g*******l
发帖数: 201 | 1 这个realtor是朋友介绍的，不好相处，和她看房时一直很陪着小心，看多了，她不耐
烦，就push我们，没有成功，就很生气。当时她带我们看了不少房，觉得能跟她就
跟到底买了，反正房子是自己选。可后来她在电话上说不愿意给我们再看房了，我们去
找其他的realtor她也不care，也不care合同和佣金之类的事了，好像迫不及
待地想甩掉我们。
这是合同快到期前十天的事。想着都是熟人介绍的，不可能信口开河吧。对我们当时要
求看房也没理会，我们信以为真觉得她真的不care，oral termination也是有法律效力
的呀。就找其他realtor看房，没想到这人一直盯着我们，甚者和seller的agent都搭上
了。
一个多月后，等我们closing，都搬进来了，突然跑出来要commission fee，扬言我们
不给她钱，就要上法庭，说有Agreement。我们觉得被骗了，她当时打消了我们的疑虑
，然后等我们在她的合约期找别人看房并offer了，等我们搬进来了，就反咬一口，不
认账了。
我们像吃了苍蝇一样，但觉得和她一定要弄个清楚，两个email来回，还是不认账。 还
说我们的seller |
n****D
发帖数: 303 | 2 你买的房是否是她曾经带你看过的房子？这事情要仔细读你和她签的合同
我们当时也和realtor签了合同，由于沟通有问题我们最后解除了合同，不过我们是通过email写信解除的，她回了email，这也是这个realtor告诉我的解除exclusive合同的方法。
我的exclusive合同规定他们带我们看过的房子在合同解除后60天内如果我们在没有其它realtor做buyer agent的情况下自己去找owner买那么我们仍然要付这个曾和我们签过合同的代理commision
还好我们这里房子走得快，所以他们带我们看的房子没几天就没在了，所以这解除合同60天之内的规定对我们也就没有效了 |
g*******l
发帖数: 201 | 3 我们买的房是后来自己找的，不是她带的。是她口头终止合同的。这种明来明去的
realtor算好的了。
通过email写信解除的，她回了email，这也是这个realtor告诉我的解除exclusive合同
的方法。
其它realtor做buyer agent的情况下自己去找owner买那么我们仍然要付这个曾和我们
签过合同的代理commision
同60天之内的规定对我们也就没有效了
【在 n****D 的大作中提到】
: 你买的房是否是她曾经带你看过的房子？这事情要仔细读你和她签的合同
: 我们当时也和realtor签了合同，由于沟通有问题我们最后解除了合同，不过我们是通过email写信解除的，她回了email，这也是这个realtor告诉我的解除exclusive合同的方法。
: 我的exclusive合同规定他们带我们看过的房子在合同解除后60天内如果我们在没有其它realtor做buyer agent的情况下自己去找owner买那么我们仍然要付这个曾和我们签过合同的代理commision
: 还好我们这里房子走得快，所以他们带我们看的房子没几天就没在了，所以这解除合同60天之内的规定对我们也就没有效了
|
n****9
发帖数: 286 | 4 1. 你们买房子的时候合同到期了吗? 如果没有,她又硬不承认口头终止合同, 那只有法
庭见。
不过她比你们更不想官司，real estate agent is a small world，不会有多好影响的
， 尤
其是以后的生意。
2. 你们的房子是不是她带你们看的? 如果是，而且30(don't remember exact days)天
之内，
你们要给她分的。Check contract。
你们不妨读读real estate law, 保护自己.
The link is for north carolina:
http://www.ncrec.state.nc.us/pdf/LicensingBooklet/Rules.pdf
Section A.0104
Hate to say, my feeling is that the law protects agent more than buyer. But
agent
need to follow the rule very well because is he/she tries to cut the corner
by no
【在 g*******l 的大作中提到】
: 我们买的房是后来自己找的，不是她带的。是她口头终止合同的。这种明来明去的
: realtor算好的了。
:
: 通过email写信解除的，她回了email，这也是这个realtor告诉我的解除exclusive合同
: 的方法。
: 其它realtor做buyer agent的情况下自己去找owner买那么我们仍然要付这个曾和我们
: 签过合同的代理commision
: 同60天之内的规定对我们也就没有效了
|
g*******l
发帖数: 201 | 5 谢谢你的分析。
后面的英文部分是说法律一般是保护agent的，但后面的我没太读清楚。能不能再解释
一下。
可恨的这个agent，之前就就给周围的熟人说不想给我们干了，以致到后面直接给我们
说她不想干了，现在都不认了。真的太相信人了，这个realtor还是中国人，不过换成
美国籍了。
【在 n****9 的大作中提到】
: 1. 你们买房子的时候合同到期了吗? 如果没有,她又硬不承认口头终止合同, 那只有法
: 庭见。
: 不过她比你们更不想官司，real estate agent is a small world，不会有多好影响的
: ， 尤
: 其是以后的生意。
: 2. 你们的房子是不是她带你们看的? 如果是，而且30(don't remember exact days)天
: 之内，
: 你们要给她分的。Check contract。
: 你们不妨读读real estate law, 保护自己.
: The link is for north carolina:
|
n****9
发帖数: 286 | 6 我的意思是她可能没有履行agent's responsibility。如果她真的这么恶，你不妨收集
些证据。 For example, did she show you "Working with Real Estate Agents"
publication? If not, she violated the agent's responsibility and can not
stand in front of judge.
See A.0104 (c) in the doc above.
不过话也说回来，如果她的时间和劳动真该得到些补偿，也可以考虑和解，哪怕请顿饭
。不过立场要坚定and be prepared before meet。 |
p******y
发帖数: 98 | 7 LZ，你不是买房子么?
Commission都是有卖房子的房主支付给listing agent，然后listing agent和buyer
agent对半分的。
你不用给buyer agent钱呀。
怎么搞得? 为什么轮到你付commission呢? 你签了什么合同，难道你签的合同上写了
commission由买房支付?
什么乱七八糟的啊。 |
p******y
发帖数: 98 | 8 LZ，你先搞清楚commission该不该你支付吧。
反正这个版上的buyer, 还没见到谁要给自己的buyer agent commission呢，最惨的不
过也就是没有从buyer agent那里拿rebate。
你当初该不会糊涂到签了一份buyer支付buyer agent commission的合同吧? 怎么跟版
上混的啊，你?
另外，buyer agent本身就是自行承担风险的，她带你看了100个房子，你都不中意，那
是活该她蠢货不会服务客户，满足不了客户需求，凭什么请她吃饭呀。她付出的这些时
间和汽油费，就是她做生意的成本费。 要是做realtor只是每年固定支付的什么broker
fee，license fee之类的钱作为成本，没有其它的成本，那这买卖也太赚钱了吧，大
家全辞职了当realtor算了。 |
n****9
发帖数: 286 | 9 1. Two buyer agents are trying to fight for that 3% commission paid to buyer
agent.
His current buyer agent received the money and his old buyer agent asks for
compensation.
2. The issue is that he signed contract and bought house within contract
period with
another buyer agent.
broker
【在 p******y 的大作中提到】
: LZ，你先搞清楚commission该不该你支付吧。
: 反正这个版上的buyer, 还没见到谁要给自己的buyer agent commission呢，最惨的不
: 过也就是没有从buyer agent那里拿rebate。
: 你当初该不会糊涂到签了一份buyer支付buyer agent commission的合同吧? 怎么跟版
: 上混的啊，你?
: 另外，buyer agent本身就是自行承担风险的，她带你看了100个房子，你都不中意，那
: 是活该她蠢货不会服务客户，满足不了客户需求，凭什么请她吃饭呀。她付出的这些时
: 间和汽油费，就是她做生意的成本费。 要是做realtor只是每年固定支付的什么broker
: fee，license fee之类的钱作为成本，没有其它的成本，那这买卖也太赚钱了吧，大
: 家全辞职了当realtor算了。
|
p******y
发帖数: 98 | 10 这种情况以前见到过，这种情况跟buyer没关系，是seller的责任。
这种情况遇到了，是seller倒霉。
让buyer agent自己去找seller拿钱吧。Always remember, buyer doesn't pay
commission.
另外，这个buyer agent明显就是想通过忽悠人的手段进行敲诈嘛。交易的房子，她都
没有带buyer看过，就算buyer在合同期内，同其它的agent买了房子，也跟她没有任何
关系的。
lz可以让这个无赖去打官司告，根本没有必要跟她扯皮，言多语失，不要跟她再有任何
书面交谈了，连电话交谈都不要有了，就告诉她想要钱，去打官司。
我敢保证，这个无赖根本就不会打官司，因为按照正常情况，她本来就不该拿到
commission的。她现在不过就是想骗钱而已，骗成了自然好，骗不成她也没有损失。
除非lz跟她签了什么mitbbs living版历史上史无前例的脑残条约，否则根本用不着发
愁呀。
buyer
for
【在 n****9 的大作中提到】
: 1. Two buyer agents are trying to fight for that 3% commission paid to buyer
: agent.
: His current buyer agent received the money and his old buyer agent asks for
: compensation.
: 2. The issue is that he signed contract and bought house within contract
: period with
: another buyer agent.
:
: broker
|
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|
n****9
发帖数: 286 | 11 这种情况跟seller一点没有关系.
在合同期内，同其它的agent买了房子，也可能跟她有关系的. Again, contract
should
specify it very clearly.
我到同意"根本就不会打官司",因为可能得不尝失(for future business), 不过you
never know,
所以还是自己准备好万一.
【在 p******y 的大作中提到】
: 这种情况以前见到过，这种情况跟buyer没关系，是seller的责任。
: 这种情况遇到了，是seller倒霉。
: 让buyer agent自己去找seller拿钱吧。Always remember, buyer doesn't pay
: commission.
: 另外，这个buyer agent明显就是想通过忽悠人的手段进行敲诈嘛。交易的房子，她都
: 没有带buyer看过，就算buyer在合同期内，同其它的agent买了房子，也跟她没有任何
: 关系的。
: lz可以让这个无赖去打官司告，根本没有必要跟她扯皮，言多语失，不要跟她再有任何
: 书面交谈了，连电话交谈都不要有了，就告诉她想要钱，去打官司。
: 我敢保证，这个无赖根本就不会打官司，因为按照正常情况，她本来就不该拿到
|
p******y
发帖数: 98 | 12 她是同其它的agent买了那个bitch根本没有带她看过的房子。成交的房子是lz自己找到
的。
所以，几乎是99.999999999%什么事情也没有的。
那个bitch也知道自己根本拿不到钱，但是估计她觉得lz什么都不懂，兴许可以敲诈骗
点钱，所以才找lz要commission的。
就是不知道lz的合同到底是怎么同那个bitch签订的，如果真签了什么脑残条款，那就
想开些吧。
不过，即便是签了脑残条款，lz也不用着急给那bitch钱呀，就赖着不给，让她打官司
呀，如果确实lz应该给那个bitch钱，也不会因为打官司，就要赔双倍的钱给她呀。
让那bitch自己折腾去吧，lz应该从现在开始拒绝和那个bitch有任何交流交谈，如果那
个bitch再打电话或者写email或者赌到lz家门口骚扰，lz就可以call 911呀，然后给那
个bitch下restraining order呀。 就算是你欠她钱，她骚扰你，你也可以整她玩呀。
在美国，没什么其它好玩的，就是你整我来我整你，相互吓唬，相互耍无赖。耍无赖不
需要很多的金钱和时间成本的。关键是看谁意志坚定，呵呵。
【在 n****9 的大作中提到】
: 这种情况跟seller一点没有关系.
: 在合同期内，同其它的agent买了房子，也可能跟她有关系的. Again, contract
: should
: specify it very clearly.
: 我到同意"根本就不会打官司",因为可能得不尝失(for future business), 不过you
: never know,
: 所以还是自己准备好万一.
|
p******y
发帖数: 98 | 13 哦，对了，lz，你把你们那个agreement的敏感条约贴上来，让我们大家也学习学习，
以防以后上当。 |
g*******l
发帖数: 201 | 14 是呀，要不是她拒绝给继续做，我们还是想跟着她。但现在不是讲人情的时候，她当时
放恨话，再不给看了，现在反咬一口，也没法和她讲人情了。再讲人情，怕被她又算计
了。
【在 n****9 的大作中提到】
: 我的意思是她可能没有履行agent's responsibility。如果她真的这么恶，你不妨收集
: 些证据。 For example, did she show you "Working with Real Estate Agents"
: publication? If not, she violated the agent's responsibility and can not
: stand in front of judge.
: See A.0104 (c) in the doc above.
: 不过话也说回来，如果她的时间和劳动真该得到些补偿，也可以考虑和解，哪怕请顿饭
: 。不过立场要坚定and be prepared before meet。
|
g*******l
发帖数: 201 | 15 实在是给气晕头了，原帖子里没讲太清楚。
是原来的realtor口头终止了合同，我们后面找了其他的realtor，原来的realtor查到
我们买房了，跑出来要我们赔她的commission fee。和她的合同里我们没写要格外付给
她commission fee，是standard 合同，现在她说我们违约了，没有经过她并让她来
offer来close，我们得赔违约金，相当于房价的2%。
【在 g*******l 的大作中提到】
: 这个realtor是朋友介绍的，不好相处，和她看房时一直很陪着小心，看多了，她不耐
: 烦，就push我们，没有成功，就很生气。当时她带我们看了不少房，觉得能跟她就
: 跟到底买了，反正房子是自己选。可后来她在电话上说不愿意给我们再看房了，我们去
: 找其他的realtor她也不care，也不care合同和佣金之类的事了，好像迫不及
: 待地想甩掉我们。
: 这是合同快到期前十天的事。想着都是熟人介绍的，不可能信口开河吧。对我们当时要
: 求看房也没理会，我们信以为真觉得她真的不care，oral termination也是有法律效力
: 的呀。就找其他realtor看房，没想到这人一直盯着我们，甚者和seller的agent都搭上
: 了。
: 一个多月后，等我们closing，都搬进来了，突然跑出来要commission fee，扬言我们
|
p******y
发帖数: 98 | 16 合同里有写违约金是2%了么?
