M*****m
发帖数: 88 | 1 10 years, 3.75%, closing fee $2700, is it a good rate? I feel our closing
cost is too high, but don't know normal rate. Is there any space to
negotiate closing fee? Thanks!! |
b*d
发帖数: 9308 | 2 It all depends on your loan amount, if it is large enough, you might be able
to get no cost refinance.
【在 M*****m 的大作中提到】
: 10 years, 3.75%, closing fee $2700, is it a good rate? I feel our closing
: cost is too high, but don't know normal rate. Is there any space to
: negotiate closing fee? Thanks!!
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t*m
发帖数: 4414 | 3 升高利率，是不是也能no cost ?
able
closing
【在 b*d 的大作中提到】
: It all depends on your loan amount, if it is large enough, you might be able
: to get no cost refinance.
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b*d
发帖数: 9308 | 4 是的，没错。
【在 t*m 的大作中提到】
: 升高利率，是不是也能no cost ?
:
: able
: closing
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t*m
发帖数: 4414 | 5 假设有一个SFH,价值大约650
(1) 我有一个mortgage, 417K, 目前想做re-fi，借417K
另一种情况(2)我有一个mortgage, 300K, 想做re-fi,借417K
第一种情况会得到更好的利率吗？
【在 b*d 的大作中提到】
: 是的，没错。
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b*d
发帖数: 9308 | 6 是的，因为第二种情况是Cash-out Refinance，会有Add-on的Point。所以第一种情况
会得到更好的利率。
【在 t*m 的大作中提到】
: 假设有一个SFH,价值大约650
: (1) 我有一个mortgage, 417K, 目前想做re-fi，借417K
: 另一种情况(2)我有一个mortgage, 300K, 想做re-fi,借417K
: 第一种情况会得到更好的利率吗？
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t*m
发帖数: 4414 | 7 Cash out Re-fi, 利率会涨多少啊？ 谢谢
【在 b*d 的大作中提到】
: 是的，因为第二种情况是Cash-out Refinance，会有Add-on的Point。所以第一种情况
: 会得到更好的利率。
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b*d
发帖数: 9308 | 8 看你Cash-out后LTV是多少，如果小于60就没有影响，如果大于的话，可能涨0.125%到0
.25%。
【在 t*m 的大作中提到】
: Cash out Re-fi, 利率会涨多少啊？ 谢谢
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t*m
发帖数: 4414 | 9 哦，小于60%。
我每隔四个月就refi一次，no cost and got ~2K cash back.
jump between 5/1, 15yr-fix or 30 yr-fix.
这样一年也能弄个几千
有什么害处吗？
到0
【在 b*d 的大作中提到】
: 看你Cash-out后LTV是多少，如果小于60就没有影响，如果大于的话，可能涨0.125%到0
: .25%。
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b*d
发帖数: 9308 | 10 没有什么坏处。但是前提是利率一直跌下去，你才能够做到No cost的Refinance。
【在 t*m 的大作中提到】
: 哦，小于60%。
: 我每隔四个月就refi一次，no cost and got ~2K cash back.
: jump between 5/1, 15yr-fix or 30 yr-fix.
: 这样一年也能弄个几千
: 有什么害处吗？
:
: 到0
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t*m
发帖数: 4414 | 11 利率涨了，我可以接受高利率啊。只要no cost + 2K cash back就行。
【在 b*d 的大作中提到】
: 没有什么坏处。但是前提是利率一直跌下去，你才能够做到No cost的Refinance。
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b*d
发帖数: 9308 | 12 问题是利率涨高了0.25%，你算算30年下来你多付多少钱。
【在 t*m 的大作中提到】
: 利率涨了，我可以接受高利率啊。只要no cost + 2K cash back就行。
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t*m
发帖数: 4414 | 13 呵呵，高了我就pay down,把本金减少一半。pay down的钱下次re-fi又出来了。
【在 b*d 的大作中提到】
: 问题是利率涨高了0.25%，你算算30年下来你多付多少钱。
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b*d
发帖数: 9308 | 14 那样Cashback又少了一半，就是怕利率一直涨下去。
【在 t*m 的大作中提到】
: 呵呵，高了我就pay down,把本金减少一半。pay down的钱下次re-fi又出来了。
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t*m
发帖数: 4414 | 15 Cashback为什么又少一半？ 我每次都借417K啊。
【在 b*d 的大作中提到】
: 那样Cashback又少了一半，就是怕利率一直涨下去。
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