w*****m
发帖数: 20421 | 1 If the government shuts down, what happens to all the Uncle Sam-backed
mortgages that are in the pipeline? They account for about 90% of U.S. home
loans, so reducing that flow could hurt the housing recovery.
The good news is that most government-backed home loans - those purchased
and securitized by Fannie Mae and Freddie Mac - will be unaffected by a
shutdown. Those companies pay for their operations out of the fees that they
charge lenders.
Related: How will a government shutdown affect you?
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m********2
发帖数: 164 | 2 看中一个房子，付20%的首付，然后剩下贷款。lender 建议我们用FHA。 然后他的
EMAIL里这么写：
The reason i did it as FHA is because 4.25% is available in FHA and NOT in
conventional (Conventional is higher) - You have NO monthly MI just like
conventional and 1% MIP Fee that FHA charges - I am paying for it as a
credit to you. So to you its just as doing conventional but rate is better.
Also FHA is assumable loan so later when you decide to sell your property
and if the rates are higher, your property becomes desirable because you
ha... 阅读全帖 |
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s********d
发帖数: 2216 | 3 对，有这个 DTI 问题， 一般是 45%， 但FHA 松一些， 50%-55% DTI 也有。
15 年的信用分影响不高
FHA 硬性规定， 6 个月不得 refi。
如果是 FHA refi 到 FHA， 一定要等够 6个月才能开始申请， 也就是最快 7 个月是才能 close。
另外FHA 是按月收利息，如果将来refi， 别忘了月底 close。 不然正月的利息交 FHA loan， 又交prepaid interest 到月底给新的 lender。 越靠月底越划算。 |
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s********d
发帖数: 2216 | 4 你的 agent 估计很久没做过 FHA loan 的
给的 FHA estimate 是按几个月前 guideline 算的，10 月开始有新的 guideline。
FHA 的话，有 1% UFMIP（upfront fee），也就是多了 2580，加到 loan amount 里了
。但是月供比 conventional 低 25 块左右， 大概 5 年才能 breakeven 这个cost。
而且 FHA 的 MIP 有 5 年要求，如果一两年内有余钱付 principle，conventional 是
更好的选择。
如果房价利率都跌，你还是可以 refinance FHA loan。 Conventional loan 要 refi
的话需要 appraisal， 如果underwater，还要再贴钱进去才能 refi。 |
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P*******n
发帖数: 195 | 5 可以refinance，但是
1. 费用挺高，如果要做no cost，利率不会最低。
可以多找几个broker报价看，再就是记得让broker出钱去cover你这1.75% up front的
保险，看rate能做到多少。
2. 切记FHA只在你的Primary上有效。FHA不做投资房贷款。所以，如果你新工作地点跟
房子不在一起，那么就要证明这个房子依然是你的primary home，你会经常回去住。
不知道你情况怎样，我手头有家银行利率不错。
再就是，FHA loan 只能在一个房子上，你relocation后要买新房子的话不能办FHA了。
还有，FHA loan to value 小于78%，15年的话，是可以省掉每年1.25%保险的。
希望以上信息能帮到你。 |
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g*****9
发帖数: 4125 | 6 FHA loan is a federal assistance mortgage loan in the United States insured
by the Federal Housing Administration. The loan may be issued by federally
qualified lenders. FHA loans have historically allowed lower income
Americans to borrow money for the purchase of a home that they would not
otherwise be able to afford.
FHA does not make loans. Rather, it insures loans made by private lenders.
