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Living版 - 买近的townhome还是远点的SFH
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townhome 和 condo 有什么不同?着急求助:在做决定阶段,多谢!
Townhouse的title report是condo正常吗?洛杉矶买房
买还是不买这个townhouse?30yr fix Rate&Question:Townhome 一定要25% downpay 才能拿好Rate么?
700k的townhouse和800k的SFH应该买哪个?08的 townhouse HOA160刀每月是不是很高
townhouse和sfh上来吼下子:美国万恶的HOME ASSOCIATION
请教,townhouse 和 single famliy 哪个容易贷款?townhouse 能装抽油烟机吗
townhouse和很小的sfh,到底应该选择哪个呢?是single family house还是townhouse?
townhouse和condo有什么区别啊?我应该考虑买房么?
相关话题的讨论汇总
话题: sfh话题: hoa话题: sf话题: townhouse话题: townhome
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1 (共1页)
c****r
发帖数: 154
1
新年快乐!多谢发表意见。没买过房子,请指教。
H1估计还能在美国再呆3年,3年之后不得而知。目前单身,估计明年2口人,后年也许3
口,看运气了。
现在纠结中,要不要买近处的townhome,10年的,3室或者2室的,1500 ft, 23万左右,
就是上下2层,左右都有邻居的那种,写的是 townhome type condo.到office 10 mile
左右,开车到办公室15分钟,位置比较接近商业区。single family house在周边地区
呢,15 mile多,车程半小时,房子较新,5-6年的,3室的,面积类似,(有带地下室
的),30-35万可以买到。再就是半小时车程比较荒凉的新区,可以买到新房,不到30
万。
现在动心想买因为住满3年,有8000 tax credit可以拿。买townhome 好处是抽身容易
,位置出租容易些,HOA $150左右,但是基本不升值,邻居中也有出租的,看重的那个
似乎左右都是租客。SFH呢就是维修费用等等,有升值空间,但是3年不知道如何。
downpay不太够,也就将将够 付 25万的房子。
是等过个半年等知道自己长期一点的打算,也攒
m***y
发帖数: 14763
2
先把附近学区搞清楚先
c****r
发帖数: 154
3
学区是附近的好
比如在 http://www.schooldistrictfinder.com 查到的区
是指所有的学校在 划到的 school district 都能上吗?

【在 m***y 的大作中提到】
: 先把附近学区搞清楚先
g********r
发帖数: 187
4
downpay不够20%贷款是不是难些?
买房要买好学区的,保值.
c****r
发帖数: 154
5
买townhome的话,downpay就够20%了(23万的)。6万现金,5万可以downpay,其他1万
做各种cost。
好学区是指划进去的所有地方都包括吧。如果家门口的高中不是最好的,可以上5
mile之外的最好的高中吧?

【在 g********r 的大作中提到】
: downpay不够20%贷款是不是难些?
: 买房要买好学区的,保值.

l******e
发帖数: 956
6
No, you need a school map, certain address can only go to certain school.

【在 c****r 的大作中提到】
: 买townhome的话,downpay就够20%了(23万的)。6万现金,5万可以downpay,其他1万
: 做各种cost。
: 好学区是指划进去的所有地方都包括吧。如果家门口的高中不是最好的,可以上5
: mile之外的最好的高中吧?

n********n
发帖数: 641
7
你附近的房子价格不错,羡慕:)
1. 单身到后年才有可能有3口人有必要考虑学区吗?
2. 如果确认后年能3口人以上就不要考虑1500的吧,到时候会觉得太小了.
3.如果能负担的起的话,SFH吧.尤其是你附近的房子还比较新,比TH值一些. 偶们这里
SFH五六十年代的价格都DOUBLE,晕...没必要全新的.