就算写了，打官司也不一定输啊，因为这个房子不是她带你们看的，这种情况还不知道
法官怎么判呢。
她想要钱就让她打官司好了。不过应该玩她一下，你打911先给这bitch下个
restraining order吧，一边restrain她，一边让她自己折腾打官司去吧。
这种人不要和她多说话，也不用警告她什么，直接先上restraining order。 |
L****n
发帖数: 12932 | 17 先把道义上的对错搁一边，上法庭人只看contract. 如果你签了buyer agent contract
, default的条款是“她是你的exclusive buyer agent" , 如果你没有证明这个条约被
废除，她在条约的有效期内是有权利拿到你买房子的佣金的。不管是不是买了她带你看
的房子。因为她为你们买房子已经付出了很多劳动。
如果你和新的agent另外还有contract, 你可能要付双份commision. 如果你和新的
agent没有合约，法庭可能会让她们去协商分配commision. |
g*****s
发帖数: 727 | 18 不买这个房子，然后再看房子。。
contract
【在 L****n 的大作中提到】
: 先把道义上的对错搁一边，上法庭人只看contract. 如果你签了buyer agent contract
: , default的条款是“她是你的exclusive buyer agent" , 如果你没有证明这个条约被
: 废除，她在条约的有效期内是有权利拿到你买房子的佣金的。不管是不是买了她带你看
: 的房子。因为她为你们买房子已经付出了很多劳动。
: 如果你和新的agent另外还有contract, 你可能要付双份commision. 如果你和新的
: agent没有合约，法庭可能会让她们去协商分配commision.
|
p******y
发帖数: 98 | 19 buyers don't pay commission, that's rule No.1
不是所有的buyer agent带了客户去看了几十个几百个房子，就都可以close一个deal的。
我的buyer agent每个月带无数客人看房子，最终close的也就2，3户，这不代表那些没
有买房子的客户就欠这个agent什么，一分钱的消费都不用给，也不用请吃饭（这种
proposal真是让人喷饭，这里是美国，哪来的请客吃饭安抚没做成生意的agent的规矩
？）．
再说一遍，buyer agent带客户看房的时间和汽油费，都是他们的营业成本，要做buyer
agent，就要赔得起这个成本费，这个成本费，没有做成交易的客户没有任何义务替
agent负担。
官司还没打呢，法官也没有判呢，为什么要让ＬＺ把自己摆在一个欠别人钱的位子上呢？
contract
【在 L****n 的大作中提到】
: 先把道义上的对错搁一边，上法庭人只看contract. 如果你签了buyer agent contract
: , default的条款是“她是你的exclusive buyer agent" , 如果你没有证明这个条约被
: 废除，她在条约的有效期内是有权利拿到你买房子的佣金的。不管是不是买了她带你看
: 的房子。因为她为你们买房子已经付出了很多劳动。
: 如果你和新的agent另外还有contract, 你可能要付双份commision. 如果你和新的
: agent没有合约，法庭可能会让她们去协商分配commision.
|
L****n
发帖数: 12932 | 20
不是哪个房子的问题，如果你签了exlusive buyer agent的话，你自己看的房子她都有
权利要到commision.
【在 g*****s 的大作中提到】
: 不买这个房子，然后再看房子。。
:
: contract
|
|
|
p******y
发帖数: 98 | 21 她有权利要，就让她打官司要去呀，法官判谁付钱，谁付钱就行了。
就算法官判决下来了，也可以不服从，继续申诉呀，lz连律师都不用请，就这样顺气自
然的耗着，耗死那个bitch，时不时的给她下个restraining order，这才是正确的解决
问题的方法。
【在 L****n 的大作中提到】
:
: 不是哪个房子的问题，如果你签了exlusive buyer agent的话，你自己看的房子她都有
: 权利要到commision.
|
L****n
发帖数: 12932 | 22
呢？
官司没打，比不等于你没有legal的liability. 绝大部分的人不会为了几千块钱打官司
，但她要是真上法庭，按LZ说的情况，她是能拿到这笔钱的。除非lz能证明这个条约已
经作废。
【在 p******y 的大作中提到】
: 她有权利要，就让她打官司要去呀，法官判谁付钱，谁付钱就行了。
: 就算法官判决下来了，也可以不服从，继续申诉呀，lz连律师都不用请，就这样顺气自
: 然的耗着，耗死那个bitch，时不时的给她下个restraining order，这才是正确的解决
: 问题的方法。
|
L****n
发帖数: 12932 | 23
咳，你要不懂的话别误导别人，什么restraining order， 你现在给人下一个
restraining order, 等于火上浇油，本来没什么事的，搞不好人家上庭要求赔偿加上
律师费，你自己费时费事不说，自己先花几千去retain一个律师吧。
【在 p******y 的大作中提到】
: 她有权利要，就让她打官司要去呀，法官判谁付钱，谁付钱就行了。
: 就算法官判决下来了，也可以不服从，继续申诉呀，lz连律师都不用请，就这样顺气自
: 然的耗着，耗死那个bitch，时不时的给她下个restraining order，这才是正确的解决
: 问题的方法。
|
p******y
发帖数: 98 | 24 你确定她能拿到哪一笔钱？ 从谁的手里拿钱？ 拿多少钱？ 你自己有打过这样的官
司，或者认识有人打过？
她不打官司，就拿不到钱，事情就是这么简单，另外打官司也未必拿得到钱。
难道这种事情有私下和解的必要么？如何私下和解？比如请她吃饭，送她个项链，还是
给她点cash？
既然大多数人都认为那个bitch不会为这几千块打官司，那还胡乱吓唬lz干吗？
为什么要把简单的事情搞复杂了呢？
【在 L****n 的大作中提到】
:
: 咳，你要不懂的话别误导别人，什么restraining order， 你现在给人下一个
: restraining order, 等于火上浇油，本来没什么事的，搞不好人家上庭要求赔偿加上
: 律师费，你自己费时费事不说，自己先花几千去retain一个律师吧。
|
p******y
发帖数: 98 | 25 你才什么都不懂呢。你以为下restraining order是一件很难的事情么？ 我认识很多
下restraining order或者是被restrain的人，so easy。
这个女人如果不断打电话骚扰lz，去lz家的门口转悠，lz就是可以很轻松的拿到
restraining order。虽然restraining order也没什么实际作用，不过就是吓唬人玩的
小东西而已。
那个bitch先威胁吓唬lz要打官司，lz为什么不可以弄个RD吓唬back一下呢？
这种事情根本就没有私下和解的任何必要，一切由法官裁决。
那个bitch自己不肯打官司的话，就活该她拿不到钱。
事情就这么简单，你少跟这里吓唬lz了。
【在 L****n 的大作中提到】
:
: 咳，你要不懂的话别误导别人，什么restraining order， 你现在给人下一个
: restraining order, 等于火上浇油，本来没什么事的，搞不好人家上庭要求赔偿加上
: 律师费，你自己费时费事不说，自己先花几千去retain一个律师吧。
|
L****n
发帖数: 12932 | 26
上法庭的事没人能“确定”， 但有点common sense的人都知道人家让你签这个和约不
是拿来摆设的。
唯一能确定的是你没有一点法律常识。呵呵，restraining order is pretty much all
you know.
【在 p******y 的大作中提到】
: 你确定她能拿到哪一笔钱？ 从谁的手里拿钱？ 拿多少钱？ 你自己有打过这样的官
: 司，或者认识有人打过？
: 她不打官司，就拿不到钱，事情就是这么简单，另外打官司也未必拿得到钱。
: 难道这种事情有私下和解的必要么？如何私下和解？比如请她吃饭，送她个项链，还是
: 给她点cash？
: 既然大多数人都认为那个bitch不会为这几千块打官司，那还胡乱吓唬lz干吗？
: 为什么要把简单的事情搞复杂了呢？
|
p******y
发帖数: 98 | 27 咬人的狗从来不乱叫，那个bitch既然叫唤了，就咬不了人了．
如果她确定自己可以拿到钱的话，还用得着和lz废话么，把该file的paper都file了，
连律师都不用请，就可以通过法官裁决拿到钱了．
有点common sense的人都知道，那bitch自己也根本没有把握可以拿到钱，所以才先说
打官司来吓唬lz的。
依你的意见，是不是lz应该求那个bitch不要起诉她，然后老老实实付钱给那个bitch？
all
【在 L****n 的大作中提到】
:
: 上法庭的事没人能“确定”， 但有点common sense的人都知道人家让你签这个和约不
: 是拿来摆设的。
: 唯一能确定的是你没有一点法律常识。呵呵，restraining order is pretty much all
: you know.
|
L****n
发帖数: 12932 | 28 what i suggest is LZ keep the communication channel (Email) open, be a
little understanding and accommodating. hopefully solve the problem to
mutual satisfaction. One simple rule in dealing with conflict is "don't
escalate the fight if you are not on solid ground" |
p******y
发帖数: 98 | 29 那就不要下restraining order，等着那bitch起诉好不好？
来美国的老留们就是胆子小，读书读傻了，还communication,mutual satisfaction呢。
先搞清楚了是谁欠谁的钱，假设lz确实最终要赔偿buyer agent，那欠钱的是lz，谁欠
钱，谁是老大，连那么多银行都被欠钱的老大们给玩垮了，还不能说明问题么？
这个时候，着急的应该是那个buyer agent，lz没有任何需要担心或者害怕的，更没有
必要礼貌的客气的communication。
其实，Don't escalate the fight if you are not on solid ground，这句话你应该
对那个bitch说。呵呵。
【在 L****n 的大作中提到】
: what i suggest is LZ keep the communication channel (Email) open, be a
: little understanding and accommodating. hopefully solve the problem to
: mutual satisfaction. One simple rule in dealing with conflict is "don't
: escalate the fight if you are not on solid ground"
|
l******c
发帖数: 2555 | 30 by law, exclusive agent means you only have to use he/she as agent to buy a
house within (one year)
if you buy a house with other agent or no agent, you need pay to him/her
xxxxx amount of money.
usually, this amount is defined in the agreement |
|
|
S******l
发帖数: 255 | 31 我也觉得费解。。。。
你没有通过这个buyer agent发offer，怎么就看房的时候签合同了？如果确实有这样的
合同存在，那么撤销要in writing的。终止时间的前一分钟都不算自动终止。口头的撤
销和终止可以不成立。
一般来说，买方发offer的时候才正式表明agency relationship。不晓得你怎么就早早
的签合同了？
【在 p******y 的大作中提到】
: LZ，你不是买房子么?
: Commission都是有卖房子的房主支付给listing agent，然后listing agent和buyer
: agent对半分的。
: 你不用给buyer agent钱呀。
: 怎么搞得? 为什么轮到你付commission呢? 你签了什么合同，难道你签的合同上写了
: commission由买房支付?
: 什么乱七八糟的啊。
|
T**J
发帖数: 3340 | 32 通常标准合同里有，比如你合同期内绕过agent买的房，agent有权追讨代理费，即使你
没用他。
LZ，你先搞清楚commission该不该你支付吧。
反正这个版上的buyer, 还没见到谁要给自己的buyer agent commission呢，最惨的不
过也就是没有从buyer agent那里拿rebate。
你当初该不会糊涂到签了一份buyer支付buyer agent commission的合同吧? 怎么跟版
上混的啊，你?
另外，buyer agent本身就是自行承担风险的，她带你看了100个房子，你都不中意，那
是活该她蠢货不会服务客户，满足不了客户需求，凭什么请她吃饭呀。她付出的这些时
间和汽油费，就是她做生意的成本费。 要是做realtor只是每年固定支付的什么broker
fee，license fee之类的钱作为成本，没有其它的成本，那这买卖也太赚钱了吧，大
家全辞职了当realtor算了。
【在 p******y 的大作中提到】
: LZ，你先搞清楚commission该不该你支付吧。
: 反正这个版上的buyer, 还没见到谁要给自己的buyer agent commission呢，最惨的不
: 过也就是没有从buyer agent那里拿rebate。
: 你当初该不会糊涂到签了一份buyer支付buyer agent commission的合同吧? 怎么跟版
: 上混的啊，你?
: 另外，buyer agent本身就是自行承担风险的，她带你看了100个房子，你都不中意，那
: 是活该她蠢货不会服务客户，满足不了客户需求，凭什么请她吃饭呀。她付出的这些时
: 间和汽油费，就是她做生意的成本费。 要是做realtor只是每年固定支付的什么broker
: fee，license fee之类的钱作为成本，没有其它的成本，那这买卖也太赚钱了吧，大
: 家全辞职了当realtor算了。
|
T**J
发帖数: 3340 | 33 不见得，seller恐怕没责任。
【在 p******y 的大作中提到】
: 这种情况以前见到过，这种情况跟buyer没关系，是seller的责任。
: 这种情况遇到了，是seller倒霉。
: 让buyer agent自己去找seller拿钱吧。Always remember, buyer doesn't pay
: commission.
