m***y
发帖数: 94 | 1 人在纽约。自己现在有一个condo自住，2012年9月贷的 5/1 ARM loan balance $300k,
teaser rate是 2.625%, 2017年9月第一次 reset. index 是 2.375% + Libor 12M.
长期房子的计划准备要么自住(可能性30%)，要么出租 (可能性60%)，不太准备出售(可
能性10%）
现在30Y fix一直持续低，有点犹豫是否要趁现在早点 refi 到 30Y fix锁定 3.7% for
good.
犹豫的原因是出于以下考虑
1. NYC refi cost 高所以能拖拖就想继续拖
2. 现在Libor 12M 大概1.25%,鉴于 fed 在明年9月前可能会raise 2-3 次，到时候第
一次reset我估计我的利率不会高于4.5%，也就是说到时候甚至还可以继续拖着也不算
太高。而且自己做金融，觉得10Y tsy和30Y fix rate在全球低增长和 global rate
divergence情况下，很可能lower for longer.
3. 何况全球牛市很可能2-3年内终结进入衰退，这种outlook也... 阅读全帖 |
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m***y
发帖数: 94 | 2 人在纽约。自己现在有一个condo自住，2012年9月贷的 5/1 ARM loan balance $300k,
teaser rate是 2.625%, 2017年9月第一次 reset. index 是 2.375% + Libor 12M.
长期房子的计划准备要么自住(可能性30%)，要么出租 (可能性60%)，不太准备出售(可
能性10%）
现在30Y fix一直持续低，有点犹豫是否要趁现在早点 refi 到 30Y fix锁定 3.7% for
good.
犹豫的原因是出于以下考虑
1. NYC refi cost 高所以能拖拖就想继续拖
2. 现在Libor 12M 大概1.25%,鉴于 fed 在明年9月前可能会raise 2-3 次，到时候第
一次reset我估计我的利率不会高于4.5%，也就是说到时候甚至还可以继续拖着也不算
太高。而且自己做金融，觉得10Y tsy和30Y fix rate在全球低增长和 global rate
divergence情况下，很可能lower for longer.
3. 何况全球牛市很可能2-3年内终结进入衰退，这种outlook也... 阅读全帖 |
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m***y
发帖数: 94 | 3 人在纽约。自己现在有一个condo自住，2012年9月贷的 5/1 ARM loan balance $300k,
teaser rate是 2.625%, 2017年9月第一次 reset. index 是 2.375% + Libor 12M.
长期房子的计划准备要么自住(可能性30%)，要么出租 (可能性60%)，不太准备出售(可
能性10%）
现在30Y fix一直持续低，有点犹豫是否要早点 refi 到 30Y fix锁定 3.7% for good.
犹豫的原因是出于以下考虑
1. NYC refi cost 高所以能拖拖就想继续拖
2. 现在Libor 12M 大概1.25%,鉴于 fed 在明年9月前可能会raise 2-3 次，到时候第
一次reset我估计我的利率不会高于4.5%，也就是说到时候甚至还可以继续拖着也不能
算太高。而且自己做金融，觉得10Y tsy和30Y fix rate在全球低增长和 global rate
divergence情况下，很可能lower for longer.
3. 何况全球牛市很可能2-3年内终结进入衰退，这种outlook也不支... 阅读全帖 |
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k******n
发帖数: 184 | 4 人在nyc, 最近一直在看房, 递了几个lowball offer有一个真的成了。大概贷~$700k,
一个local
口碑不错的lender给的利率是7y arm 3.375%和30y fixed 4.0%, closing cost也很合
理。
想请教下各位选择7y arm还是30y fixed? 虽然不确定7年以后在哪,不过感觉30y fixed
也不高就是， 欢迎高见! |
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m**********s
发帖数: 85 | 5 Usually, what is the rate difference between 30y fix and 30fix with high
balance?
