l***a
发帖数: 53 | 1 前段时间发了帖子问refi，现在快close了，又有问题了。我的房子原来是5.75% 7/1
arm jumbo，付了3年了，一直没refi，。前段时间去银行问，不给refi，一定要20%
down。后来找了agent，说可以贷 5/1 arm，但是一年不能再refi，否则有罚款。一切
都顺利。
现在纠结来了，银行发现我refi，要offer我loan modification，什么都不用做，把我
7年arm剩下的4年利率降到3.75%，4年后按照原来loan的term继续。不过这个offer要等
到下个月中旬批准，但是说VP已经批准，应该没问题。
比较了一下，都是no cost，银行的offer一年可以省2000块，但是只有4年，4年后不
refi的话，最高cap是11.75%，不确定因素是要board批准，虽然loan manager说没问题
。接受了这个offer后可以随时refi。
现在refi的利率是4%，5年后不refi的话，最高cap是10%，一年内重新贷款有罚款。已
经付过appraisal了，还是两个，如果不继续的话，就得自己出了，不过refi的那几天
利息就不用出了，也有好几百呢。另外是不是还得给agent点补偿啊，毕竟人家忙了这
么长时间了。
罗哩罗嗦了这么多，请大家给出个主意，到底该选择哪个啊？ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 你的Loan Amount应该不大, 有没有可能4-5年后就把Loan付清呢?
【在 l***a 的大作中提到】
: 前段时间发了帖子问refi，现在快close了，又有问题了。我的房子原来是5.75% 7/1
: arm jumbo，付了3年了，一直没refi，。前段时间去银行问，不给refi，一定要20%
: down。后来找了agent，说可以贷 5/1 arm，但是一年不能再refi，否则有罚款。一切
: 都顺利。
: 现在纠结来了，银行发现我refi，要offer我loan modification，什么都不用做，把我
: 7年arm剩下的4年利率降到3.75%，4年后按照原来loan的term继续。不过这个offer要等
: 到下个月中旬批准，但是说VP已经批准，应该没问题。
: 比较了一下，都是no cost，银行的offer一年可以省2000块，但是只有4年，4年后不
: refi的话，最高cap是11.75%，不确定因素是要board批准，虽然loan manager说没问题
: 。接受了这个offer后可以随时refi。
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l***a
发帖数: 53 | 3 jumbo loan， 还是挺大的，80w左右吧。4，5年肯定付不清 :(
【在 b*d 的大作中提到】
: 你的Loan Amount应该不大, 有没有可能4-5年后就把Loan付清呢?
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 go ahead with the refi.
【在 l***a 的大作中提到】
: 前段时间发了帖子问refi，现在快close了，又有问题了。我的房子原来是5.75% 7/1
: arm jumbo，付了3年了，一直没refi，。前段时间去银行问，不给refi，一定要20%
: down。后来找了agent，说可以贷 5/1 arm，但是一年不能再refi，否则有罚款。一切
: 都顺利。
: 现在纠结来了，银行发现我refi，要offer我loan modification，什么都不用做，把我
: 7年arm剩下的4年利率降到3.75%，4年后按照原来loan的term继续。不过这个offer要等
: 到下个月中旬批准，但是说VP已经批准，应该没问题。
: 比较了一下，都是no cost，银行的offer一年可以省2000块，但是只有4年，4年后不
: refi的话，最高cap是11.75%，不确定因素是要board批准，虽然loan manager说没问题
: 。接受了这个offer后可以随时refi。
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l***a
发帖数: 53 | 5 能简单说说为什么吗？谢谢
【在 n*******9 的大作中提到】
: go ahead with the refi.
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b*d
发帖数: 9308 | 6 80w的Loan差2%的利率一年可以省1万多呢，肯定不是只差2千多。
【在 l***a 的大作中提到】
: jumbo loan， 还是挺大的，80w左右吧。4，5年肯定付不清 :(
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l***a
发帖数: 53 | 7 是差0.25%，银行给改成3.75，refi的是4%。比原来是少付1万多。
【在 b*d 的大作中提到】
: 80w的Loan差2%的利率一年可以省1万多呢，肯定不是只差2千多。
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c**********e
发帖数: 1184 | 8 哪个更有把握就做哪个。
【在 l***a 的大作中提到】
: 是差0.25%，银行给改成3.75，refi的是4%。比原来是少付1万多。
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d******n
发帖数: 2712 | 9 原则上说终止refi只需要付appraisal fee，其他钱都不需要再出。4年跟5年差不了太
远，我倾向于建议你take那个3.75%的，比较rate更低。如果ref也能给3.75%的话，可
以直接close那个ref。省下需要考虑的就是，LZ打算在多久内换到729K，因为一般到了
729K就是另一个program了。如果1年内就还到了，那个ref的1年prepay penalty就会制
约LZ再次refi。如果1年以上，只要在4年或是5年内还到729K就可以再做ref了。
如果觉得对不起agent的话，以后给人家介绍几个客人去就行了。 |
n*******9
发帖数: 3244 | 10 for one is that you don't know for sure that you can get the modification
approved. Couple of my friends have had similar experience and in the end
nobody get what the bank told them. It's way harder to do a modification
then refi.
【在 l***a 的大作中提到】
: 能简单说说为什么吗？谢谢
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c**********e
发帖数: 1184 | 11 Precisely!
【在 n*******9 的大作中提到】
: for one is that you don't know for sure that you can get the modification
: approved. Couple of my friends have had similar experience and in the end
: nobody get what the bank told them. It's way harder to do a modification
: then refi.
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