: 另外，这个buyer agent明显就是想通过忽悠人的手段进行敲诈嘛。交易的房子，她都
: 没有带buyer看过，就算buyer在合同期内，同其它的agent买了房子，也跟她没有任何
: 关系的。
: lz可以让这个无赖去打官司告，根本没有必要跟她扯皮，言多语失，不要跟她再有任何
: 书面交谈了，连电话交谈都不要有了，就告诉她想要钱，去打官司。
: 我敢保证，这个无赖根本就不会打官司，因为按照正常情况，她本来就不该拿到
|
T**J
发帖数: 3340 | 34 但是op可能签了Exclusive Buyer Brokerage Agreement，已经把自己卖了。
【在 p******y 的大作中提到】
: 她是同其它的agent买了那个bitch根本没有带她看过的房子。成交的房子是lz自己找到
: 的。
: 所以，几乎是99.999999999%什么事情也没有的。
: 那个bitch也知道自己根本拿不到钱，但是估计她觉得lz什么都不懂，兴许可以敲诈骗
: 点钱，所以才找lz要commission的。
: 就是不知道lz的合同到底是怎么同那个bitch签订的，如果真签了什么脑残条款，那就
: 想开些吧。
: 不过，即便是签了脑残条款，lz也不用着急给那bitch钱呀，就赖着不给，让她打官司
: 呀，如果确实lz应该给那个bitch钱，也不会因为打官司，就要赔双倍的钱给她呀。
: 让那bitch自己折腾去吧，lz应该从现在开始拒绝和那个bitch有任何交流交谈，如果那
|
T**J
发帖数: 3340 | 35 对
contract
【在 L****n 的大作中提到】
: 先把道义上的对错搁一边，上法庭人只看contract. 如果你签了buyer agent contract
: , default的条款是“她是你的exclusive buyer agent" , 如果你没有证明这个条约被
: 废除，她在条约的有效期内是有权利拿到你买房子的佣金的。不管是不是买了她带你看
: 的房子。因为她为你们买房子已经付出了很多劳动。
: 如果你和新的agent另外还有contract, 你可能要付双份commision. 如果你和新的
: agent没有合约，法庭可能会让她们去协商分配commision.
|
T**J
发帖数: 3340 | 36 也一样，只要在合同期
【在 g*****s 的大作中提到】
: 不买这个房子，然后再看房子。。
:
: contract
|
T**J
发帖数: 3340 | 37 你这房子是咋买的，和agent签合同了么？
的。
buyer
呢？
【在 p******y 的大作中提到】
: buyers don't pay commission, that's rule No.1
: 不是所有的buyer agent带了客户去看了几十个几百个房子，就都可以close一个deal的。
: 我的buyer agent每个月带无数客人看房子，最终close的也就2，3户，这不代表那些没
: 有买房子的客户就欠这个agent什么，一分钱的消费都不用给，也不用请吃饭（这种
: proposal真是让人喷饭，这里是美国，哪来的请客吃饭安抚没做成生意的agent的规矩
: ？）．
: 再说一遍，buyer agent带客户看房的时间和汽油费，都是他们的营业成本，要做buyer
: agent，就要赔得起这个成本费，这个成本费，没有做成交易的客户没有任何义务替
: agent负担。
: 官司还没打呢，法官也没有判呢，为什么要让ＬＺ把自己摆在一个欠别人钱的位子上呢？
|
p******y
发帖数: 98 | 38 我没有签，我怕麻烦，当然，也就是说，潜在危险是他要是不给我rebate了，我也拿他
没辙。
【在 T**J 的大作中提到】
: 你这房子是咋买的，和agent签合同了么？
:
: 的。
: buyer
: 呢？
|
p******y
发帖数: 98 | 39 卖了自己就卖了，已经发生了，不能挽回了，但是最坏的结果不就是赔那个bitch钱么
，lz买的20万房子，陪4000块钱。
但是，绝对不能被bitch吓唬两下，就把钱给那个bitch呀，总之，那个bitch不去打官
司，法院没有裁决下来，就是不给她钱呀，同时四处散播这个bitch的恶行，毁她的生
意。如果那个bitch总骚扰lz的话，就是要给她下restraining order。
我们传统的留学老中，就是太老实了，遇到什么事情，总是怕这个怕那个的，结果混得
还不如那些偷渡来的人呢。
这事情，bitch耍无赖，就得跟着她耍，看谁耍得牛。
【在 T**J 的大作中提到】
: 但是op可能签了Exclusive Buyer Brokerage Agreement，已经把自己卖了。
|
l***6
发帖数: 167 | 40 why lz sign Exclusive Buyer Brokerage Agreement to sell himself? |
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|
l****h
发帖数: 1189 | 41 你反复说，restraining order, 就算很顺利批准， 请问到底有什么作用？我看唯一的
用处就是关闭双方交流，表示你不怕她上庭而已。
我看楼主很难胜诉。 纸面合同比口头有说服力。楼主本应该留下书面证据，表明合同废止了。如果没有，凭什么去说服法官。另外， 很怀疑那个realtor本意就是终止合同，也可能本就交流失败，误解双方意思。
【在 p******y 的大作中提到】
: 卖了自己就卖了，已经发生了，不能挽回了，但是最坏的结果不就是赔那个bitch钱么
: ，lz买的20万房子，陪4000块钱。
: 但是，绝对不能被bitch吓唬两下，就把钱给那个bitch呀，总之，那个bitch不去打官
: 司，法院没有裁决下来，就是不给她钱呀，同时四处散播这个bitch的恶行，毁她的生
: 意。如果那个bitch总骚扰lz的话，就是要给她下restraining order。
: 我们传统的留学老中，就是太老实了，遇到什么事情，总是怕这个怕那个的，结果混得
: 还不如那些偷渡来的人呢。
: 这事情，bitch耍无赖，就得跟着她耍，看谁耍得牛。
|
s********n
发帖数: 42 | 42 “这是合同快到期前十天的事。想着都是熟人介绍的，不可能信口开河吧。对我们当时要
求看房也没理会，我们信以为真觉得她真的不care，oral termination也是有法律效力
的呀。就找其他realtor看房”
楼主没说清楚当他发OFFER的时候， 是否原先的合同已经到期了。不会那么巧，你刚换
别人，马上就下OFFER了吧？ |
p******y
发帖数: 98 | 43 为什么要交流？ 和那种realtor交流有什么好处么?
如果那个realtor果真可以拿得到2%的房价的话，你认为lz跟他私下协商只给她1%的房
价做赔偿，她会同意么？ 如果我是这个realtor，在确定自己可以拿到2%的情况下，
我是绝对不会放过lz的，因为关系已经僵到这个程度了，我只拿1%的房价，lz就会感激
我，帮我介绍生意么？在这种情况下，这个realtor哪怕只拿0.01%的房价，也无法修复
和lz的关系，既然无法修复，那当然一分钱都不能放过lz了。
你们让lz用君子的方式去和小人谈判，以为会有好结果？
这个realtor明显就是欺负lz不懂地产买卖生意，能诈骗多少就诈骗多少。
还交流呢，越交流，lz越被她忽悠，越被吓唬，吃的亏只会越多。
这个case已经到了现在这个程度，最好的办法就是彻底关闭交流，法庭见。当然，如果
bitch自己不起诉，那是她的事情，总不能让lz上赶着交流送钱给她吧？
打官司有什么坏处么？最坏不就是赔2%么？ 当然，这里肯定又会有ID跳出来说小心
realtor起诉lz赔偿精神损失，这个损失，那个损失，赔偿律师费.......何苦呢？为什
么非要假象一些
【在 l****h 的大作中提到】
: 你反复说，restraining order, 就算很顺利批准， 请问到底有什么作用？我看唯一的
: 用处就是关闭双方交流，表示你不怕她上庭而已。
: 我看楼主很难胜诉。 纸面合同比口头有说服力。楼主本应该留下书面证据，表明合同废止了。如果没有，凭什么去说服法官。另外， 很怀疑那个realtor本意就是终止合同，也可能本就交流失败，误解双方意思。
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T**J
发帖数: 3340 | 44 怪不得，其实你看看合同就明白了。
【在 p******y 的大作中提到】
: 我没有签，我怕麻烦，当然，也就是说，潜在危险是他要是不给我rebate了，我也拿他
: 没辙。
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j*w
发帖数: 60 | 45 By law, the buyer might owe the previous agent commission fee since he/she
signed an exclusive agent contract. However, the buyer can try to collect as
much evidences as possible to suppor his/her argument that the agent did
not wanna represent him/her. |
T**J
发帖数: 3340 | 46 这个对。可以去BBB，去agent协会/政府之类投诉丫
【在 p******y 的大作中提到】
: 卖了自己就卖了，已经发生了，不能挽回了，但是最坏的结果不就是赔那个bitch钱么
: ，lz买的20万房子，陪4000块钱。
: 但是，绝对不能被bitch吓唬两下，就把钱给那个bitch呀，总之，那个bitch不去打官
: 司，法院没有裁决下来，就是不给她钱呀，同时四处散播这个bitch的恶行，毁她的生
: 意。如果那个bitch总骚扰lz的话，就是要给她下restraining order。
: 我们传统的留学老中，就是太老实了，遇到什么事情，总是怕这个怕那个的，结果混得
: 还不如那些偷渡来的人呢。
: 这事情，bitch耍无赖，就得跟着她耍，看谁耍得牛。
|
p******y
发帖数: 98 | 47 看明白了又如何？看不明白又如何？
对方不起诉不打官司要钱，难道自己送钱给那个bitch？
【在 T**J 的大作中提到】
: 怪不得，其实你看看合同就明白了。
|
l****h
发帖数: 1189 | 48 首先， 如果没有反复骚扰你， 你要restraining order作什么？
其次， 你搞清楚，合同是对对方有利的，而且楼主拿不出有效的废止证据。
你可以义愤， 但官司很不利。 你这么理直气壮没有基础。 |
p******y
发帖数: 98 | 49 所以说，如果真的打官司，那个bitch未必能胜诉。
在这种情况下，没有必要自己先杞人忧天，等那个bitch真的起诉了，再collect证据
support自己也不迟。如果可以的话，也可以起诉这个realtor没有履行合约，没有提供
应该提供的服务之类的。
我觉得在美国，最好玩也是最无奈的事情，就是打官司，一个民事官司拖上2,3年的有
的是。
一边耗着那个bitch，一边四处八卦，毁她名誉。要让这bitch看看，我们老留也不是那
么老实的，惹急了，照样耍无赖耍流氓。
as
【在 j*w 的大作中提到】
: By law, the buyer might owe the previous agent commission fee since he/she
: signed an exclusive agent contract. However, the buyer can try to collect as
: much evidences as possible to suppor his/her argument that the agent did
: not wanna represent him/her.
|
T**J
发帖数: 3340 | 50 明白了就不用费前边那些无用的口舌了摆。
【在 p******y 的大作中提到】
: 看明白了又如何？看不明白又如何？
: 对方不起诉不打官司要钱，难道自己送钱给那个bitch？
|
|
|
p******y
发帖数: 98 | 51 我就不明白，那bitch还没起诉呢，你们那么害怕干什么？
别人还没打你呢，你就自己吓得尿裤子，何必呢？
人家犯了人命官司的，都理直气壮的not guilty before宣判呢。
打个民事官司，被人家起诉一下，哪怕输了官司，也不会影响绿卡申请，公民入籍的。
有什么好担心的？
【在 l****h 的大作中提到】
: 首先， 如果没有反复骚扰你， 你要restraining order作什么？
: 其次， 你搞清楚，合同是对对方有利的，而且楼主拿不出有效的废止证据。
: 你可以义愤， 但官司很不利。 你这么理直气壮没有基础。
|
g*******l
发帖数: 201 | 52 是我先生三月份和原来的中介签的。但她在合同快终止前十多天，提出不愿带我们看房
，并说我们可以去找其他的中介看房并且根本不care那点commission fee。
在她的口头终止之后，我们就找了另外的一个中介，很快就买了房。这期间她再也没有
联系过我们，对我们之前提出要看一些房子的要求也没理睬。但没想到她一直暗地里盯
着，等我们买了房也closing了，她突然站出来要我们赔违约金，甚至和我们seller的
中介都有很多联系。这实在可恨，她在用欺骗手段。
如果没有她斩钉截铁的口头终止，我们何必自己找麻烦绕开她去找别人看房，而且房子
是我们自己选着看，和谁买都一样。
【在 T**J 的大作中提到】
: 你这房子是咋买的，和agent签合同了么？
:
: 的。
: buyer
: 呢？
|
p******y
发帖数: 98 | 53 你的房子，到底是在和bitch的合同终止之前close的，还是合同终止之后close的？
你有没有和后来的buyer agent签什么代理协议？如果签了，是什么时候签的？
另外，这个房子，看房的时间，是在和bitch终止合同之前看的，还是之后看的？
【在 g*******l 的大作中提到】
: 是我先生三月份和原来的中介签的。但她在合同快终止前十多天，提出不愿带我们看房
: ，并说我们可以去找其他的中介看房并且根本不care那点commission fee。
: 在她的口头终止之后，我们就找了另外的一个中介，很快就买了房。这期间她再也没有
: 联系过我们，对我们之前提出要看一些房子的要求也没理睬。但没想到她一直暗地里盯
: 着，等我们买了房也closing了，她突然站出来要我们赔违约金，甚至和我们seller的
: 中介都有很多联系。这实在可恨，她在用欺骗手段。
: 如果没有她斩钉截铁的口头终止，我们何必自己找麻烦绕开她去找别人看房，而且房子
: 是我们自己选着看，和谁买都一样。
|
f****i
发帖数: 9419 | 54 楼主，实际上你们还有一个可以利用的疑点。个人不清楚你们在要求她给你们看房的方
式是电话还是电子邮件。如果是电子邮件，那么你们可以把你们发出邮件的时间打印出
来，并且出示房产经济这段时期没有给你们联系的证据，那么她自然是在合同期间中断
了给你的服务，首先违反了合同。加上之前的口头协议，自然会有一个对你们比较有利
的逻辑顺序。 |
T**J
发帖数: 3340 | 55 把合同贴上来不就得了，该ps的私人信息ps掉。
【在 g*******l 的大作中提到】
: 是我先生三月份和原来的中介签的。但她在合同快终止前十多天，提出不愿带我们看房
: ，并说我们可以去找其他的中介看房并且根本不care那点commission fee。
: 在她的口头终止之后，我们就找了另外的一个中介，很快就买了房。这期间她再也没有
: 联系过我们，对我们之前提出要看一些房子的要求也没理睬。但没想到她一直暗地里盯
: 着，等我们买了房也closing了，她突然站出来要我们赔违约金，甚至和我们seller的
: 中介都有很多联系。这实在可恨，她在用欺骗手段。
: 如果没有她斩钉截铁的口头终止，我们何必自己找麻烦绕开她去找别人看房，而且房子
: 是我们自己选着看，和谁买都一样。
|
b**d
发帖数: 252 | 56 如果要出口气,告诉你一招, 搞臭她, 请几个民工拉个横幅写上"SHAME ON XXX,
CONTRACT DISPUTE", 站在她办公室附近路口, 见过有人这么干过.她自然妥协. 她们这
行, 信誉还是很重要的.当然,记住别让告诉民工自己是谁.让他们查不出.