许3
mile
30

【在 c****r 的大作中提到】
: 新年快乐!多谢发表意见。没买过房子,请指教。
: H1估计还能在美国再呆3年,3年之后不得而知。目前单身,估计明年2口人,后年也许3
: 口,看运气了。
: 现在纠结中,要不要买近处的townhome,10年的,3室或者2室的,1500 ft, 23万左右,
: 就是上下2层,左右都有邻居的那种,写的是 townhome type condo.到office 10 mile
: 左右,开车到办公室15分钟,位置比较接近商业区。single family house在周边地区
: 呢,15 mile多,车程半小时,房子较新,5-6年的,3室的,面积类似,(有带地下室
: 的),30-35万可以买到。再就是半小时车程比较荒凉的新区,可以买到新房,不到30
: 万。
: 现在动心想买因为住满3年,有8000 tax credit可以拿。买townhome 好处是抽身容易

h***e
发帖数: 866
8
location好也保值,好学区只是其中一种

【在 c****r 的大作中提到】
: 学区是附近的好
: 比如在 http://www.schooldistrictfinder.com 查到的区
: 是指所有的学校在 划到的 school district 都能上吗?

c****r
发帖数: 154
9
Which website?
http://www.schooldistrictfinder.com covers big area and many schools for the input address.
Thanks.

【在 l******e 的大作中提到】
: No, you need a school map, certain address can only go to certain school.
c****r
发帖数: 154
10
Yeah. Newer house, but not good school district.
Not sure if only living for 3 years, it is good for buying a house now.

【在 n********n 的大作中提到】
: 你附近的房子价格不错,羡慕:)
: 1. 单身到后年才有可能有3口人有必要考虑学区吗?
: 2. 如果确认后年能3口人以上就不要考虑1500的吧,到时候会觉得太小了.
: 3.如果能负担的起的话,SFH吧.尤其是你附近的房子还比较新,比TH值一些. 偶们这里
: SFH五六十年代的价格都DOUBLE,晕...没必要全新的.
:
: 许3
: mile
: 30

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请教,townhouse 和 single famliy 哪个容易贷款?着急求助:在做决定阶段,多谢!
townhouse和很小的sfh,到底应该选择哪个呢?洛杉矶买房
townhouse和condo有什么区别啊?30yr fix Rate&Question:Townhome 一定要25% downpay 才能拿好Rate么?
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x******t
发帖数: 3911
11
If you only plan to stay for 3 to 5 years, before the kid goes to school,
then I think TH will be better. The townhouse will probably have less house work than a single family home. Plus, I wouldn't stretch too much to stress myself out on buy a bigger house.
c****r
发帖数: 154
12
Thanks. Same school district. The house (1300-1400 sq ft, basement 500-600
unfinished), 12-20 years, about 300k.
Maybe old SFH is good too?
School district is one factor, also the location is good for shopping and
fun.

【在 n********n 的大作中提到】
: 你附近的房子价格不错,羡慕:)
: 1. 单身到后年才有可能有3口人有必要考虑学区吗?
: 2. 如果确认后年能3口人以上就不要考虑1500的吧,到时候会觉得太小了.
: 3.如果能负担的起的话,SFH吧.尤其是你附近的房子还比较新,比TH值一些. 偶们这里
: SFH五六十年代的价格都DOUBLE,晕...没必要全新的.
:
: 许3
: mile
: 30

s**p
发帖数: 518
13
如果有agent, 学区的info应该是agent提供,你只要查一查全国排名就可以了。能够负
担的话,当然要买好学区的。你说的SF尺寸太小,如果townhouse物业费不涨,学区好
的话,townhouse划算。
c****r
发帖数: 154
14
Same area, $150 per sqft for townhouse, $130-$200 sqft (average $167) for SFH (including
basement, finished or unfinished).

【在 s**p 的大作中提到】
: 如果有agent, 学区的info应该是agent提供,你只要查一查全国排名就可以了。能够负
: 担的话,当然要买好学区的。你说的SF尺寸太小,如果townhouse物业费不涨,学区好
: 的话,townhouse划算。

s**p
发帖数: 518
15
What does the townhouse and SF HOA include? Water or grass cutting? If the
HOA are similar for townhouse and SF, I would choose townhouse considering
the SF property tax will be higher also. SF HOA fee should not be that high.

SFH (including

【在 c****r 的大作中提到】
: Same area, $150 per sqft for townhouse, $130-$200 sqft (average $167) for SFH (including
: basement, finished or unfinished).

c****r
发帖数: 154
16
Townhouse $145-$185/mon. HOA Fee Includes: Common Amenities,Hazard Insurance
,Lawn Care,Management,Snow Removal,Trash,Water/Sewer
SFH $40-$50/mon, HOA Fee Includes: Common Amenities,Management,Trash

high.

【在 s**p 的大作中提到】
: What does the townhouse and SF HOA include? Water or grass cutting? If the
: HOA are similar for townhouse and SF, I would choose townhouse considering
: the SF property tax will be higher also. SF HOA fee should not be that high.
:
: SFH (including

t**s
发帖数: 1393
17

看来你对学区还没有基本的概念?

