m*******l
发帖数: 621 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: maizegirl (叮当), 信区: SanFrancisco
标 题: 第一次买房的经验教训(south bay)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 5 04:01:33 2009, 美东)
第一次买房的经验教训
漫长的买房历程终于结束了，谢谢网上许多大侠直接或者间接的帮助。这里也写写自己
的一点感想了，希望对后来第一次买房的朋友有些帮助。
第一次写长文章，措辞冗余请见谅。
这里就不详细叙述过程了。就重点写写我本身体会最深的几点。
1. Buyer agent 的选择
我前后接触过4个buyer’s agents.
第一个agent S是同事介绍的，只带我们在fremont看过一次房子。因为后来LD换了工作
，搬到了Santa Clara，以及A 通常不给rebate, 就没有继续了。在这个阶段，我和LD
的想法是找一个给rebate最多的agent, 我们自己来做功课。这里有一个插曲，在我们
看完第一个房子后（对，very first one），LD就决定要下offer了。当时，我都惊讶 |
s******g
发帖数: 1709 | 2 你的房子买在哪一个地方？
David是中国人吗？ |
m***h
发帖数: 15 | 3 正在找买房agent,能发给我David or Tony 的电话吗? 谢谢 |
m*******l
发帖数: 621 | 4 南湾San Jose地区。
是中国人。
【在 s******g 的大作中提到】
: 你的房子买在哪一个地方？
: David是中国人吗？
|
m*******l
发帖数: 621 | 5 发到你信箱了。
请查收。
【在 m***h 的大作中提到】
: 正在找买房agent,能发给我David or Tony 的电话吗? 谢谢
|
n*********s
发帖数: 2258 | 6 刚刚进入看房阶段，学到了很多东西呢，谢谢~~`
别人给推荐了个agent，在地点选择上会给些意见，但好像没David这么尽心尽力，我们
也没跟她谈rebate,是不是应该先提出来，如果谈不拢还可以拒绝？我们还怕万一让人
家帮忙下过offer就不好意思不用了呢！ |
m*******l
发帖数: 621 | 7 是啊，我觉得rebate开始就谈好。
David给我们提供的算是Full Service了，
所以在你跟agent谈rebate的时候，最后也问清楚他将给你提供什么样的服务。
另外，服务真的跟agent的经验有关，
能像David这样每样upgrade大概的价格，一定是有经验的agent才能提供的。
【在 n*********s 的大作中提到】
: 刚刚进入看房阶段，学到了很多东西呢，谢谢~~`
: 别人给推荐了个agent，在地点选择上会给些意见，但好像没David这么尽心尽力，我们
: 也没跟她谈rebate,是不是应该先提出来，如果谈不拢还可以拒绝？我们还怕万一让人
: 家帮忙下过offer就不好意思不用了呢！
|
a**v
发帖数: 800 | 8 我们挺lucky，第一个agent就比较nice，随叫随到，offer接受后，我们基本都没怎么
操心：）现在感觉都不是自己在买房子了
期待楼主更新第二部分，我们也想装laminate：） |
K******l
发帖数: 2501 | |
m*******l
发帖数: 621 | 10 哦，seller都搬走了。我们把地毯全部去掉，然后，全部喷上odor remover。因为地毯
下面还有一个很厚道form，所以把这两层去掉以后，就没有味道了。当然，我们为了保
守起见，还是喷了odor remover. 我们的朋友在这个上面出了很多力。
现在我们正在DIY 装laminate 地板。
【在 K******l 的大作中提到】
: 里边都能开动物园了 后来怎么收拾的？
|
|
|
l****7
发帖数: 651 | 11 gong xi!! What's the zipcode? haha, probably, we are gonna be neighbors. |
n*********s
发帖数: 2258 | 12 嗯，听你这么一讲心里有底多了，谢谢了~~~
【在 m*******l 的大作中提到】
: 是啊，我觉得rebate开始就谈好。
: David给我们提供的算是Full Service了，
: 所以在你跟agent谈rebate的时候，最后也问清楚他将给你提供什么样的服务。
: 另外，服务真的跟agent的经验有关，
: 能像David这样每样upgrade大概的价格，一定是有经验的agent才能提供的。
|
g***m
发帖数: 2999 | 13 LAMINATE自己装地板本身不复杂，但是边边角角要做得漂亮还是有难度D,切地板也是。 |
m*******l
发帖数: 621 | 14 确实是，尤其是过道，特别困难。各个房间到是比较容易。
而且，边边的细长条还要用钉枪固定住才能稳当。
【在 g***m 的大作中提到】
: LAMINATE自己装地板本身不复杂，但是边边角角要做得漂亮还是有难度D,切地板也是。
|
j******i
发帖数: 844 | 15 像这样的buyer agent还是少之又少的，大都只是开开门罢了，lz真是幸运啊！！ |
q********m
发帖数: 3234 | 16 david提供full service，给多少rebate啊？1%？ |
Y********e
发帖数: 2445 | 17 小声说一下，我觉得你能买到这个房子的主要原因是因为这个房子没人抢啊。我想大多
数人是不会愿意选这样的房子的：动物过多，以后小孩子很容易过敏的；rental 用的
房子一般内部情况较差，所以才能容易得手吧。现在一般湾区顺眼点的房子基本上市一
周左右就抢光了。超过一个月的房子，买家们就会有所顾忌了。象你们这样的买房策略
，估计买起来是很费周折的。所以只能说是最后你们降低了要求。不过还是要恭喜一下！