【在 p******y 的大作中提到】
: 所以说，如果真的打官司，那个bitch未必能胜诉。
: 在这种情况下，没有必要自己先杞人忧天，等那个bitch真的起诉了，再collect证据
: support自己也不迟。如果可以的话，也可以起诉这个realtor没有履行合约，没有提供
: 应该提供的服务之类的。
: 我觉得在美国，最好玩也是最无奈的事情，就是打官司，一个民事官司拖上2,3年的有
: 的是。
: 一边耗着那个bitch，一边四处八卦，毁她名誉。要让这bitch看看，我们老留也不是那
: 么老实的，惹急了，照样耍无赖耍流氓。
:
: as
|
f****i
发帖数: 9419 | 57 汗，看了所有人留言，有一个事情没想通。你们好像和买房经纪签约完了，就把自己卖
了给经纪人一段时间了？这段时间，我如果不满意经纪人服务还不能终止服务了?我自
己不能找房子了？而且，合约期间，对方拒绝给自己服务了，我自己找的不是这个经纪
人介绍的房子。也必须要给对方中介费？这不成霸王条款了？ |
G********a
发帖数: 2128 | 58 lz, 暴光下这个agent，在哪里的，以免后来人上当 |
p******y
发帖数: 98 | 59 唉，不行呀，这个版上人大都胆小保守，你出这个主意，我保证10个ID里至少有7个会
担心，比如，担心bitch realtor告自己侵犯名誉啦，担心被bitch下restraining
order啦，担心会把问题恶化最终赔更多的钱啦，说不定还有人担心把realtor得罪深了
，会被realtor派职业杀手枪杀全家呢．
【在 b**d 的大作中提到】
: 如果要出口气,告诉你一招, 搞臭她, 请几个民工拉个横幅写上"SHAME ON XXX,
: CONTRACT DISPUTE", 站在她办公室附近路口, 见过有人这么干过.她自然妥协. 她们这
: 行, 信誉还是很重要的.当然,记住别让告诉民工自己是谁.让他们查不出.
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b*****n
发帖数: 1492 | 60 你啊。
你所说的一切都是建立在你自己定出的条件上：
如果她电话骚扰你，就咋样咋样。restraining order 就这么好拿的？ 你说她在你门
口转法院就相信你了？
你所指导的方法都是要LZ不上班，全职去做的。现实吗？
【在 p******y 的大作中提到】
: 唉，不行呀，这个版上人大都胆小保守，你出这个主意，我保证10个ID里至少有7个会
: 担心，比如，担心bitch realtor告自己侵犯名誉啦，担心被bitch下restraining
: order啦，担心会把问题恶化最终赔更多的钱啦，说不定还有人担心把realtor得罪深了
: ，会被realtor派职业杀手枪杀全家呢．
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p******y
发帖数: 98 | 61 什么乱七八糟的，我所指导的方法是让lz什么都不用做，等着那bitch告．
什么都不用做，用得着全职么？
【在 b*****n 的大作中提到】
: 你啊。
: 你所说的一切都是建立在你自己定出的条件上：
: 如果她电话骚扰你，就咋样咋样。restraining order 就这么好拿的？ 你说她在你门
: 口转法院就相信你了？
: 你所指导的方法都是要LZ不上班，全职去做的。现实吗？
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k*z
发帖数: 4704 | 62 晕倒,都什么乱七八糟的.
楼主什么都不用作,直接去small claim 法庭file agent违反合约和欺诈。然后她file
你违反合约，最后就扯皮吧。没有律师会进来。因为取证很困难。
什么限制阿，骂街阿都不用作。就是一个扯皮的事情。而且口头合约都是有效的。不用
害怕这个不能当作证据。
另外你的timeline没有给大家清楚。事实也没说清楚，这么上来问，只会得到一堆错误
答案。如果不想说得明白，只是上来抱怨，活该被骚扰，如果真心请教，说的时间线清
楚一点。 |
h**i
发帖数: 192 | 63 不用理她，当作不认识她，什么没有发生。
邮件电话一律不接。敢上门骚扰的话报警。
她真的敢告你的话，你再奉陪，到时再看谁有道理。除非她不打算做agent了，否则这
种官司一打，不
管她是否胜诉，根本不会有人找她做agent。
见过恶心的agent，你真被她吓着了，你就被玩了。
【在 g*******l 的大作中提到】
: 这个realtor是朋友介绍的，不好相处，和她看房时一直很陪着小心，看多了，她不耐
: 烦，就push我们，没有成功，就很生气。当时她带我们看了不少房，觉得能跟她就
: 跟到底买了，反正房子是自己选。可后来她在电话上说不愿意给我们再看房了，我们去
: 找其他的realtor她也不care，也不care合同和佣金之类的事了，好像迫不及
: 待地想甩掉我们。
: 这是合同快到期前十天的事。想着都是熟人介绍的，不可能信口开河吧。对我们当时要
: 求看房也没理会，我们信以为真觉得她真的不care，oral termination也是有法律效力
: 的呀。就找其他realtor看房，没想到这人一直盯着我们，甚者和seller的agent都搭上
: 了。
: 一个多月后，等我们closing，都搬进来了，突然跑出来要commission fee，扬言我们
|
p*******e
发帖数: 763 | 64 re
【在 g*******l 的大作中提到】
: 这个realtor是朋友介绍的，不好相处，和她看房时一直很陪着小心，看多了，她不耐
: 烦，就push我们，没有成功，就很生气。当时她带我们看了不少房，觉得能跟她就
: 跟到底买了，反正房子是自己选。可后来她在电话上说不愿意给我们再看房了，我们去
: 找其他的realtor她也不care，也不care合同和佣金之类的事了，好像迫不及
: 待地想甩掉我们。
: 这是合同快到期前十天的事。想着都是熟人介绍的，不可能信口开河吧。对我们当时要
: 求看房也没理会，我们信以为真觉得她真的不care，oral termination也是有法律效力
: 的呀。就找其他realtor看房，没想到这人一直盯着我们，甚者和seller的agent都搭上
: 了。
: 一个多月后，等我们closing，都搬进来了，突然跑出来要commission fee，扬言我们
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s****e
发帖数: 1648 | 65 她说让你杀人抢银行，你就去? 要懂法！！合同没到期就找其他人那不就是违反合同了
？至少要有书面证明她确实中止合同，光电话不行。
楼主就是一个糊涂蛋。
【在 g*******l 的大作中提到】
: 是我先生三月份和原来的中介签的。但她在合同快终止前十多天，提出不愿带我们看房
: ，并说我们可以去找其他的中介看房并且根本不care那点commission fee。
: 在她的口头终止之后，我们就找了另外的一个中介，很快就买了房。这期间她再也没有
: 联系过我们，对我们之前提出要看一些房子的要求也没理睬。但没想到她一直暗地里盯
: 着，等我们买了房也closing了，她突然站出来要我们赔违约金，甚至和我们seller的
: 中介都有很多联系。这实在可恨，她在用欺骗手段。
: 如果没有她斩钉截铁的口头终止，我们何必自己找麻烦绕开她去找别人看房，而且房子
: 是我们自己选着看，和谁买都一样。
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b*****l
发帖数: 1594 | 66 法盲。
【在 p******y 的大作中提到】
: 这种情况以前见到过，这种情况跟buyer没关系，是seller的责任。
: 这种情况遇到了，是seller倒霉。
: 让buyer agent自己去找seller拿钱吧。Always remember, buyer doesn't pay
: commission.
: 另外，这个buyer agent明显就是想通过忽悠人的手段进行敲诈嘛。交易的房子，她都
: 没有带buyer看过，就算buyer在合同期内，同其它的agent买了房子，也跟她没有任何
: 关系的。
: lz可以让这个无赖去打官司告，根本没有必要跟她扯皮，言多语失，不要跟她再有任何
: 书面交谈了，连电话交谈都不要有了，就告诉她想要钱，去打官司。
: 我敢保证，这个无赖根本就不会打官司，因为按照正常情况，她本来就不该拿到
|
g*******l
发帖数: 201 | 67 这两天忙着整理当时的证据。看大家这么热心，是得给大家补充一下。
如果没有终止，签的合同是9月30号到期。旧realtor终止合同的电话是9月19，之后再
没带我们看房，也没联系过我们。
我们是很serious的buyer，很快就临近11月了，为了赶8000，当时都9月末了，我们几
乎是每周末想去看一次房。
9月20号，我们只好去找另外的realtor，开始看其他房，9月28我们final offer了一个
房子，另外也不是旧realtor带过的，最后close是10月16号。
10月23就收到原来的realtor的email，恶讨她放弃不做了生意的所谓佣金，还说我们违
反了合同。这种不良行为，真的很可恶，毫无职业道德，甚至要欺诈。以前在其他地方
，我们买房用的中介，时隔两年多我们还他，他真的有职业道德。
有需要补充的再讲吧。
file
【在 k*z 的大作中提到】
: 晕倒,都什么乱七八糟的.
: 楼主什么都不用作,直接去small claim 法庭file agent违反合约和欺诈。然后她file
: 你违反合约，最后就扯皮吧。没有律师会进来。因为取证很困难。
: 什么限制阿，骂街阿都不用作。就是一个扯皮的事情。而且口头合约都是有效的。不用
: 害怕这个不能当作证据。
: 另外你的timeline没有给大家清楚。事实也没说清楚，这么上来问，只会得到一堆错误
: 答案。如果不想说得明白，只是上来抱怨，活该被骚扰，如果真心请教，说的时间线清
: 楚一点。
|
p******y
发帖数: 98 | 68 你是法盲么? 方正你是建筑盲，这点倒是肯定的，丢人现眼的次数比较多。
【在 b*****l 的大作中提到】
: 法盲。
|
p******y
发帖数: 98 | 69 那你有什么证据，可不要讲出来呀。
要么你先下手为强，先起诉她合约欺诈，首先不履行合约，都不要通知她，直接起诉，
不要跟她再有任何对话。 要么就等着她起诉，你再行动。
总之就是千万不要再跟她有对话了，她如果不断骚扰你，哪怕是email，你都可以call
911，very simple, just dial 911, 后续的restraining order，都可以easily拿到,
小case。当然，call 911 restraining order都没什么实质作用，无非就是吓唬人玩的
。那个bitch也许以前都进过局子多少次了也未尝不可知。但是起码要让她知道你们不
怕她敲诈。
当然，你要是觉得有那个能力，就给她下套，比如，假意要跟她私了补偿，然后通过电
话录音，或者见面谈话录相的方式，或者是email之类的，套她承认过去曾经口头说过
合约期内不再为你服务。不过，我觉得，第一，电话录音好像法庭不采信，email和录
像好像是采信的。第二，她没那么傻冒会上当。你看到现在她都死咬自己从来没有说过
终止合同的话，你突然要和解，她也肯定防着你。
所以，还不如什么都不做，等着她起诉，或者自己先起
【在 g*******l 的大作中提到】
: 这两天忙着整理当时的证据。看大家这么热心，是得给大家补充一下。
: 如果没有终止，签的合同是9月30号到期。旧realtor终止合同的电话是9月19，之后再
: 没带我们看房，也没联系过我们。
: 我们是很serious的buyer，很快就临近11月了，为了赶8000，当时都9月末了，我们几
: 乎是每周末想去看一次房。
: 9月20号，我们只好去找另外的realtor，开始看其他房，9月28我们final offer了一个
: 房子，另外也不是旧realtor带过的，最后close是10月16号。
: 10月23就收到原来的realtor的email，恶讨她放弃不做了生意的所谓佣金，还说我们违
: 反了合同。这种不良行为，真的很可恶，毫无职业道德，甚至要欺诈。以前在其他地方
: ，我们买房用的中介，时隔两年多我们还他，他真的有职业道德。
|
p******y
发帖数: 98 | 70 口头合约的证据在哪里? 当时有证人听到么？ 如果没有证据证人，怎么证明口头合
约存在过？
file
【在 k*z 的大作中提到】
: 晕倒,都什么乱七八糟的.