The first step in obtaining an FHA loan is to contact several lenders and/or
mortgage brokers and ask th |
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Z*********I
发帖数: 176 | 7 我也一直很confused. 让broker把两种loan最后的monthly payment 给列了出来，好像
FHA更划算似的。
Conv Loan
Sp – 271,600
La – 258,020
Rate – 4.750 – 30 yr conv fixed rate
Prin and Int – 1345.95
Taxes and home owner’s ins – 333.00 – estimate only
Mortgage Ins -- 167.71 --- estimate only
Total – 1846.66
FHA Loan
Sp – 271,600
La – 263,825.45 – this includes the upfront pmi fee for FHA
Rate – 4.500 – FHA 30 yr fixed rate loan
Prin and Int – 1336.77
Taxes and Ins – 333.00 – est only
PMI – 120.92 – est only
Total – 1790.69 |
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d******n
发帖数: 2712 | 8 因为我们不做FHA loan，没有具体研究过。rate上应该差的不多，印象中是FHA loan的
rate高点儿有限。不过，最近市场动荡，也许FHA loan的rate受市场影响小，或者相对
滞后。
另外，FHA loan的assume也不是无条件的，下家也得有资格申请到贷款才有可能assume
原来的贷款。 |
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H******7
发帖数: 34403 | 9 你都付20%了为啥还要FHA？FHA利率还要高些。
FHA的好处是只要最低3%的首付。你用FHA又拒绝它的好处，给银行送钱？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 10 我们不做FHA loan，不过，印象中曾经学到过说FHA loan是要至少付5年的保险的。
既然可以首付20%的话，可以做conventional loan呀，我没觉得FHA的rate会更好。
即便只能付10% down 都是做conventional loan + mortgage insurance比做FHA loan
更划算。 |
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b*******z
发帖数: 331 | 11 在NYC的condo，loan大概348k左右，LTV大概75%左右
直接买房的时候condo没到50% close，让我做了15yr fixed 的FHA，credit 了upfront
fee,同时没有monthly premium，现在想做refinance，又让我做FHA，可以3.375% no
fee,no point,FHA的话可以credit 6.5k左右，但是conventional只能credit 5k多，这
是为什么呀？
为什么这个broker老是想让我做FHA而不是conventional？是不是有什么trick？版上的
大牛broker们，你们做NYC的no-fee refin rates怎么样？谢谢 |
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r***h
发帖数: 100 | 12 fha 现在有 0.25%-0.5% 的 MIP， 等于是 rate 加 0.25. 你买房是去年 3月之前吗？
FHA 好处就是可以做 streamline， 不用担心房价跌了。如果是 FHA-FHA refi，
upfront mortagae 交 1%， 但原来的会退回来一部分（78% - 2%*months on previous
loan)。
你让他给你个两个loan closing cost 和 rate 列出来，你就好决定了啊 |
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h********e
发帖数: 224 | 13 刚打算买房，什么都不懂，一切要从最基本的学起。今天去看来一个Townhome，Agent
给了我两种算法，一种是首付5%的Downpayment，这个每个月要付100多的FHA/MIP；另
外一种是首付20%的Downpayment，就不用再付FHA/MIP。请教这个FHA/MIP是什么东东？
是所借金额的百分之几？我一定要付20%的Downpayment，才能免除付FHA/MIP吗？
对于你们有经验的，这可能是小儿科问题，可我真是一个菜鸟，真是什么都不懂。 |
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b*******7
发帖数: 907 | 14
30年LTV超过90%的才是life time，不过其他的貌似也提高不少。
Beginning April 1, 2013, the FHA will raise its MIP schedules again. The new
MIP rates are as follows :
15-year loan term, LTV greater than 78 percent, less than 90 percent : 0
.45% annually
15-year loan term, LTV greater than 90 percent : 0.70% annually
30-year loan term, LTV less than, or equal to, 95 percent : 1.30%
annually
30-year loan term, LTV greater than 95 percent : 1.35% annually
Loans which exceed $625,500 are subject to an MIP s... 阅读全帖 |
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d*******n
发帖数: 62 | 15 打算本周做贷款，总额大概25万，首付10%，现在BOA给的FHA看起来不错，基本不收
loan orgination fee或broker fee，把$3800的FHA insurance放进贷款里以后，
closing cost只有$5000不到，15年的利率是4.25%，而且不需要每个月还mortgage
insurance了（因为15年首付超过10%）。请最近做过贷款的给指点一下这个看起来如何
？FHA将来可以转给下一个买房子的人么？相比普通贷款，有什么明显的缺点么？多谢 |
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q*****8
发帖数: 23 | 16 想申请FHA loan，想请教几个问题：
1. 问了几家银行， 大银行和小银行。感觉利率一样。 其他费用也差不离。 是不是用
大银行更稳妥？用小银行有什么pros and cons?
2. 感觉BOA和wells Fargo是唯一两家做FHA.感觉wells Fargo要求很严。 BOA 好像比
较拖拉。家版对BOA好像没有好评。BOA 有什么大的不好之处， 比如隐藏费用？恳请有
申请过这两家银行FHA loan的朋友提供点建议。
谢谢了！！！！！！！！！！！！！！ |
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i***l
发帖数: 223 | 17 新移民，对美国房贷不了解。
看到很多房子出售说到FHA和FHA 203k,
申请FHA具体需要什么要求？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 18 FHA has very tight requirement on condo/townhouse. if this is for a SFH, the
different will be very limited. basically a person who can not make 20%
down and with low credit score will have to go with FHA. Seller can require
no FHA and/or VA loan to reduce the rick that the buyer may not be able to
close the transaction. |
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s********d
发帖数: 2216 | 19 不能凑足 20%？
如果短时间内不能凑足另外的 10%（2-3 年），而且只能在 FHA 和 conventional 之
间选择，我推荐 FHA。
FHA 有 2.25%, 还有 0.5% 的 MIP，但是 rate 稍好点。房价跌了，也可以重新 refi
，无需 appraisal。
如果你觉得一两年内pay down 另外的 10%， 或房价上涨，现在就选closing cost 最
低的，包括 upfront premium 最少甚至没有的。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 20 其实两个差不多，但如果不是因为首付放得少，尽量避免FHA，upfront 和以后的
mortgage ins 划不来。FHA 最大好处 loan 是 "assumable" 的。就是说若干年后，你
把房子卖了，买家可以 take over 你的 FHA loan。现在利率是在50年低点，以后涨了
，买家如果还能保留你的低利率，可以省很多利息支出。你那房子也该比较值钱。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 22 Nod FHA只是帮助一下那些有困难的 比如credit score比较低的
OC找broker一般能拿到比FHA低很多的rate 老汉就没有听说周围用FHA的 |
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l****r
发帖数: 689 | 23 我们现在看中了一个townhouse, 但是上面写着not approved by FHA
我们自己可以不需要FHA贷款, 但是如果再卖的话, 会不会很难卖掉阿?
