P*T
发帖数: 339 | 1 Loan amount: 400k
30-year fixed: 4.25%
5-year ARM: 2.75%
no point.
哪个比较好, 谢谢! |
b*d
发帖数: 9308 | 2 先不说那个利率好，首先看你5年内会不会搬家，或者卖房子？如果会，肯定是5yrs
ARM好。
【在 P*T 的大作中提到】
: Loan amount: 400k
: 30-year fixed: 4.25%
: 5-year ARM: 2.75%
: no point.
: 哪个比较好, 谢谢!
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n*******9
发帖数: 3244 | 3 5ARM的好处是当前的利率低，但5年后会变高。通常是5-2-5，也就是说你的rate会高到
7.75%。前5年ARM会替你省$29k.如你打算在5-7年内付清全款or搬家的话，5ARM好过
fixed.
【在 P*T 的大作中提到】
: Loan amount: 400k
: 30-year fixed: 4.25%
: 5-year ARM: 2.75%
: no point.
: 哪个比较好, 谢谢!
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s********d
发帖数: 2216 | 4 我两次 refi 都是 5 ARM， 1/1/5
agent 给我算了一下， 9 年内卖房还是refi， 都是 5 ARM 好过 30 年。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 5ARM的好处是当前的利率低，但5年后会变高。通常是5-2-5，也就是说你的rate会高到
: 7.75%。前5年ARM会替你省$29k.如你打算在5-7年内付清全款or搬家的话，5ARM好过
: fixed.
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R******d
发帖数: 1305 | 5 请问哪里可以要到这么便宜的ARM 的 rate
我问了银行，broker他们都说3.75%
谢谢！
【在 P*T 的大作中提到】
: Loan amount: 400k
: 30-year fixed: 4.25%
: 5-year ARM: 2.75%
: no point.
: 哪个比较好, 谢谢!
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t***l
发帖数: 533 | 6 这个利率肯定是有cost的。
【在 R******d 的大作中提到】
: 请问哪里可以要到这么便宜的ARM 的 rate
: 我问了银行，broker他们都说3.75%
: 谢谢！
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l*****m
发帖数: 507 | 7 5-year ARM: 2.75% - this seems really low w/o any cost |
P*T
发帖数: 339 | 8 谢谢！
5年内目前不知道会不会卖，但十年内肯定会卖的。这样５-year ARM还是否划算？
没有pre-payment penalty,五年内也可以随时做refi.
【在 b*d 的大作中提到】
: 先不说那个利率好，首先看你5年内会不会搬家，或者卖房子？如果会，肯定是5yrs
: ARM好。
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h***b
发帖数: 1233 | 9 i did a calculation myself. savings from 1st 5 yr could offset any increase
in int costs if rate goes up < 2.5%. so, 0-10 yr is a wash.
not worth to pay or buy down rate in this environment. takes 3-4 yrs to
just recover the upfront costs.
truth is 5/1 ARM is good for almost all ppl. but if you want peace of mind,
30-yr is the way to go. rates are at all time low. even it shoots up a
couple %, still cost of borrowing is still extremely cheap.
i suppose you can borrow from anyone and just p |
D*r
发帖数: 1298 | 10 如果是no point no fee，5／1合算。有fee就不一定了。
【在 P*T 的大作中提到】
: 谢谢！
: 5年内目前不知道会不会卖，但十年内肯定会卖的。这样５-year ARM还是否划算？
: 没有pre-payment penalty,五年内也可以随时做refi.
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b*d
发帖数: 9308 | 11 现在大部分的客人做的都是No cost的Refinance，如果10年内换房子，7/1也许是个更
好的选择。
【在 D*r 的大作中提到】
: 如果是no point no fee，5／1合算。有fee就不一定了。
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P*T
发帖数: 339 | 12 no point. 公司的relocation package will cover closing fee.
【在 D*r 的大作中提到】
: 如果是no point no fee，5／1合算。有fee就不一定了。
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b*d
发帖数: 9308 | 13 If so, I would choose 2.75% 5/1 ARM since it's a lot more attractive than
the 4.25% 30yrs fix.
【在 P*T 的大作中提到】
: no point. 公司的relocation package will cover closing fee.
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P*T
发帖数: 339 | 14 Thanks a lot for all suggestions.
I will choose 5/1 ARM.
【在 b*d 的大作中提到】
: If so, I would choose 2.75% 5/1 ARM since it's a lot more attractive than
: the 4.25% 30yrs fix.
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d******n
发帖数: 2712 | 15 5年的ARM都2.75%了？3.25%还比较可信。
选择ARM还是fixed主要看还款能力和对未来的打算了。据说华尔街的人从来都是做ARM
，他们相信5年之中必有大的变化发生。。。 |