: 楼主什么都不用作,直接去small claim 法庭file agent违反合约和欺诈。然后她file
: 你违反合约，最后就扯皮吧。没有律师会进来。因为取证很困难。
: 什么限制阿，骂街阿都不用作。就是一个扯皮的事情。而且口头合约都是有效的。不用
: 害怕这个不能当作证据。
: 另外你的timeline没有给大家清楚。事实也没说清楚，这么上来问，只会得到一堆错误
: 答案。如果不想说得明白，只是上来抱怨，活该被骚扰，如果真心请教，说的时间线清
: 楚一点。
|
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p******y
发帖数: 98 | 71 她已经签了那个合同了，事情已经发生了，你们在这里放马后炮有什么意义？
没有这方面的经验，被坑一下害一下，犯点低级错误，也是常有的事情。
别说的好像你们都那么精明，从来没被人涮过一样。
【在 s****e 的大作中提到】
: 她说让你杀人抢银行，你就去? 要懂法！！合同没到期就找其他人那不就是违反合同了
: ？至少要有书面证明她确实中止合同，光电话不行。
: 楼主就是一个糊涂蛋。
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g*******l
发帖数: 201 | 72 我们不会做什么了，如果有传票，就上法庭。就像一个朋友说的，正好人生也完整了。
call
,
【在 p******y 的大作中提到】
: 那你有什么证据，可不要讲出来呀。
: 要么你先下手为强，先起诉她合约欺诈，首先不履行合约，都不要通知她，直接起诉，
: 不要跟她再有任何对话。 要么就等着她起诉，你再行动。
: 总之就是千万不要再跟她有对话了，她如果不断骚扰你，哪怕是email，你都可以call
: 911，very simple, just dial 911, 后续的restraining order，都可以easily拿到,
: 小case。当然，call 911 restraining order都没什么实质作用，无非就是吓唬人玩的
: 。那个bitch也许以前都进过局子多少次了也未尝不可知。但是起码要让她知道你们不
: 怕她敲诈。
: 当然，你要是觉得有那个能力，就给她下套，比如，假意要跟她私了补偿，然后通过电
: 话录音，或者见面谈话录相的方式，或者是email之类的，套她承认过去曾经口头说过
|
p******y
发帖数: 98 | 73 Perfect，这是最佳处理方式。
【在 g*******l 的大作中提到】
: 我们不会做什么了，如果有传票，就上法庭。就像一个朋友说的，正好人生也完整了。
:
: call
: ,
|
g*******l
发帖数: 201 | 74 法律还是会管欺骗欺诈行为的，要不然，骗子就不叫骗子了。
不过防小人之心时刻都有，确实是应该的。
【在 s****e 的大作中提到】
: 她说让你杀人抢银行，你就去? 要懂法！！合同没到期就找其他人那不就是违反合同了
: ？至少要有书面证明她确实中止合同，光电话不行。
: 楼主就是一个糊涂蛋。
|
W****n
发帖数: 1373 | 75 Agree: 让她打官司
【在 p******y 的大作中提到】
: 她是同其它的agent买了那个bitch根本没有带她看过的房子。成交的房子是lz自己找到
: 的。
: 所以，几乎是99.999999999%什么事情也没有的。
: 那个bitch也知道自己根本拿不到钱，但是估计她觉得lz什么都不懂，兴许可以敲诈骗
: 点钱，所以才找lz要commission的。
: 就是不知道lz的合同到底是怎么同那个bitch签订的，如果真签了什么脑残条款，那就
: 想开些吧。
: 不过，即便是签了脑残条款，lz也不用着急给那bitch钱呀，就赖着不给，让她打官司
: 呀，如果确实lz应该给那个bitch钱，也不会因为打官司，就要赔双倍的钱给她呀。
: 让那bitch自己折腾去吧，lz应该从现在开始拒绝和那个bitch有任何交流交谈，如果那
|
b*******m
发帖数: 5492 | 76 赞心态，在美国这地方，人不tough一点是不行的，反正输了官司你的额外损失也不大
【在 g*******l 的大作中提到】
: 我们不会做什么了，如果有传票，就上法庭。就像一个朋友说的，正好人生也完整了。
:
: call
: ,
|
W****n
发帖数: 1373 | 77 还是认真看看你的合同的条款。我的是这样写的，the buyer's agent will be
compensted if buyer, or any person acting on buyer's behalf, agrees to
purchase any property introduced to buyer by buer's agent during the term of
this agreem, or within 90 days after the termination of agreement...所以如
果你买的不是旧代理带你看的房子，你根本不用里他。 |
k**L
发帖数: 3630 | 78 我也是买过2个房子的人。我来说说，不过我不在LZ的州，不知道法律是不是不同。
palmbaby 看来是义愤填膺的，不过好像过了些火。哈哈。
我说说疑点。
首先，Agent是EXCLUSIVE AGENT是对其代理的屋子而言。而目的是保护AGENT的FEE。因
为如果没有这个条款，那你自己绕过他自己去找屋主他岂不亏大了？但这也是对这个
AGENT所代理的屋子而言，他当然不可能对你去看其他AGENT看的屋子说什么FEE。大家
可以拿买车子来比较一下，比如你去看丰田车，AGENT陪你看了很多车子，而同时你还
看了其他牌子的车子，但最终你没能买丰田车，难到丰田车的AGENT还能要求你给他FEE
？我觉得LZ要搞清楚这一点，EXCLUSIVE AGENT是指对这个AGENT代理的屋子而言，他的
条款再怎么霸道，他也不可能限制你买，看其他不是他代理的房子的权利的。这么做就
算捞过界了。你也不用慌，就算你心里不踏实，化个几百的问问地产律师。她再打来你
就说。那根本不是你的屋子，你有什么权利要求我给你任何的费用？我要求去看这个房
子你办得到吗？
其二，对于口头TERMINATION来说，虽然你没有直接
【在 g*******l 的大作中提到】
: 法律还是会管欺骗欺诈行为的，要不然，骗子就不叫骗子了。
: 不过防小人之心时刻都有，确实是应该的。
|
p******y
发帖数: 98 | 79 我不是义愤填膺，我是让lz根本不用担心不用害怕，不要搭理那个bitch。
根本没什么可着急，可担心的，就是个bitch想试图敲诈而已。你们都多虑了。
还有一堆上了当的劝lz交流和解的，真是好笑。
FEE
【在 k**L 的大作中提到】
: 我也是买过2个房子的人。我来说说，不过我不在LZ的州，不知道法律是不是不同。
: palmbaby 看来是义愤填膺的，不过好像过了些火。哈哈。
: 我说说疑点。
: 首先，Agent是EXCLUSIVE AGENT是对其代理的屋子而言。而目的是保护AGENT的FEE。因
: 为如果没有这个条款，那你自己绕过他自己去找屋主他岂不亏大了？但这也是对这个
: AGENT所代理的屋子而言，他当然不可能对你去看其他AGENT看的屋子说什么FEE。大家
: 可以拿买车子来比较一下，比如你去看丰田车，AGENT陪你看了很多车子，而同时你还
: 看了其他牌子的车子，但最终你没能买丰田车，难到丰田车的AGENT还能要求你给他FEE
: ？我觉得LZ要搞清楚这一点，EXCLUSIVE AGENT是指对这个AGENT代理的屋子而言，他的
: 条款再怎么霸道，他也不可能限制你买，看其他不是他代理的房子的权利的。这么做就
|
h**k
发帖数: 3368 | 80 这种agent以后在华人圈子里还想不想混了？
建议楼主应该在朋友圈子里广泛的宣传一下 |
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|
p******y
发帖数: 98 | 81 你不觉得花几百美刀咨询律师，在现阶段，是浪费钱么？
那女的要是根本就不起诉，只是想能榨钱就榨不能榨就算，那岂不是白扔了好几百块钱？
再者说，对话越多，失误就越多。沉默才是金。
如果那个bitch要是真想拿钱并且也确定自己可以拿到钱的话，如果她有点脑子的话，
她就不会威胁犬叫，既然她已经威胁犬叫了，要么说明她根本就没有把握拿钱，要么就
说明她其实也是个白痴，根本没有那个本事玩诈骗。
不搭理那个bitch，骚扰的话call 911, 静等她起诉，如果起诉，再提供证据或者请律
师也不迟。
更何况，就为了4000美金，犯得着请律师么。我宁可把律师费用来顾人每天蹲她办公室
门口，或者华人超市门口举牌子，发宣传单。
看看人家老美，多能折腾。再看看传统老留们，一天到晚的遵纪守法，遇到事情就紧张
个半死还总要依靠法律，法律要是能解决所有的问题，还要枪干什么？
你也不用慌，就算你心里不踏实，化个几百的问问地产律师。她再打来你
就说。那根本不是你的屋子，你有什么权利要求我给你任何的费用？我要求去看这个房
子你办得到吗？
【在 k**L 的大作中提到】
: 我也是买过2个房子的人。我来说说，不过我不在LZ的州，不知道法律是不是不同。
: palmbaby 看来是义愤填膺的，不过好像过了些火。哈哈。
: 我说说疑点。
: 首先，Agent是EXCLUSIVE AGENT是对其代理的屋子而言。而目的是保护AGENT的FEE。因
: 为如果没有这个条款，那你自己绕过他自己去找屋主他岂不亏大了？但这也是对这个
: AGENT所代理的屋子而言，他当然不可能对你去看其他AGENT看的屋子说什么FEE。大家
: 可以拿买车子来比较一下，比如你去看丰田车，AGENT陪你看了很多车子，而同时你还
: 看了其他牌子的车子，但最终你没能买丰田车，难到丰田车的AGENT还能要求你给他FEE
: ？我觉得LZ要搞清楚这一点，EXCLUSIVE AGENT是指对这个AGENT代理的屋子而言，他的
: 条款再怎么霸道，他也不可能限制你买，看其他不是他代理的房子的权利的。这么做就
|
t*******7
发帖数: 73 | 82 楼主，我们07年经历了和你基本一样的事。终止了和以前代理的合同关系后买房，买了
后这个骗子跳出来要钱。我们当时和一样以为口头终止就可以了，和你一样听到骗子讨
钱的消息就有些panick。对方是白人，一副地头蛇的样子，而我们当时刚落脚，人生地
不熟。气愤以后找了个律师咨询了一下，谈了将近一个小时。律师的建议是：1 假如在
没有终止的情况下，我们是要付钱给骗子的，即使骗子没有带我们看房。2 口头终止是
可行可信的，只要我们提供相关的证据。即使上法庭，法官也不是傻瓜。3 骗子最大的
可能是要吓唬我们诈些钱，本身并没有什么底气。律师的建议是：1 不和骗子有任何
communication，更不要谈什么和解，这就是一个博弈的问题。if he calls you, just
say---contact my lawyer. 2 整理所有email, phone record. 我们所幸在email里曾
经complain，而且我们的cellphone记录很清楚的显示在口头终止以后，就与他没有联
系了。3 seller agent 不太可能作假口供，尽管他可能不喜欢你，但你自己来看得房
子，这个事实 |
B*****g
发帖数: 193 | 83 我看了半天热闹，觉得LZ的朋友（如果是朋友的话）挺奇怪的，为什么介绍一个这样的
agent 给LZ？不地道。 |
b******e
发帖数: 89 | 84 you can fire your agent anytime during the period of contract. but you have
to have it in written. an agency contract is an employment contract which
can be terminated by either part of the contract.