还有一个问题, 就是FHA的门槛是很低么? 利率比普通的有优势? |
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s********d
发帖数: 2216 | 24 既然可以 20% down 为何还要 FHA， 是 credit score 低吗
FHA 的 PMI 无论怎样都免不掉， 5 年后看你的 Ltv 再决定要不要免掉。
你可以考虑 10% down FHA 15 年，PMI 是 0.25？
有 1% upfront mortgage insurance。
月供会高些，但你留在手上的 10% 可以 cover 多出来的部分几年吧。
过两年再找机会 refi 好了 |
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h***b
发帖数: 1233 | 25 FHA 是针对首款付得少的，如果你放 20%，可以走正常的 program。
FHA 首先要付 upfront 的 MI～1%（一次性的）,然后每年还要再缴 MI，又是～1%，如
非必要，应尽量避免。 你如果是在加州，我们可以帮你申请，regular 或 FHA |
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y****n
发帖数: 579 | 26 前两天我也quote到3.75%的FHA，不过要预付3000刀的points，就没搭理lender。
有个问题，fha需要upfront pmi，不知道refinance成低利率的fha时这个upfront pmi需要再交
一遍吗？ |
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d********1
发帖数: 8969 | 27 首次购房，首付不够，是不是只能用FHA？
谁能科普一下FHA应该怎么做。我在网上申请的FHA，第二天“Quicker loan AGENT”
联系我，要我和LD的SSN，能给吗？ |
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p***e
发帖数: 1257 | 29 fha如果加上每年1.25%的insurance,那个rate比普通贷款高--同时一开始就要1.75%
upfront insurance。如果你是因为首付比较少考虑用fha,也可以考虑普通的program，
也有down payment只需要5%,甚至3%的program.最后综合比较后，fha不一定占优势。 |
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s******t
发帖数: 12883 | 30 对低端房影响比较大吧。 只有穷人才用fha贷款。
不过我觉得这个措施很可能会废止的。 老黑劳模都是喜欢群体告的，
到时候控告fha歧视穷人， 法庭也不敢判fha嬴。 这年头， 歧视穷人
（换句话说， 实际上是黑和墨）是最大的政治不正确。 |
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I******D
发帖数: 256 | 31 我的建议是能做conventional 就不做FHA. 如果只是首付的原因，那么做conventional
, 因为买1-unit 自住房conventional loan最低只用付3%down.
先不说FHA 要付Upfront mortgage insurance，更主要原因是FHA 对取消 mortgage
insurance(MI) 的时间有明确的要求：看首付的比例和贷款年限，至少需要付11年MI;
如果付5%down,30年的还款期，mortgage insurance是终生的，不能cancel,你只能看以
后没有机会refi.
如果能付3%down,就做conventional loan 了，只要付到20%，就可以跟银行申请取消
MI. 付到22%， 银行自动取消MI. |
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m*********a
发帖数: 256 | 32 我的lender给我的贷款是FHA.
我的buy agent说很多房子不接受FHA.所以没啥房子给我推荐。
我该怎么办？我去zillow网站查，好像没办法知道房子是否接受FHA吧？ |
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l***7
发帖数: 960 | 33 为什么要用FHA
FHA一个月要付几百的保险很不爽，当时我们问有的代理也只能给FHA，因为我是F1签证
，但后来好多中国代理都可以做conventional，最后办下来利息也低。 |
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d*******e
发帖数: 617 | 34 听说FHA loan 有3% rebate,来付 upfront mortgage insurance.
