d******m
发帖数: 39 | 1 假设首付可以20%-30%，一个人工作，有一娃。工资不到20w,是tenure-track faculty.
想贷得越多越好，因为利息低，工作稳定。
如果买个2-family,是不是利息就会高很多，大概高多少？谢谢！ |
c*******e
发帖数: 8624 | 2 mortgage ~= 40% of your pretax income
faculty.
【在 d******m 的大作中提到】
: 假设首付可以20%-30%，一个人工作，有一娃。工资不到20w,是tenure-track faculty.
: 想贷得越多越好，因为利息低，工作稳定。
: 如果买个2-family,是不是利息就会高很多，大概高多少？谢谢！
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b*d
发帖数: 9308 | 3 可以到5倍。
faculty.
【在 d******m 的大作中提到】
: 假设首付可以20%-30%，一个人工作，有一娃。工资不到20w,是tenure-track faculty.
: 想贷得越多越好，因为利息低，工作稳定。
: 如果买个2-family,是不是利息就会高很多，大概高多少？谢谢！
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f*********e
发帖数: 8453 | 4 So he can only borrow 0.4 x 20w = 8w max?
【在 c*******e 的大作中提到】
: mortgage ~= 40% of your pretax income
:
: faculty.
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c*******e
发帖数: 8624 | 5 这么算的?20万一个月税前是16667一个月,40%就是6667一个月
你只要一个月加起来payment(包括auto loan, student loan,
如果有大笔信用卡债务也要算)不超过那个数就可以.
如果你什么都没有,扣了税啊保险什么的,至少可以贷4500-5000一个月,
30年4%就是90-100万吧.
【在 f*********e 的大作中提到】
: So he can only borrow 0.4 x 20w = 8w max?
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f*********e
发帖数: 8453 | 6 哦，我理解错了。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 这么算的?20万一个月税前是16667一个月,40%就是6667一个月
: 你只要一个月加起来payment(包括auto loan, student loan,
: 如果有大笔信用卡债务也要算)不超过那个数就可以.
: 如果你什么都没有,扣了税啊保险什么的,至少可以贷4500-5000一个月,
: 30年4%就是90-100万吧.
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d******m
发帖数: 39 | 7 谢谢楼上各位。如果贷到这么多的话, 银行是不是很难批下来啊？我担心万一批不下来
,就太麻烦了。
为了保证批下来,有没有要注意的地方？我没有任何其他负债。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 这么算的?20万一个月税前是16667一个月,40%就是6667一个月
: 你只要一个月加起来payment(包括auto loan, student loan,
: 如果有大笔信用卡债务也要算)不超过那个数就可以.
: 如果你什么都没有,扣了税啊保险什么的,至少可以贷4500-5000一个月,
: 30年4%就是90-100万吧.
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b*d
发帖数: 9308 | 8 贷款申请之前你的DTI就会计算出来，就知道你能不能批的。
【在 d******m 的大作中提到】
: 谢谢楼上各位。如果贷到这么多的话, 银行是不是很难批下来啊？我担心万一批不下来
: ,就太麻烦了。
: 为了保证批下来,有没有要注意的地方？我没有任何其他负债。
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d******m
发帖数: 39 | 9 在算DTI的时候要注意些什么，能让贷款额越高越好呢？
谢谢！
【在 b*d 的大作中提到】
: 贷款申请之前你的DTI就会计算出来，就知道你能不能批的。
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d******m
发帖数: 39 | 10 另外，买2-family的利息现在要多少？假设30 year fixed Jumbo loan,纽约地区。谢
谢！
【在 b*d 的大作中提到】
: 贷款申请之前你的DTI就会计算出来，就知道你能不能批的。
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b*d
发帖数: 9308 | 11 差不多4.5%左右。
【在 d******m 的大作中提到】
: 另外，买2-family的利息现在要多少？假设30 year fixed Jumbo loan,纽约地区。谢
: 谢！
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p******y
发帖数: 3523 | 12 2-family是会比SFH rate高些，因为有一个unit是可以租出去的。rate可能会高0.125%
到0.25%。
不过，像LZ的情况，贷417K绝对没有问题，估计625K也应该是没问题的。
看到合适的房子就出手吧。 |
f****i
发帖数: 20252 | 13 w2 income越高越好
【在 d******m 的大作中提到】
: 在算DTI的时候要注意些什么，能让贷款额越高越好呢？
: 谢谢！
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