【在 f****i 的大作中提到】
: 汗，看了所有人留言，有一个事情没想通。你们好像和买房经纪签约完了，就把自己卖
: 了给经纪人一段时间了？这段时间，我如果不满意经纪人服务还不能终止服务了?我自
: 己不能找房子了？而且，合约期间，对方拒绝给自己服务了，我自己找的不是这个经纪
: 人介绍的房子。也必须要给对方中介费？这不成霸王条款了？
|
g*******l
发帖数: 201 | 85 其实她在电话里终止合同时，可以说非常不客气，非常不礼貌，非常冒犯，我们都没有
回击她，都是忍耐着她讲完，最后答应终止。虽然从来没有人那样insult我们过，但电
话打完之后，我先生和我都觉得不需要给认识的熟人说，毕竟她是做这一行的。但没想
到，世上真有恶人先告状。
如果她真的要欺诈告我们，那她就是自己不想做这行了，也失去了她应有的良知，我们
也就真的要用正当的途径维护我们的权益。
从来没和人有过纠纷，遇到这事，只能当见识了人心的险恶。
【在 h**k 的大作中提到】
: 这种agent以后在华人圈子里还想不想混了？
: 建议楼主应该在朋友圈子里广泛的宣传一下
|
g*******l
发帖数: 201 | 86 其实，只是个认识的人介绍的，以后，真的少用朋友这个词了，也不能随便把人当朋友。
【在 B*****g 的大作中提到】
: 我看了半天热闹，觉得LZ的朋友（如果是朋友的话）挺奇怪的，为什么介绍一个这样的
: agent 给LZ？不地道。
|
g*******l
发帖数: 201 | 87 太相似了...谢谢你的鼓励！
just
【在 t*******7 的大作中提到】
: 楼主，我们07年经历了和你基本一样的事。终止了和以前代理的合同关系后买房，买了
: 后这个骗子跳出来要钱。我们当时和一样以为口头终止就可以了，和你一样听到骗子讨
: 钱的消息就有些panick。对方是白人，一副地头蛇的样子，而我们当时刚落脚，人生地
: 不熟。气愤以后找了个律师咨询了一下，谈了将近一个小时。律师的建议是：1 假如在
: 没有终止的情况下，我们是要付钱给骗子的，即使骗子没有带我们看房。2 口头终止是
: 可行可信的，只要我们提供相关的证据。即使上法庭，法官也不是傻瓜。3 骗子最大的
: 可能是要吓唬我们诈些钱，本身并没有什么底气。律师的建议是：1 不和骗子有任何
: communication，更不要谈什么和解，这就是一个博弈的问题。if he calls you, just
: say---contact my lawyer. 2 整理所有email, phone record. 我们所幸在email里曾
: 经complain，而且我们的cellphone记录很清楚的显示在口头终止以后，就与他没有联
|
p******y
发帖数: 98 | 88 其实在美国，发放宣传单，举牌子向社会控告恶人罪行，也是正当的维护自我权益的途
径．
只是我们老留都习惯把这种方式看作是流氓无赖行为了．
流氓agent们，他们自己虽然流氓，但是其实更怕我们奋起反抗耍流氓back过去，我们
一奋起，他们就软了．
【在 g*******l 的大作中提到】
: 其实她在电话里终止合同时，可以说非常不客气，非常不礼貌，非常冒犯，我们都没有
: 回击她，都是忍耐着她讲完，最后答应终止。虽然从来没有人那样insult我们过，但电
: 话打完之后，我先生和我都觉得不需要给认识的熟人说，毕竟她是做这一行的。但没想
: 到，世上真有恶人先告状。
: 如果她真的要欺诈告我们，那她就是自己不想做这行了，也失去了她应有的良知，我们
: 也就真的要用正当的途径维护我们的权益。
: 从来没和人有过纠纷，遇到这事，只能当见识了人心的险恶。
|
k***k
发帖数: 791 | 89 你讲的这些招， 都是没有工作的人才可以干的。
如果你有一份全职工作，两个孩子。你有时间做这些？你看看有几个全职工作的人上街
举牌子的？
就算你可以雇几个老莫举牌子，人家就不能雇个律师起诉你侵犯名誉权？你准备耗多长
时间多少财力跟她打这个名誉权官司？
上面已经说的很好了，找律师处理这件事是最合适的。
【在 p******y 的大作中提到】
: 其实在美国，发放宣传单，举牌子向社会控告恶人罪行，也是正当的维护自我权益的途
: 径．
: 只是我们老留都习惯把这种方式看作是流氓无赖行为了．
: 流氓agent们，他们自己虽然流氓，但是其实更怕我们奋起反抗耍流氓back过去，我们
: 一奋起，他们就软了．
|
p*a
发帖数: 3350 | 90 找律师干嘛？打官司？不是还没有人告楼主嘛
的途
我们
【在 k***k 的大作中提到】
: 你讲的这些招， 都是没有工作的人才可以干的。
: 如果你有一份全职工作，两个孩子。你有时间做这些？你看看有几个全职工作的人上街
: 举牌子的？
: 就算你可以雇几个老莫举牌子，人家就不能雇个律师起诉你侵犯名誉权？你准备耗多长
: 时间多少财力跟她打这个名誉权官司？
: 上面已经说的很好了，找律师处理这件事是最合适的。
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|
|
p******y
发帖数: 98 | 91 上面的那个人说他很欣赏我。
看我说话预见性多么的准确，前面我就说了，肯定有ID跳出来说什么怕被起诉侵犯名誉
权，果然你就跳出来了，呵呵。
【在 k***k 的大作中提到】
: 你讲的这些招， 都是没有工作的人才可以干的。
: 如果你有一份全职工作，两个孩子。你有时间做这些？你看看有几个全职工作的人上街
: 举牌子的？
: 就算你可以雇几个老莫举牌子，人家就不能雇个律师起诉你侵犯名誉权？你准备耗多长
: 时间多少财力跟她打这个名誉权官司？
: 上面已经说的很好了，找律师处理这件事是最合适的。
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k***k
发帖数: 791 | 92 他举牌子了？ call 911了？ 申请了 restriction order了？
他这不是请律师了吗。
【在 p******y 的大作中提到】
: 上面的那个人说他很欣赏我。
: 看我说话预见性多么的准确，前面我就说了，肯定有ID跳出来说什么怕被起诉侵犯名誉
: 权，果然你就跳出来了，呵呵。
|
p******y
发帖数: 98 | 93 我说让ｌｚ现在举牌子了么，我说让她现在call 911了么，我说让她现在申请
restriction order了么？ 对方什么行动都没有采取呢，你尿什么裤子啊？
我说的就是另一位苦主的律师说的，停止一切communication，啥也不要担心。至于如
果agent继续骚扰，为什么不可以call 911？ call 911和下risriction order需要全
职去处理么?
我都不知道自己这么伟大，没读过法律，怎么和律师想得一样了呢。
你们这种人，说白了，就是男人没有balls．
再说了，lz为什么现在要请律师，请律师的作用是什么？有钱没处花了是么?
【在 k***k 的大作中提到】
: 他举牌子了？ call 911了？ 申请了 restriction order了？
: 他这不是请律师了吗。
|
g******8
发帖数: 223 | 94 如果打官司,可说那个agent一个房子也没带去看.agent是个骗子. |
k***k
发帖数: 791 | 95 “她想要钱就让她打官司好了。不过应该玩她一下，你打911先给这bitch下个
restraining order吧，一边restrain她，一边让她自己折腾打官司去吧。
这种人不要和她多说话，也不用警告她什么，直接先上restraining order。”
这是你的原话。不会不承认吧。
在BBS上大话雇老莫举牌子就表示有balls？
【在 p******y 的大作中提到】
: 我说让ｌｚ现在举牌子了么，我说让她现在call 911了么，我说让她现在申请
: restriction order了么？ 对方什么行动都没有采取呢，你尿什么裤子啊？
: 我说的就是另一位苦主的律师说的，停止一切communication，啥也不要担心。至于如
: 果agent继续骚扰，为什么不可以call 911？ call 911和下risriction order需要全
: 职去处理么?
: 我都不知道自己这么伟大，没读过法律，怎么和律师想得一样了呢。
: 你们这种人，说白了，就是男人没有balls．
: 再说了，lz为什么现在要请律师，请律师的作用是什么？有钱没处花了是么?
|
p******y
发帖数: 98 | 96 请以我发言的update为准．如果你愿意，还可以翻出我半年前的发言贴这里．
对于你们这种没balls又没有脑子的男人来说，做任何事情，都是有ball有脑的行为．
【在 k***k 的大作中提到】
: “她想要钱就让她打官司好了。不过应该玩她一下，你打911先给这bitch下个
: restraining order吧，一边restrain她，一边让她自己折腾打官司去吧。
: 这种人不要和她多说话，也不用警告她什么，直接先上restraining order。”
: 这是你的原话。不会不承认吧。
: 在BBS上大话雇老莫举牌子就表示有balls？
|
p******y
发帖数: 98 | 97 哦，对了，你是不是觉得call 911或者下re...order是一件特别消耗时间和金钱的技术
行为呀？ 真是无ball又无脑，P都不懂，就知道尿裤子。
【在 k***k 的大作中提到】
: “她想要钱就让她打官司好了。不过应该玩她一下，你打911先给这bitch下个
: restraining order吧，一边restrain她，一边让她自己折腾打官司去吧。
: 这种人不要和她多说话，也不用警告她什么，直接先上restraining order。”
: 这是你的原话。不会不承认吧。
: 在BBS上大话雇老莫举牌子就表示有balls？
|
k***k
发帖数: 791 | 98 又是一个只敢在BBS上充大佬骂人的。
莫非这就是你的balls的大小？
【在 p******y 的大作中提到】
: 请以我发言的update为准．如果你愿意，还可以翻出我半年前的发言贴这里．
: 对于你们这种没balls又没有脑子的男人来说，做任何事情，都是有ball有脑的行为．
|
j*******i
发帖数: 2424 | 99 对啊，为什么不贴出来buyer agent的名字？让我们也提防她 |
g*******l
发帖数: 201 | 100 我不确定现在公布她的信息是否合适，如果官司真打起来了，我需要咨询律师再决定如
何宣扬她的恶行以免更多的人被欺负。
【在 j*******i 的大作中提到】
: 对啊，为什么不贴出来buyer agent的名字？让我们也提防她
|
|
|
r*z
发帖数: 1679 | 101 1) Chinese or American?
2) Post your Exclusive Buyer Agreement here.
【在 g*******l 的大作中提到】
: 这个realtor是朋友介绍的，不好相处，和她看房时一直很陪着小心，看多了，她不耐
: 烦，就push我们，没有成功，就很生气。当时她带我们看了不少房，觉得能跟她就
: 跟到底买了，反正房子是自己选。可后来她在电话上说不愿意给我们再看房了，我们去
: 找其他的realtor她也不care，也不care合同和佣金之类的事了，好像迫不及
: 待地想甩掉我们。
: 这是合同快到期前十天的事。想着都是熟人介绍的，不可能信口开河吧。对我们当时要
: 求看房也没理会，我们信以为真觉得她真的不care，oral termination也是有法律效力
: 的呀。就找其他realtor看房，没想到这人一直盯着我们，甚者和seller的agent都搭上
: 了。
: 一个多月后，等我们closing，都搬进来了，突然跑出来要commission fee，扬言我们
|
j*******i
发帖数: 2424 | 102 真够谨小慎微的，可惜还是被对方吓坏了。
这世道，真是撑死胆大的，吓死胆小的。
【在 g*******l 的大作中提到】
: 我不确定现在公布她的信息是否合适，如果官司真打起来了，我需要咨询律师再决定如
: 何宣扬她的恶行以免更多的人被欺负。
|
k**u
发帖数: 10502 | 103 你是不是觉得法院是自家开的，想给人限制令就给啊？
【在 p******y 的大作中提到】
: 她有权利要，就让她打官司要去呀，法官判谁付钱，谁付钱就行了。
: 就算法官判决下来了，也可以不服从，继续申诉呀，lz连律师都不用请，就这样顺气自
: 然的耗着，耗死那个bitch，时不时的给她下个restraining order，这才是正确的解决
: 问题的方法。
|
k**u
发帖数: 10502 | 104 这个就是现成的指导，跟着做就是了。楼主应该给人发个包子。
顺便给大家讲一下，蒙古大夫是房地产经纪人。
just
【在 t*******7 的大作中提到】
: 楼主，我们07年经历了和你基本一样的事。终止了和以前代理的合同关系后买房，买了
: 后这个骗子跳出来要钱。我们当时和一样以为口头终止就可以了，和你一样听到骗子讨
: 钱的消息就有些panick。对方是白人，一副地头蛇的样子，而我们当时刚落脚，人生地
: 不熟。气愤以后找了个律师咨询了一下，谈了将近一个小时。律师的建议是：1 假如在
: 没有终止的情况下，我们是要付钱给骗子的，即使骗子没有带我们看房。2 口头终止是
: 可行可信的，只要我们提供相关的证据。即使上法庭，法官也不是傻瓜。3 骗子最大的
: 可能是要吓唬我们诈些钱，本身并没有什么底气。律师的建议是：1 不和骗子有任何
: communication，更不要谈什么和解，这就是一个博弈的问题。if he calls you, just
: say---contact my lawyer. 2 整理所有email, phone record. 我们所幸在email里曾
: 经complain，而且我们的cellphone记录很清楚的显示在口头终止以后，就与他没有联
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G**********9
发帖数: 152 | 105 看来楼主也非善类。人家白白帮你找房子看房子这么多，竟然一点感激之情也没有。尽
管这是人家的工作，但那并不表示你们给别人hard time就不是坏事了。好在你那
realtor也不是好惹的，不然不是平白被你们欺负了？从情上说，你应该给人补偿，就
算是自己的亲人来帮你跑腿，做这些事，也不能让人白为你付出，不能这样占人便宜吧
？何况还不是自己家里人。从理上说，那就看合同了。人敢告你，就是手上有把柄。 |
p******y
发帖数: 98 | 106 真的假的？哈哈哈哈哈。
【在 k**u 的大作中提到】
: 这个就是现成的指导，跟着做就是了。楼主应该给人发个包子。
: 顺便给大家讲一下，蒙古大夫是房地产经纪人。
:
: just
|
G**********9
发帖数: 152 | 107 你这个可耻的骗子。
【在 g******8 的大作中提到】
: 如果打官司,可说那个agent一个房子也没带去看.agent是个骗子.
|
s**p
发帖数: 518 | 108 没有看出搂主是“非善类”。Agent的服务是有comission回报的，你感激他可以在合同
中止后请他吃顿饭作为答谢。就像前面帖子里说的，Agent的“跑腿”是他做生意的成
本。就像你在公司上班付出的劳动被每个月的薪水而补偿。要是按照你的逻辑, 你的老
板是不是每个月都应该对你感激得不得了呢?