有做FHA loan的mortgage borker吗？现在有3% rebate的30年 FHA 贷款 利率是多少？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 35 您是FHA to FHA? 还是from FHA to conventional? 都可以做no closing cost
refinance. |
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Q***N
发帖数: 2972 | 36 FHA LOAN不仅对贷款人有限制（收入，CREDIT）等等。对房子也有标准，需要维修的在
CLOSING前必须修好。湾区旧房子多， FHA的OFFER CLOSE的难度大了很多。现在又是
SELLER MARKET， LISTING AGENT手里有很多OFFER，绝大多数有25%的首付，还有ALL
CASH， 所以不理你。
如果是BUYER MARKET就不同了，FHA的OFFER比没有OFFER强。 |
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k**o
发帖数: 15334 | 37 听说FHA loans 3%头款就够了？谁比较懂，给解释一下怎么搞FHA loan？ |
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N********n
发帖数: 8363 | 39 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: NeverLearn (24K Golden Bear), 信区: Stock
标 题: FHA default rate rising
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 4 01:52:51 2010, 美东)
The share of borrowers who are falling seriously behind on loans backed by
the Federal Housing Administration jumped by more than a third in the past
year, foreshadowing a crush of foreclosures that could further buffet an
agency vital to the housing market's recovery.
About 9.1 percent of FHA borrowers had missed at least three payments as of
December, u |
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H******7
发帖数: 34403 | 40 FHA streamline的话不要查收入，不appraisal，不过还要再次收1.5％
FHA的rate一般比普通的高。 |
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d***i
发帖数: 232 | 41 大家的down pay都是20%吗？如果够不了，都用了什么贷款啊？FHA的贷款利率会很高吗
？高多少个点？
怎么看网上的数据说是90%多都是用的FHA的贷款？ |
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d*******n
发帖数: 62 | 43 好像一般大家都可以贷FHA吧，我也没有具体细节，只是给两三家银行谈了谈，说了自
己的具体情况，让他们分析一下。
BOA的人告诉我，如果几年以后买我房子的人也可以贷FHA，他们可以接我的贷款，包括
延续这个利率，并且告诉我这个会是将来的一个卖点。不知道这个有多可靠。。 |
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a****r
发帖数: 4965 | 44 For 15 yr FHA, no mortgage insurance. But for 30 yr FHA loan with less than
20% down, you are required to pay mortgage insurance for the first 5 years
or longer. |
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D*r
发帖数: 1298 | 45 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: Dar (莫名), 信区: Money
标 题: 现在刚来美的L签证还能贷到FHA loan吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 6 11:31:59 2010, 美东)
问了一个loan agent，说新的credit history没法贷到款。
但是FHA不就是帮助这种情况的人吗？有没有最近credit history不满
一年但是贷到款的呢？怎么去找这种贷款呢？
谢谢。 |
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p*l
发帖数: 1359 | 46 FHA 要一次性多付2.2%的mortgage insurance，加上3.5%down，和10% 也差不了多少
了。而且之后还要至少交5年mortgage insurance，一直交到本金是购买价的78％，我
算了我的情况，如果3.5%down，按月付按部就班，要付快十年的mortgage insurance。
我现在要买的是个foreclosure，成交价比市场价低很多，如果做10％ down
conventional，只要房子不继续跳水，过一两年我就可以要求重新估价，去掉mortgage
insurance了。
我的agent就是鼓励我minimal down，付5.25%的利息，把挪出来的钱做4%的投资。他的
理由是mortgage利息免税，相当于低息借款投资。投资挣的钱到头来还要交税的，交完税后
能不能和贷款付出持平都是个问题，何况还要交那么多mortgage insurance。
我不想用他，这个人就给我留了个洋洋洒洒的留言，说什么我是harvard business毕业
的，你也受了挺好的教育，应该smart，你小心跟别家做到最后贷不到款，等等等等。
我就是要做FHA也不 |
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a*********n
发帖数: 620 | 47 The FHA procedure is more complex than others since you need to according to
government guidance. We can do FHA loan when you are in California. If you
are interested in it, PM me |
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d******s
发帖数: 31 | 48 因为我想用FHA 5/1ARM, 其利率要比7/1非FHA的贷款低很多(少0.375%)。 |
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d******s
发帖数: 31 | 49 原因如下：
假定你的7/1 ARM （非FHA)利率为4.625， 5/1 FHA利率为4.25，你准备7到8年付清。
第六年开始，7/1为4.625，5/1为5.25， 第七年开始7/1为4.625，5/1为6.25，第八年
开始7/1为9.625,5/1为7.25。如果七年付清，5/1FHA要省很多。 |
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h**v
发帖数: 4 | 50 1。请问FHA的MIP的up front和annaul rate最近是个什么行情啊？
2。不同lender的利率都一样吗？请推荐一下。
新手且比较穷，目前估计只能用FHA的了。
谢谢！ |
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