该是“title insurance”
: title insurance 公司该赔你所有开销， I mean 所有， all expenses
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i****n
发帖数: 142 | 18 今天才明白这个问题。我们的中介从来都没给过prelim title report.刚打电话给他才
EMAIL了一个给我，5555.
这种情况下中介是不是有责任？
【在 k******o 的大作中提到】
: prelim title report当时没发现问题嘛?
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b***b
发帖数: 13249 | 19 这两个费用， 你是肯定从第三方那里要不回来的。
【在 i****n 的大作中提到】
: 谢谢LS的同学。
: 因为loan已经lock了，如果最后close不成应该付broker的钱吧？我不太明白。
: 为什么appraisal和inspection不能要到赔偿，是他们的原因造成close不成啊。
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i****n
发帖数: 142 | 20 谢谢你帮我出主意。
今天跟中介讲能不能从银行那边要点补偿回来，他打了一通电话之后说listing agent
觉得非常有希望可以给我们两千的credit。我当时挺高兴的，可五分钟不到他就又打过
来说银行不同意。现在要么是walk away,要么就签推迟一个月的合同。。。。。
从来没跟中介说过给REBATE的事，刚认识的一个中介朋友说如果是他的话，两千块直接
就中介给付了，毕竟是中介的错开始没有把title report给我们。心里就觉得非常疙瘩。
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【在 b***b 的大作中提到】
: 这两个费用， 你是肯定从第三方那里要不回来的。
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i****n
发帖数: 142 | 21 这个跟中介说了，中介说打官司能胜的机率是百分之零点零零零零零几。;(
不能卖，银行考虑
【在 a****e 的大作中提到】
: 看合同，deposit 不是违约方double 赔付么？
: 其他的，没戏。不过可以你狗屎一下，威胁他们打官司索赔。按龟腚官司缠身的房子不能卖，银行考虑
: 到可能即将产生的损失，没准就妥协了。
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i****n
发帖数: 142 | |