我个人的感觉，找代理，最好是通过朋友同事推荐的，先interview一下，找下感觉。
而且要找对你想买区特别熟悉的代理，这样和卖方代理打交道的时候不吃亏。另外，如
果一次bid不中，至少下次要改变点策略，要是两次都bid不到，我觉得就要想想是自己
的问题还是代理的问题了。好的代理的另一个作用是在counter offer 的谈判中体现的。
【在 m*******l 的大作中提到】
: 确实是，尤其是过道，特别困难。各个房间到是比较容易。
: 而且，边边的细长条还要用钉枪固定住才能稳当。
|
m*******l
发帖数: 621 | 18 你说的很有道理。
但是我觉得买房子的时候，有些东西可以妥协，比如说，内部的装修，这个是你可以改
变的。有些东西对我们来说不能，比如说，location，学区，小区环境，房子内部的结
构是否合理等等，这些是你无法改变的。
这个房子的整体状况其实是不错的，我说这个是因为，两次inspection（sell and
buyer）的结果都是整体（包括做fumingation）只需要$2000多。屋顶是3-5年新的，窗
户全部是新的。唯一不足的是装修一般。需要换地板。
至于小动物，我们开始也有点concern，但是后来研究了一下，也就是需要去掉味道，
其他也没大问题。
你说的对，这样的房子没人抢，我们agent建议我们低于市场价格几万递offer呀。
下！
的。
【在 Y********e 的大作中提到】
: 小声说一下，我觉得你能买到这个房子的主要原因是因为这个房子没人抢啊。我想大多
: 数人是不会愿意选这样的房子的：动物过多，以后小孩子很容易过敏的；rental 用的
: 房子一般内部情况较差，所以才能容易得手吧。现在一般湾区顺眼点的房子基本上市一
: 周左右就抢光了。超过一个月的房子，买家们就会有所顾忌了。象你们这样的买房策略
: ，估计买起来是很费周折的。所以只能说是最后你们降低了要求。不过还是要恭喜一下！
: 我个人的感觉，找代理，最好是通过朋友同事推荐的，先interview一下，找下感觉。
: 而且要找对你想买区特别熟悉的代理，这样和卖方代理打交道的时候不吃亏。另外，如
: 果一次bid不中，至少下次要改变点策略，要是两次都bid不到，我觉得就要想想是自己
: 的问题还是代理的问题了。好的代理的另一个作用是在counter offer 的谈判中体现的。
|
n***p
发帖数: 159 | 19 LZ房子有多大啊，养那么多动物
不过去掉味道就好了，多通风也没什么的 |
b******m
发帖数: 33 | 20 能否也给给我一下您的agent的联系方式? 我也准备在San Jose这一片买房子.
万分感谢.
【在 m*******l 的大作中提到】
: 南湾San Jose地区。
: 是中国人。
|
|
|
o******2
发帖数: 26 | |
f********l
发帖数: 1473 | 22 没事，我每次都是找这样的DEAL，长时间没有人要的那种。从来不光顾Moving-in
condition 的房子。没办法，每次只能付 %5 DOWN，抢不过别人。但是，这样的房子，
往往能砍价不少。无论怎样烂的房子，都是可以弄得好好的。如果象你们那样自己勤快
，弄一些容易做的，可以省一大笔，还有成就感，又可以减肥。
有一次在Cupertino买的房子，Seller养过3猫2狗，整个房子没有一样可以留的东西，
连bath tub 都断成两截的，不明白他们是怎样生活的。Seller上了3次Market，每次都
是我给Low Offer，没有其它的Offer。那还是04年比较Hot的时候。最后，Seller 还是
卖给了我。我化了一个星期，把房子拆得只剩下墙。（有一个Bath的墙也推倒不要）。
然后从新做厨房，BATH，地板，门窗，院子，等等，等等。
【在 m*******l 的大作中提到】
: 你说的很有道理。
: 但是我觉得买房子的时候，有些东西可以妥协，比如说，内部的装修，这个是你可以改
: 变的。有些东西对我们来说不能，比如说，location，学区，小区环境，房子内部的结
: 构是否合理等等，这些是你无法改变的。
: 这个房子的整体状况其实是不错的，我说这个是因为，两次inspection（sell and
: buyer）的结果都是整体（包括做fumingation）只需要$2000多。屋顶是3-5年新的，窗
: 户全部是新的。唯一不足的是装修一般。需要换地板。
: 至于小动物，我们开始也有点concern，但是后来研究了一下，也就是需要去掉味道，
: 其他也没大问题。
: 你说的对，这样的房子没人抢，我们agent建议我们低于市场价格几万递offer呀。
|
w**********a
发帖数: 697 | 23 这个agent的费用应该和服务一样，没打折，没看见你提到回扣。一分钱一分货，很多
人又希望多拿回扣，又希望得到全套的服务，想法就不现实了。我买房的时候是提前说好费用的，所以因为可以拿回扣所以自己做了很多功课，对agent的要求也就不高。
【在 m*******l 的大作中提到】
: 你说的很有道理。
: 但是我觉得买房子的时候，有些东西可以妥协，比如说，内部的装修，这个是你可以改
: 变的。有些东西对我们来说不能，比如说，location，学区，小区环境，房子内部的结
: 构是否合理等等，这些是你无法改变的。
: 这个房子的整体状况其实是不错的，我说这个是因为，两次inspection（sell and
: buyer）的结果都是整体（包括做fumingation）只需要$2000多。屋顶是3-5年新的，窗
: 户全部是新的。唯一不足的是装修一般。需要换地板。
: 至于小动物，我们开始也有点concern，但是后来研究了一下，也就是需要去掉味道，
: 其他也没大问题。
: 你说的对，这样的房子没人抢，我们agent建议我们低于市场价格几万递offer呀。
|
c****o
发帖数: 32446 | 24 如果是正式房间，i.e. Family/living/dining room，千万别装烂米，费力不讨好，以
后卖的时候反而是negative point |
