w****x
发帖数: 233 | 1 看中的一个房子列59万，zillow 55万，政府估价52.5万。
这样的房子首次出价多少合适？ |
c*******e
发帖数: 8624 | 2 42万我看可以
【在 w****x 的大作中提到】
: 看中的一个房子列59万，zillow 55万，政府估价52.5万。
: 这样的房子首次出价多少合适？
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w****x
发帖数: 233 | 3 开玩笑吧？我想要出51万。Agent说太低了不给出。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 42万我看可以
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a******e
发帖数: 36306 | 4 让你的agent给你一个CMA list，找个价格低的来对照
【在 w****x 的大作中提到】
: 开玩笑吧？我想要出51万。Agent说太低了不给出。
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w****x
发帖数: 233 | 5 Thank you for your reply.
【在 a******e 的大作中提到】
: 让你的agent给你一个CMA list，找个价格低的来对照
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d*****a
发帖数: 3983 | 6 跟你说说我失败的出价史以供参考：
1。要价80，首次出价70，涨到73，对方宣称有人给75，问我是否跟进，
我觉得他们在诈我，拒绝，三天后under contract，一个半月后sold，终价75.
2。要价60，首次出价51，涨停54，对方坚持要54.5，放弃。此房至今未售，
要价已降至57.5.
3. 要价70，首次出价57，直接被对方踢回“低于60的不考虑”。
4. 要价95，首次出价83，涨停86.8,对方坚持88，口气不善，怒，正好要回国，
遂放弃，此房至今未售出，要价已降至83，正在等它继续降。：）
5. 要价78，首次出价68，对方降2K，不爽，但是喜欢那个房子，遂追至72.5，
对方坚持至少75，犹豫间市场上出现更让我动心的房子，所以拒绝加，两周后，
对方agent追问73成否，再次拒绝，后发现其自动降价至75，在市场上停留五个
多月了，至今未售出。
我的原则基本上是首次出价降10-15%，希望成交价能介于低于原价5-10%，看
对方跟我counter的幅度。
不过至今没成功，看来我的原则有问题，正在考虑改进。：（
说实话，慢地的房子都在跌价，再等等吧。.........
【在 w****x 的大作中提到】
: 看中的一个房子列59万，zillow 55万，政府估价52.5万。
: 这样的房子首次出价多少合适？
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i****a
发帖数: 36252 | 7 莫隔山買牛
更莫隔山問他人會offer多少隔山買你想要的牛
【在 w****x 的大作中提到】
: 看中的一个房子列59万，zillow 55万，政府估价52.5万。
: 这样的房子首次出价多少合适？
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d*********2
发帖数: 48111 | 8 我们也有过跟seller bargain最后差5000 fail的经历， 浪费无穷多时间精力，
还错过一个deal.
从那以后就懂得大买卖要放得开小节， 不能太ws.
【在 d*****a 的大作中提到】
: 跟你说说我失败的出价史以供参考：
: 1。要价80，首次出价70，涨到73，对方宣称有人给75，问我是否跟进，
: 我觉得他们在诈我，拒绝，三天后under contract，一个半月后sold，终价75.
: 2。要价60，首次出价51，涨停54，对方坚持要54.5，放弃。此房至今未售，
: 要价已降至57.5.
: 3. 要价70，首次出价57，直接被对方踢回“低于60的不考虑”。
: 4. 要价95，首次出价83，涨停86.8,对方坚持88，口气不善，怒，正好要回国，
: 遂放弃，此房至今未售出，要价已降至83，正在等它继续降。：）
: 5. 要价78，首次出价68，对方降2K，不爽，但是喜欢那个房子，遂追至72.5，
: 对方坚持至少75，犹豫间市场上出现更让我动心的房子，所以拒绝加，两周后，
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i****a
发帖数: 36252 | 9 one of my offers was out bid by $2k. but now I am glad I didn't get it. the
buyer is now under water after a year, haa
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我们也有过跟seller bargain最后差5000 fail的经历， 浪费无穷多时间精力，
: 还错过一个deal.
: 从那以后就懂得大买卖要放得开小节， 不能太ws.
