r****n 发帖数: 918 | 1 上周在这里jjww的说过一套房子,卖家要55万,我们其中的一个人对房屋市场不乐观,
而且总想再便宜,realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫
妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低,要不加价,要不等等,结果
今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了,这个房子是
这个区难得的好deal,结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里,可
是这个房子的价位,location什么的不可能会亏到哪里去,即使住5年卖掉也可行。想
想很郁闷,虽然我嘴上不说,但是其实心理对这个房子很满意,都在打算怎么装修了,
暑假可以让孩子在yard上跑,结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了,碰上
这种黏黏糊糊的另一半,是不是一辈子都买不成房子了,真的好生气。大家安慰我下吧
:(((( |
w**7 发帖数: 1265 | 2 看了2年是够久的了。
【在 r****n 的大作中提到】 : 上周在这里jjww的说过一套房子,卖家要55万,我们其中的一个人对房屋市场不乐观, : 而且总想再便宜,realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫 : 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低,要不加价,要不等等,结果 : 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了,这个房子是 : 这个区难得的好deal,结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里,可 : 是这个房子的价位,location什么的不可能会亏到哪里去,即使住5年卖掉也可行。想 : 想很郁闷,虽然我嘴上不说,但是其实心理对这个房子很满意,都在打算怎么装修了, : 暑假可以让孩子在yard上跑,结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了,碰上 : 这种黏黏糊糊的另一半,是不是一辈子都买不成房子了,真的好生气。大家安慰我下吧 : :((((
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x***n 发帖数: 464 | 3 安慰你,肯定有更好的房子等着你。那时,你就知道你的等待是值得的啦。 |
f********o 发帖数: 2181 | 4 要是出52万搞定了现在要哭诉可以再砍两万了...
move on 吧, 总归能搞定一个的
【在 r****n 的大作中提到】 : 上周在这里jjww的说过一套房子,卖家要55万,我们其中的一个人对房屋市场不乐观, : 而且总想再便宜,realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫 : 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低,要不加价,要不等等,结果 : 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了,这个房子是 : 这个区难得的好deal,结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里,可 : 是这个房子的价位,location什么的不可能会亏到哪里去,即使住5年卖掉也可行。想 : 想很郁闷,虽然我嘴上不说,但是其实心理对这个房子很满意,都在打算怎么装修了, : 暑假可以让孩子在yard上跑,结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了,碰上 : 这种黏黏糊糊的另一半,是不是一辈子都买不成房子了,真的好生气。大家安慰我下吧 : :((((
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r****n 发帖数: 918 | 5 楼上的,我当时就劝我家的那位,放眼将来,货币贬值了,这个1,2万都不值什么钱。
或者放到30年还贷,你每个月才差多少钱。可是有些人就是不听。 |
r****n 发帖数: 918 | 6 我们有很多变化,一个人quit了工作读mba,当时考虑要很多学费,就停止看房,结果
拿了全奖,但是不再本地,现在基本想毕业了会原来的地方发展,加上看着形势美元要
贬值,所以心思有开始活络,折腾了几轮,我觉得自己真的已经心力交瘁,这次对我的
打击特别大,都不想在看房子了,毕业了哪里钱多就去哪吧,无所谓了,一个人总是这
样举棋不定的患得患失,另有点做事情的想法还总是被说乱折腾。看房子也是,又要便
宜,又要什么都ready move in的,哪有这种好事,一点判断房子是否能升值的眼光都
没有,觉得积极性受打击太大了。
【在 w**7 的大作中提到】 : 看了2年是够久的了。
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r****n 发帖数: 918 | 7 谢谢你的安慰。我今天真的有点被气哭了。觉得好累。
【在 x***n 的大作中提到】 : 安慰你,肯定有更好的房子等着你。那时,你就知道你的等待是值得的啦。
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e********t 发帖数: 9607 | 8 现在房市确实不乐观。
但是该买不买是决心问题,差不多就可以了,算得太多也累。
【在 r****n 的大作中提到】 : 楼上的,我当时就劝我家的那位,放眼将来,货币贬值了,这个1,2万都不值什么钱。 : 或者放到30年还贷,你每个月才差多少钱。可是有些人就是不听。
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f*******g 发帖数: 5309 | 9 感觉买房也要稳狠准。自己多搜集信息,看到位置不错,价格上下浮动都能接受的,就要
马上下单,宁可多花几千块,买个自己喜欢的。要知道deal不仅仅你喜欢,别人也一
样喜欢。所以动作一定要快。
我一直想买房有三年了,可是一直怕不能长住,会因为毕业搬家。但是今年决定买房。
一月末开始在网上搜集信息,二月开始自己找房,找了三个房子,位置价格都特好,但是
一联系,全都卖掉了。于是我也开始着急,决心找agent.
二月中找了一个agent,两周内看了五个房子,下了两家offer,最后不满意,不了了之。
三月换了另一个agent,两天内看了十多个。其中一个下午看的,晚上就决定offer#1和
#2。一周后和#1讨价还价,拉扯了一周,终于让步2000刀。期间,有三家也对#1 下
offer,可是我们是最早的,所以我们拿到了。所有inspection全做完,现在
seller正在修房子,估计下周就能close了。
我们的agent说我们动作太快了,如果晚一天offer,别人就差不多抢先了,当
时他还要我们多看几个,多考虑一下。其实根据我搜集的所有信息,这个已经是市面上比
较罕见的deal。
所以,一定要多搜集信息,发现好房子马上下手,一犹豫成千古恨。。
【在 r****n 的大作中提到】 : 上周在这里jjww的说过一套房子,卖家要55万,我们其中的一个人对房屋市场不乐观, : 而且总想再便宜,realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫 : 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低,要不加价,要不等等,结果 : 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了,这个房子是 : 这个区难得的好deal,结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里,可 : 是这个房子的价位,location什么的不可能会亏到哪里去,即使住5年卖掉也可行。想 : 想很郁闷,虽然我嘴上不说,但是其实心理对这个房子很满意,都在打算怎么装修了, : 暑假可以让孩子在yard上跑,结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了,碰上 : 这种黏黏糊糊的另一半,是不是一辈子都买不成房子了,真的好生气。大家安慰我下吧 : :((((
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r****n 发帖数: 918 | 10 不是为了宝宝我也许无所谓,小孩稍微会走会跑了活动空间就需要大很多,而且眼睛一
眨要考虑他上学的事情了,总不能要上k了,急急忙忙的找一个房子,到时候还是要买
房子的。觉得在这里好没劲,国内的朋友,和别人说人家也不太能理解,父母那里也不
好说,真的是无处发泄,房子是一个导火索,所有的不满今天突然给这个房子一弄都爆
发出来了。 |
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e********t 发帖数: 9607 | 11 买不到房子成千古恨了?房奴找谁哭去……
就要
也一
但是
之。
现在
【在 f*******g 的大作中提到】 : 感觉买房也要稳狠准。自己多搜集信息,看到位置不错,价格上下浮动都能接受的,就要 : 马上下单,宁可多花几千块,买个自己喜欢的。要知道deal不仅仅你喜欢,别人也一 : 样喜欢。所以动作一定要快。 : 我一直想买房有三年了,可是一直怕不能长住,会因为毕业搬家。但是今年决定买房。 : 一月末开始在网上搜集信息,二月开始自己找房,找了三个房子,位置价格都特好,但是 : 一联系,全都卖掉了。于是我也开始着急,决心找agent. : 二月中找了一个agent,两周内看了五个房子,下了两家offer,最后不满意,不了了之。 : 三月换了另一个agent,两天内看了十多个。其中一个下午看的,晚上就决定offer#1和 : #2。一周后和#1讨价还价,拉扯了一周,终于让步2000刀。期间,有三家也对#1 下 : offer,可是我们是最早的,所以我们拿到了。所有inspection全做完,现在
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d*********2 发帖数: 48111 | 12 性格问题, 当断不断.
你那还不算极品.
我一哥们儿, 03年工作就开始看房, 一直到07年海龟, 都没买下来.
【在 r****n 的大作中提到】 : 上周在这里jjww的说过一套房子,卖家要55万,我们其中的一个人对房屋市场不乐观, : 而且总想再便宜,realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫 : 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低,要不加价,要不等等,结果 : 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了,这个房子是 : 这个区难得的好deal,结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里,可 : 是这个房子的价位,location什么的不可能会亏到哪里去,即使住5年卖掉也可行。想 : 想很郁闷,虽然我嘴上不说,但是其实心理对这个房子很满意,都在打算怎么装修了, : 暑假可以让孩子在yard上跑,结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了,碰上 : 这种黏黏糊糊的另一半,是不是一辈子都买不成房子了,真的好生气。大家安慰我下吧 : :((((
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d*********2 发帖数: 48111 | 13 他要是03年买, 07年卖, gain比他那4年工资都多.
【在 d*********2 的大作中提到】 : 性格问题, 当断不断. : 你那还不算极品. : 我一哥们儿, 03年工作就开始看房, 一直到07年海龟, 都没买下来.
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r****n 发帖数: 918 | 14 你能看到这么多合适,说明市场好,你自己不是特别挑剔。我其实是很挑剔的,但是手
头的budget在这个居贵的破地方又少的可怜,所以合适的deal,几个月都出不来一个,
不然我也不会这么胸闷了。关键是这个房子上市第一天,我就让在当地的另一个家庭成
员去看,并且从redfin的信息,我就说这个是deal,你要抓紧,不要等我spring break
回去,如果合适就赶紧offer,他拖拖拉拉的,等我spring back回家看了房子,确实很
理想,除了一些小问题要fix,有些老的东西要去掉,比如地毯什么的,可是人家地下
都是木地板,其实都是easy fix。看完人家agent做的CMR,说了价格,谈不好,就等,
我回学校一周,人家已经under contract了,我们真的是一次次的眼看的机会错过。我
当时想也不好push太厉害,毕竟是2个人买房子,而且还要有快1年我都不在local,他
也是不紧不慢的,都不知道在想什么。
就要
也一
但是
之。
现在
【在 f*******g 的大作中提到】 : 感觉买房也要稳狠准。自己多搜集信息,看到位置不错,价格上下浮动都能接受的,就要 : 马上下单,宁可多花几千块,买个自己喜欢的。要知道deal不仅仅你喜欢,别人也一 : 样喜欢。所以动作一定要快。 : 我一直想买房有三年了,可是一直怕不能长住,会因为毕业搬家。但是今年决定买房。 : 一月末开始在网上搜集信息,二月开始自己找房,找了三个房子,位置价格都特好,但是 : 一联系,全都卖掉了。于是我也开始着急,决心找agent. : 二月中找了一个agent,两周内看了五个房子,下了两家offer,最后不满意,不了了之。 : 三月换了另一个agent,两天内看了十多个。其中一个下午看的,晚上就决定offer#1和 : #2。一周后和#1讨价还价,拉扯了一周,终于让步2000刀。期间,有三家也对#1 下 : offer,可是我们是最早的,所以我们拿到了。所有inspection全做完,现在
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f*******g 发帖数: 5309 | 15 捡到deal的房奴,几年之后买了也不会亏本,怎么会哭呢?