【在 G**********9 的大作中提到】
: 看来楼主也非善类。人家白白帮你找房子看房子这么多，竟然一点感激之情也没有。尽
: 管这是人家的工作，但那并不表示你们给别人hard time就不是坏事了。好在你那
: realtor也不是好惹的，不然不是平白被你们欺负了？从情上说，你应该给人补偿，就
: 算是自己的亲人来帮你跑腿，做这些事，也不能让人白为你付出，不能这样占人便宜吧
: ？何况还不是自己家里人。从理上说，那就看合同了。人敢告你，就是手上有把柄。
|
k**u
发帖数: 10502 | 109 他以前跟我争论房地产贷款的利率和联邦基金利率的关系，我给出了统计数据、相关系
数和回归曲线来证明它们是正相关的。他睁着眼睛说它们在统计学上没有任何相关。
我问他是不是房地产经纪人，他没有否认。
【在 p******y 的大作中提到】
: 真的假的？哈哈哈哈哈。
|
p******y
发帖数: 98 | 110 我印象中是看到过蒙古大夫在哪里和别人辩论过什么，好像就有谁说过他是代理什么的
话。
记不清楚了。大概是这样。
呵呵，好玩。
【在 k**u 的大作中提到】
: 他以前跟我争论房地产贷款的利率和联邦基金利率的关系，我给出了统计数据、相关系
: 数和回归曲线来证明它们是正相关的。他睁着眼睛说它们在统计学上没有任何相关。
: 我问他是不是房地产经纪人，他没有否认。
|
|
|
G**********9
发帖数: 152 | 111 这么做是违法的。美国是法制国家，能依靠法律解决的问题，为什么要用这种下三滥的
手段？
【在 b**d 的大作中提到】
: 如果要出口气,告诉你一招, 搞臭她, 请几个民工拉个横幅写上"SHAME ON XXX,
: CONTRACT DISPUTE", 站在她办公室附近路口, 见过有人这么干过.她自然妥协. 她们这
: 行, 信誉还是很重要的.当然,记住别让告诉民工自己是谁.让他们查不出.
|
p******y
发帖数: 98 | 112 谁告诉你违法的?
搞笑，吓唬谁呢?
【在 G**********9 的大作中提到】
: 这么做是违法的。美国是法制国家，能依靠法律解决的问题，为什么要用这种下三滥的
: 手段？
|
f****i
发帖数: 9419 | 113 这话说的很诡异，买房子在谁来说都是一个人生大事。看不到中意的当然不能随便决定
，怎么能说是给经纪人添麻烦呢？话再反过来说，即便是时间太长了，这里面也不能说
全是买房的人拖拉。这里面也有经纪人自身的毛病和能力问题，一个经纪人不能察言观
色，弄清楚自己的委托人希望买什么样的房子。不做功课介绍给委托人一个符合他心意
的房子，那么多跑的时间和浪费的功夫只能说明这个经纪人能力不足拖累的。我买的房
子，我的经纪人就能够很好的掌握我的需要，同时很耐心。我之看了四五个房子就看到
两三个满意的，这就说明经纪人的功课做得很到位。很多的事情根本不用我去操心就替
我想到了，反而是我自己找的几个房子让经纪人带我去看之后发现不如经纪人筛选的房
子好。并且经纪人买房的时候主动站在我的角度上想问题。比如我看到两个房子，价格
原本差不多，后来其中一个房子着急卖一下子降了接近两万。我的经纪人在另外一个房
子讲价不顺利的情况下马上告之我这个讯息，并且建议我马上换这个房子。他的中介费
因为房子价值降低而减少都没有什么埋怨的，还非常主动的帮助我分析利弊。这种经纪
人当然会让委托人感到满意和感激。可是楼主的经纪人做法怎么可能让人
【在 G**********9 的大作中提到】
: 看来楼主也非善类。人家白白帮你找房子看房子这么多，竟然一点感激之情也没有。尽
: 管这是人家的工作，但那并不表示你们给别人hard time就不是坏事了。好在你那
: realtor也不是好惹的，不然不是平白被你们欺负了？从情上说，你应该给人补偿，就
: 算是自己的亲人来帮你跑腿，做这些事，也不能让人白为你付出，不能这样占人便宜吧
: ？何况还不是自己家里人。从理上说，那就看合同了。人敢告你，就是手上有把柄。
|
G**********9
发帖数: 152 | 114 你怎么教楼主的尽是这些耍赖皮的招术？你是跟楼主有仇吗？很简单的事，法律是公正
的，交给法庭去解决就行了。本来楼主疑似毁约，就已经是个麻烦了，你还让他再去毁
人名誉？还嫌麻烦不够？诽谤罪的赔偿金就不只是$4000这样的小钱了。另外，不执行
法庭判决在美国也行不通，不象在中国。这个纪录你走哪儿跟哪儿。哪怕欠人的只有$
40，也会在他的信用报告上显出来，拖着不付的话，$40的collection也能毁掉一个人
的良好信用。
【在 p******y 的大作中提到】
: 卖了自己就卖了，已经发生了，不能挽回了，但是最坏的结果不就是赔那个bitch钱么
: ，lz买的20万房子，陪4000块钱。
: 但是，绝对不能被bitch吓唬两下，就把钱给那个bitch呀，总之，那个bitch不去打官
: 司，法院没有裁决下来，就是不给她钱呀，同时四处散播这个bitch的恶行，毁她的生
: 意。如果那个bitch总骚扰lz的话，就是要给她下restraining order。
: 我们传统的留学老中，就是太老实了，遇到什么事情，总是怕这个怕那个的，结果混得
: 还不如那些偷渡来的人呢。
: 这事情，bitch耍无赖，就得跟着她耍，看谁耍得牛。
|
G**********9
发帖数: 152 | 115 可能你觉得不appreciate别人的劳动不算什么大事，我觉得这已经体现了这个人“非善
类”。仅仅是吃顿饭，跟几千块的commission比起来，实在不算是得体的答谢。何况楼
主也并没有请人吃顿饭，反而只有抱怨，没有一句感激。并且还有seller's agent的话
作为佐证“还说我们的seller's agent 都说我们是“hard pills to swallow and
they just want
to get rid of you". ”如果你在公司上了一个月班，到快发薪水的时候，你终于忍无
可忍，辞职不干了，你是不是觉得老板不应该给你这一个月的薪水？如果这个老板不但
不给，也没有一句感激你的服务的话，并且还抱怨你干活不好，你是不是会觉得你这个
老板“非善类”？
【在 s**p 的大作中提到】
: 没有看出搂主是“非善类”。Agent的服务是有comission回报的，你感激他可以在合同
: 中止后请他吃顿饭作为答谢。就像前面帖子里说的，Agent的“跑腿”是他做生意的成
: 本。就像你在公司上班付出的劳动被每个月的薪水而补偿。要是按照你的逻辑, 你的老
: 板是不是每个月都应该对你感激得不得了呢?
|
L****n
发帖数: 12932 | 116
hehe, I'm glad you remember the argument from a year ago. i'm sorry that
your so call "proof" is weak, erroneous as well as assumptive. you picked a
period of time when the two are some what relate in trend to make the
statement that they are correlated while conveniently overlook much longer
period of time when they are completely irrelevant. and thus your theory is
unable to predict the further mortgage rate base on fed fund rate. Yes i'm
keeping my open, hoping to see something truly so gro
【在 k**u 的大作中提到】
: 他以前跟我争论房地产贷款的利率和联邦基金利率的关系，我给出了统计数据、相关系
: 数和回归曲线来证明它们是正相关的。他睁着眼睛说它们在统计学上没有任何相关。
: 我问他是不是房地产经纪人，他没有否认。
|
G**********9
发帖数: 152 | 117 楼主的经纪人也非善类，能够在口头解约的情况下还来要分commission，碰上nice一点
的人就不会这么做了。不过这不说明楼主的经纪人之前的做法他们不应该感激。人家带
他们从三月份看到九月份，他们感激人家了吗？市场上所有的房子他们应该都已经看过
了吧？你那经纪人做得好，只带你们看四，五个房就买到那是他有本事，也说明你们是
好的buyer。如果你从三月看到九月，把市场上几乎所有的房子都看过了还买不到，那
说明就不是经纪人好不好的问题了，而是买房的人的问题了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 这话说的很诡异，买房子在谁来说都是一个人生大事。看不到中意的当然不能随便决定
: ，怎么能说是给经纪人添麻烦呢？话再反过来说，即便是时间太长了，这里面也不能说
: 全是买房的人拖拉。这里面也有经纪人自身的毛病和能力问题，一个经纪人不能察言观
: 色，弄清楚自己的委托人希望买什么样的房子。不做功课介绍给委托人一个符合他心意
: 的房子，那么多跑的时间和浪费的功夫只能说明这个经纪人能力不足拖累的。我买的房
: 子，我的经纪人就能够很好的掌握我的需要，同时很耐心。我之看了四五个房子就看到
: 两三个满意的，这就说明经纪人的功课做得很到位。很多的事情根本不用我去操心就替
: 我想到了，反而是我自己找的几个房子让经纪人带我去看之后发现不如经纪人筛选的房
: 子好。并且经纪人买房的时候主动站在我的角度上想问题。比如我看到两个房子，价格
: 原本差不多，后来其中一个房子着急卖一下子降了接近两万。我的经纪人在另外一个房
|
s********2
发帖数: 30 | 118 k,那个realtor简直就是白痴啊,还有这样敲诈的?LZ要是没有什么特别的把柄在人手里,
根本不用怕.即使上当签了什么特殊合同也可以上法庭,稳赢的. |
g*******l
发帖数: 201 | 119 怎么发包子呀？怎么转帐？是想发包子。
【在 k**u 的大作中提到】
: 这个就是现成的指导，跟着做就是了。楼主应该给人发个包子。
: 顺便给大家讲一下，蒙古大夫是房地产经纪人。
:
: just
|
L****n
发帖数: 12932 | 120
顶一下。 agent的作用不是帮你递一个offer就完了， agent最主要的职责是帮你了解
自己和了解市场。 很多人并不知道自己要买什么样的房子， 更不清楚市场的动向，
agent带你看了6个月房子， 来去和seller agent打交道， 虽然她没能最后帮你找到你
想要的房子， 但在整个过程中是做出了contribute的。 agent也有家要养， 有bill要
付的呀。
【在 G**********9 的大作中提到】
: 楼主的经纪人也非善类，能够在口头解约的情况下还来要分commission，碰上nice一点
: 的人就不会这么做了。不过这不说明楼主的经纪人之前的做法他们不应该感激。人家带
: 他们从三月份看到九月份，他们感激人家了吗？市场上所有的房子他们应该都已经看过
: 了吧？你那经纪人做得好，只带你们看四，五个房就买到那是他有本事，也说明你们是
: 好的buyer。如果你从三月看到九月，把市场上几乎所有的房子都看过了还买不到，那
: 说明就不是经纪人好不好的问题了，而是买房的人的问题了。
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|
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p******y
发帖数: 98 | 121 所有你带着看过房子的客人最后都跟你close deal了么？
我的agent，一个月带10个客人，里面最多也就有2个close的。从来也没听说不close
deal，就要给agent辛苦费，请吃饭的规矩。
你难道不觉得如果你一个月带10个客人看房，一年带120个客人看房，大家都跟你close
，你的收入也太高太罪恶了么？
你带120个客人看房所付出的时间和汽油费，加上你每年固定上缴的一些费用，分给
broker的提成，这些都是你的营业成本， 付出的所有这些，就是为了这一年最终
close的24个deal。
【在 L****n 的大作中提到】
:
: 顶一下。 agent的作用不是帮你递一个offer就完了， agent最主要的职责是帮你了解
: 自己和了解市场。 很多人并不知道自己要买什么样的房子， 更不清楚市场的动向，
: agent带你看了6个月房子， 来去和seller agent打交道， 虽然她没能最后帮你找到你
: 想要的房子， 但在整个过程中是做出了contribute的。 agent也有家要养， 有bill要
: 付的呀。
|
p******y
发帖数: 98 | 122 其实如果哪位agent觉得自己带客人看了几十个房子，最后客人不close，觉得自己吃亏
了白辛苦了，完全可以在事先同客户说好了，对客人说“跟我买了房子就OK，如果不买
房子，麻烦给几百块钱辛苦费汽油费，或者请吃一顿高级餐厅，我有家要养，有bill要
pay,不能白带你看房子”
如果你的要求是合理正当的，那就光明正大的提出好了。
只是就怕这样的要求一提出，没什么人肯跟你去看房子了吧？
拜托realtor及亲戚们也要了解了解现在的市场行情，你想要生意么？那就不仅不能管
不close deal的客人要汽油费餐费，还要将你得到的commission分给稀有的close
deal的客人一半做rebate。这就是现在华人地产经纪的market。
Sorry, you are not White. |
L****n
发帖数: 12932 | 123
close
sorry, i'm not an agent and never show a single house to client, and i never
want to waste time on buttheads like you.
i do hold one of highest paid job in the US by providing service to people
in need. what i can teach you is that put you in other people's shoes and
treat other people like you want to be treated will benefit you down the
road.
【在 p******y 的大作中提到】
: 所有你带着看过房子的客人最后都跟你close deal了么？
: 我的agent，一个月带10个客人，里面最多也就有2个close的。从来也没听说不close
: deal，就要给agent辛苦费，请吃饭的规矩。
: 你难道不觉得如果你一个月带10个客人看房，一年带120个客人看房，大家都跟你close
: ，你的收入也太高太罪恶了么？
: 你带120个客人看房所付出的时间和汽油费，加上你每年固定上缴的一些费用，分给
: broker的提成，这些都是你的营业成本， 付出的所有这些，就是为了这一年最终
: close的24个deal。
|
p******y
发帖数: 98 | 124 遵循市场规则，是我给你的建议。
never
【在 L****n 的大作中提到】
:
: close
: sorry, i'm not an agent and never show a single house to client, and i never
: want to waste time on buttheads like you.
