N*****a
发帖数: 2630 | 1 前一个银行已经付了一些钱了，现在重贷款的话，贷的数目怎么算呢？
假如房子的价格30万，前面贷款是90%，就是贷了27万，现在已经还掉了5000，还剩26
万五，那应该就是只贷26万五就可以了吧？不知为啥我们broker还是给写的27万。
第二个问题就是前一个银行的balance到底怎么算呢？还有close时不足一个月的那部分
是得交那几天的利息是吗？因为要用第二个贷款去付清第一个贷款，所以想知道怎么给
正好付清。
不知说明白了没有，呵呵，谢谢先。 |
a****e
发帖数: 9589 | 2 27万
是
26
【在 N*****a 的大作中提到】
: 前一个银行已经付了一些钱了，现在重贷款的话，贷的数目怎么算呢？
: 假如房子的价格30万，前面贷款是90%，就是贷了27万，现在已经还掉了5000，还剩26
: 万五，那应该就是只贷26万五就可以了吧？不知为啥我们broker还是给写的27万。
: 第二个问题就是前一个银行的balance到底怎么算呢？还有close时不足一个月的那部分
: 是得交那几天的利息是吗？因为要用第二个贷款去付清第一个贷款，所以想知道怎么给
: 正好付清。
: 不知说明白了没有，呵呵，谢谢先。
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N*****a
发帖数: 2630 | 3 多谢，为什么呢
【在 a****e 的大作中提到】
: 27万
: 是
:
: 26
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b*d
发帖数: 9308 | 4 贷款额应该是26万5千,除非你要Cash-out.
在Refinance close的当月,付前几天旧的Loan的利息和后几天新的Loan的利息,加起来
正好是一个月的利息.
26
【在 N*****a 的大作中提到】
: 前一个银行已经付了一些钱了，现在重贷款的话，贷的数目怎么算呢？
: 假如房子的价格30万，前面贷款是90%，就是贷了27万，现在已经还掉了5000，还剩26
: 万五，那应该就是只贷26万五就可以了吧？不知为啥我们broker还是给写的27万。
: 第二个问题就是前一个银行的balance到底怎么算呢？还有close时不足一个月的那部分
: 是得交那几天的利息是吗？因为要用第二个贷款去付清第一个贷款，所以想知道怎么给
: 正好付清。
: 不知说明白了没有，呵呵，谢谢先。
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a****e
发帖数: 9589 | 5 no，像这种差额很小的，一般都是原贷款额，主要这样算对银行有利，代理提成也高一
些。尤其是no cost refi 的，几乎100%。如果不爽，可以在pay 第一次mortgage 后立
马多付$5000 本金
付前几天旧的Loan的利息和后几天新的Loan的利息，通常要多付1~3天的利息。因为银
行转账需要时间。比如你15号从A银行借钱，A 从15号开始计息，可钱划到B 银行需要
时间，加入17号到B 帐，那你要交B 到17号的利息。
【在 b*d 的大作中提到】
: 贷款额应该是26万5千,除非你要Cash-out.
: 在Refinance close的当月,付前几天旧的Loan的利息和后几天新的Loan的利息,加起来
: 正好是一个月的利息.
:
: 26
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N*****a
发帖数: 2630 | 6 duoxie duoxie!
cash out不好吧？我们也没想过cash out倒是。呵呵
一般来说前一个loan利息高点，所以是不是尽量在月初refi closing了？
是不是做一次refi,这一个月的利息总归是完全浪费掉了？因为没有pay任何的
principle啊
能不能说即使真的是no cost no fee的refi，这一个月的利息也算打水漂了呢？不知道
理解的对不对。
【在 b*d 的大作中提到】
: 贷款额应该是26万5千,除非你要Cash-out.
: 在Refinance close的当月,付前几天旧的Loan的利息和后几天新的Loan的利息,加起来
: 正好是一个月的利息.
:
: 26
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b*d
发帖数: 9308 | 7 你总是可以多付一些本金到Loan里面去的,只是Close的那个月不要求你付.利息不能算
是打水漂,因为你的确是借了银行的钱呀.
【在 N*****a 的大作中提到】
: duoxie duoxie!