我找的这个地方,全白人,安全,市政府正在规划开发,未来五年升值空间很大,上
班上学都很近。
【在 e********t 的大作中提到】 : 买不到房子成千古恨了?房奴找谁哭去…… : : 就要 : 也一 : 但是 : 之。 : 现在
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r****n 发帖数: 918 | 16 别提了,我08年底看着公司的股票从50多跌到20,想买股票,觉得肯定涨,结果连怎么
开户都不懂,白天工作累死,晚上还要弄孩子,眼睁睁的看着道指从6000多回到11000
多,然后倒霉催的员来的老板被炒,患了一个极品来管,实在受不了这个剥削压迫,下
决心回炉读书的。可是当时家里从老到小,每一个支持的,都说我莽撞,怎么说不干就
不干,人家那么多被lay的,你到自己不干了。
年纪越大越来觉得性格问题很决定一个人的命运。和一个人过久了,性格也会被影响。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 性格问题, 当断不断. : 你那还不算极品. : 我一哥们儿, 03年工作就开始看房, 一直到07年海龟, 都没买下来.
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e********t 发帖数: 9607 | 17 我只好自个哭去了。
我找的这个地方,全黑人,危险,市政府正在规划拆迁,未来五年荒废空间很大,上班
上学都很远。
【在 f*******g 的大作中提到】 : 捡到deal的房奴,几年之后买了也不会亏本,怎么会哭呢? : 我找的这个地方,全白人,安全,市政府正在规划开发,未来五年升值空间很大,上 : 班上学都很近。
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f*******g 发帖数: 5309 | 18 其实我很挑剔的。但是真的碰到好deal了。
我这房子也是第一天上市,我就去看了,到现在上市才不到一个月。
我会看风水。foreclosure和short-sale的房子我基本不看,除非风水特好。
其次,要砖房,前后有院,不能路冲,不能房冲,门冲之类的。
总之我除了房子的硬件,对于风水也极其讲究。这俩月,我自己开车差不多看了四十
套房子。
但是无论看多少,动作要迅速,别让人抢在前面。首先要给自己列好需求软件,硬
件作为标准,不好的马上离开。一旦看到合适的,马上拍板,不能拖拉。
break
【在 r****n 的大作中提到】 : 你能看到这么多合适,说明市场好,你自己不是特别挑剔。我其实是很挑剔的,但是手 : 头的budget在这个居贵的破地方又少的可怜,所以合适的deal,几个月都出不来一个, : 不然我也不会这么胸闷了。关键是这个房子上市第一天,我就让在当地的另一个家庭成 : 员去看,并且从redfin的信息,我就说这个是deal,你要抓紧,不要等我spring break : 回去,如果合适就赶紧offer,他拖拖拉拉的,等我spring back回家看了房子,确实很 : 理想,除了一些小问题要fix,有些老的东西要去掉,比如地毯什么的,可是人家地下 : 都是木地板,其实都是easy fix。看完人家agent做的CMR,说了价格,谈不好,就等, : 我回学校一周,人家已经under contract了,我们真的是一次次的眼看的机会错过。我 : 当时想也不好push太厉害,毕竟是2个人买房子,而且还要有快1年我都不在local,他 : 也是不紧不慢的,都不知道在想什么。
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d*********2 发帖数: 48111 | 19 关键看%. 房子上面几千一万,看似很多, 其实也就0.5 or 1%.
计较不得的。
我们买房经历最亏的是一个70万的房子offer 40w, 人银行都不搭理我们了。
当时我说怎么也得offer 55w吧, agent不职业, 说或许40万也成, 俺LD就认死
理了。 sigh.
就要
也一
但是
之。
现在
【在 f*******g 的大作中提到】 : 感觉买房也要稳狠准。自己多搜集信息,看到位置不错,价格上下浮动都能接受的,就要 : 马上下单,宁可多花几千块,买个自己喜欢的。要知道deal不仅仅你喜欢,别人也一 : 样喜欢。所以动作一定要快。 : 我一直想买房有三年了,可是一直怕不能长住,会因为毕业搬家。但是今年决定买房。 : 一月末开始在网上搜集信息,二月开始自己找房,找了三个房子,位置价格都特好,但是 : 一联系,全都卖掉了。于是我也开始着急,决心找agent. : 二月中找了一个agent,两周内看了五个房子,下了两家offer,最后不满意,不了了之。 : 三月换了另一个agent,两天内看了十多个。其中一个下午看的,晚上就决定offer#1和 : #2。一周后和#1讨价还价,拉扯了一周,终于让步2000刀。期间,有三家也对#1 下 : offer,可是我们是最早的,所以我们拿到了。所有inspection全做完,现在
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f*******g 发帖数: 5309 | 20 您老这是在讽刺我么?哈哈
【在 e********t 的大作中提到】 : 我只好自个哭去了。 : 我找的这个地方,全黑人,危险,市政府正在规划拆迁,未来五年荒废空间很大,上班 : 上学都很远。
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r****n 发帖数: 918 | 21 我想他想说的是他们觉得自己是需要房子的,也有合适的,就买了。我们现在我觉得就
是这个情况,也不是真的就要捞底,但是孩子一天天大,总不能一辈子住apt吧,我们
也计划好了要在这里发展,那就改买房子了。至于说变数,人生充满了变化,谁能预料
那么多呢。说不定什么时候真的2012了,好歹我们也让自己住的舒服过了,而不是成天
被房东管。父母来这里,喜欢凉衣服被房东说,做饭油烟大报警连到了town的fire
dept又被说,阳台上放了些小孩的玩具又要说,我现在只能眼不见心不凡。有了房子虽
然工作多,但是毕竟自由很多。
【在 e********t 的大作中提到】 : 我只好自个哭去了。 : 我找的这个地方,全黑人,危险,市政府正在规划拆迁,未来五年荒废空间很大,上班 : 上学都很远。
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s******t 发帖数: 12883 | 22 那是非常有毅力的。 我买房子总共也就看了一个半月, 最后买到的房子是看
的第二次跟realtor看房看的。 我买房子就几个标准, 学区,朝向,面积,
房龄,光照,价格。
先把agent发来的list每天过一遍更新的部分, 挑出面积和价格合适的,
然后照地图看, 那时候
google map可以看到房子的地点,形状,朝向,院子等等所有外围信息,
如果看上眼了, 才跟agent去看一下内部。
只看一个zip code,一个半月看了四次房,每次看两三个房, 下了两个offer.
买到了其中一个。
【在 w**7 的大作中提到】 : 看了2年是够久的了。
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r****n 发帖数: 918 | 23 呵呵,这个太dramatic了吧,和卖白菜似的,快半价了。我们在的地方,好区我就没见
过forclosure的,连short sale都几乎没有。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 关键看%. 房子上面几千一万,看似很多, 其实也就0.5 or 1%. : 计较不得的。 : 我们买房经历最亏的是一个70万的房子offer 40w, 人银行都不搭理我们了。 : 当时我说怎么也得offer 55w吧, agent不职业, 说或许40万也成, 俺LD就认死 : 理了。 sigh. : : 就要 : 也一 : 但是 : 之。
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d*********2 发帖数: 48111 | 24 很多人墨迹, 不过也有好处, 老师可靠, 不容易出轨, 就是出轨也就是脑子YY
两把。
世事无完美。
其实move on就好。 我们买房的时候错过的deal无数, 但是柳暗会花名。
关键是考虑周详以后下手一定要快准。
你们买了两年房子, 应该exp不缺了。 我们上一个买的房子, agent说43万(外
州的, 还不如我了解行情)。 我果断的加到45万, 房子还没上MSL就under
contract了。 后来agent还打电话跟我们说, 无数call 他offer 50万, 他很遵守
职业道德了。
11000
【在 r****n 的大作中提到】 : 别提了,我08年底看着公司的股票从50多跌到20,想买股票,觉得肯定涨,结果连怎么 : 开户都不懂,白天工作累死,晚上还要弄孩子,眼睁睁的看着道指从6000多回到11000 : 多,然后倒霉催的员来的老板被炒,患了一个极品来管,实在受不了这个剥削压迫,下 : 决心回炉读书的。可是当时家里从老到小,每一个支持的,都说我莽撞,怎么说不干就 : 不干,人家那么多被lay的,你到自己不干了。 : 年纪越大越来觉得性格问题很决定一个人的命运。和一个人过久了,性格也会被影响。
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f*******g 发帖数: 5309 | 25 我也是这么想的,快2012了,赶快买个房子,也许明后年我就毕业了,不过无所谓,到时
再说,万一真的2012,毕业也不会re-local了,哈哈。
【在 r****n 的大作中提到】 : 我想他想说的是他们觉得自己是需要房子的,也有合适的,就买了。我们现在我觉得就 : 是这个情况,也不是真的就要捞底,但是孩子一天天大,总不能一辈子住apt吧,我们 : 也计划好了要在这里发展,那就改买房子了。至于说变数,人生充满了变化,谁能预料 : 那么多呢。说不定什么时候真的2012了,好歹我们也让自己住的舒服过了,而不是成天 : 被房东管。父母来这里,喜欢凉衣服被房东说,做饭油烟大报警连到了town的fire : dept又被说,阳台上放了些小孩的玩具又要说,我现在只能眼不见心不凡。有了房子虽 : 然工作多,但是毕竟自由很多。
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d*********2 发帖数: 48111 | 26 人口密集, 买房卖房的人都多。
地上的deal如果不捡, 几秒钟就消失。
我make offer的时候不仅要考虑行情和卖家心理, 还要考虑如果拖几天会不会有人
bid over.
