u*n
发帖数: 26 | 1 现在正在看房，好学区的房子要贵30%。孩子9月出生，听agent说如果现在没有孩子，5
年之内不要考虑学区问题。请问这里小孩几岁开始上学会涉及到学区问题，比如pre-
school, kindergarden有没有学区之分。
是不是小孩5岁以后才会涉及到学区问题？谢谢。 |
c********7
发帖数: 739 | 2 我们买房时娃1岁出头，我们还是选择买好区。一个是好区环境neighborhood好，再一
个5年很快就过去，到时候要上学再搬家很麻烦。好区保值也是一点。娃3岁怎么也得上
preschool了吧，虽说都是私立，但还是会涉及到生源问题，一般不会跑大老远上个幼
儿园吧。
，5
【在 u*n 的大作中提到】
: 现在正在看房，好学区的房子要贵30%。孩子9月出生，听agent说如果现在没有孩子，5
: 年之内不要考虑学区问题。请问这里小孩几岁开始上学会涉及到学区问题，比如pre-
: school, kindergarden有没有学区之分。
: 是不是小孩5岁以后才会涉及到学区问题？谢谢。
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d*********2
发帖数: 48111 | 3 一般非大企业R&D和冷门方向wsn 5-7年换一次工作。
小学头几年都不重要。
大家一般所谓的学区房， 是指高中， 当然小学也别太滥， 查一下ethnics就是了。
，5
【在 u*n 的大作中提到】
: 现在正在看房，好学区的房子要贵30%。孩子9月出生，听agent说如果现在没有孩子，5
: 年之内不要考虑学区问题。请问这里小孩几岁开始上学会涉及到学区问题，比如pre-
: school, kindergarden有没有学区之分。
: 是不是小孩5岁以后才会涉及到学区问题？谢谢。
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d*********2
发帖数: 48111 | 4 北美老中最常被忽悠的一个概念就是买好学区房保值。
好学区房就是好学区一个trait而已， 无他。
neighborhood好完全也不是必然结果。 居住条件好更不是。
在没有入学需求的时候每年住在好学区房的额外开销在2-3万以上， 开销， 没有滚入
投资的开销。
无论是房产升值快还是慢的时候， 好学区房的保值效益都不如换房upgrade族。
升值慢的时候， 好学区的额外房价成本就是纯支出。 升值快的时候， 换房族第一个
房买3年了换房upgrade或者买第二个的时候， 买好学区的downpay还没攒够， 房子还
没看好呢。
【在 c********7 的大作中提到】
: 我们买房时娃1岁出头，我们还是选择买好区。一个是好区环境neighborhood好，再一
: 个5年很快就过去，到时候要上学再搬家很麻烦。好区保值也是一点。娃3岁怎么也得上
: preschool了吧，虽说都是私立，但还是会涉及到生源问题，一般不会跑大老远上个幼
: 儿园吧。
:
: ，5
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s****l
发帖数: 16457 | 5 “在没有入学需求的时候每年住在好学区房的额外开销在2-3万以上， 开销， 没有滚
入投资的开销。”
你是说好学区税高么？我们这不同，好学区反倒比差学区税低，因为差学区business不
行，全靠大家交城市税和学区税。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 北美老中最常被忽悠的一个概念就是买好学区房保值。
: 好学区房就是好学区一个trait而已， 无他。
: neighborhood好完全也不是必然结果。 居住条件好更不是。
: 在没有入学需求的时候每年住在好学区房的额外开销在2-3万以上， 开销， 没有滚入
: 投资的开销。
: 无论是房产升值快还是慢的时候， 好学区房的保值效益都不如换房upgrade族。
: 升值慢的时候， 好学区的额外房价成本就是纯支出。 升值快的时候， 换房族第一个
: 房买3年了换房upgrade或者买第二个的时候， 买好学区的downpay还没攒够， 房子还
: 没看好呢。
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d*********2
发帖数: 48111 | 6 你的例子太个例了， 一般地税都是州或者city预算算好了以后， 按房产的注册asset
平均发配下去， asset越高的， 地税越高。
你那个例子恐怕不是因为什么business不好， 而是好学区的房子旧， 流通性差， 注
册asset比新兴区的新房子低， 所以实际平均地税低而已。
另外就是高房价的成本， 一个简单的极端例子就说明了， 1M买个好学区房， 和500K
一个买两个中等学区房， 自己住一个， 另一个出租（假设只需要cover地税和interst
即可）， 哪个划算。
【在 s****l 的大作中提到】
: “在没有入学需求的时候每年住在好学区房的额外开销在2-3万以上， 开销， 没有滚
: 入投资的开销。”
: 你是说好学区税高么？我们这不同，好学区反倒比差学区税低，因为差学区business不
: 行，全靠大家交城市税和学区税。
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d*********2
发帖数: 48111 | 7 而且关于好学区， 只有小孩读书那10几年有需求， 等小孩读大学去了， 是继续住100
多万通勤不方便的好学区还是找个同等条件甚至更新更方便的60万房去住。
到了退休还要找个暖和税低的地方。
