n*****t 发帖数: 22014 | 1 俺是在南加的河边县买房,这里的房子都跌到 06 年 50% 以下了,基本上都是 REO 和
short sale。short sale 比较麻烦,干等几个月说不定竹篮打水,所以俺只看 REO
的。总结下来几点:
1) 摸底。俺是初来咋到,现做功课,锁定几个 neighborhood,然后开车转阿转,基本
做到一说 street name,大致知道是在什么地方,周围情况如何,学校是哪个。
2)紧跟行情。像俺这种专业买房户,一天扫描 N 遍 redfin。一旦选定小区的房子出
来,马上让 agent 带着去看。当场拍板,回去就下 offer。抢房的时间非常非常重要。
3)all cash 还是很有威力的,基本上无论是 seller 还是 listing agent 都喜欢,
往往在抢房甚至价格上都有优势。现拿下再说。
4)下了 offer 之后要勇于反悔,有一套房子就因为 offer 后查出附近有 sex
offender 让俺给否了。
5)不要干等,即使 seller 接受了也要继续看房,好机会随时会出现。俺错失了一个
绝好 deal,一晚上让别人摘掉了。
6) 不要指望你的 agent |
f******o 发帖数: 4689 | 2 不错。有个问题想请教一下老大,因为你对最近的房事应该有不少感触。
我的情况,还是Non Resident Alien,不能享受8000tax credit,那是不是不应该趟这
次水,跟那些resident抢房子的较劲?等到5月份?主要是南加租金贵,我在Murrieta
,想买个Condo过渡一下,不想浪费租金。听听老大你的意见,谢谢。
要。
【在 n*****t 的大作中提到】 : 俺是在南加的河边县买房,这里的房子都跌到 06 年 50% 以下了,基本上都是 REO 和 : short sale。short sale 比较麻烦,干等几个月说不定竹篮打水,所以俺只看 REO : 的。总结下来几点: : 1) 摸底。俺是初来咋到,现做功课,锁定几个 neighborhood,然后开车转阿转,基本 : 做到一说 street name,大致知道是在什么地方,周围情况如何,学校是哪个。 : 2)紧跟行情。像俺这种专业买房户,一天扫描 N 遍 redfin。一旦选定小区的房子出 : 来,马上让 agent 带着去看。当场拍板,回去就下 offer。抢房的时间非常非常重要。 : 3)all cash 还是很有威力的,基本上无论是 seller 还是 listing agent 都喜欢, : 往往在抢房甚至价格上都有优势。现拿下再说。 : 4)下了 offer 之后要勇于反悔,有一套房子就因为 offer 后查出附近有 sex
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n*****t 发帖数: 22014 | 3 俺是即拿不到 8K 也拿不到 6.5K,气疯了。
俺这次从玉米地里出来买房,基本指导思想是:南加的房价已经基本到底了,现在大概是最好的入手机会,和 8K 没关系。所以,我觉得你该买,过几年自己住完了,还挣个 30% - 50% 都说不定 ———— 赔了别怪我阿!
Murrieta 离我很近阿,一定要挑好区,将来好卖。这点俺忘记说了 :p
Murrieta
【在 f******o 的大作中提到】 : 不错。有个问题想请教一下老大,因为你对最近的房事应该有不少感触。 : 我的情况,还是Non Resident Alien,不能享受8000tax credit,那是不是不应该趟这 : 次水,跟那些resident抢房子的较劲?等到5月份?主要是南加租金贵,我在Murrieta : ,想买个Condo过渡一下,不想浪费租金。听听老大你的意见,谢谢。 : : 要。
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f******o 发帖数: 4689 | 4 我也是这么想的,搞不动大房子,想如果有实力多搞几套condo,到时候卖不出去就租
着,不会亏把,如果亏了就加入捂帮,呵呵。谢谢老大。看你最近在水少了,原来在忙
着房子哩。
概是最好的入手机会,和 8K 没关系。所以,我觉得你该买,过几年自己住完了,还挣
个 30% - 50% 都说不定 ———— 赔了别怪我阿!
【在 n*****t 的大作中提到】 : 俺是即拿不到 8K 也拿不到 6.5K,气疯了。 : 俺这次从玉米地里出来买房,基本指导思想是:南加的房价已经基本到底了,现在大概是最好的入手机会,和 8K 没关系。所以,我觉得你该买,过几年自己住完了,还挣个 30% - 50% 都说不定 ———— 赔了别怪我阿! : Murrieta 离我很近阿,一定要挑好区,将来好卖。这点俺忘记说了 :p : : Murrieta
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n*****t 发帖数: 22014 | 5 我也是这样打算,等乡下房子卖掉了,俺在河边市弄两套 apartment 租给学生,绝对
是赚的。
另:不要叫俺老大,老大只是一个传说 。。。
【在 f******o 的大作中提到】 : 我也是这么想的,搞不动大房子,想如果有实力多搞几套condo,到时候卖不出去就租 : 着,不会亏把,如果亏了就加入捂帮,呵呵。谢谢老大。看你最近在水少了,原来在忙 : 着房子哩。 : : 概是最好的入手机会,和 8K 没关系。所以,我觉得你该买,过几年自己住完了,还挣 : 个 30% - 50% 都说不定 ———— 赔了别怪我阿!
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