w****a 发帖数: 1842 | 1 银行担心的只是房价过高,买家以后还不起.银行是否知道买家的所有信息?如果他知道
买家肯定负担得起这个房子,是不是APPRAISAL就往高了做? |
b********3 发帖数: 994 | 2 用来计算loan-to-value值的房子的价值,是由sales price or appraisal value,
whichever is less.
所以appraisal value再高意义也不大,而且underwriter会怀疑房价的真实性,没有
lender会自找没趣。
另外,lender是不能控制appraisal value的。Appraiser如果想保住饭碗,必须保持独
立性。 |
w****a 发帖数: 1842 | 3 谢谢.但是怎么能保证银行的人仔细去看呢?听很多人说有的银行只不过是去过个场,甚
至在屋外拍张照片就算检查过了.
【在 b********3 的大作中提到】 : 用来计算loan-to-value值的房子的价值,是由sales price or appraisal value, : whichever is less. : 所以appraisal value再高意义也不大,而且underwriter会怀疑房价的真实性,没有 : lender会自找没趣。 : 另外,lender是不能控制appraisal value的。Appraiser如果想保住饭碗,必须保持独 : 立性。
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g*****s 发帖数: 1288 | 4 that's old story. Now bank has to ask for third party appraisor.
【在 w****a 的大作中提到】 : 谢谢.但是怎么能保证银行的人仔细去看呢?听很多人说有的银行只不过是去过个场,甚 : 至在屋外拍张照片就算检查过了.
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b********3 发帖数: 994 | 5 确实有exterior-only的inspection.发生这种情况的原因有很多,主要的有,如果你买
50W的房子,你付30W的down payment,那你的房子的structure属于非常好的范畴,
lender可能只要求appraiser到房子外面转一圈,证明房子还在就OK了。这个时候,邪
恶点说,银行巴不得你还不起钱,因为他的系统告诉他,这是稳赚不赔的生意。lender
只贷了20W,一旦你还不起,即使再怎么贱卖,也是赚的。 |