b*******7
发帖数: 82 | 1 异地先说情况，在东部。现在夫妻2个，宝宝很快就出生了，到时候父母会来照顾。一
家五口租条件一般的2BR 要1300；3BR 要1500-1600。
附近有CONDO性质的小TOWNHOME 出售, 160K 左右。3BR/1.5BA. 83 年的老房子。1250
SF.比较适合我们现在的需求。地税2500/年； HOA 220/月 （管水；外墙；TRASH
REMOVAL INSURANCE 等）。 房子离我们工作地都很方便。学区很好；但是COMMUNITY很
一般。我们这里房价近年来比较平稳。现在房价大概比2006-7年最高时低了10-15%。
首付能付40%。 15 年 FIXED LOAN应该完全没有压力。手头也还有一些CASH应急。问题
是我们2个人虽然工作还算稳定，但是身份还没有，而且非常有可能2-3年之后离开。
到时候考虑房子卖掉或者是异地出租。 卖掉很可能赔钱，异地出租管理很麻烦吗？
AGENT 推荐说可以买HOME OWNER WARRANTY 可以省掉一些麻烦。
这样值得买这个CONDO 吗？如果可以撑住出租几年，运气好的话房子又涨上去一点，可
行吗？
最近可能要做决定了。麻烦大家给看看。
谢谢。 |
l*****g
发帖数: 2087 | 2 两三年就走买房子找麻烦啊
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【在 b*******7 的大作中提到】
: 异地先说情况，在东部。现在夫妻2个，宝宝很快就出生了，到时候父母会来照顾。一
: 家五口租条件一般的2BR 要1300；3BR 要1500-1600。
: 附近有CONDO性质的小TOWNHOME 出售, 160K 左右。3BR/1.5BA. 83 年的老房子。1250
: SF.比较适合我们现在的需求。地税2500/年； HOA 220/月 （管水；外墙；TRASH
: REMOVAL INSURANCE 等）。 房子离我们工作地都很方便。学区很好；但是COMMUNITY很
: 一般。我们这里房价近年来比较平稳。现在房价大概比2006-7年最高时低了10-15%。
: 首付能付40%。 15 年 FIXED LOAN应该完全没有压力。手头也还有一些CASH应急。问题
: 是我们2个人虽然工作还算稳定，但是身份还没有，而且非常有可能2-3年之后离开。
: 到时候考虑房子卖掉或者是异地出租。 卖掉很可能赔钱，异地出租管理很麻烦吗？
: AGENT 推荐说可以买HOME OWNER WARRANTY 可以省掉一些麻烦。
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B******y
发帖数: 9065 | 3 买。以后搬家卖不掉就出租。
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【在 b*******7 的大作中提到】
: 异地先说情况，在东部。现在夫妻2个，宝宝很快就出生了，到时候父母会来照顾。一
: 家五口租条件一般的2BR 要1300；3BR 要1500-1600。
: 附近有CONDO性质的小TOWNHOME 出售, 160K 左右。3BR/1.5BA. 83 年的老房子。1250
: SF.比较适合我们现在的需求。地税2500/年； HOA 220/月 （管水；外墙；TRASH
: REMOVAL INSURANCE 等）。 房子离我们工作地都很方便。学区很好；但是COMMUNITY很
: 一般。我们这里房价近年来比较平稳。现在房价大概比2006-7年最高时低了10-15%。
: 首付能付40%。 15 年 FIXED LOAN应该完全没有压力。手头也还有一些CASH应急。问题
: 是我们2个人虽然工作还算稳定，但是身份还没有，而且非常有可能2-3年之后离开。
: 到时候考虑房子卖掉或者是异地出租。 卖掉很可能赔钱，异地出租管理很麻烦吗？
: AGENT 推荐说可以买HOME OWNER WARRANTY 可以省掉一些麻烦。
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s****a
发帖数: 9912 | 4 2,3年就卖掉肯定赔，有40%的DOWNPAY还买什么房子，明知道会赔钱还上，
还不如租个大点的 |
y******e
发帖数: 718 | 5 学区是不是TOP，10/10/10？
是的话就买，好学区以后不会跌很多，经济好的话还会升值
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【在 b*******7 的大作中提到】
: 异地先说情况，在东部。现在夫妻2个，宝宝很快就出生了，到时候父母会来照顾。一
: 家五口租条件一般的2BR 要1300；3BR 要1500-1600。
: 附近有CONDO性质的小TOWNHOME 出售, 160K 左右。3BR/1.5BA. 83 年的老房子。1250
: SF.比较适合我们现在的需求。地税2500/年； HOA 220/月 （管水；外墙；TRASH
: REMOVAL INSURANCE 等）。 房子离我们工作地都很方便。学区很好；但是COMMUNITY很
: 一般。我们这里房价近年来比较平稳。现在房价大概比2006-7年最高时低了10-15%。
: 首付能付40%。 15 年 FIXED LOAN应该完全没有压力。手头也还有一些CASH应急。问题