如果有人跳出来跟你竞价, 那就恶心死了。
【在 r****n 的大作中提到】 : 呵呵,这个太dramatic了吧,和卖白菜似的,快半价了。我们在的地方,好区我就没见 : 过forclosure的,连short sale都几乎没有。
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n****w 发帖数: 1146 | 27 我当时就说了看你有多喜欢这个房子,如果被别人买走了会不会痛苦之类的,只是没想
到这么快你就哭成了个泪人儿。。。再次说明:喜欢的东西(房子)等不得呀。。。 |
d*********2 发帖数: 48111 | 28 而且以后看别的房子会不自觉比较, 形成心理阴影。
【在 n****w 的大作中提到】 : 我当时就说了看你有多喜欢这个房子,如果被别人买走了会不会痛苦之类的,只是没想 : 到这么快你就哭成了个泪人儿。。。再次说明:喜欢的东西(房子)等不得呀。。。
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d*********2 发帖数: 48111 | 29 平常就是去bestbuy抢个deal, 都老长的队, 排了还不一定能抢的到。
酒精锻炼了。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 人口密集, 买房卖房的人都多。 : 地上的deal如果不捡, 几秒钟就消失。 : 我make offer的时候不仅要考虑行情和卖家心理, 还要考虑如果拖几天会不会有人 : bid over. : 如果有人跳出来跟你竞价, 那就恶心死了。
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s******t 发帖数: 12883 | 30 做事果断的不会有阴影, 墨迹的阴影会久久挥之不去。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 而且以后看别的房子会不自觉比较, 形成心理阴影。
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f*******g 发帖数: 5309 | 31 我有阴影了,最开始看好的三个房子,全都被人家抢先了,悲愤之后,决定要迅速。
所以这个,从看房到closing连一个月都不到。。。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 而且以后看别的房子会不自觉比较, 形成心理阴影。
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r****n 发帖数: 918 | 32 我其实最头痛的不是风水房子这些,我现在东西向的房子都看了,这个地区还砖房子,
能买到70年代的火柴盒木头房子我都开心死了。最头疼是有限的budget在居贵的地区买
一个好学区的房子,还要能住人,就这些要求,能满足的,一个月出不来一套。。。对
了,还有个要求就是不能离现在上班的人太原了,不然另一个工作再那里还不知呢,以
后2个人都开长途不是要命了。这么以过滤,就是2,3个月都出不来一套房子。
好。
【在 f*******g 的大作中提到】 : 其实我很挑剔的。但是真的碰到好deal了。 : 我这房子也是第一天上市,我就去看了,到现在上市才不到一个月。 : 我会看风水。foreclosure和short-sale的房子我基本不看,除非风水特好。 : 其次,要砖房,前后有院,不能路冲,不能房冲,门冲之类的。 : 总之我除了房子的硬件,对于风水也极其讲究。这俩月,我自己开车差不多看了四十 : 套房子。 : 但是无论看多少,动作要迅速,别让人抢在前面。首先要给自己列好需求软件,硬 : 件作为标准,不好的马上离开。一旦看到合适的,马上拍板,不能拖拉。 : : break
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r****n 发帖数: 918 | 33 出轨,优美搞错,也不怕我一脚把他踹回他老家。
YY
【在 d*********2 的大作中提到】 : 很多人墨迹, 不过也有好处, 老师可靠, 不容易出轨, 就是出轨也就是脑子YY : 两把。 : 世事无完美。 : 其实move on就好。 我们买房的时候错过的deal无数, 但是柳暗会花名。 : 关键是考虑周详以后下手一定要快准。 : 你们买了两年房子, 应该exp不缺了。 我们上一个买的房子, agent说43万(外 : 州的, 还不如我了解行情)。 我果断的加到45万, 房子还没上MSL就under : contract了。 后来agent还打电话跟我们说, 无数call 他offer 50万, 他很遵守 : 职业道德了。 :
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s******t 发帖数: 12883 | 34 那你买什么房? 又不是中国, 买了就涨, 你现在学都没上完,
就急吼吼买个火柴盒, 不是给自己添堵么。
【在 r****n 的大作中提到】 : 我其实最头痛的不是风水房子这些,我现在东西向的房子都看了,这个地区还砖房子, : 能买到70年代的火柴盒木头房子我都开心死了。最头疼是有限的budget在居贵的地区买 : 一个好学区的房子,还要能住人,就这些要求,能满足的,一个月出不来一套。。。对 : 了,还有个要求就是不能离现在上班的人太原了,不然另一个工作再那里还不知呢,以 : 后2个人都开长途不是要命了。这么以过滤,就是2,3个月都出不来一套房子。 : : 好。
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f*******g 发帖数: 5309 | 35 以后让你的agent帮你仔细盯着,一旦有房子放出消息,即使还没有List,就去看。我
这里有好多房子,第一天上市就被买走了。。。。。。我们agent和我们说,有些deals
,根本不会等到list,只要几个熟悉的agent互相通知一下,然后就介绍顾客去看,上
list其实就是一个艺术行为。。。。卖出去后,还给广大买家看一眼,让大家流口水。
剩下那些挂着三五个月的,根本没必要看。。
【在 r****n 的大作中提到】 : 我其实最头痛的不是风水房子这些,我现在东西向的房子都看了,这个地区还砖房子, : 能买到70年代的火柴盒木头房子我都开心死了。最头疼是有限的budget在居贵的地区买 : 一个好学区的房子,还要能住人,就这些要求,能满足的,一个月出不来一套。。。对 : 了,还有个要求就是不能离现在上班的人太原了,不然另一个工作再那里还不知呢,以 : 后2个人都开长途不是要命了。这么以过滤,就是2,3个月都出不来一套房子。 : : 好。
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r****n 发帖数: 918 | 36 我们的agent说我们附近的一个好学区有个房子就是multiple offers,然后卖主没有给
highest bid,而是给了一个term比较好的。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 人口密集, 买房卖房的人都多。 : 地上的deal如果不捡, 几秒钟就消失。 : 我make offer的时候不仅要考虑行情和卖家心理, 还要考虑如果拖几天会不会有人 : bid over. : 如果有人跳出来跟你竞价, 那就恶心死了。
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r****n 发帖数: 918 | 37 我其实很满意啊,可是还没毕业,人不在本地,都是别人住,我能说买买买,结果人家
住的不乐意,我这里省吃俭用的买房子还吃力不讨好,我当时来发帖子就是觉得agent
不靠谱,什么叫close watch啊,难道他们能互相通知,hey,we have an offer now,
事实证明都是扯蛋啊。如果不在乎我根本不发帖子了,可是有那么墨迹的另一半,还是
他住,我能怎么办啊。
【在 n****w 的大作中提到】 : 我当时就说了看你有多喜欢这个房子,如果被别人买走了会不会痛苦之类的,只是没想 : 到这么快你就哭成了个泪人儿。。。再次说明:喜欢的东西(房子)等不得呀。。。
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r****n 发帖数: 918 | 38 我这人最怕和别人抢了,一定竞争性都没有,现在在学校里也成天给career service的
人批,我就是不喜欢凑热闹。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 平常就是去bestbuy抢个deal, 都老长的队, 排了还不一定能抢的到。 : 酒精锻炼了。
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r****n 发帖数: 918 | 39 这个地区砖房子至少1m,上万学也买不起。有个房子我还有动力回去,没房子,我就那
有钱去哪了,他就随他去吧,我一个人在德州都能买个4br的,放东北一样的钱2br的
condo都往往下不来。
【在 s******t 的大作中提到】 : 那你买什么房? 又不是中国, 买了就涨, 你现在学都没上完, : 就急吼吼买个火柴盒, 不是给自己添堵么。
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d*********2 发帖数: 48111 | 40 铜锈,看贴不仔细, 前面BSO了全奖MBA
【在 s******t 的大作中提到】 : 那你买什么房? 又不是中国, 买了就涨, 你现在学都没上完, : 就急吼吼买个火柴盒, 不是给自己添堵么。
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r****n 发帖数: 918 | 41 有啥好bso的,又不是magic 7的全将,什么都有trade off的啊。有奖学金了排名就不
能太挑了不是。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 铜锈,看贴不仔细, 前面BSO了全奖MBA
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m*****O 发帖数: 3558 | 42 pat pat当时你也没做什么,现在马后炮对人家不公平啊
嗯,不算什么啦
我们身上也发生了,而且还是在我们出了offer之后
还在他们口头接收之后
下回吸取教训久好了
【在 r****n 的大作中提到】 : 上周在这里jjww的说过一套房子,卖家要55万,我们其中的一个人对房屋市场不乐观, : 而且总想再便宜,realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫 : 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低,要不加价,要不等等,结果 : 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了,这个房子是 : 这个区难得的好deal,结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里,可 : 是这个房子的价位,location什么的不可能会亏到哪里去,即使住5年卖掉也可行。想 : 想很郁闷,虽然我嘴上不说,但是其实心理对这个房子很满意,都在打算怎么装修了, : 暑假可以让孩子在yard上跑,结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了,碰上 : 这种黏黏糊糊的另一半,是不是一辈子都买不成房子了,真的好生气。大家安慰我下吧 : :((((
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m*****O 发帖数: 3558 | 43 agree
【在 f********o 的大作中提到】 : 要是出52万搞定了现在要哭诉可以再砍两万了... : move on 吧, 总归能搞定一个的
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r****n 发帖数: 918 | 44 展开说说吧,这个听着咋这么悲崔呢。和我第一次找工作似的,口头offer给intel
cancel了。
【在 m*****O 的大作中提到】 : pat pat当时你也没做什么,现在马后炮对人家不公平啊 : 嗯,不算什么啦 : 我们身上也发生了,而且还是在我们出了offer之后 : 还在他们口头接收之后 : 下回吸取教训久好了
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m*****O 发帖数: 3558 | 45 ft this is not family board a
【在 r****n 的大作中提到】 : 不是为了宝宝我也许无所谓,小孩稍微会走会跑了活动空间就需要大很多,而且眼睛一 : 眨要考虑他上学的事情了,总不能要上k了,急急忙忙的找一个房子,到时候还是要买 : 房子的。觉得在这里好没劲,国内的朋友,和别人说人家也不太能理解,父母那里也不 : 好说,真的是无处发泄,房子是一个导火索,所有的不满今天突然给这个房子一弄都爆 : 发出来了。
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d*********2 发帖数: 48111 | 46 top 20的能拿全奖毕业几年也是奔20万去的,
mm眼光要长远。
【在 r****n 的大作中提到】 : 有啥好bso的,又不是magic 7的全将,什么都有trade off的啊。有奖学金了排名就不 : 能太挑了不是。
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r****n 发帖数: 918 | 47 谣传,或者说奔20万的都是做consulting和IB的,平均远远不到。
【在 d*********2 的大作中提到】 : top 20的能拿全奖毕业几年也是奔20万去的, : mm眼光要长远。
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m*****O 发帖数: 3558 | 48 lmao not april fools joke?