【在 c****r 的大作中提到】
: 学区是附近的好
: 比如在 http://www.schooldistrictfinder.com 查到的区
: 是指所有的学校在 划到的 school district 都能上吗?

c*******y
发帖数: 3008
18
schooldigger.com 查看学校和学区排名。 然后去学区的网站查school boundary
map, 然后在对比你的房子address是不是在所要的学校的boundary map以内。 学生组
成比例。
还要比较地税, 和小区附近的犯罪率, 人口组成成分, 附近有没有墓地, 高速,
路冲, 高压线, 手机基站等也要查。 厨房,HOA fee等都要比较的。
t**s
发帖数: 1393
19
关于好区房子保值一说,我插句嘴,供 LZ 参考,不对的地方请大家批评。
和大家的看法很有些差别。这么说吧,假设有A、B 两个区,A 是好区,B 是差区,A、
B 两区各一房子,在“正常市场”下各值50W (当然,B区的房子因为在差区,硬件等应
该好些,这点当是废话)。
假设现在房子触底了 (先这么假设)。A 区的房子因为下降得少,假设现在值40W,B 区
的值 30W,那么当市场回归到“正常状态”,哪个升值潜力大?应该是差区的房子,对
不对?
当然,如果你相信现在的房市还有很大的降价空间,那自然,买 A、B区的房子取决于
下降多少了。不过这样的话,美国也基本上完蛋了。
c****r
发帖数: 154
20
Thank you. I need to learn this.

【在 c*******y 的大作中提到】
: schooldigger.com 查看学校和学区排名。 然后去学区的网站查school boundary
: map, 然后在对比你的房子address是不是在所要的学校的boundary map以内。 学生组
: 成比例。
: 还要比较地税, 和小区附近的犯罪率, 人口组成成分, 附近有没有墓地, 高速,
: 路冲, 高压线, 手机基站等也要查。 厨房,HOA fee等都要比较的。

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08的 townhouse HOA160刀每月是不是很高是single family house还是townhouse?
上来吼下子:美国万恶的HOME ASSOCIATION我应该考虑买房么?
townhouse 能装抽油烟机吗该买这个CONDO 吗?
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c****r
发帖数: 154
21
Sounds reasonable. Good point. Thanks.

【在 t**s 的大作中提到】
: 关于好区房子保值一说,我插句嘴,供 LZ 参考,不对的地方请大家批评。
: 和大家的看法很有些差别。这么说吧,假设有A、B 两个区,A 是好区,B 是差区,A、
: B 两区各一房子,在“正常市场”下各值50W (当然,B区的房子因为在差区,硬件等应
: 该好些,这点当是废话)。
: 假设现在房子触底了 (先这么假设)。A 区的房子因为下降得少,假设现在值40W,B 区
: 的值 30W,那么当市场回归到“正常状态”,哪个升值潜力大?应该是差区的房子,对
: 不对?
: 当然,如果你相信现在的房市还有很大的降价空间,那自然,买 A、B区的房子取决于
: 下降多少了。不过这样的话,美国也基本上完蛋了。

C**********e
发帖数: 1608
22
看了半天不知道另一半到底搞定没有。
如果另一半也工作,买房子地点就两个人工作地点折中考虑。
如果另一半还在物色,万一房子买了,发现老婆上班在100迈以外,那不是白折腾。
s**p
发帖数: 518
23
Based on the HOA fee, townhouse definitely, as you said both TH and SF are
in the same school district. For SF, definitely buy a 4bedroom if affordable
.
1 (共1页)
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我应该考虑买房么?townhouse和sfh
该买这个CONDO 吗?请教,townhouse 和 single famliy 哪个容易贷款?
请大家看看这样Townhome值得投资不?townhouse和很小的sfh,到底应该选择哪个呢?
恳请大家出主意 Townhome or single housetownhouse和condo有什么区别啊?
townhome 和 condo 有什么不同?着急求助:在做决定阶段,多谢!
Townhouse的title report是condo正常吗?洛杉矶买房
买还是不买这个townhouse?30yr fix Rate&Question:Townhome 一定要25% downpay 才能拿好Rate么?
700k的townhouse和800k的SFH应该买哪个?08的 townhouse HOA160刀每月是不是很高
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