c****i
发帖数: 921 | 1 俺的第一个房子，买的时候是想自己住，现在因为情况有变，想整个出租，就要换成landlord insurance。
我的loan office说，保险公司会通知lender新的"lanload insurance"，lender就会知道，麻烦就大了。因为贷款的时候，是按primary resident贷的，所以贷款人应该在那里住上至少一年。
请教各位，怎么解决这个问题呀？ |
f****i
发帖数: 20252 | 2 一年以后再出租
【在 c****i 的大作中提到】
: 俺的第一个房子，买的时候是想自己住，现在因为情况有变，想整个出租，就要换成landlord insurance。
: 我的loan office说，保险公司会通知lender新的"lanload insurance"，lender就会知道，麻烦就大了。因为贷款的时候，是按primary resident贷的，所以贷款人应该在那里住上至少一年。
: 请教各位，怎么解决这个问题呀？
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d******n
发帖数: 2712 | 3 差多久一年呀？
primary的定义就是在里面住满1年。
各个银行现在对occupancy抓的都很紧，如果就差个把月，不如就忍一忍，晚一点把房
子租出去好了。 |
B**********k
发帖数: 42 | 4 请问银行现在对occupancy抓的都很紧有什么原因么？
【在 d******n 的大作中提到】
: 差多久一年呀？
: primary的定义就是在里面住满1年。
: 各个银行现在对occupancy抓的都很紧，如果就差个把月，不如就忍一忍，晚一点把房
: 子租出去好了。
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c****i
发帖数: 921 | 5 才买了一个多月，当时是想自己住，然后分租房间，但后来想想几个人share厨房，我
还要给租客买家具等等，我一个人有点儿困难，所以就想整个租出去算了，省心，我就
没有搬进去。
还有一个办法就是，到7份refinance时按投资房贷款，买保险。现在只能乞求上帝保佑
这两个月不要出什么事情，我用找保险公司claim什么了。 |
f****i
发帖数: 20252 | 6 听起来很fishy。关键是你自己住哪里？
如果有独立access，可以把一部分房子一起出租。如果你自己搬出去住，那小心lender
找你麻烦。
【在 c****i 的大作中提到】
: 才买了一个多月，当时是想自己住，然后分租房间，但后来想想几个人share厨房，我
: 还要给租客买家具等等，我一个人有点儿困难，所以就想整个租出去算了，省心，我就
: 没有搬进去。
: 还有一个办法就是，到7份refinance时按投资房贷款，买保险。现在只能乞求上帝保佑
: 这两个月不要出什么事情，我用找保险公司claim什么了。
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c****i
发帖数: 921 | 7 好像不换保险的话，lender可能查不出来我没有住在里面，re-finance的话，就会换一
个lender. |
f****i
发帖数: 20252 | 8 会涨0.5%的利率？你觉得值得吗？
【在 c****i 的大作中提到】
: 好像不换保险的话，lender可能查不出来我没有住在里面，re-finance的话，就会换一
: 个lender.
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c****i
发帖数: 921 | 9 不知道呀，我算不太过来。
租出去的房租应该大于$2000,贷款$330K，现在的利率比我当时锁定的低了0.125-0.25%
，不行的话就再加点downpayment到25%。
搞得脑大懵！！！
【在 f****i 的大作中提到】
: 会涨0.5%的利率？你觉得值得吗？
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f****i
发帖数: 20252 | 10 我指的是rate for investment vs rate for owner occupied
25%
【在 c****i 的大作中提到】
: 不知道呀，我算不太过来。
: 租出去的房租应该大于$2000,贷款$330K，现在的利率比我当时锁定的低了0.125-0.25%
: ，不行的话就再加点downpayment到25%。
: 搞得脑大懵！！！
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d******n
发帖数: 2712 | 11 原因是primary 和 2nd home贷款有优惠，指利率方面。先用primary贷款，转头就租出
去，被定义为贷款欺诈。
Fannie Mae和Freddie Mac发现越来越多的borrower不够老实，于是一旦发现occupancy
有问题，就以此为由要求银行吧loan买回去，这样银行本身就有很大损失。银行当然不
愿意担风险了，于是就变成现在这个样子了。
老实说，银行想查borrower还是很方便的，银行对Fannie Mae和Freddie Mac没啥脾气
，对borrower还是很牛气的。
【在 B**********k 的大作中提到】
: 请问银行现在对occupancy抓的都很紧有什么原因么？
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d******n
发帖数: 2712 | 12 看运气了，如果lender不查就没问题，如果查了，他们是有办法知道LZ是不是搬进去了
的。
【在 c****i 的大作中提到】
: 才买了一个多月，当时是想自己住，然后分租房间，但后来想想几个人share厨房，我
: 还要给租客买家具等等，我一个人有点儿困难，所以就想整个租出去算了，省心，我就
: 没有搬进去。
: 还有一个办法就是，到7份refinance时按投资房贷款，买保险。现在只能乞求上帝保佑
: 这两个月不要出什么事情，我用找保险公司claim什么了。
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k*****a
发帖数: 7389 | 13 请问你自己不说，他们怎么查????
我在几个房子里都住满一年，就全部是primary了吗？ |
c****i
发帖数: 921 | 14 我的loan officer说风声紧，但还没有听说谁有问题。
lender的效率极低，我的insurance算错了，后来纠正过来了，打电话和fax过去，都一
个多星期了，很没有给我改正过来。 |
b*d
发帖数: 9308 | 15 只是建议保险一些，能被查到的机会很小。
【在 k*****a 的大作中提到】
: 请问你自己不说，他们怎么查????
: 我在几个房子里都住满一年，就全部是primary了吗？
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n*******e
发帖数: 340 | 16
occupancy
那如果房子本来的确是买来自住的，但是几个月后工作变动，内部调动relocated，去了别的州或者别
的city比较远，那么这个房子怎么办？我不能租出去吗？
【在 d******n 的大作中提到】
: 原因是primary 和 2nd home贷款有优惠，指利率方面。先用primary贷款，转头就租出
: 去，被定义为贷款欺诈。
: Fannie Mae和Freddie Mac发现越来越多的borrower不够老实，于是一旦发现occupancy
: 有问题，就以此为由要求银行吧loan买回去，这样银行本身就有很大损失。银行当然不
: 愿意担风险了，于是就变成现在这个样子了。
: 老实说，银行想查borrower还是很方便的，银行对Fannie Mae和Freddie Mac没啥脾气
: ，对borrower还是很牛气的。
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