【在 d*********2 的大作中提到】 : 关键看%. 房子上面几千一万,看似很多, 其实也就0.5 or 1%. : 计较不得的。 : 我们买房经历最亏的是一个70万的房子offer 40w, 人银行都不搭理我们了。 : 当时我说怎么也得offer 55w吧, agent不职业, 说或许40万也成, 俺LD就认死 : 理了。 sigh. : : 就要 : 也一 : 但是 : 之。
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r****n 发帖数: 918 | 49 hey hey,这个可是有关系的background好不好,不然怎么说每个人买房子都有一堆故
事呢。
【在 m*****O 的大作中提到】 : ft this is not family board a
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m*****O 发帖数: 3558 | 50 这种事太多了,under contract的三分之一强都close不了,你们连offer都没出,
心理想想而已
【在 r****n 的大作中提到】 : 展开说说吧,这个听着咋这么悲崔呢。和我第一次找工作似的,口头offer给intel : cancel了。
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d*********2 发帖数: 48111 | 51 买房子过程中两口子不吵架是不可能地
【在 r****n 的大作中提到】 : hey hey,这个可是有关系的background好不好,不然怎么说每个人买房子都有一堆故 : 事呢。
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r****n 发帖数: 918 | 52 那个这30%多半是买方的loan出问题了吧,或者inspection以后谈不拢我这里看到的
rate远没有这么高,因为一般inspection以后出问题的房子,好区其实不多,最多的是
septic问题,title 5过不了。
【在 m*****O 的大作中提到】 : 这种事太多了,under contract的三分之一强都close不了,你们连offer都没出, : 心理想想而已
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d*********2 发帖数: 48111 | 53 说起来, 买房子的过程, 就算不算attorny, inspection之类的费用。
时间成本也合好几万。
带我们看房的agent还没我们忙活, 我们同时看好几个agent的房子。
close了人一下赚3万多。 这时间成本合起来不是小钱, 我们还是两个人出动,
汽油费也抵不了税。
【在 r****n 的大作中提到】 : hey hey,这个可是有关系的background好不好,不然怎么说每个人买房子都有一堆故 : 事呢。
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r****n 发帖数: 918 | 54 我都不想和他吵,吵架就像一拳打倒棉花里。不然我怎么会真么郁闷啊。平时不这么唠
叨的,请大家原谅。。。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 买房子过程中两口子不吵架是不可能地
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r****n 发帖数: 918 | 55 光这个我们miss掉的房子,我看了一次,他看了3次,一次open house,一次agent带着
仔细看顺带我一个懂房子的亲戚,一次和我一起看。。。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 说起来, 买房子的过程, 就算不算attorny, inspection之类的费用。 : 时间成本也合好几万。 : 带我们看房的agent还没我们忙活, 我们同时看好几个agent的房子。 : close了人一下赚3万多。 这时间成本合起来不是小钱, 我们还是两个人出动, : 汽油费也抵不了税。
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f*******g 发帖数: 5309 | 56 一个agent 三万块。你的房子可是1M的呀,agent就是跑断腿都乐意。。。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 说起来, 买房子的过程, 就算不算attorny, inspection之类的费用。 : 时间成本也合好几万。 : 带我们看房的agent还没我们忙活, 我们同时看好几个agent的房子。 : close了人一下赚3万多。 这时间成本合起来不是小钱, 我们还是两个人出动, : 汽油费也抵不了税。
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r****n 发帖数: 918 | 57 要不人家服务好呢,这才是隐形的bso,hoho。我们家小农,找的redfin的给退一般的
agent fee
【在 f*******g 的大作中提到】 : 一个agent 三万块。你的房子可是1M的呀,agent就是跑断腿都乐意。。。
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d*********2 发帖数: 48111 | 58 买房close的比率却是不高, 不过连offer都递不出, 还是不要奢谈close了。
【在 r****n 的大作中提到】 : 那个这30%多半是买方的loan出问题了吧,或者inspection以后谈不拢我这里看到的 : rate远没有这么高,因为一般inspection以后出问题的房子,好区其实不多,最多的是 : septic问题,title 5过不了。
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a******o 发帖数: 7982 | 59 安慰一下。我断断续续看房子从08年开始,中间停了一段时间。正式看是从10年2月份
开始。 后来看中了一个各个方面都很满意的,当时觉得就是自己dream house了,后来
很多人bid, 银行竟然给每个人都 counter一遍,最后我以少5千输掉了。那个打击,当
场就想泪奔。后来逢人就诉苦,找安慰。在后来又陆续看了些,但是总觉得不如心中那
个云, 在后来停了一段时间,结果一直到9月份才又从新看,结果一个我watch的房子
一下又active了,之前因为价钱超过budget没去看,结果这次我们就马上联系对方
agent,看了后,考虑了两天下的offer,因为是从新上市,前面的buyer loan流产了,所
以我们就砍了三万,但是房子有个2nd 2万多的lien, 最后agent自己掏腰包去deal了,
我们的砍价银行也批准了。 而且这个房子比我错胸顿珠的那个平均价格要低好些,还
在更好的location. 而且后来还不断发现惊喜,房子的condition 非常,很好的
builder,真材实料,前面屋主lawyer花了很多钱upgrade,appliance也都是欧洲牌子。
反观我痛哭的那个,一直拖到年底才close,耗时7,8个月,因为屋主当时住在里面,但
是close的时候把所有的东西都带走了,房子破坏的很厉害,最后就打官司。
所以我朋友安慰我说房子是将缘分。我当时没得到就不相信这话,现在得到了,觉得这
话还是有道理的。 所以好的还在后面,你继续看。因为接下来本来就是销售旺季,所
以可能会受打击,但是是你的那个房子,还是有机缘巧合的等着你的。而且美国房市没
有说的那么好,还会有不断的破产,或是shortsale 出来的。慢慢看,不用着急。
【在 r****n 的大作中提到】 : 上周在这里jjww的说过一套房子,卖家要55万,我们其中的一个人对房屋市场不乐观, : 而且总想再便宜,realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫 : 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低,要不加价,要不等等,结果 : 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了,这个房子是 : 这个区难得的好deal,结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里,可 : 是这个房子的价位,location什么的不可能会亏到哪里去,即使住5年卖掉也可行。想 : 想很郁闷,虽然我嘴上不说,但是其实心理对这个房子很满意,都在打算怎么装修了, : 暑假可以让孩子在yard上跑,结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了,碰上 : 这种黏黏糊糊的另一半,是不是一辈子都买不成房子了,真的好生气。大家安慰我下吧 : :((((
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d*********2 发帖数: 48111 | 60 行情是6%.
我们都不找buyer agent, 自己找, 直接联系list agent.
agent没用, 要不是房源都在list agent手里, sold by owner不好打交道。 我们
一个agent都不想沾。
【在 r****n 的大作中提到】 : 要不人家服务好呢,这才是隐形的bso,hoho。我们家小农,找的redfin的给退一般的 : agent fee
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r****n 发帖数: 918 | 61 谢谢你辛苦码字,非常有用。不过我们这里short sale和foreclosure确实就是几乎没
有。好区好deal走的非常快。
【在 a******o 的大作中提到】 : 安慰一下。我断断续续看房子从08年开始,中间停了一段时间。正式看是从10年2月份 : 开始。 后来看中了一个各个方面都很满意的,当时觉得就是自己dream house了,后来 : 很多人bid, 银行竟然给每个人都 counter一遍,最后我以少5千输掉了。那个打击,当 : 场就想泪奔。后来逢人就诉苦,找安慰。在后来又陆续看了些,但是总觉得不如心中那 : 个云, 在后来停了一段时间,结果一直到9月份才又从新看,结果一个我watch的房子 : 一下又active了,之前因为价钱超过budget没去看,结果这次我们就马上联系对方 : agent,看了后,考虑了两天下的offer,因为是从新上市,前面的buyer loan流产了,所 : 以我们就砍了三万,但是房子有个2nd 2万多的lien, 最后agent自己掏腰包去deal了, : 我们的砍价银行也批准了。 而且这个房子比我错胸顿珠的那个平均价格要低好些,还 : 在更好的location. 而且后来还不断发现惊喜,房子的condition 非常,很好的
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d*********2 发帖数: 48111 | 62 想抄deal确实难很多了。
不过private list的价格应该不会涨太快。
要是自住屋, 还是主要看喜好, 价格是参考。 银行屋大多都有瑕疵。
所以还是可以蛋定的。
只不过要改变一下决策mode.
【在 r****n 的大作中提到】 : 谢谢你辛苦码字,非常有用。不过我们这里short sale和foreclosure确实就是几乎没 : 有。好区好deal走的非常快。
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a*l 发帖数: 1915 | 63 "一周后和#1讨价还价,拉扯了一周"
整个两周,不算动作很快了,应该没有人比你更高。我们这里都是当天下午出来,晚上
就有人下,
(zillow, trulia都来不及更新)第二天电话一问,已经under contract. 除非你有
msl密
码,不然怎么也快不过agent.
我有两个客人都是喜欢某个小区,两次都没拿到。现在是自动设定好,全部文件都签好
,只留价格和
日期空白,一出来当天就下,中了再去看,反正有检查反悔的时间,不然一点机会都没
有。
就要
也一
但是
之。
现在
【在 f*******g 的大作中提到】 : 感觉买房也要稳狠准。自己多搜集信息,看到位置不错,价格上下浮动都能接受的,就要 : 马上下单,宁可多花几千块,买个自己喜欢的。要知道deal不仅仅你喜欢,别人也一 : 样喜欢。所以动作一定要快。 : 我一直想买房有三年了,可是一直怕不能长住,会因为毕业搬家。但是今年决定买房。 : 一月末开始在网上搜集信息,二月开始自己找房,找了三个房子,位置价格都特好,但是 : 一联系,全都卖掉了。于是我也开始着急,决心找agent. : 二月中找了一个agent,两周内看了五个房子,下了两家offer,最后不满意,不了了之。 : 三月换了另一个agent,两天内看了十多个。其中一个下午看的,晚上就决定offer#1和 : #2。一周后和#1讨价还价,拉扯了一周,终于让步2000刀。期间,有三家也对#1 下 : offer,可是我们是最早的,所以我们拿到了。所有inspection全做完,现在
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r****n 发帖数: 918 | 64 我们看过几处里公司很近的一般般区的bank owned,反复几次就决定放弃银行屋了,因
为这里的房子如果是稍微decent的家庭,一般能臣还是会臣的,那些放弃的都是家庭有
些问题什么的,比如有一家二楼的门全市fight的迹象,据说就是owner离婚了,还有一
家的房子控管了1年,银行一直舍不得低价卖,结果可能有人入市盗窃还是什么,还烧
了living room很大的一块地板,那些拿走浴缸啊,吊灯啦,橱柜什么的更是不计其数
。我们的agent是个快70的美国老头,他由此说,看到这种房子,都很angry,也很伤心
,觉得这些人非常的差劲。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 想抄deal确实难很多了。 : 不过private list的价格应该不会涨太快。 : 要是自住屋, 还是主要看喜好, 价格是参考。 银行屋大多都有瑕疵。 : 所以还是可以蛋定的。 : 只不过要改变一下决策mode.
