n*****t
发帖数: 22014 | 1 俺是在南加的河边县买房，这里的房子都跌到 06 年 50% 以下了，基本上都是 REO 和
short sale。short sale 比较麻烦，干等几个月说不定竹篮打水，所以俺只看 REO
的。总结下来几点:
1) 摸底。俺是初来咋到，现做功课，锁定几个 neighborhood，然后开车转阿转，基本
做到一说 street name，大致知道是在什么地方，周围情况如何，学校是哪个。
2）紧跟行情。像俺这种专业买房户，一天扫描 N 遍 redfin。一旦选定小区的房子出
来，马上让 agent 带着去看。当场拍板，回去就下 offer。抢房的时间非常非常重要。
3）all cash 还是很有威力的，基本上无论是 seller 还是 listing agent 都喜欢，
往往在抢房甚至价格上都有优势。现拿下再说。
4）下了 offer 之后要勇于反悔，有一套房子就因为 offer 后查出附近有 sex
offender 让俺给否了。
5）不要干等，即使 seller 接受了也要继续看房，好机会随时会出现。俺错失了一个
绝好 deal，一晚上让别人摘掉了。
6) 不要指望你的 agent |
f******o
发帖数: 4689 | 2 不错。有个问题想请教一下老大，因为你对最近的房事应该有不少感触。
我的情况，还是Non Resident Alien，不能享受8000tax credit，那是不是不应该趟这
次水，跟那些resident抢房子的较劲？等到5月份？主要是南加租金贵，我在Murrieta
，想买个Condo过渡一下，不想浪费租金。听听老大你的意见，谢谢。
要。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 俺是在南加的河边县买房，这里的房子都跌到 06 年 50% 以下了，基本上都是 REO 和
: short sale。short sale 比较麻烦，干等几个月说不定竹篮打水，所以俺只看 REO
: 的。总结下来几点:
: 1) 摸底。俺是初来咋到，现做功课，锁定几个 neighborhood，然后开车转阿转，基本
: 做到一说 street name，大致知道是在什么地方，周围情况如何，学校是哪个。
: 2）紧跟行情。像俺这种专业买房户，一天扫描 N 遍 redfin。一旦选定小区的房子出
: 来，马上让 agent 带着去看。当场拍板，回去就下 offer。抢房的时间非常非常重要。
: 3）all cash 还是很有威力的，基本上无论是 seller 还是 listing agent 都喜欢，
: 往往在抢房甚至价格上都有优势。现拿下再说。
: 4）下了 offer 之后要勇于反悔，有一套房子就因为 offer 后查出附近有 sex
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n*****t
发帖数: 22014 | 3 俺是即拿不到 8K 也拿不到 6.5K，气疯了。
俺这次从玉米地里出来买房，基本指导思想是：南加的房价已经基本到底了，现在大概是最好的入手机会，和 8K 没关系。所以，我觉得你该买，过几年自己住完了，还挣个 30% - 50% 都说不定 ———— 赔了别怪我阿！
Murrieta 离我很近阿，一定要挑好区，将来好卖。这点俺忘记说了 :p
Murrieta
【在 f******o 的大作中提到】
: 不错。有个问题想请教一下老大，因为你对最近的房事应该有不少感触。
: 我的情况，还是Non Resident Alien，不能享受8000tax credit，那是不是不应该趟这
: 次水，跟那些resident抢房子的较劲？等到5月份？主要是南加租金贵，我在Murrieta
: ，想买个Condo过渡一下，不想浪费租金。听听老大你的意见，谢谢。
:
: 要。
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f******o
发帖数: 4689 | 4 我也是这么想的，搞不动大房子，想如果有实力多搞几套condo，到时候卖不出去就租
着，不会亏把，如果亏了就加入捂帮，呵呵。谢谢老大。看你最近在水少了，原来在忙
着房子哩。
概是最好的入手机会，和 8K 没关系。所以，我觉得你该买，过几年自己住完了，还挣
个 30% - 50% 都说不定 ———— 赔了别怪我阿！
【在 n*****t 的大作中提到】
: 俺是即拿不到 8K 也拿不到 6.5K，气疯了。
: 俺这次从玉米地里出来买房，基本指导思想是：南加的房价已经基本到底了，现在大概是最好的入手机会，和 8K 没关系。所以，我觉得你该买，过几年自己住完了，还挣个 30% - 50% 都说不定 ———— 赔了别怪我阿！
: Murrieta 离我很近阿，一定要挑好区，将来好卖。这点俺忘记说了 :p
:
: Murrieta
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n*****t
发帖数: 22014 | 5 我也是这样打算，等乡下房子卖掉了，俺在河边市弄两套 apartment 租给学生，绝对
是赚的。
另：不要叫俺老大，老大只是一个传说 。。。
【在 f******o 的大作中提到】
: 我也是这么想的，搞不动大房子，想如果有实力多搞几套condo，到时候卖不出去就租
: 着，不会亏把，如果亏了就加入捂帮，呵呵。谢谢老大。看你最近在水少了，原来在忙
: 着房子哩。
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: 概是最好的入手机会，和 8K 没关系。所以，我觉得你该买，过几年自己住完了，还挣
: 个 30% - 50% 都说不定 ———— 赔了别怪我阿！
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