: 是我们2个人虽然工作还算稳定，但是身份还没有，而且非常有可能2-3年之后离开。
: 到时候考虑房子卖掉或者是异地出租。 卖掉很可能赔钱，异地出租管理很麻烦吗？
: AGENT 推荐说可以买HOME OWNER WARRANTY 可以省掉一些麻烦。
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o*****t
发帖数: 1540 | 6 你买了也好，过几年不会亏那么多，亏得多大不了暂时出租，本身你们不就完全没有压
力，担心什么。
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【在 b*******7 的大作中提到】
: 异地先说情况，在东部。现在夫妻2个，宝宝很快就出生了，到时候父母会来照顾。一
: 家五口租条件一般的2BR 要1300；3BR 要1500-1600。
: 附近有CONDO性质的小TOWNHOME 出售, 160K 左右。3BR/1.5BA. 83 年的老房子。1250
: SF.比较适合我们现在的需求。地税2500/年； HOA 220/月 （管水；外墙；TRASH
: REMOVAL INSURANCE 等）。 房子离我们工作地都很方便。学区很好；但是COMMUNITY很
: 一般。我们这里房价近年来比较平稳。现在房价大概比2006-7年最高时低了10-15%。
: 首付能付40%。 15 年 FIXED LOAN应该完全没有压力。手头也还有一些CASH应急。问题
: 是我们2个人虽然工作还算稳定，但是身份还没有，而且非常有可能2-3年之后离开。
: 到时候考虑房子卖掉或者是异地出租。 卖掉很可能赔钱，异地出租管理很麻烦吗？
: AGENT 推荐说可以买HOME OWNER WARRANTY 可以省掉一些麻烦。
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b*******7
发帖数: 82 | 7 谢谢大家的回复。我们的经济压力不大，买与不买各有利弊，买了将来的麻烦很多，但
是也可能有一点机会成本。另外，租房多年，现在要有小孩了，有个小房子可能有点家
的感觉？ （想法比较天真）
新手买房。这里的学区是ELEMENTRY (8,9)/MIDDLE 10/HIGH 10. 还算好吧？交通是很
方便的。
不足之处是社区一般，住的退休老人比较多，可能也有租客。这里房子转手次数比较多
。我们这个区这种类型的房子很少，多是SINGLE FAMILY HOUSE 和比较新的TOWNHOUSE,
价格远远高于这个。所谓一分钱一分货吧。 |
s****a
发帖数: 9912 | 8 CONDO就没有投机价值，涨得慢跌得快，你买了也就是图个自己住的舒服，
赔钱基本是肯定的，别忘了卖的时候还要给REALOR 6%
TOWNHOUSE,
【在 b*******7 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复。我们的经济压力不大，买与不买各有利弊，买了将来的麻烦很多，但
: 是也可能有一点机会成本。另外，租房多年，现在要有小孩了，有个小房子可能有点家
: 的感觉？ （想法比较天真）
: 新手买房。这里的学区是ELEMENTRY (8,9)/MIDDLE 10/HIGH 10. 还算好吧？交通是很
: 方便的。
: 不足之处是社区一般，住的退休老人比较多，可能也有租客。这里房子转手次数比较多
: 。我们这个区这种类型的房子很少，多是SINGLE FAMILY HOUSE 和比较新的TOWNHOUSE,
: 价格远远高于这个。所谓一分钱一分货吧。
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b*******7
发帖数: 82 | 9 住2年省下的房租大概能抵掉一部分买卖费用（如果房价不跌的话）。
如果长期持有，出租呢？ |
b*******7
发帖数: 82 | 10 住2年省下的房租大概能抵掉一部分买卖费用（如果房价不跌的话）。
如果长期持有，出租呢？ |
s****a
发帖数: 9912 | 11 是的，如果维护+税钱+交给银行利息+REALTOR FEE比房租少的话，
还是划算的，大跌不会了，尽量住够5年一般就划算
【在 b*******7 的大作中提到】
: 住2年省下的房租大概能抵掉一部分买卖费用（如果房价不跌的话）。
: 如果长期持有，出租呢？
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b*******7
发帖数: 82 | 12 谢谢！
大概算过，以我们这里最近几年房租的涨幅来看（4%/YR)，如果房价不跌，只要住满3
年就不赔。只是2-3年后不住了是卖还是租还是比较麻烦，不过没有十全十美的事情。
很多事没法预测，跟着感觉走吧。 |
c******y
发帖数: 8796 | 13 只要房子不跌，亏本也难吧。。。他们那里租金不便宜啊。
【在 s****a 的大作中提到】
: CONDO就没有投机价值，涨得慢跌得快，你买了也就是图个自己住的舒服，
: 赔钱基本是肯定的，别忘了卖的时候还要给REALOR 6%
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: TOWNHOUSE,
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