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r****n 发帖数: 918 | 65 这四哪里,有点太夸张了吧。这个房屋市场。。。
【在 a*l 的大作中提到】 : "一周后和#1讨价还价,拉扯了一周" : 整个两周,不算动作很快了,应该没有人比你更高。我们这里都是当天下午出来,晚上 : 就有人下, : (zillow, trulia都来不及更新)第二天电话一问,已经under contract. 除非你有 : msl密 : 码,不然怎么也快不过agent. : 我有两个客人都是喜欢某个小区,两次都没拿到。现在是自动设定好,全部文件都签好 : ,只留价格和 : 日期空白,一出来当天就下,中了再去看,反正有检查反悔的时间,不然一点机会都没 : 有。
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d*********2 发帖数: 48111 | 66 但是其实修起来还是很容易的, 成本业不高。
一般不是新建的design房, 二手房买回来总要自己花几万装修一下的。
所以我对银行屋倒是没什么忌讳。 尤其一些只是表面的损坏, 几十块钱diy就解决
了。
【在 r****n 的大作中提到】 : 我们看过几处里公司很近的一般般区的bank owned,反复几次就决定放弃银行屋了,因 : 为这里的房子如果是稍微decent的家庭,一般能臣还是会臣的,那些放弃的都是家庭有 : 些问题什么的,比如有一家二楼的门全市fight的迹象,据说就是owner离婚了,还有一 : 家的房子控管了1年,银行一直舍不得低价卖,结果可能有人入市盗窃还是什么,还烧 : 了living room很大的一块地板,那些拿走浴缸啊,吊灯啦,橱柜什么的更是不计其数 : 。我们的agent是个快70的美国老头,他由此说,看到这种房子,都很angry,也很伤心 : ,觉得这些人非常的差劲。
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m*****O 发帖数: 3558 | 67 很励志!
【在 a******o 的大作中提到】 : 安慰一下。我断断续续看房子从08年开始,中间停了一段时间。正式看是从10年2月份 : 开始。 后来看中了一个各个方面都很满意的,当时觉得就是自己dream house了,后来 : 很多人bid, 银行竟然给每个人都 counter一遍,最后我以少5千输掉了。那个打击,当 : 场就想泪奔。后来逢人就诉苦,找安慰。在后来又陆续看了些,但是总觉得不如心中那 : 个云, 在后来停了一段时间,结果一直到9月份才又从新看,结果一个我watch的房子 : 一下又active了,之前因为价钱超过budget没去看,结果这次我们就马上联系对方 : agent,看了后,考虑了两天下的offer,因为是从新上市,前面的buyer loan流产了,所 : 以我们就砍了三万,但是房子有个2nd 2万多的lien, 最后agent自己掏腰包去deal了, : 我们的砍价银行也批准了。 而且这个房子比我错胸顿珠的那个平均价格要低好些,还 : 在更好的location. 而且后来还不断发现惊喜,房子的condition 非常,很好的
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r****n 发帖数: 918 | 68 很多房子不那么简单,我们这里冬天冷,最大的一个问题就是如果房子没人住,也没人
管(银行是只管收回,不照顾房子的),到了冬天,水管很容易被冻裂,因为室内没有
暖气了。然后到了开春你就看好吧,厨房内壁都是mold,本来好好的厨房往往因为诸如
此类的原因要完全重新弄,至于地板那可不是几十刀的fix,哪家的地板还是cherry
wood里那种特别宽的,不管是配一样的,还是重新拔掉弄都是不小的开销和麻烦。还有
个银行无的drive way竟然在别家的land上,到时候close都是问题。可以说现在的
foreclosure可以看出06年那时候整个房地产有多crazy,金融业插管吸血的毛病暴露无
遗。
保养好的房子,如果不是要求特高,厨房厕所地板这种不动大刀,真不需要花多少钱,
大钱是窗户,屋顶,basement finish之类的,如果这些condition也还行,那就是一个
比较好的房子了。不过每个地区不同啊,德州说00年的是老房子,我们这里90年的被叫
young,真的人比人气死人。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 但是其实修起来还是很容易的, 成本业不高。 : 一般不是新建的design房, 二手房买回来总要自己花几万装修一下的。 : 所以我对银行屋倒是没什么忌讳。 尤其一些只是表面的损坏, 几十块钱diy就解决 : 了。
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k***e 发帖数: 7933 | 69 move on!
如果52.5万成了,你那口子就上啦哭诉offer太高了,可以省2万的。
【在 r****n 的大作中提到】 : 上周在这里jjww的说过一套房子,卖家要55万,我们其中的一个人对房屋市场不乐观, : 而且总想再便宜,realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫 : 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低,要不加价,要不等等,结果 : 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了,这个房子是 : 这个区难得的好deal,结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里,可 : 是这个房子的价位,location什么的不可能会亏到哪里去,即使住5年卖掉也可行。想 : 想很郁闷,虽然我嘴上不说,但是其实心理对这个房子很满意,都在打算怎么装修了, : 暑假可以让孩子在yard上跑,结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了,碰上 : 这种黏黏糊糊的另一半,是不是一辈子都买不成房子了,真的好生气。大家安慰我下吧 : :((((
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r******n 发帖数: 225 | 70 你也别郁闷了,我当时买房子也是为了自由点、自己能种点菜什么的,所以还舍近求远
、多花钱买了SFH。
结果买完之后拿到HOA的规定就傻眼了:
衣服不能在外面晾。。。所有蔬菜和结果子的植物一律都不能种。。。我想弄个葡萄架
,既好看又能乘凉,葡萄不让种,我种葫芦总可以吧?结果再一看,葡萄架也不让搭。
。。除此之外,种树的种类也有规定,爱生病的树不能种,枝条脆的不能种,枝条上长
刺的不能种,开花有怪味的不能种,invasive的不能种。。。
还有,那个小孩子玩的蹦床也不让弄;playset必须是木头的,不许刷别的颜色,否则
每天晚上必须拿到屋里面去;fence的种类、高度、颜色都有限制;窗帘冲外的一面必
须是白色或木头色;deck的主体必须用什么材料和颜色、扶手部分必须用什么材料和颜
色也都有规定;院子里弄点什么都要事先申请,比如弄个flower bed,也要事先经过
HOA同意。。。
【在 r****n 的大作中提到】 : 我想他想说的是他们觉得自己是需要房子的,也有合适的,就买了。我们现在我觉得就 : 是这个情况,也不是真的就要捞底,但是孩子一天天大,总不能一辈子住apt吧,我们 : 也计划好了要在这里发展,那就改买房子了。至于说变数,人生充满了变化,谁能预料 : 那么多呢。说不定什么时候真的2012了,好歹我们也让自己住的舒服过了,而不是成天 : 被房东管。父母来这里,喜欢凉衣服被房东说,做饭油烟大报警连到了town的fire : dept又被说,阳台上放了些小孩的玩具又要说,我现在只能眼不见心不凡。有了房子虽 : 然工作多,但是毕竟自由很多。
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r****n 发帖数: 918 | 71 不会吧,你这是SFH?我们这里老房子都没有HOA的,我以前的同事(越南移民找了美国
老婆),竟然还养鸡,他老婆也受得了这个味道。。。结果一家去key玩了一圈回来,
发觉给黄鼠狼吃掉了,一地的鸡毛。。。
【在 r******n 的大作中提到】 : 你也别郁闷了,我当时买房子也是为了自由点、自己能种点菜什么的,所以还舍近求远 : 、多花钱买了SFH。 : 结果买完之后拿到HOA的规定就傻眼了: : 衣服不能在外面晾。。。所有蔬菜和结果子的植物一律都不能种。。。我想弄个葡萄架 : ,既好看又能乘凉,葡萄不让种,我种葫芦总可以吧?结果再一看,葡萄架也不让搭。 : 。。除此之外,种树的种类也有规定,爱生病的树不能种,枝条脆的不能种,枝条上长 : 刺的不能种,开花有怪味的不能种,invasive的不能种。。。 : 还有,那个小孩子玩的蹦床也不让弄;playset必须是木头的,不许刷别的颜色,否则 : 每天晚上必须拿到屋里面去;fence的种类、高度、颜色都有限制;窗帘冲外的一面必 : 须是白色或木头色;deck的主体必须用什么材料和颜色、扶手部分必须用什么材料和颜
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r******n 发帖数: 225 | 72 是SFH,要不我怎么这么郁闷呢。养鸡这种事就更别想了,虽然我也动过心思。
所以你要想自由,还要注意点别遇到变态的HOA。
【在 r****n 的大作中提到】 : 不会吧,你这是SFH?我们这里老房子都没有HOA的,我以前的同事(越南移民找了美国 : 老婆),竟然还养鸡,他老婆也受得了这个味道。。。结果一家去key玩了一圈回来, : 发觉给黄鼠狼吃掉了,一地的鸡毛。。。
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r****n 发帖数: 918 | 73 我们家没有豪到可以买新建的有HOA的SFH呵呵,我们看的都是6,70年代的老房子,倒
是房子的更新维护是大头,千万不要碰上买来就要换屋顶的房子,2,3万至少。。。
【在 r******n 的大作中提到】 : 是SFH,要不我怎么这么郁闷呢。养鸡这种事就更别想了,虽然我也动过心思。 : 所以你要想自由,还要注意点别遇到变态的HOA。
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r******n 发帖数: 225 | 74 你们那的房子太贵了。没关系,反正这房市一时半会的都起不来,你可以慢慢看。最好
等你毕业了两个人一起看,否则确实很难下决心,负责给offer的那个人责任太大。
【在 r****n 的大作中提到】 : 我们家没有豪到可以买新建的有HOA的SFH呵呵,我们看的都是6,70年代的老房子,倒 : 是房子的更新维护是大头,千万不要碰上买来就要换屋顶的房子,2,3万至少。。。
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l******g 发帖数: 1623 | 75 好房子还会有的,第一次买房大家都会这样算来算去
【在 r****n 的大作中提到】 : 上周在这里jjww的说过一套房子,卖家要55万,我们其中的一个人对房屋市场不乐观, : 而且总想再便宜,realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫 : 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低,要不加价,要不等等,结果 : 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了,这个房子是 : 这个区难得的好deal,结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里,可 : 是这个房子的价位,location什么的不可能会亏到哪里去,即使住5年卖掉也可行。想 : 想很郁闷,虽然我嘴上不说,但是其实心理对这个房子很满意,都在打算怎么装修了, : 暑假可以让孩子在yard上跑,结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了,碰上 : 这种黏黏糊糊的另一半,是不是一辈子都买不成房子了,真的好生气。大家安慰我下吧 : :((((
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d*********2 发帖数: 48111 | 76 其实没那么夸张了, 最好的巴西樱桃木地板一尺也就7块左右。
你要不是全换, 花不了多少钱的。
要是有结构性问题的, 无论是不是银行屋, 都不能碰的。
有的房主维护不好的, 房顶和ceiling都有问题, plumbing & wiring也有问题的,