所以好学区房只有那10来年的需求， 买的时候第一需要考虑的就是将来好不好卖。
很多人说搬家麻烦， 娃还没生呢， 至少要住个7年搬家吧， 好学区也就是住个12-15
年顶头了。
【在 s****l 的大作中提到】
: “在没有入学需求的时候每年住在好学区房的额外开销在2-3万以上， 开销， 没有滚
: 入投资的开销。”
: 你是说好学区税高么？我们这不同，好学区反倒比差学区税低，因为差学区business不
: 行，全靠大家交城市税和学区税。
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p********a
发帖数: 6437 | 8 in our Dallas (DFW) area, it is basically true that most good ISD have
property TAX 2% something, then shitty area has almost 3%, quite a
difference.
and yes, for very similar houses @ similar prices, not sure why.
and good ISD also has lower crime, good community, and good service.
asset
500K
interst
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你的例子太个例了， 一般地税都是州或者city预算算好了以后， 按房产的注册asset
: 平均发配下去， asset越高的， 地税越高。
: 你那个例子恐怕不是因为什么business不好， 而是好学区的房子旧， 流通性差， 注
: 册asset比新兴区的新房子低， 所以实际平均地税低而已。
: 另外就是高房价的成本， 一个简单的极端例子就说明了， 1M买个好学区房， 和500K
: 一个买两个中等学区房， 自己住一个， 另一个出租（假设只需要cover地税和interst
: 即可）， 哪个划算。
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t****z
发帖数: 1551 | 9 我们这边也是一样
好区tax少，白人多，whole foods很近，附近有公园
可是房子要比不好区的老很多
【在 p********a 的大作中提到】
: in our Dallas (DFW) area, it is basically true that most good ISD have
: property TAX 2% something, then shitty area has almost 3%, quite a
: difference.
: and yes, for very similar houses @ similar prices, not sure why.
: and good ISD also has lower crime, good community, and good service.
:
: asset
: 500K
: interst
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s****l
发帖数: 16457 | 10 我们这基本上不同的城市都在不同的区，所以自己规划自己的地税。好区的税率都比较
低。
asset
500K
interst
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你的例子太个例了， 一般地税都是州或者city预算算好了以后， 按房产的注册asset
: 平均发配下去， asset越高的， 地税越高。
: 你那个例子恐怕不是因为什么business不好， 而是好学区的房子旧， 流通性差， 注
: 册asset比新兴区的新房子低， 所以实际平均地税低而已。
: 另外就是高房价的成本， 一个简单的极端例子就说明了， 1M买个好学区房， 和500K
: 一个买两个中等学区房， 自己住一个， 另一个出租（假设只需要cover地税和interst
: 即可）， 哪个划算。
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c********7
发帖数: 739 | 11 我们在纽约附近，好区差区neighborhood差别实在太明显了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 北美老中最常被忽悠的一个概念就是买好学区房保值。
: 好学区房就是好学区一个trait而已， 无他。
: neighborhood好完全也不是必然结果。 居住条件好更不是。
: 在没有入学需求的时候每年住在好学区房的额外开销在2-3万以上， 开销， 没有滚入
: 投资的开销。
: 无论是房产升值快还是慢的时候， 好学区房的保值效益都不如换房upgrade族。
: 升值慢的时候， 好学区的额外房价成本就是纯支出。 升值快的时候， 换房族第一个
: 房买3年了换房upgrade或者买第二个的时候， 买好学区的downpay还没攒够， 房子还
: 没看好呢。
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d*********2
发帖数: 48111 | 12 你跟bronx比还是９分学区和７分学区比？
【在 c********7 的大作中提到】
: 我们在纽约附近，好区差区neighborhood差别实在太明显了。
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