c*********r
发帖数: 7685 | |
C*******d
发帖数: 15836 | 2 这得看你怎么定义安顿。严格来讲这么大的房子你是不可能完全安顿下来的。 |
c*********r
发帖数: 7685 | |
c****o
发帖数: 32446 | |
l*****o
发帖数: 26631 | 5 还要看原来房子状况如何... 搬进去两星期一直在忙活四处漏水的飘过... |
c*********r
发帖数: 7685 | 6 我这露水的地方还没处理，麻烦事在后面呢
【在 l*****o 的大作中提到】
: 还要看原来房子状况如何... 搬进去两星期一直在忙活四处漏水的飘过...
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c*********r
发帖数: 7685 | 7 BSO旧房子麻烦的
【在 c****o 的大作中提到】
: BSO大房子的？
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e********t
发帖数: 9607 | |
N*****t
发帖数: 209 | 9 My mine, it is 2009 built new house. It is one year now, still fixing small
things. I plan to finish everything in 3 years.
I will suggest never buy new house, best is 2 years old one, so everything
is done, and you can live in like a king or a house slave. |
i******k
发帖数: 1078 | 10 我日， 至少要１０万刀的家具才能有点样子
【在 c*********r 的大作中提到】
: RT
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p*******n
发帖数: 4824 | 11 人已经有价值20万刀的家具鸟。。。
【在 i******k 的大作中提到】
: 我日， 至少要１０万刀的家具才能有点样子
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i******k
发帖数: 1078 | 12 太奢侈了 200K ------>0 in 30 years.
【在 p*******n 的大作中提到】
: 人已经有价值20万刀的家具鸟。。。
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c*********r
发帖数: 7685 | 13 认错人了吧
【在 p*******n 的大作中提到】
: 人已经有价值20万刀的家具鸟。。。
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c*********r
发帖数: 7685 | 14 是存在这个问题，这是我第一个旧SFH,以前嫌新的麻烦，等买了旧的才发现事情更多。
可能象你说的两三年那种最好吧。
small
【在 N*****t 的大作中提到】
: My mine, it is 2009 built new house. It is one year now, still fixing small
: things. I plan to finish everything in 3 years.
: I will suggest never buy new house, best is 2 years old one, so everything
: is done, and you can live in like a king or a house slave.
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g******i
发帖数: 1942 | 15 买房子不是越大越好， 建造的好， 布置的合理才是关键。
我门者有一家６车库，６０００＋尺的砖两层楼。 俺就不知道他家将来卖给谁。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 是存在这个问题，这是我第一个旧SFH,以前嫌新的麻烦，等买了旧的才发现事情更多。
: 可能象你说的两三年那种最好吧。
:
: small
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g*******n
发帖数: 12458 | 16 你这个包括地下室吗？不然也太大了吧。我看上的房子2400多点（不包括地下室），我
都觉得足够用了 |
c*********r
发帖数: 7685 | 17 包了，楼上只有3800。地下室什么也干不了，想租出去，又怕影响休息。没想买大的，
只是这个区域交通方便，当时看的时候在预算内没有又小又新的。我喜欢住新房子，不
在乎大小。
【在 g*******n 的大作中提到】
: 你这个包括地下室吗？不然也太大了吧。我看上的房子2400多点（不包括地下室），我
: 都觉得足够用了
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d*****s
发帖数: 5610 | 18 如果舍得花钱，3个月内可以让contractor帮你装修，结果和新房一样。
10万起价吧。。。
厨房2万，浴室8000一个
【在 c*********r 的大作中提到】
: 包了，楼上只有3800。地下室什么也干不了，想租出去，又怕影响休息。没想买大的，
: 只是这个区域交通方便，当时看的时候在预算内没有又小又新的。我喜欢住新房子，不
: 在乎大小。
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c*********r
发帖数: 7685 | 19 房子十三四年，重装不太值。能做的就是换冰箱炉子洗衣机外加大理石台面了，而且准
备两年后再搬回原来的城市。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 如果舍得花钱，3个月内可以让contractor帮你装修，结果和新房一样。
: 10万起价吧。。。
: 厨房2万，浴室8000一个
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a**********t
发帖数: 9684 | 20 这还不BSO？我来打酱油的都看不过去了
什么人买个四五千尺的换掉冰箱炉子洗衣机和大理石台面然后两年后再卖掉？钱不多到
烫手折腾这个？
【在 c*********r 的大作中提到】
: 房子十三四年，重装不太值。能做的就是换冰箱炉子洗衣机外加大理石台面了，而且准
: 备两年后再搬回原来的城市。
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c*********r
发帖数: 7685 | 21 反正是贷款，不住就卖了，租房不也得花钱吗。
【在 a**********t 的大作中提到】
: 这还不BSO？我来打酱油的都看不过去了
: 什么人买个四五千尺的换掉冰箱炉子洗衣机和大理石台面然后两年后再卖掉？钱不多到
: 烫手折腾这个？