修起来成本比表面上墙壁地板有点破损可麻烦多了。
有的银行屋搬空了facility。 可是全套最好的build-in也不要6000-8000刀
, 普通一点的3000刀就搞定了。 也同样不值得计较了, 看在总价的份上。
【在 r****n 的大作中提到】 : 很多房子不那么简单,我们这里冬天冷,最大的一个问题就是如果房子没人住,也没人 : 管(银行是只管收回,不照顾房子的),到了冬天,水管很容易被冻裂,因为室内没有 : 暖气了。然后到了开春你就看好吧,厨房内壁都是mold,本来好好的厨房往往因为诸如 : 此类的原因要完全重新弄,至于地板那可不是几十刀的fix,哪家的地板还是cherry : wood里那种特别宽的,不管是配一样的,还是重新拔掉弄都是不小的开销和麻烦。还有 : 个银行无的drive way竟然在别家的land上,到时候close都是问题。可以说现在的 : foreclosure可以看出06年那时候整个房地产有多crazy,金融业插管吸血的毛病暴露无 : 遗。 : 保养好的房子,如果不是要求特高,厨房厕所地板这种不动大刀,真不需要花多少钱, : 大钱是窗户,屋顶,basement finish之类的,如果这些condition也还行,那就是一个
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d*********2 发帖数: 48111 | 77 其实装修的大头就是厨房和厕所, 材料的区别主要也就体现在那里了。
房顶看情况, 好一点的能用15-20年的shingles也就3000-5000多能搞
定。
【在 r****n 的大作中提到】 : 很多房子不那么简单,我们这里冬天冷,最大的一个问题就是如果房子没人住,也没人 : 管(银行是只管收回,不照顾房子的),到了冬天,水管很容易被冻裂,因为室内没有 : 暖气了。然后到了开春你就看好吧,厨房内壁都是mold,本来好好的厨房往往因为诸如 : 此类的原因要完全重新弄,至于地板那可不是几十刀的fix,哪家的地板还是cherry : wood里那种特别宽的,不管是配一样的,还是重新拔掉弄都是不小的开销和麻烦。还有 : 个银行无的drive way竟然在别家的land上,到时候close都是问题。可以说现在的 : foreclosure可以看出06年那时候整个房地产有多crazy,金融业插管吸血的毛病暴露无 : 遗。 : 保养好的房子,如果不是要求特高,厨房厕所地板这种不动大刀,真不需要花多少钱, : 大钱是窗户,屋顶,basement finish之类的,如果这些condition也还行,那就是一个
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b*****o 发帖数: 112 | 78 pat MM.我们两家很象啊,看了两年房,LD很是墨迹,遗传遗传啊。每次看到合适的房子
,他都要想东想西,喜欢又舍不得出价。好几次出价太低,人家都不理我们。
我一开始也跟你的想法一样,买房这末大的事,一定要两个人意见达成一致才行。后来
发现跟他是不可能,每次都能找出房子的一堆缺点来压价。我们要在比较hot的区来买
,看上眼的房子走得很快的。
一次次失之交臂后,我决定不管他了。二月的一个周五下午三点多,办公室里的人都走
没,发现了这个当天刚上市的房子。还是先让他看看网上的图片,决定我要不要去看(
买在我工作的区)。还可以后,约我的agent马上看房。很幸运约到下午5看。大环境很
喜欢,内部有些不满意,价钱有些贵,我还是决定周末递offer。他很不相信我,不停
的问你确定吗?还提了很多feature,问我这个房子有没有。周日跟LD又看了一遍,我
要当天递,他不同意,要再等等。我实在是厌倦了他的墨迹,吵了一架,周一一早递的
offer。因为是刚上市的房子,价格只比listing低一点,agent建议早递,在其他Offer
还没进来之前搞定。对方agent出城了,晚上才回来,当晚一个小时的电话neogtiation
,就谈定了。
下周五房子就close了,我也不觉得兴奋,正如网上说的,时不时后悔价钱出多了。还
好LD总是安慰我说,低了就拿不到,市场就这样的。后来他坦白,就需要我怎样快速决
定才能买到房,否则估计永远也买不到。我买的可不是deal,就是比较喜欢而已。 |
d*********2 发帖数: 48111 | 79 一般来说, 在购物花钱上面, 女生一般是比男生果断的, 遗传啊遗传。
不过还好俺LD一般很少埋怨俺墨迹, 她只埋怨俺挣钱少, 导致她不够果断。
【在 b*****o 的大作中提到】 : pat MM.我们两家很象啊,看了两年房,LD很是墨迹,遗传遗传啊。每次看到合适的房子 : ,他都要想东想西,喜欢又舍不得出价。好几次出价太低,人家都不理我们。 : 我一开始也跟你的想法一样,买房这末大的事,一定要两个人意见达成一致才行。后来 : 发现跟他是不可能,每次都能找出房子的一堆缺点来压价。我们要在比较hot的区来买 : ,看上眼的房子走得很快的。 : 一次次失之交臂后,我决定不管他了。二月的一个周五下午三点多,办公室里的人都走 : 没,发现了这个当天刚上市的房子。还是先让他看看网上的图片,决定我要不要去看( : 买在我工作的区)。还可以后,约我的agent马上看房。很幸运约到下午5看。大环境很 : 喜欢,内部有些不满意,价钱有些贵,我还是决定周末递offer。他很不相信我,不停 : 的问你确定吗?还提了很多feature,问我这个房子有没有。周日跟LD又看了一遍,我
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b*****o 发帖数: 112 | 80 我从不埋怨他挣钱少,因为他是比我多挣一点的,趋势是我会超过他的只要我想跳槽的
话。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 一般来说, 在购物花钱上面, 女生一般是比男生果断的, 遗传啊遗传。 : 不过还好俺LD一般很少埋怨俺墨迹, 她只埋怨俺挣钱少, 导致她不够果断。
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r****n 发帖数: 918 | 81 谢谢,觉得自己老了,实在厌倦了居无定所的日子,有个自己的窝哪怕旧一点,让宝宝
能在草地上跑跑,地下室打个球,也不要挣太多成天不着家弄得和宾馆似的,所以还没
确定毕业去哪就开始看房子。我现在甚至觉得合适的房子比自己的工作还要重要,工作
只要不挑最后好坏总能搞定一个的。
【在 r******n 的大作中提到】 : 你们那的房子太贵了。没关系,反正这房市一时半会的都起不来,你可以慢慢看。最好 : 等你毕业了两个人一起看,否则确实很难下决心,负责给offer的那个人责任太大。
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d*********2 发帖数: 48111 | 82 其实伺候房子很辛苦的, 你LG要是没有热情, 以后更苦恼
【在 r****n 的大作中提到】 : 谢谢,觉得自己老了,实在厌倦了居无定所的日子,有个自己的窝哪怕旧一点,让宝宝 : 能在草地上跑跑,地下室打个球,也不要挣太多成天不着家弄得和宾馆似的,所以还没 : 确定毕业去哪就开始看房子。我现在甚至觉得合适的房子比自己的工作还要重要,工作 : 只要不挑最后好坏总能搞定一个的。
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r****n 发帖数: 918 | 83 我们这里新建一个full bath 8千至少,厨房全部换橱柜和地面上次一个朋友还是找
chinatown的朋友做的,7000不到,用的最普通的,因为他是build for sale,至于屋
顶,不知道你们那里怎么这么便宜,我们这里最普通的split entry或者coloniel那种
面积比较小,坡度不大的都要2万,别提那种一层的ranch,不规则的contempory或者特
别斜的顶,贵的3,4万都不奇怪。不过这个不只是上面的shingle,包括整个骨架都要
掀掉。确实像你说的,bank owned最大的问题是维护,这些人都没钱付待,房子好多
utility bill和tax都很多lien了,怎么可能花时间精力金钱子啊房子维护上,屋顶应
该3年就要检查一次的,如果不做,就有可能漏,结果就是小钱不花,除了问题要大钱
弄,但是人家反正到时候烂摊子一推,不管他们什么事情了。我们的agent大约也是这
个意思。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 其实没那么夸张了, 最好的巴西樱桃木地板一尺也就7块左右。 : 你要不是全换, 花不了多少钱的。 : 要是有结构性问题的, 无论是不是银行屋, 都不能碰的。 : 有的房主维护不好的, 房顶和ceiling都有问题, plumbing & wiring也有问题的, : 修起来成本比表面上墙壁地板有点破损可麻烦多了。 : 有的银行屋搬空了facility。 可是全套最好的build-in也不要6000-8000刀 : , 普通一点的3000刀就搞定了。 也同样不值得计较了, 看在总价的份上。
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d*********2 发帖数: 48111 | 84 chinatown的华人师傅要价本来就偏高, 只不过比有licence的白人略便宜而以。
【在 r****n 的大作中提到】 : 我们这里新建一个full bath 8千至少,厨房全部换橱柜和地面上次一个朋友还是找 : chinatown的朋友做的,7000不到,用的最普通的,因为他是build for sale,至于屋 : 顶,不知道你们那里怎么这么便宜,我们这里最普通的split entry或者coloniel那种 : 面积比较小,坡度不大的都要2万,别提那种一层的ranch,不规则的contempory或者特 : 别斜的顶,贵的3,4万都不奇怪。不过这个不只是上面的shingle,包括整个骨架都要 : 掀掉。确实像你说的,bank owned最大的问题是维护,这些人都没钱付待,房子好多 : utility bill和tax都很多lien了,怎么可能花时间精力金钱子啊房子维护上,屋顶应 : 该3年就要检查一次的,如果不做,就有可能漏,结果就是小钱不花,除了问题要大钱 : 弄,但是人家反正到时候烂摊子一推,不管他们什么事情了。我们的agent大约也是这 : 个意思。
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r****n 发帖数: 918 | 85 我有时觉得很泄气,一个是他墨迹,还有动手能力太差,我觉得自己以后买了房子会更
累。我们家电脑坏了灯泡要换都是我来修,ikea的那种组合家具,我一个已经安装完了
,那位还在看图纸呢,他自己都说应该去学模拟的,做实验用了很久才不让自己笨手笨
脚。我们是两个极端,我是爱动手,想问题比较简单,他就是想的多,最后也给困住了
手脚。
【在 b*****o 的大作中提到】 : pat MM.我们两家很象啊,看了两年房,LD很是墨迹,遗传遗传啊。每次看到合适的房子 : ,他都要想东想西,喜欢又舍不得出价。好几次出价太低,人家都不理我们。 : 我一开始也跟你的想法一样,买房这末大的事,一定要两个人意见达成一致才行。后来 : 发现跟他是不可能,每次都能找出房子的一堆缺点来压价。我们要在比较hot的区来买 : ,看上眼的房子走得很快的。 : 一次次失之交臂后,我决定不管他了。二月的一个周五下午三点多,办公室里的人都走 : 没,发现了这个当天刚上市的房子。还是先让他看看网上的图片,决定我要不要去看( : 买在我工作的区)。还可以后,约我的agent马上看房。很幸运约到下午5看。大环境很 : 喜欢,内部有些不满意,价钱有些贵,我还是决定周末递offer。他很不相信我,不停 : 的问你确定吗?还提了很多feature,问我这个房子有没有。周日跟LD又看了一遍,我
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d*********2 发帖数: 48111 | 86 房顶的价格, 1700 sqft的ranch股价在1700-5000, 取决于shingles的材料
房顶没那么娇贵, 一般不是因为飓风冰雹等恶劣天气的, 很便宜的屋顶都可以用8
-10年。
至于下面烂到架子都要拆的, 我也看过很多银行屋了, 烂到这个程度的极品还是没
见过的 :)
【在 r****n 的大作中提到】 : 我们这里新建一个full bath 8千至少,厨房全部换橱柜和地面上次一个朋友还是找 : chinatown的朋友做的,7000不到,用的最普通的,因为他是build for sale,至于屋 : 顶,不知道你们那里怎么这么便宜,我们这里最普通的split entry或者coloniel那种 : 面积比较小,坡度不大的都要2万,别提那种一层的ranch,不规则的contempory或者特 : 别斜的顶,贵的3,4万都不奇怪。不过这个不只是上面的shingle,包括整个骨架都要 : 掀掉。确实像你说的,bank owned最大的问题是维护,这些人都没钱付待,房子好多 : utility bill和tax都很多lien了,怎么可能花时间精力金钱子啊房子维护上,屋顶应 : 该3年就要检查一次的,如果不做,就有可能漏,结果就是小钱不花,除了问题要大钱 : 弄,但是人家反正到时候烂摊子一推,不管他们什么事情了。我们的agent大约也是这 : 个意思。
