H******d
发帖数: 176 | 1 30y fix 4.625% refinance到5y ARM 3.0%，值不值？loan amount大概$54w.
非常感谢！ |
A*****8
发帖数: 1948 | 2 NO COST吗,值啊,哪个州
【在 H******d 的大作中提到】
: 30y fix 4.625% refinance到5y ARM 3.0%，值不值？loan amount大概$54w.
: 非常感谢！
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H******d
发帖数: 176 | 3 加州呀
为什么值？你不怕五年后rate涨了很多？
【在 A*****8 的大作中提到】
: NO COST吗,值啊,哪个州
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f****i
发帖数: 20252 | 4 what is the cap？
【在 H******d 的大作中提到】
: 30y fix 4.625% refinance到5y ARM 3.0%，值不值？loan amount大概$54w.
: 非常感谢！
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H******d
发帖数: 176 | 5 10%
what do you say?
【在 f****i 的大作中提到】
: what is the cap？
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f****i
发帖数: 20252 | 6 跟libor还是T-bill挂钩？cap是5/2/5？
【在 H******d 的大作中提到】
: 10%
: what do you say?
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a******g
发帖数: 1538 | 7 哪家银行的，这么高的cap? 一般都是5%啊
【在 H******d 的大作中提到】
: 10%
: what do you say?
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t**********j
发帖数: 382 | 8 如果不预付Principal, Your loan balance at the end of 5 years will be $480,
094.36. Worst scenario, the rate will go up to 8.0% if Cap is 5/2/5. |
H******d
发帖数: 176 | 9 libor.
Yes. 5/2/5
【在 f****i 的大作中提到】
: 跟libor还是T-bill挂钩？cap是5/2/5？
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H******d
发帖数: 176 | 10 Got you. Thanks a lot!
I thought worst case is 10% with 5/2/5.
【在 t**********j 的大作中提到】
: 如果不预付Principal, Your loan balance at the end of 5 years will be $480,
: 094.36. Worst scenario, the rate will go up to 8.0% if Cap is 5/2/5.
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d******n
发帖数: 2712 | 11 看LZ是否能在5年内pay清，或是卖房了。如果没这个打算，不必refi成ARM。 |
t*******7
发帖数: 26 | 12 which lender? This is a very good 5 yr ARM rate!
【在 H******d 的大作中提到】
: 30y fix 4.625% refinance到5y ARM 3.0%，值不值？loan amount大概$54w.
: 非常感谢！
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f*****g
发帖数: 15860 | 13 FT，怎么考虑问题那么死板啊？5年ARM就得到5年后？30年FIX就管30年？
利率随时在变，你的情况(收入，工作地点，家庭...)也随时在变，你随时根据你的需
要refi贝，只要没有cost/points。比如，你现在用ARM，2年以后觉得利率在快速上升
通道，就再refi贝，反之亦然。
说白了，FIX就是等于多花钱买了个利率保险，而你，有可能完全用不到这个保险，比
如，你3年后(美国平均7年)换大房，你这些年交的这个额外保险纯白交。
都是数字说话(各种贷款最后按实际居住N年算下来)，和你打算在这个房子住多久决定
的。
【在 H******d 的大作中提到】
: 加州呀
: 为什么值？你不怕五年后rate涨了很多？
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s****e
发帖数: 282 | 14 It is not an easy choice. For example, three years later, if the 5 ARM's
rate is 4%, will you refi?
【在 f*****g 的大作中提到】
: FT，怎么考虑问题那么死板啊？5年ARM就得到5年后？30年FIX就管30年？
: 利率随时在变，你的情况(收入，工作地点，家庭...)也随时在变，你随时根据你的需
: 要refi贝，只要没有cost/points。比如，你现在用ARM，2年以后觉得利率在快速上升
: 通道，就再refi贝，反之亦然。
: 说白了，FIX就是等于多花钱买了个利率保险，而你，有可能完全用不到这个保险，比
: 如，你3年后(美国平均7年)换大房，你这些年交的这个额外保险纯白交。
: 都是数字说话(各种贷款最后按实际居住N年算下来)，和你打算在这个房子住多久决定
: 的。
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s********l
发帖数: 559 | 15 我觉得如果贷款比较多，近几年没有换房计划，对未来利率走势也看不了很清楚，付30
年利率买个
peach of mind还是挺值的。
【在 f*****g 的大作中提到】
: FT，怎么考虑问题那么死板啊？5年ARM就得到5年后？30年FIX就管30年？
: 利率随时在变，你的情况(收入，工作地点，家庭...)也随时在变，你随时根据你的需
: 要refi贝，只要没有cost/points。比如，你现在用ARM，2年以后觉得利率在快速上升
: 通道，就再refi贝，反之亦然。
: 说白了，FIX就是等于多花钱买了个利率保险，而你，有可能完全用不到这个保险，比
: 如，你3年后(美国平均7年)换大房，你这些年交的这个额外保险纯白交。
: 都是数字说话(各种贷款最后按实际居住N年算下来)，和你打算在这个房子住多久决定
: 的。
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