Thanks |
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k***n
发帖数: 313 | 6 mortgage or refinance:
refinance
mortgate type, e.g., 30 Yr fixed, 3/1 ARM:
30y fixed
mortgage rate:
4.875
point:
0
closing fee/cost:
0
closing/lock/inquiry date:
0
state:
MO
comments, e.g., down payment percentage:
>20% down, about 400K |
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L***a
发帖数: 17 | 7 We're applying for a loan. The current offer is 4.5% for 30Y fixed with one
point. The load size is about $700K, and we're in NYC area. Is it a good
deal? |
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M*********l
发帖数: 214 | 8 It is for Condo refinacing. Is this rate good enough for 30y?
4.375% + 335 closing cost |
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d*****y
发帖数: 3 | 9 48万的loan,30y fix, 4.375with 2400 rebate
or 4.5 with 4200 rebate?
大家看呢? thanks |
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H******d
发帖数: 176 | 10 30y fix 4.625% refinance到5y ARM 3.0%，值不值？loan amount大概$54w.
非常感谢！ |
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l*****u
发帖数: 12114 | 11 如果90%肯定能在15年内付清，有必要30Y么？ |
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f****x
发帖数: 121 | 12 最近在北维30y fixed refinance有能做到3.625的吗？问了几个agent，最好都只能到3
.75，跟我现在的
rate只差0.125，不太想折腾了。 |
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q*****C
发帖数: 114 | 13 does it become better these days? can I get <= 4.125 for 30y fix refinance?
thanks. |
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j*****7
发帖数: 386 | 14 大家最近Mortgage Rate 多少？Fixed 30Y Jumbo
也请推荐Mortgage Banker, Broker, 在NY |
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i********t
发帖数: 809 | 15 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: iamvincent (vincent), 信区: SanFrancisco
标 题: 买房30y fix还是几年的arm
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 24 13:24:34 2015, 美东)
第一次买房，没有经验，请教如果想这个房子住6，7年左右然后卖掉，那种贷款合算？
不知道发在这里合适否，有没有专门问这种问题的版？ 谢谢 |
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t**r
发帖数: 3428 | 16 30y fixed rate的morgage 如果手头有钱，多还款是划算还是不划算？还是没有区别
假设不还款 钱就是放在银行里的话。 |
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l*l
发帖数: 2043 | 17 lz一看就是专业人士, 想请教一下.
30Y fix 3.7%, 现在的比3.7%低, 可以refi吗? |
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发帖数: 1 | 18 30y yield +9bp, total meltdown. |
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发帖数: 1 | 19 30y yield +9bp, total meltdown. |
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Y******u
发帖数: 1912 | 20 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: YonahYou (Yonah), 信区: Living
标 题: 4% 30Y No Cost NYC该lock吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 12 18:22:22 2012, 美东)
还有20天close
Agent给的quote是4% no cost，问我要不要lock，大家觉得这个rate可以吗？
我的credit score 720, 20% down, condo in high rising building, less than
417K loan.
另外他说如果我愿意4.25%，可以有1个点的credit applied to closing，一般来说这
个划算吗？正好closing钱比较紧 |
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j*****7
发帖数: 386 | 21 大家最近Mortgage Rate 多少？Fixed 30Y Jumbo
也请推荐Mortgage Banker, Broker |
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s*****e
发帖数: 1905 | 23 not me! listing agent can not wait ah, only 8 days left. But I can do
refiannce late bah. For loan officer, 4.25% 5/1 AMR and 5.25% 30y fixed are
the same for his/her commission? |
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G*****m
发帖数: 5395 | 24 今天收到home equity direct inc的信
说我pre-qualified 530K loan, 3.875%/3.99 APR 30y fixed rate
有啥trick，高额closing cost?