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r****n 发帖数: 918 | 87 哈,我刚回复另一个mm了,真的是。他一个不懂房子,一个不懂车子,也不太懂电脑,
磁盘清理要我在电话里一步步教。。。我们那时候买车,还没说想买什么呢,我的朋友
就说,看他那样,你们最后肯定不是accord就是camery,最后真的是不幸言重。。。他
自己也说,最好搬景区什么都不用弄,这种除了million的SFH就是th,高不成低不就。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 其实伺候房子很辛苦的, 你LG要是没有热情, 以后更苦恼
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r****n 发帖数: 918 | 88 那找谁?难不成自己做?这也太牛了吧。
【在 d*********2 的大作中提到】 : chinatown的华人师傅要价本来就偏高, 只不过比有licence的白人略便宜而以。
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d*********2 发帖数: 48111 | 89 其实大部分体力要求不高的活, wsn能做的比chinatown华人师傅要好。
【在 r****n 的大作中提到】 : 那找谁?难不成自己做?这也太牛了吧。
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r****n 发帖数: 918 | 90 1700的ranch和2500的colonial差不多的面积,怎么会差这么多,没天理。我们的agent
反正带看房子,第一个就是看这个foundation,汤水, 然后屋顶,窗户,地下室有没
有演过,我们知道的是屋顶老的房子不要碰,弄不好就是上万的。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 房顶的价格, 1700 sqft的ranch股价在1700-5000, 取决于shingles的材料 : 房顶没那么娇贵, 一般不是因为飓风冰雹等恶劣天气的, 很便宜的屋顶都可以用8 : -10年。 : 至于下面烂到架子都要拆的, 我也看过很多银行屋了, 烂到这个程度的极品还是没 : 见过的 :)
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d*********2 发帖数: 48111 | 91 听上去你们两口子很匹配, 性格互补, 挺好的。
【在 r****n 的大作中提到】 : 哈,我刚回复另一个mm了,真的是。他一个不懂房子,一个不懂车子,也不太懂电脑, : 磁盘清理要我在电话里一步步教。。。我们那时候买车,还没说想买什么呢,我的朋友 : 就说,看他那样,你们最后肯定不是accord就是camery,最后真的是不幸言重。。。他 : 自己也说,最好搬景区什么都不用弄,这种除了million的SFH就是th,高不成低不就。
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r****n 发帖数: 918 | 92 关键要工具,租一大堆的大型工具和请个人也差不多了。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 其实大部分体力要求不高的活, wsn能做的比chinatown华人师傅要好。
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d*********2 发帖数: 48111 | 93 其实老美DIY很多, 很多材料和人工都可以在网上找资料估价。
这样即使去找华人师傅, 也不容易被蒙。
当然具体情况具体分析, 人工费可以差别也挺大, 但是也就是1500-3000
的区别。 材料价格在那里放着, 何况他们一般都是选最差的材料用的, 好从批发
商那里拿回扣。
agent
【在 r****n 的大作中提到】 : 1700的ranch和2500的colonial差不多的面积,怎么会差这么多,没天理。我们的agent : 反正带看房子,第一个就是看这个foundation,汤水, 然后屋顶,窗户,地下室有没 : 有演过,我们知道的是屋顶老的房子不要碰,弄不好就是上万的。
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d*********2 发帖数: 48111 | 94 工具比人工便宜的多。
而且工具可以 退货/常备以后用。
【在 r****n 的大作中提到】 : 关键要工具,租一大堆的大型工具和请个人也差不多了。
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b*****o 发帖数: 112 | 95 没办法,找了这末不Handy的LD,就只能多花钱了。
【在 r****n 的大作中提到】 : 哈,我刚回复另一个mm了,真的是。他一个不懂房子,一个不懂车子,也不太懂电脑, : 磁盘清理要我在电话里一步步教。。。我们那时候买车,还没说想买什么呢,我的朋友 : 就说,看他那样,你们最后肯定不是accord就是camery,最后真的是不幸言重。。。他 : 自己也说,最好搬景区什么都不用弄,这种除了million的SFH就是th,高不成低不就。
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d*********2 发帖数: 48111 | 96 能挣钱是硬道理, 不然你也不会去找chinatown contractor小工嘛 :)
【在 b*****o 的大作中提到】 : 没办法,找了这末不Handy的LD,就只能多花钱了。
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b*****o 发帖数: 112 | 97 嗯,有些地方还要能省才行呵。我家那位一开始热情特高,啥都要自己弄,被我打呀了
,以他的墨迹神功,一年都不能铺好地板。我总说他不会算机会成本,买个车恨不能把
所有的dealer都跑一遍,我们在还算大的城市。
不说了,听着象控诉大会似的,LD还是不错的,墨迹的人脾气都很好。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 能挣钱是硬道理, 不然你也不会去找chinatown contractor小工嘛 :)
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d*********2 发帖数: 48111 | 98 for example
你要是不做stone shingles, 不会太贵, 而且人工费就是那样了。
Typical costs:
* Do-it-yourself materials run around $680 -$3,700 for a typical one-
story ranch-style home with a 1,700-2,100-square-foot, gently-sloping roof.
Standard gray asphalt shingles in a three-tab rectangle are the least
expensive; expect to pay more for higher-end colors and styles. One of the
most important factors is weight; the thicker the asphalt tile, the longer
it's expected to last and the more it will cost. RoofingChildsPlay.com
provides an online calculator to get a rough estimate for different types of
asphalt shingles.
* Having a roofing contractor remove (and dispose of) old roofing
materials, then install asphalt shingles runs about $1 -$4 a square foot, or
a total of $1,700 -$8,400 for a typical ranch-style home (1,700-2,100
square foot, gently sloping roof). Prices go up for colors, architectural
styles, thicker-width shingles or a roof with a steep pitch and/or a lot of
corners and angles. Improvenet.com provides an online calculator.
agent
【在 r****n 的大作中提到】 : 1700的ranch和2500的colonial差不多的面积,怎么会差这么多,没天理。我们的agent : 反正带看房子,第一个就是看这个foundation,汤水, 然后屋顶,窗户,地下室有没 : 有演过,我们知道的是屋顶老的房子不要碰,弄不好就是上万的。
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d*********2 发帖数: 48111 | 99 像铺房顶这种粗活, 要是能找到传说中的$10/hour的劳模小工。
$3/sf的中上质量材料(15年+的lifespan), 加300-600的人工费就搞定屋
顶了。
.
of
【在 d*********2 的大作中提到】 : for example : 你要是不做stone shingles, 不会太贵, 而且人工费就是那样了。 : Typical costs: : * Do-it-yourself materials run around $680 -$3,700 for a typical one- : story ranch-style home with a 1,700-2,100-square-foot, gently-sloping roof. : Standard gray asphalt shingles in a three-tab rectangle are the least : expensive; expect to pay more for higher-end colors and styles. One of the : most important factors is weight; the thicker the asphalt tile, the longer : it's expected to last and the more it will cost. RoofingChildsPlay.com : provides an online calculator to get a rough estimate for different types of
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a******e 发帖数: 36306 | 100 风水咋看?为啥foreclosure和short-sale的不看?
好。
【在 f*******g 的大作中提到】 : 其实我很挑剔的。但是真的碰到好deal了。 : 我这房子也是第一天上市,我就去看了,到现在上市才不到一个月。 : 我会看风水。foreclosure和short-sale的房子我基本不看,除非风水特好。 : 其次,要砖房,前后有院,不能路冲,不能房冲,门冲之类的。 : 总之我除了房子的硬件,对于风水也极其讲究。这俩月,我自己开车差不多看了四十 : 套房子。 : 但是无论看多少,动作要迅速,别让人抢在前面。首先要给自己列好需求软件,硬 : 件作为标准,不好的马上离开。一旦看到合适的,马上拍板,不能拖拉。 : : break
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q*****2 发帖数: 1511 | 101 顺便问一下asphalt shingles的roof 有多久的寿命?看了一个房子想下offer,agent
说已经屋顶17年了,还能用几年?