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d*********2
发帖数: 48111 | 10 那个deal没成我们相当于少了20k/yr税前
the
【在 i****a 的大作中提到】
: one of my offers was out bid by $2k. but now I am glad I didn't get it. the
: buyer is now under water after a year, haa
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h***b
发帖数: 1233 | 11 offer price shouldn't be random and there's no formula to follow--it's part
of a negotiation. goal is to get seller "engaged". too low of a price make
seller feel you're not serious. too high means potentially overpaying.
agents from both sides should communicate first, come up w/ a reasonable
range. once offer/counter is on the top, both agents go back to work on
their principals (seller & buyer) and try to broker a deal.
real estate isn't like buying clothing--can return or throw away any time.
difficult enough to find something you love and don't want to blow it over a
few $1000's. living in something you love also buys you happiness and
enjoyment everyday
【在 d*****a 的大作中提到】
: 跟你说说我失败的出价史以供参考：
: 1。要价80，首次出价70，涨到73，对方宣称有人给75，问我是否跟进，
: 我觉得他们在诈我，拒绝，三天后under contract，一个半月后sold，终价75.
: 2。要价60，首次出价51，涨停54，对方坚持要54.5，放弃。此房至今未售，
: 要价已降至57.5.
: 3. 要价70，首次出价57，直接被对方踢回“低于60的不考虑”。
: 4. 要价95，首次出价83，涨停86.8,对方坚持88，口气不善，怒，正好要回国，
: 遂放弃，此房至今未售出，要价已降至83，正在等它继续降。：）
: 5. 要价78，首次出价68，对方降2K，不爽，但是喜欢那个房子，遂追至72.5，
: 对方坚持至少75，犹豫间市场上出现更让我动心的房子，所以拒绝加，两周后，
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w****x
发帖数: 233 | 12 Thank you for all your replies. It sounds that we should wait for a while
and talk more with the agent. |
w****x
发帖数: 233 | 13 这个什么原因?
【在 d*********2 的大作中提到】
: 那个deal没成我们相当于少了20k/yr税前
:
: the
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i****a
发帖数: 36252 | 14 I guess that was before the bubble burst...
【在 w****x 的大作中提到】
: 这个什么原因?
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g*****k
发帖数: 1669 | 15 这个zillow是怎摸回事？
【在 w****x 的大作中提到】
: 看中的一个房子列59万，zillow 55万，政府估价52.5万。
: 这样的房子首次出价多少合适？
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c*****r
发帖数: 81 | 16 Zillow estimate means little. I know a house that Zillow estimated at 735K,
then the house was sold for 1.2M this past summer.
Tax appraisal is also unreliable. It depends on when the reassessment was
done last time.
Ask for comps and go see a dozen or two of houses. Then you know where the
market is. |
w*********m
发帖数: 4740 | 17 换agent
【在 w****x 的大作中提到】
: 开玩笑吧？我想要出51万。Agent说太低了不给出。
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c**b
发帖数: 2999 | 18 钱在你手里,急的是卖房的人.
【在 d*****a 的大作中提到】
: 跟你说说我失败的出价史以供参考：
: 1。要价80，首次出价70，涨到73，对方宣称有人给75，问我是否跟进，
: 我觉得他们在诈我，拒绝，三天后under contract，一个半月后sold，终价75.
: 2。要价60，首次出价51，涨停54，对方坚持要54.5，放弃。此房至今未售，
: 要价已降至57.5.
: 3. 要价70，首次出价57，直接被对方踢回“低于60的不考虑”。
: 4. 要价95，首次出价83，涨停86.8,对方坚持88，口气不善，怒，正好要回国，
: 遂放弃，此房至今未售出，要价已降至83，正在等它继续降。：）
: 5. 要价78，首次出价68，对方降2K，不爽，但是喜欢那个房子，遂追至72.5，
: 对方坚持至少75，犹豫间市场上出现更让我动心的房子，所以拒绝加，两周后，
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c*******e
发帖数: 8624 | 19 得看地方,有些地方合适的房子你这种心态永远买不到
【在 c**b 的大作中提到】
: 钱在你手里,急的是卖房的人.
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s******s
发帖数: 3694 | 20 Zillow 只是一个有效的参考， 你需要自己做功课， 如果你对这个房子的目前价值没
有一个大概的估计， 那就别买。
房子的价格只是一方面， 你的出价有很多因素， 卖家卖的急切程度， 有没有人和你
竞争等。
不管买什么东西， 车子也好， 房子也好， 永远不要要求以最低的价格买得， 任何东
西， 买得满意就行
【在 w****x 的大作中提到】
: 看中的一个房子列59万，zillow 55万，政府估价52.5万。
: 这样的房子首次出价多少合适？
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s******s
发帖数: 3694 | 21 好房子永远不愁卖， 任何时候都一样。
我一个同事， 房子很不错， 装修的也好， 挂牌价格 41 万， 比周围同样的房子价格
高不少， 一个月内没有下单的； 于是挂牌价减到 39 万， 一个星期内 4 家出 Offer
, 最后 43 万成交
【在 c**b 的大作中提到】
: 钱在你手里,急的是卖房的人.
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