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a**********t
发帖数: 9684 | 22 我没卖过房，不过听卖过的和一些买房犹豫中的说，买房5年不到就出手的基本上没有
什么收益，因为5年通胀升值都不厉害，还要交一大笔closing cost和给中介的钱。你
自己住不到5年，装修的钱基本上打水漂了，ROI很低的
【在 c*********r 的大作中提到】
: 反正是贷款，不住就卖了，租房不也得花钱吗。
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c*********r
发帖数: 7685 | 23 肯定比租房亏得多，想住得好一点儿。但你想想如果不换，卖的时候更难，不如索性对
自己再好一点儿：）
【在 a**********t 的大作中提到】
: 我没卖过房，不过听卖过的和一些买房犹豫中的说，买房5年不到就出手的基本上没有
: 什么收益，因为5年通胀升值都不厉害，还要交一大笔closing cost和给中介的钱。你
: 自己住不到5年，装修的钱基本上打水漂了，ROI很低的
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a**********t
发帖数: 9684 | 24 我觉得你要是两年以后肯定要搬的，不如就租个luxurious一点的房子省心。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 肯定比租房亏得多，想住得好一点儿。但你想想如果不换，卖的时候更难，不如索性对
: 自己再好一点儿：）
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c*********r
发帖数: 7685 | 25 我只租SFH，不太旧，在好区，而且上下班半小时车程内的。所在的城市还是大城市，这样的房子就没有人出租。这样是很操心的，所以才上来报怨。最好的办法是少搬家，看准一个地方安定下来，折腾这么久，才知道这个道理。
【在 a**********t 的大作中提到】
: 我觉得你要是两年以后肯定要搬的，不如就租个luxurious一点的房子省心。
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d*********2
发帖数: 48111 | 26 multi-family吧
【在 g******i 的大作中提到】
: 买房子不是越大越好， 建造的好， 布置的合理才是关键。
: 我门者有一家６车库，６０００＋尺的砖两层楼。 俺就不知道他家将来卖给谁。
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a**********t
发帖数: 9684 | 27 没看懂。。。说了半天你是租了个四五千尺的房子啊？
，这样的房子就没有人出租。这样是很操心的，所以才上来报怨。最好的办法是少搬家
，看准一个地方安定下来，折腾这么久，才知道这个道理。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 我只租SFH，不太旧，在好区，而且上下班半小时车程内的。所在的城市还是大城市，这样的房子就没有人出租。这样是很操心的，所以才上来报怨。最好的办法是少搬家，看准一个地方安定下来，折腾这么久，才知道这个道理。
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d*********2
发帖数: 48111 | 28 主要是税。
2 out 5 years primary residence可以免缴50万以下的房产增值收益税
【在 a**********t 的大作中提到】
: 我没卖过房，不过听卖过的和一些买房犹豫中的说，买房5年不到就出手的基本上没有
: 什么收益，因为5年通胀升值都不厉害，还要交一大笔closing cost和给中介的钱。你
: 自己住不到5年，装修的钱基本上打水漂了，ROI很低的
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d*********2
发帖数: 48111 | 29 但是在经济荣景预期比较好的地方买房， 税务是相对的一大优势。
roth放满了或者不qualify的， 401K也满了的。
钱放股票, mf不如整投资房， 税务上可以做很多手脚， 当然操的心也要多不少。
各自取舍吧。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 主要是税。
: 2 out 5 years primary residence可以免缴50万以下的房产增值收益税
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a**********t
发帖数: 9684 | 30 还有Commission吧。Sales和buying agent两边都要出
【在 d*********2 的大作中提到】
: 主要是税。
: 2 out 5 years primary residence可以免缴50万以下的房产增值收益税
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d*********2
发帖数: 48111 | 31 6%， 现在的市场很多可以打到4%.
一般买房看房， 除了foreclosure & shortsale, 普遍都是20万买的60万卖。
6%也毛毛雨了。
【在 a**********t 的大作中提到】
: 还有Commission吧。Sales和buying agent两边都要出
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c*********r
发帖数: 7685 | 32 没人租我想要的，只好买了。
【在 a**********t 的大作中提到】
: 没看懂。。。说了半天你是租了个四五千尺的房子啊？
:
: ，这样的房子就没有人出租。这样是很操心的，所以才上来报怨。最好的办法是少搬家
: ，看准一个地方安定下来，折腾这么久，才知道这个道理。
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c*********r
发帖数: 7685 | 33 不省税，原来的城市还留了一个CONDO。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 主要是税。
: 2 out 5 years primary residence可以免缴50万以下的房产增值收益税
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c*********r
发帖数: 7685 | 34 这是大头
【在 a**********t 的大作中提到】
: 还有Commission吧。Sales和buying agent两边都要出
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a**********t
发帖数: 9684 | 35 这点毛毛雨也万把了。再说现在underwater卖掉的很多啊，至少在我所在的地区。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 6%， 现在的市场很多可以打到4%.