【在 d*********2 的大作中提到】 : 像铺房顶这种粗活, 要是能找到传说中的$10/hour的劳模小工。 : $3/sf的中上质量材料(15年+的lifespan), 加300-600的人工费就搞定屋 : 顶了。 : : . : of
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T*U 发帖数: 22634 | 102 说明MBA白读了。
【在 r****n 的大作中提到】 : 我们有很多变化,一个人quit了工作读mba,当时考虑要很多学费,就停止看房,结果 : 拿了全奖,但是不再本地,现在基本想毕业了会原来的地方发展,加上看着形势美元要 : 贬值,所以心思有开始活络,折腾了几轮,我觉得自己真的已经心力交瘁,这次对我的 : 打击特别大,都不想在看房子了,毕业了哪里钱多就去哪吧,无所谓了,一个人总是这 : 样举棋不定的患得患失,另有点做事情的想法还总是被说乱折腾。看房子也是,又要便 : 宜,又要什么都ready move in的,哪有这种好事,一点判断房子是否能升值的眼光都 : 没有,觉得积极性受打击太大了。
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b*******6 发帖数: 367 | 103 我们也是这样,有老大时就想买4房的house,现在老大5岁,老二2岁还在看房。问题是
我们有一个房贷,第二个就受限制。贷款批不下太多。所以,现在有看好的房子我们只
出45万。最好笑的,一个房子要57万,我们照出45万。有时我也失望,觉得我们一辈子
也别想买房了。三代同堂住在2室的房子。。。唉,只是现在我渐渐有耐心了,不管怎
样,买一个划算在自己价位的房子总比买很贵的房子好。慢慢等吧。。。 |
j***k 发帖数: 2719 | 104 全是中土人士的地方升值空间才大。市政府的规划算个P。要致富,先开一家金门,再
开一家老正兴上海料理,最后再弄一
个公文补习学校,就立刻可以吸引无数天朝贵人。5年之后的升值高得去了。
全白人。。呵呵,好笑啊。
【在 f*******g 的大作中提到】 : 捡到deal的房奴,几年之后买了也不会亏本,怎么会哭呢? : 我找的这个地方,全白人,安全,市政府正在规划开发,未来五年升值空间很大,上 : 班上学都很近。
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L*******r 发帖数: 8961 | 105 放心吧!心态很重要,好房子肯定会还有的。肯定还有便宜些。 |
j***k 发帖数: 2719 | 106 现在我在装修新家得厕所。装修之前也听说很贵,但现在看来还可以接受。我找的
contractor要人工3500一个大厕所,材
料都是我买。买材料的大头就是水龙头,淋浴,sink,vanity,瓷砖,还有就是浴缸,
都是买德国货(当然不是最高档的,
但也是一般HD需要特别订的),全部加一起也超不过4000-5000。一个大厕所8000块搞
定。真的不懂为什么网上一直
有人说翻新厕所的平均要1万,高级的要3,4万。我看过的大多数房子的厕所都没有我
用得材料好,这个钱到底是用在什么
地方了。。。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 其实装修的大头就是厨房和厕所, 材料的区别主要也就体现在那里了。 : 房顶看情况, 好一点的能用15-20年的shingles也就3000-5000多能搞 : 定。
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j***k 发帖数: 2719 | 107 你把现在的房子卖掉不就没有第一个房贷了?
【在 b*******6 的大作中提到】 : 我们也是这样,有老大时就想买4房的house,现在老大5岁,老二2岁还在看房。问题是 : 我们有一个房贷,第二个就受限制。贷款批不下太多。所以,现在有看好的房子我们只 : 出45万。最好笑的,一个房子要57万,我们照出45万。有时我也失望,觉得我们一辈子 : 也别想买房了。三代同堂住在2室的房子。。。唉,只是现在我渐渐有耐心了,不管怎 : 样,买一个划算在自己价位的房子总比买很贵的房子好。慢慢等吧。。。
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d*********2 发帖数: 48111 | 108 plumbing & pipe花费高, upgrade or renovating相对便宜些。
重新置一个厕所或者改位置花费会高很多。
另外可能也不够luxury? 我以前听contractor吹牛的时候, 光一套淋浴盆+玻璃门就
3000多。
【在 j***k 的大作中提到】 : 现在我在装修新家得厕所。装修之前也听说很贵,但现在看来还可以接受。我找的 : contractor要人工3500一个大厕所,材 : 料都是我买。买材料的大头就是水龙头,淋浴,sink,vanity,瓷砖,还有就是浴缸, : 都是买德国货(当然不是最高档的, : 但也是一般HD需要特别订的),全部加一起也超不过4000-5000。一个大厕所8000块搞 : 定。真的不懂为什么网上一直 : 有人说翻新厕所的平均要1万,高级的要3,4万。我看过的大多数房子的厕所都没有我 : 用得材料好,这个钱到底是用在什么 : 地方了。。。
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d*********2 发帖数: 48111 | 109 8大道那种烂地都百万房价了。
【在 j***k 的大作中提到】 : 全是中土人士的地方升值空间才大。市政府的规划算个P。要致富,先开一家金门,再 : 开一家老正兴上海料理,最后再弄一 : 个公文补习学校,就立刻可以吸引无数天朝贵人。5年之后的升值高得去了。 : 全白人。。呵呵,好笑啊。
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e********t 发帖数: 9607 | 110 我就是搞不懂为什么shower的那几片玻璃就要上千块,目前还没发现便宜的。
【在 d*********2 的大作中提到】 : plumbing & pipe花费高, upgrade or renovating相对便宜些。 : 重新置一个厕所或者改位置花费会高很多。 : 另外可能也不够luxury? 我以前听contractor吹牛的时候, 光一套淋浴盆+玻璃门就 : 3000多。
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j***k 发帖数: 2719 | 111 哦`,对。我是要求contractor所有的管道都不变位置,全部是原来的layout。原本是
怕麻烦,看来确实可以省钱。
恩,我的装修,实惠为主。没有单价超过1000的。最大的投资就是sink,最新科技,据
说可以永久免洗。适合我这样的懒
汉。
【在 d*********2 的大作中提到】 : plumbing & pipe花费高, upgrade or renovating相对便宜些。 : 重新置一个厕所或者改位置花费会高很多。 : 另外可能也不够luxury? 我以前听contractor吹牛的时候, 光一套淋浴盆+玻璃门就 : 3000多。
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j***k 发帖数: 2719 | 112 是阿,8大道现在多少繁荣。过去那里住了100年的白人,房价都是超低。我天朝子民一
来,环境立刻恶化,房价立刻沸
腾。。。
【在 d*********2 的大作中提到】 : 8大道那种烂地都百万房价了。
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e********t 发帖数: 9607 | 113 什么sink?我也去买两个。
【在 j***k 的大作中提到】 : 哦`,对。我是要求contractor所有的管道都不变位置,全部是原来的layout。原本是 : 怕麻烦,看来确实可以省钱。 : 恩,我的装修,实惠为主。没有单价超过1000的。最大的投资就是sink,最新科技,据 : 说可以永久免洗。适合我这样的懒 : 汉。
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j***k 发帖数: 2719 | 114 Duravit的sink的wondergliss版本。德国技术。
http://www.duravit.com/website/homepage/products/material_knowl
【在 e********t 的大作中提到】 : 什么sink?我也去买两个。
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L****0 发帖数: 53 | 115 本来只想进来看八卦,现在还学了不少东西,哈哈,lz的帖子不错! |
j***w 发帖数: 5379 | 116 Your family has much bigger problem than a house.
【在 r****n 的大作中提到】 : 这个地区砖房子至少1m,上万学也买不起。有个房子我还有动力回去,没房子,我就那 : 有钱去哪了,他就随他去吧,我一个人在德州都能买个4br的,放东北一样的钱2br的 : condo都往往下不来。
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e********t 发帖数: 9607 | 117 你是在哪里买的?看起来有点超预算了。
【在 j***k 的大作中提到】 : Duravit的sink的wondergliss版本。德国技术。 : http://www.duravit.com/website/homepage/products/material_knowl
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d*****s 发帖数: 5610 | 118 呵呵,有的人就不是这么想问题的,不过从老美的角度看老中买房,就会觉得很多老中
消费很奇怪。
【在 j***k 的大作中提到】 : 你把现在的房子卖掉不就没有第一个房贷了?
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P***A 发帖数: 483 | 119 Don't worry. There are always another one on the market.
【在 r****n 的大作中提到】 : 上周在这里jjww的说过一套房子,卖家要55万,我们其中的一个人对房屋市场不乐观, : 而且总想再便宜,realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫 : 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低,要不加价,要不等等,结果 : 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了,这个房子是 : 这个区难得的好deal,结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里,可 : 是这个房子的价位,location什么的不可能会亏到哪里去,即使住5年卖掉也可行。想 : 想很郁闷,虽然我嘴上不说,但是其实心理对这个房子很满意,都在打算怎么装修了, : 暑假可以让孩子在yard上跑,结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了,碰上 : 这种黏黏糊糊的另一半,是不是一辈子都买不成房子了,真的好生气。大家安慰我下吧 : :((((
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i****a 发帖数: 36252 | 120 Rent a better apt or house. You don't have to buy
【在 r****n 的大作中提到】 : 不是为了宝宝我也许无所谓,小孩稍微会走会跑了活动空间就需要大很多,而且眼睛一 : 眨要考虑他上学的事情了,总不能要上k了,急急忙忙的找一个房子,到时候还是要买 : 房子的。觉得在这里好没劲,国内的朋友,和别人说人家也不太能理解,父母那里也不 : 好说,真的是无处发泄,房子是一个导火索,所有的不满今天突然给这个房子一弄都爆 : 发出来了。
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h****r 发帖数: 71 | 121 得了,06年某黑心大妈忽悠别人赶紧买房,故事跟你这差不多。
也不看看什么光景,房托们洗洗睡吧。 |
i******s 发帖数: 8734 | 122 说了半天不就是没钱吗
【在 r****n 的大作中提到】 : 我其实最头痛的不是风水房子这些,我现在东西向的房子都看了,这个地区还砖房子, : 能买到70年代的火柴盒木头房子我都开心死了。最头疼是有限的budget在居贵的地区买 : 一个好学区的房子,还要能住人,就这些要求,能满足的,一个月出不来一套。。。对 : 了,还有个要求就是不能离现在上班的人太原了,不然另一个工作再那里还不知呢,以 : 后2个人都开长途不是要命了。这么以过滤,就是2,3个月都出不来一套房子。 : : 好。
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i******s 发帖数: 8734 | 123 co不明白
那几片玻璃应该没啥高科技亚
【在 e********t 的大作中提到】 : 我就是搞不懂为什么shower的那几片玻璃就要上千块,目前还没发现便宜的。
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j******l 发帖数: 10445 | 124 你是男的女的?
如果是男的,难道是gay marriage?
【在 r****n 的大作中提到】 : 谢谢你的安慰。我今天真的有点被气哭了。觉得好累。
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j******l 发帖数: 10445 | 125 不装玻璃的会死吗?就不能装个铝的塑料的?
【在 i******s 的大作中提到】 : co不明白 : 那几片玻璃应该没啥高科技亚
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f******n 发帖数: 649 | 126 说说我们买房的经历:看了大概十几个,现在买的房子下午看了,晚上就下Offer,只
砍了五千,卖家加了一千,我们就签了,一天搞定。 |
j***k 发帖数: 2719 | 127 网上很多店都有得卖。
价格从4百到一千多都有。价格略微贵了,但是人家是完全德国制造,以后清洗要方便
多了。
【在 e********t 的大作中提到】 : 你是在哪里买的?看起来有点超预算了。
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V***b 发帖数: 3419 | 128 我买房的原则是:可买可不买的房子狠砍15%;碰到合心的房子吃亏2万也要拿下。 |