w****a
发帖数: 1842 | 1 银行担心的只是房价过高,买家以后还不起.银行是否知道买家的所有信息?如果他知道
买家肯定负担得起这个房子,是不是APPRAISAL就往高了做? |
b********3
发帖数: 994 | 2 用来计算loan-to-value值的房子的价值，是由sales price or appraisal value，
whichever is less.
所以appraisal value再高意义也不大，而且underwriter会怀疑房价的真实性，没有
lender会自找没趣。
另外，lender是不能控制appraisal value的。Appraiser如果想保住饭碗，必须保持独
立性。 |
w****a
发帖数: 1842 | 3 谢谢.但是怎么能保证银行的人仔细去看呢?听很多人说有的银行只不过是去过个场,甚
至在屋外拍张照片就算检查过了.
【在 b********3 的大作中提到】
: 用来计算loan-to-value值的房子的价值，是由sales price or appraisal value，
: whichever is less.
: 所以appraisal value再高意义也不大，而且underwriter会怀疑房价的真实性，没有
: lender会自找没趣。
: 另外，lender是不能控制appraisal value的。Appraiser如果想保住饭碗，必须保持独
: 立性。
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g*****s
发帖数: 1288 | 4 that's old story. Now bank has to ask for third party appraisor.
【在 w****a 的大作中提到】
: 谢谢.但是怎么能保证银行的人仔细去看呢?听很多人说有的银行只不过是去过个场,甚
: 至在屋外拍张照片就算检查过了.
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b********3
发帖数: 994 | 5 确实有exterior-only的inspection.发生这种情况的原因有很多，主要的有，如果你买
50W的房子，你付30W的down payment，那你的房子的structure属于非常好的范畴，
lender可能只要求appraiser到房子外面转一圈，证明房子还在就OK了。这个时候，邪
恶点说，银行巴不得你还不起钱，因为他的系统告诉他，这是稳赚不赔的生意。lender
只贷了20W，一旦你还不起，即使再怎么贱卖，也是赚的。 |