: cash out不好吧？我们也没想过cash out倒是。呵呵
: 一般来说前一个loan利息高点，所以是不是尽量在月初refi closing了？
: 是不是做一次refi,这一个月的利息总归是完全浪费掉了？因为没有pay任何的
: principle啊
: 能不能说即使真的是no cost no fee的refi，这一个月的利息也算打水漂了呢？不知道
: 理解的对不对。
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N*****a
发帖数: 2630 | 8 发现即使只有5000的差额，每月付款数也能少个差不多25块了。那就是多贷了这5000，
我每月要多付25块啊，这25块还多数是利息，所以要为这个5000块付不少利息啊，是这
样吗？及时马上付掉5000，也还是损失不少？
【在 a****e 的大作中提到】
: no，像这种差额很小的，一般都是原贷款额，主要这样算对银行有利，代理提成也高一
: 些。尤其是no cost refi 的，几乎100%。如果不爽，可以在pay 第一次mortgage 后立
: 马多付$5000 本金
: 付前几天旧的Loan的利息和后几天新的Loan的利息，通常要多付1~3天的利息。因为银
: 行转账需要时间。比如你15号从A银行借钱，A 从15号开始计息，可钱划到B 银行需要
: 时间，加入17号到B 帐，那你要交B 到17号的利息。
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b*a
发帖数: 17670 | 9 嘿嘿。为啥必须原贷款额？5000本金自掏腰包？
还有，你给专业贷款人士讲贷款ABC?
起来
，面子有了，能力有了，是不是该办点儿小事了：比如让每个村镇都通水通电通路通邮
，让每个学校都有正规合格的音体美师资和条件...
【在 a****e 的大作中提到】
: no，像这种差额很小的，一般都是原贷款额，主要这样算对银行有利，代理提成也高一
: 些。尤其是no cost refi 的，几乎100%。如果不爽，可以在pay 第一次mortgage 后立
: 马多付$5000 本金
: 付前几天旧的Loan的利息和后几天新的Loan的利息，通常要多付1~3天的利息。因为银
: 行转账需要时间。比如你15号从A银行借钱，A 从15号开始计息，可钱划到B 银行需要
: 时间，加入17号到B 帐，那你要交B 到17号的利息。
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a****e
发帖数: 9589 | 10 你是专业贷款人士？失敬失敬。
我说的是自身经历。确实俺作refi 的时候专业贷款人士就是这样告诉俺的。
5000 不自掏腰包，你给掏啊。反正最后都是自己的钱，只不过这5000块2个银行各赚了一次利息而已。
【在 b*a 的大作中提到】
: 嘿嘿。为啥必须原贷款额？5000本金自掏腰包？
: 还有，你给专业贷款人士讲贷款ABC?
:
: 起来
: ，面子有了，能力有了，是不是该办点儿小事了：比如让每个村镇都通水通电通路通邮
: ，让每个学校都有正规合格的音体美师资和条件...
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b*a
发帖数: 17670 | 11 bed是专业贷款人士。看见几给人家上课，有感而发
通邮
，面子有了，能力有了，是不是该办点儿小事了：比如让每个村镇都通水通电通路通邮
，让每个学校都有正规合格的音体美师资和条件...
【在 a****e 的大作中提到】
: 你是专业贷款人士？失敬失敬。
: 我说的是自身经历。确实俺作refi 的时候专业贷款人士就是这样告诉俺的。
: 5000 不自掏腰包，你给掏啊。反正最后都是自己的钱，只不过这5000块2个银行各赚了一次利息而已。
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N*****a
发帖数: 2630 | 12 是不是只有到close的时候才能确切知道到底欠前一个银行多少钱是吗？
要是贷的数目多于这个欠款，多出来的钱怎么办？
要是少了呢怎么办？
多谢
【在 b*d 的大作中提到】
: 你总是可以多付一些本金到Loan里面去的,只是Close的那个月不要求你付.利息不能算
: 是打水漂,因为你的确是借了银行的钱呀.
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s*******y
发帖数: 851 | 13 The ref agent will order a cost to close docuemnt from your old mortgage
company. They will tell you exactly how much does it cost to payoff your
house on the date you close the ref. Most agent will ask you borrow a little
bit more to cover the cost. 5k is not a big number. You will get a check
back from the ref if you borrowed more than what it need to payoff your
previous loan. There is no chance they will lend you less money because the
deal won't be closed.
【在 N*****a 的大作中提到】
: 是不是只有到close的时候才能确切知道到底欠前一个银行多少钱是吗？
: 要是贷的数目多于这个欠款，多出来的钱怎么办？
: 要是少了呢怎么办？
: 多谢
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y******n
发帖数: 8667 | 14
多出来的，如果付给了原银行，以后他们会寄支票给你的。
【在 N*****a 的大作中提到】
: 是不是只有到close的时候才能确切知道到底欠前一个银行多少钱是吗？
: 要是贷的数目多于这个欠款，多出来的钱怎么办？
: 要是少了呢怎么办？
: 多谢
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d******n
发帖数: 2712 | 15 如果是我做的话，26.5万的loan amount就够了，也不指着这5000块挣多少佣金，cover
多少cost，而且这5000块也不构成对rate的影响。如果balance正好是26.5万的话，旧
银行pay-off letter上会比这个balance多，因为要按天charge interest等。不过，绝
不会有5000块那么多。
本来客人ref就是希望能受益，如果loan amount不降些，以前交的那些利息岂不冤枉了
。 |