: 一般买房看房， 除了foreclosure & shortsale, 普遍都是20万买的60万卖。
: 6%也毛毛雨了。
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a**********t
发帖数: 9684 | 36 我听broker说，现在对买第二套房还是收得挺紧的，如果不超过多少mile，买第二套不
能算second home只能算investment，这样你的mortgage利率至少要高一个百分点
【在 d*********2 的大作中提到】
: 但是在经济荣景预期比较好的地方买房， 税务是相对的一大优势。
: roth放满了或者不qualify的， 401K也满了的。
: 钱放股票, mf不如整投资房， 税务上可以做很多手脚， 当然操的心也要多不少。
: 各自取舍吧。
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d*********2
发帖数: 48111 | 37 房屋投资要看心态了， 不是股票快炒快出的。
投资一处房产， 期望的回报少说也的50%+.
股票的税， 15%-25%+去了。
6%真的是毛毛雨。
【在 a**********t 的大作中提到】
: 这点毛毛雨也万把了。再说现在underwater卖掉的很多啊，至少在我所在的地区。
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a**********t
发帖数: 9684 | 38 是的，不过我们这里的现状就是楼市一跌再跌，所以看着那些卖主以和自己买入价位一
个level甚至更低的价位把房子抛掉，还要负担4-6%的commission和维修费用，的确是
很惨的，感觉一点都没赚进。
很少有人指望着现阶段买进房子还能很快升200-300K了吧。我们这里基本上跌回了2001
年的水平。也就是说十年前你买的房子现在出手，扣除closing cost，commission和维
修费用，基本上还亏了。如果是04-07年买的现在list更是underwater一大截了，基本
上首付都没了
【在 d*********2 的大作中提到】
: 房屋投资要看心态了， 不是股票快炒快出的。
: 投资一处房产， 期望的回报少说也的50%+.
: 股票的税， 15%-25%+去了。
: 6%真的是毛毛雨。
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d*********2
发帖数: 48111 | 39 投资不能只看一时。
另外选房和选股一样， 选择不同差别大的很。
2001
【在 a**********t 的大作中提到】
: 是的，不过我们这里的现状就是楼市一跌再跌，所以看着那些卖主以和自己买入价位一
: 个level甚至更低的价位把房子抛掉，还要负担4-6%的commission和维修费用，的确是
: 很惨的，感觉一点都没赚进。
: 很少有人指望着现阶段买进房子还能很快升200-300K了吧。我们这里基本上跌回了2001
: 年的水平。也就是说十年前你买的房子现在出手，扣除closing cost，commission和维
: 修费用，基本上还亏了。如果是04-07年买的现在list更是underwater一大截了，基本
: 上首付都没了
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d*********2
发帖数: 48111 | 40 拿股票来说08年没割的肉， 今年初也出水了
09年初只恨加码加的太小， 小里巴气只多扔了一万。
人类的行为模式， 越是绝望的时候， 机会越多。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 投资不能只看一时。
: 另外选房和选股一样， 选择不同差别大的很。
:
: 2001
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a**********t
发帖数: 9684 | 41 一般人没那么多闲钱买了一套房自己住再买一套投资啊
如果只买自己住的，那5年不到因为各种原因比如换工作，小孩长大之类要卖掉的很多
，这个时候投资收不回来但迫于时间和其他压力必须出手是完全有可能的。多于5年的
，也可能由于经济原因比如下岗了之类的不得不卖掉。或者要换大房子，虽然现在的小
房子卖掉了不赚钱，但在买新的大房子上就省钱了。不然谁不想就放在那里等它升值啊。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 投资不能只看一时。
: 另外选房和选股一样， 选择不同差别大的很。
:
: 2001
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d*********2
发帖数: 48111 | 42 所以要量入为出， 沉稳果断。
那些买房投机被迫要贱卖的， 跟炒股被magin call一样。
不是股市坑人， 是自己贪心太重
一般正常老中， 维持自住房子没压力还是比较容易， 这一项投资就远比各种retire
acc可靠多了。 投资房关键看眼光， 钱倒是问题不大， 等需要琢磨投资房的时候怎么
也民工7，8年了， 手头各种积蓄不少， 找贷款还是不难的。
关键还是找个平衡， 各种权衡以后的。 别拿基本生活身家豪赌， 也别放过机会。
啊。
【在 a**********t 的大作中提到】
: 一般人没那么多闲钱买了一套房自己住再买一套投资啊
: 如果只买自己住的，那5年不到因为各种原因比如换工作，小孩长大之类要卖掉的很多
: ，这个时候投资收不回来但迫于时间和其他压力必须出手是完全有可能的。多于5年的
: ，也可能由于经济原因比如下岗了之类的不得不卖掉。或者要换大房子，虽然现在的小
: 房子卖掉了不赚钱，但在买新的大房子上就省钱了。不然谁不想就放在那里等它升值啊。
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a**********t
发帖数: 9684 | 43 我跟broker谈第二套房可能性，她就说现在对不是second home的第二套当investment
处理，利率高,blahblah。。。可惜我考虑的第二套房地段肯定不到second home规定的
mile。但为什么second home就不可以离得近呢？比如父母将来过来住得近一点岂不是
有照应？把second home买在florida听上去难道不更像investment?