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d****t
发帖数: 39 | 25 I'm considering re-fi. Which bank currently offers the best 30y high
balance conforming loan? Thanks |
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发帖数: 1 | 26 5月刚refinance过，现在rate创历史新低，不知道有没有更好的deal
现在的loan：565000， 30y
credit score 700-710
谢谢。 |
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d*******n
发帖数: 585 | 27 来自主题: Classified版 - 出售评级币 1, 1980 Olympic Silver $340
a) 30Y Football PF66C
b) 30Y Speed Skater PF66C
c) 30Y Equestrian PF66C
d) 20Y Wrestlers PF68C
2, 1980 Olympic Brass 1Y $280
a) Figure Skating PF66C
b) Biathlon PF68C
c) Alpine Skiing PF68C
d) Speed Skating PF68C
3, 1984 35th Republic Anniversary $220
a) Cranes PF66UC
b) Speech PF66UC
c) Dancers PF66UC
4, 1980 Olympic Silver $70
a) 30Y Football PF66UC
可以交换熊猫或者其他现代币 |
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d*******n
发帖数: 585 | 28 来自主题: Collectibles版 - 出售评级币 1, 1980 Olympic Silver $340
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c) 30Y Equestrian PF66C
d) 20Y Wrestlers PF68C
2, 1980 Olympic Brass 1Y $280
a) Figure Skating PF66C
b) Biathlon PF68C
c) Alpine Skiing PF68C
d) Speed Skating PF68C
3, 1984 35th Republic Anniversary $220
a) Cranes PF66UC
b) Speech PF66UC
c) Dancers PF66UC
4, 1980 Olympic Silver $70
a) 30Y Football PF66UC
可以交换熊猫或者其他现代币 |
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z***e
发帖数: 5600 | 29 German 30y, Japan 30y yield are ~ 40 bps, US 30y at 220 bps look screaming
buy! |
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A****B
发帖数: 335 | 30 可能近期需要贷款买房，请大家给一些关于贷款的建议：
（1）从rate，fee来说的话，是直接找大银行给报价，还是找local的credit union，
还是找local做贷款的agent，rate和总体fee会比较好？我们原来在其他州买过房，就
是直接找的大银行给报价，但好像加州大家比较找local agent？一般会有rate/fee的
优势吗？
（2）30Y vs 10/1 ARM vs. 7/1 ARM: 现在利率能差多少？我看有人说30Y vs. 10/1
ARM 能差到1%，但网上的报价好像差别没有这么大？
（3）如果是30Y，现在0pt/0fee的利率能做到多少？ |
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k**l
发帖数: 2966 | 31 夫妻双职工无孩，但打算要，年收入~170K，积蓄有首付
两家父母无压力，要是困难时还可以支援我们一些，不过只能应急；
生活上对奢侈品没有偏好，但不想过的很穷，比如一年至少能afford $2～3K的假期花销
我感觉是700～800K，可这个价位有点高不成低不就的 850K 会不会很吃力？
另外15y vs 30y loan的问题，我怎么感觉30y月供只能少1K多，非常不合算，为什么听
到周围的人
15y的很少？当然如果投资年收入能稳定超过5%贷30y估计合算，不过想想不太会把全部
积蓄扔到高风险
投资... |
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M*******s
发帖数: 4074 | 32 Thanks.
1. I think I understand what you are saying. But do you mind if I ask - is
this calculation an extra benefit or is it a mandatory step to determine (so
refi does not cost more)?
(I know how to use the interest calculation formula in excel, make two
different calculations (25Y vs 30Y) and compare, but I am mainly asking a
theoretical question. Maybe, I can only fully understand after making that
calculation LOL?)
2. I understand there is no real "no cost" refi, but I am only talking ... 阅读全帖 |
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W******g
发帖数: 89 | 33 I agree with you。。。就说2005年买房子这些人，不走运的地方是选错了时机，并不
是选择了ARM，比起用30y fixed
的mortgage，至少前几年付的利息少，这两年的rate又更低，其实反倒有些缓冲的余地
，不一定要refinance，反而30y
fixed由于underwater很难refinance还要负担高利率。
ALL
7
into
.
underwater |
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g*********y
发帖数: 123 | 34 本人的loan 还了快5年了，但本金只还了5%，当年的利率是5。75@30y， 现在总想该利
用利率低的时候省点钱，不知道那位给启启蒙，现在如果弄到5@30y划算么？另外，有
没有人和当前loaner refiance的？这样双方就省了好多手续和钱吧。一定要换一家么
？当前loaner 岂不是损失一大笔，他们就不能给降一点么？ |
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r******o
发帖数: 1530 | 35 do a 30y, and tax benefit shall cover everything you haven't counted in.
Generally speaking, double your 30y mortgage payment, that's your per month
out of pocket cash for everything related to this townhome, roughly. |
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c****i
发帖数: 921 | 36 loan amount $340K
(1) 2.75% 5/1 ARM, $3000 closing cost.
(2) 3.375% 5/1 ARM, $0 closing cost
(3) 4.0% 15y fixed, $1900 closing cost
(4) 4.75% 30y fixed, $1600 closing cost after lender rebate.
现在的想法是：
1.选1，先享受五年的2.75%，五年后refinace 领外一个5/1ARM, 只要5年后，利息没有
上涨2-2.5%，就还划算
2. 先选2，因为是$0 closing cost,现在的利率不是最好的，如果四个月以后利率有降
到去年底的利率（4.2-4.3% 30y），作refinace,转成30years fixed.
3.每月付$2450, 手上活钱不多，但总共付给银行的钱是$440K,不知道税上有没有占到
便宜。
4.每月付$1735, 总共要付银行$630K,但每个月少付$700,15年就是$125K，跟3的差别降
到$65K,用$125K付pricipal,好像跟3比，... 阅读全帖 |
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m**********s
发帖数: 85 | 37 are they the same? If not, which one has lower rate? |
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b********2
发帖数: 5191 | 39 jumbo 比 HB rate 高不少,而且要求条件很高 |
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b********2
发帖数: 5191 | 40 这个要看您的条件, 包括zip code, LTV, FICO. 好的条件和差的条件rate相差很大 |
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p******y
发帖数: 3523 | 41 不一样吧，一般high balance limit是$625K，有些地方比这个数字还低，如果loan
amount高过$625K 或是high balance limit才会被称为jumbo。high balance的rate应
该会比jumbo好很多的。 |
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P****Y
发帖数: 614 | 42 3.15% 30y fix closing cost 1200
3.25% 30y closing cost 1200， 250 can buy point down 0.1% to 3.15%
利息还会再低吗，现在贷款低于150000， 计算机算了说要16-18个月 breakeven |
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b*******7
发帖数: 907 | 43 这个mortgage rate到底跟什么正相关？又看了一下这个TNX的变化，整个3月份4月份变
化挺大，先高后低，但mortgage rate波动很小，30y基本保持在3.375%。5月份TNX一路
上涨，mortgage rate也每周跟着涨。
今天30y fixed比上周五又涨了一档，至3.875%了 |
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c*****r
发帖数: 8227 | 44 Normally, for 15y and 30y fixed mortgage rate, it should benchmark 10-year
US treasury bond yield at certain margin (~1.25% for 15y, ~2% for 30y). |
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S*********N
发帖数: 6151 | 45
only time-windows different.
old chinese saying:
30y river east, 30y river west.
wait for your turn. |
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n***s
发帖数: 52 | 46 Today, purchase
4.125% 30 year fixed, 0 point, 45 day lock
$350 appraisal
$345 all lender related fee waived.
I showed the data to the banker, and claimed 0.03% down in 30y FRM in
yesterday and wanted 4.075-4.1%. He decided to give me $345 fee waive instead.
Today's 30y FRM might be lowest!!! |
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m*******9
发帖数: 103 | 47 请提供30年fixed rate (refinance)
Occupancy： primary
Property Type： SFH
Loan Amount: 600k
Property's Market Value: 1.6M
Loan Term: 30y
Credit Score: 720+
Occupancy： Rental
Property Type： SFH
Loan Amount: 200K
Property's Market Value: 500K
Loan Term: 30y
Credit Score: 720+ |
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r******o
发帖数: 1530 | 48 but you don't get a 30Y car loan, do you? |
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r*******e
发帖数: 950 | 49 trade in 可以抵调买车的一部分税。难道你认为lease就不交税??lease 交的使用税是
找不回来地。
看来你是有钱人啊。 不和你抬杠了。知道arm的班上应该不多吧。 呵呵。 我09年买
房。当时做得3年arm 15年. 因为预测利息会低。 12年从新贷款fixed. 3.25% 30y.
那您说我是省了还是赔了啊。 呵呵
我回帖是给楼主回的。 你看不惯没办法。 |
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