【在 d*********2 的大作中提到】
: 所以要量入为出， 沉稳果断。
: 那些买房投机被迫要贱卖的， 跟炒股被magin call一样。
: 不是股市坑人， 是自己贪心太重
: 一般正常老中， 维持自住房子没压力还是比较容易， 这一项投资就远比各种retire
: acc可靠多了。 投资房关键看眼光， 钱倒是问题不大， 等需要琢磨投资房的时候怎么
: 也民工7，8年了， 手头各种积蓄不少， 找贷款还是不难的。
: 关键还是找个平衡， 各种权衡以后的。 别拿基本生活身家豪赌， 也别放过机会。
:
: 啊。
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d*********2
发帖数: 48111 | 44 你的broker太不professional了， investment mortgage需要多交1个pt. 利息是一样
的。 对于银行来说， 贷款只考虑风险， 管你第几栋房子。
你两个房子的mortgage还可以refinance成一个来改变LTV， 用来cash out或者别的目
的。
investment
【在 a**********t 的大作中提到】
: 我跟broker谈第二套房可能性，她就说现在对不是second home的第二套当investment
: 处理，利率高,blahblah。。。可惜我考虑的第二套房地段肯定不到second home规定的
: mile。但为什么second home就不可以离得近呢？比如父母将来过来住得近一点岂不是
: 有照应？把second home买在florida听上去难道不更像investment?
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d*********2
发帖数: 48111 | 45 2nd home的好处是interest可以抵税， 也不需要太远， 好像是开车1.5 hours就可以
了。
但是投资房总不能闲置， 出租出去， 虚报空房很担风险， 还不如把房租收入和地税
贷款利息各种维修utilities做帐做平了就是了。
所以算2nd home or investment关系不大， 也就是1个pt的差别。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你的broker太不professional了， investment mortgage需要多交1个pt. 利息是一样
: 的。 对于银行来说， 贷款只考虑风险， 管你第几栋房子。
: 你两个房子的mortgage还可以refinance成一个来改变LTV， 用来cash out或者别的目
: 的。
:
: investment
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a**********t
发帖数: 9684 | 46 是只多1%，但是每个月至少要多交好几十啊。
可能她现在看我不会马上买第二套的样子吧。不过我觉得为什么有这种傻硬性规定说多
少个mile以内的就不能作为second home呢？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你的broker太不professional了， investment mortgage需要多交1个pt. 利息是一样
: 的。 对于银行来说， 贷款只考虑风险， 管你第几栋房子。
: 你两个房子的mortgage还可以refinance成一个来改变LTV， 用来cash out或者别的目
: 的。
:
: investment
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d*********2
发帖数: 48111 | 47 1 pt ~= 0.125% rate only.
【在 a**********t 的大作中提到】
: 是只多1%，但是每个月至少要多交好几十啊。
: 可能她现在看我不会马上买第二套的样子吧。不过我觉得为什么有这种傻硬性规定说多
: 少个mile以内的就不能作为second home呢？
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a**********t
发帖数: 9684 | 48 哦，她说的是interest rate多一个percent。本来第一套房30年是5%，第二套如果不是
second home大概在6%左右。当然第一套现在也有可能比5%高，所以around 1%。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 1 pt ~= 0.125% rate only.
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d*********2
发帖数: 48111 | 49 1% more rate is generally for commercial house
【在 a**********t 的大作中提到】
: 哦，她说的是interest rate多一个percent。本来第一套房30年是5%，第二套如果不是
: second home大概在6%左右。当然第一套现在也有可能比5%高，所以around 1%。
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a**********t
发帖数: 9684 | 50 明白了，到时候再说吧。反正我现在也不是马上要买。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 1% more rate is generally for commercial house
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F******a
发帖数: 313 | |
c*********r
发帖数: 7685 | 52 是这回事，原来屋主不是那么讲究，我到现在卫生还没打扫完。
【在 F******a 的大作中提到】
: 房子太大不好打扫
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