: i do hold one of highest paid job in the US by providing service to people
: in need. what i can teach you is that put you in other people's shoes and
: treat other people like you want to be treated will benefit you down the
: road.
|
d*r
发帖数: 3698 | 125 re
【在 g*******l 的大作中提到】
: 这个realtor是朋友介绍的，不好相处，和她看房时一直很陪着小心，看多了，她不耐
: 烦，就push我们，没有成功，就很生气。当时她带我们看了不少房，觉得能跟她就
: 跟到底买了，反正房子是自己选。可后来她在电话上说不愿意给我们再看房了，我们去
: 找其他的realtor她也不care，也不care合同和佣金之类的事了，好像迫不及
: 待地想甩掉我们。
: 这是合同快到期前十天的事。想着都是熟人介绍的，不可能信口开河吧。对我们当时要
: 求看房也没理会，我们信以为真觉得她真的不care，oral termination也是有法律效力
: 的呀。就找其他realtor看房，没想到这人一直盯着我们，甚者和seller的agent都搭上
: 了。
: 一个多月后，等我们closing，都搬进来了，突然跑出来要commission fee，扬言我们
|
g*******l
发帖数: 201 | 126 首先你没有看明白，是她自己要终止合同，合同刚开始时，我先生一个人跟她看了顶多
两三次，后来因为我还没来先生这里，所以直到6月底我们才正式看房。她9月19号终止
合同，不再给我们提供服务。是她自己不尊重自己的工作，随便终止合同。
每个agent都希望自己的买家快快买下房子，其实每个买家也是这么希望的，如果有中
意的房子，谁愿意浪费时间跑出跑进看房子。谁愿意买不合心意的房子，只为了快快结
束合同去讨agent喜欢？
我也没必要再讲其他无关的事，只说一点，我们在其他地方买房卖房时隔两年多用过一
个中介，相互尊重，合作很愉快，现在还是朋友。
【在 G**********9 的大作中提到】
: 看来楼主也非善类。人家白白帮你找房子看房子这么多，竟然一点感激之情也没有。尽
: 管这是人家的工作，但那并不表示你们给别人hard time就不是坏事了。好在你那
: realtor也不是好惹的，不然不是平白被你们欺负了？从情上说，你应该给人补偿，就
: 算是自己的亲人来帮你跑腿，做这些事，也不能让人白为你付出，不能这样占人便宜吧
: ？何况还不是自己家里人。从理上说，那就看合同了。人敢告你，就是手上有把柄。
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f****i
发帖数: 9419 | 127 任何职业就业者和客户都会有投缘和不投缘一说，说白了就是立场问题。不同人看不同
的事情总会有不同的观点。应该说很多经纪人应该明白一点，他如何获得长久的从业生
命力。以楼主这个经纪人来说，我站在买房者的立场看就不投缘。甚至现在这种涉及到
侵害我利益的情况我可以称之为“坏蛋”。
同样，我的那个经纪人所作所为能够站在我的角度上考虑问题，自然会让我心存感激。
古人早就说过欲想取之必先与之，说白了就是能够让两者的利益达成一致。先生说的看
半年的问题，我不认为先生说的就是对的。凭什么就一定说市场上的房子都看遍了就一
定找到自己满意的？介绍我的经纪人给我的一个朋友就是在这个通过这个经纪人看了半
年的房子。这里主要是我的那位朋友自己就想找属于自己喜欢的房子，可是这个经纪人
没什么抱怨，一直带着看房子。结果生意做成了之后，我的这位朋友在向我推荐的时候
马上推荐他。这就是做生意的口碑，他如果像楼主的经纪人一样作为。先生认为我的朋
友会向我介绍这个经纪人吗？同时就我个人来说，如果我买别的房子我还会找他，这在
经纪人来说都不是明眼看得到的利益，可是这却是一个潜在利益。
同样是这个经纪人，有的人还嫌他不够进取，不
【在 G**********9 的大作中提到】
: 楼主的经纪人也非善类，能够在口头解约的情况下还来要分commission，碰上nice一点
: 的人就不会这么做了。不过这不说明楼主的经纪人之前的做法他们不应该感激。人家带
: 他们从三月份看到九月份，他们感激人家了吗？市场上所有的房子他们应该都已经看过
: 了吧？你那经纪人做得好，只带你们看四，五个房就买到那是他有本事，也说明你们是
: 好的buyer。如果你从三月看到九月，把市场上几乎所有的房子都看过了还买不到，那
: 说明就不是经纪人好不好的问题了，而是买房的人的问题了。
|
k**L
发帖数: 3630 | 128 有备无患嘛。谁也说不准那AGENT会不会真的起诉。也许LZ自己已经说了什么错话让人
抓住了把柄了呢？法律这东西很难说的。你先质询律师一可以安心，二是有备无患，有
什么证据什么的也可以不会错过时机。更重要的是知道自己的法律权益。总不能就这样
高高挂起吧？
钱？
【在 p******y 的大作中提到】
: 你不觉得花几百美刀咨询律师，在现阶段，是浪费钱么？
: 那女的要是根本就不起诉，只是想能榨钱就榨不能榨就算，那岂不是白扔了好几百块钱？
: 再者说，对话越多，失误就越多。沉默才是金。
: 如果那个bitch要是真想拿钱并且也确定自己可以拿到钱的话，如果她有点脑子的话，
: 她就不会威胁犬叫，既然她已经威胁犬叫了，要么说明她根本就没有把握拿钱，要么就
: 说明她其实也是个白痴，根本没有那个本事玩诈骗。
: 不搭理那个bitch，骚扰的话call 911, 静等她起诉，如果起诉，再提供证据或者请律
: 师也不迟。
: 更何况，就为了4000美金，犯得着请律师么。我宁可把律师费用来顾人每天蹲她办公室
: 门口，或者华人超市门口举牌子，发宣传单。
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g*******l
发帖数: 201 | 129 拜托，请人吃饭，也得请得动呀，有些人是看不起和她taste不一样的人坐一起吃饭
的，甚至对看不上的人是不愿意做中介的呀！
你不觉得拿所谓seller's agent的话当佐证会很搞笑吗？你难道想在买房时很大方，甚
至不讲seller的价，给个让seller's高兴的价就说明你是“善类”了。首先，我们不确
定seller's有没有说这话，但原来的realtor拿出这话，你就可以看出她的水平了。
你那个不给一个月薪水的事，真的很站不住脚，自己再想想吧！
【在 G**********9 的大作中提到】
: 可能你觉得不appreciate别人的劳动不算什么大事，我觉得这已经体现了这个人“非善
: 类”。仅仅是吃顿饭，跟几千块的commission比起来，实在不算是得体的答谢。何况楼
: 主也并没有请人吃顿饭，反而只有抱怨，没有一句感激。并且还有seller's agent的话
: 作为佐证“还说我们的seller's agent 都说我们是“hard pills to swallow and
: they just want
: to get rid of you". ”如果你在公司上了一个月班，到快发薪水的时候，你终于忍无
: 可忍，辞职不干了，你是不是觉得老板不应该给你这一个月的薪水？如果这个老板不但
: 不给，也没有一句感激你的服务的话，并且还抱怨你干活不好，你是不是会觉得你这个
: 老板“非善类”？
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p******y
发帖数: 98 | 130 这事情说白了就是会做生意的人和不会做生意的人的区别。
一个会做事的agent，为了确保自己的利益，
首先，就要有区分serious buyer和non-serious buyer的能力。尤其是在现在这个房市
下，有不少buyer只是试探着买房投资，买亦可，不买亦可，还有一些buyer是非常
desperate一定要买房子越快越好（ex: me)，还有一些buyer是真心想买，但是比较
tough，究竟该重点招呼谁，agent自行判断，但是作为一个营业者，一定要懂得自己要
对自己的选择responsible，不要把自己错误的选择推到客户身上。
其次，拒绝一些客人，也是要有技巧的，如何甩掉不喜欢或者很难赚到他钱的客人，这
也是很讲技巧的，就不在这里说了。总之有的agent就是可以做到甩掉客人，客人还跟
她关心良好的。高情商的agent，就是可以赚到钱。低情商的agent，只有complain客人
不好的份。
【在 f****i 的大作中提到】
: 任何职业就业者和客户都会有投缘和不投缘一说，说白了就是立场问题。不同人看不同
: 的事情总会有不同的观点。应该说很多经纪人应该明白一点，他如何获得长久的从业生
: 命力。以楼主这个经纪人来说，我站在买房者的立场看就不投缘。甚至现在这种涉及到
: 侵害我利益的情况我可以称之为“坏蛋”。
: 同样，我的那个经纪人所作所为能够站在我的角度上考虑问题，自然会让我心存感激。
: 古人早就说过欲想取之必先与之，说白了就是能够让两者的利益达成一致。先生说的看
: 半年的问题，我不认为先生说的就是对的。凭什么就一定说市场上的房子都看遍了就一
: 定找到自己满意的？介绍我的经纪人给我的一个朋友就是在这个通过这个经纪人看了半
: 年的房子。这里主要是我的那位朋友自己就想找属于自己喜欢的房子，可是这个经纪人
: 没什么抱怨，一直带着看房子。结果生意做成了之后，我的这位朋友在向我推荐的时候
|
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k**u
发帖数: 10502 | 131 争论是没有问题的，真理越辩越明么。
不过你说你的利益立场和你的观点没有关系的话很难让人相信。一般都要首先声明潜在
的利益关系吧，然后大家信不信就是各人的自由了。你藏着掖着，大家也都不是傻子。
a
is
m
argument
【在 L****n 的大作中提到】
:
: close
: sorry, i'm not an agent and never show a single house to client, and i never
: want to waste time on buttheads like you.
: i do hold one of highest paid job in the US by providing service to people
: in need. what i can teach you is that put you in other people's shoes and
: treat other people like you want to be treated will benefit you down the
: road.
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z*********n
发帖数: 94654 | 132 每个行业都有牛的，都有屎的
选择一个行业，就不能就指望着牛，而不愿承受可能很屎的可能
sales类都这样，做得大的牛的，开好车住大房子
做得屎的，小推销员
行业性质如此而已
【在 k**u 的大作中提到】
: 争论是没有问题的，真理越辩越明么。
: 不过你说你的利益立场和你的观点没有关系的话很难让人相信。一般都要首先声明潜在
: 的利益关系吧，然后大家信不信就是各人的自由了。你藏着掖着，大家也都不是傻子。
:
: a
: is
: m
: argument
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k**L
发帖数: 3630 | 133 我觉得怎么中国人都是这个心态啊？在中国如果你光看不买，那商场里的SALES就给你
白眼，久而久之，大家就变成那种要看就得买，不买就甭看的心理。但在美国，消费者
是至上的。我看不满意，我绝对有100%的自由不买。你认为我麻烦，那你早说。SALE只
能推销，而不能强销啊。有人说那AGENT服务这么久了，她的服务应该得到补偿，LZ看
这么久不买没补偿确实说不过去，云云。但大家如果去过MALL，去过任何的商店，是不
是一定去过必买？屋子其实和普通商品没什么两样，不过就是贵很多。这么贵的东西，
LZ看这么久当然无可非议，看不到满意的当然也没什么大不了的。既然MALL里，店里都
没要求去过的顾客一定得买东西以“补偿”MALl的花费，那AGENT怎么能一定要自己客
户一定要“补偿”她的花费呢？ |
L****n
发帖数: 12932 | 134
你买车买电视要agent么？不要吧。 那为什么买房子要agent呢？ 房地产市场和其它商
品市场不一样难到还需要解释么？
【在 k**L 的大作中提到】
: 我觉得怎么中国人都是这个心态啊？在中国如果你光看不买，那商场里的SALES就给你
: 白眼，久而久之，大家就变成那种要看就得买，不买就甭看的心理。但在美国，消费者
: 是至上的。我看不满意，我绝对有100%的自由不买。你认为我麻烦，那你早说。SALE只
: 能推销，而不能强销啊。有人说那AGENT服务这么久了，她的服务应该得到补偿，LZ看
: 这么久不买没补偿确实说不过去，云云。但大家如果去过MALL，去过任何的商店，是不
: 是一定去过必买？屋子其实和普通商品没什么两样，不过就是贵很多。这么贵的东西，
: LZ看这么久当然无可非议，看不到满意的当然也没什么大不了的。既然MALL里，店里都
: 没要求去过的顾客一定得买东西以“补偿”MALl的花费，那AGENT怎么能一定要自己客
: 户一定要“补偿”她的花费呢？
|
p******y
发帖数: 98 | 135 你说说如果汽车电视的商家租了mall的铺面，但是就是没有客人买，只有客人看，这事
情怎么办？
要不要骂客人没有同情心，不理解不帮助商家摆脱经济危机？
是骂客人好呢？还是想办法搬家到地租便宜一些或者潜在客户更多的地方，或者出台一
些attractive的promotion？
【在 L****n 的大作中提到】
:
: 你买车买电视要agent么？不要吧。 那为什么买房子要agent呢？ 房地产市场和其它商
: 品市场不一样难到还需要解释么？
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L****n
发帖数: 12932 | 136
怎么说你好呢， 这点逻辑都没有还咋咋呼跟人上法庭。商家是seller， agent是
seller嘛？
【在 p******y 的大作中提到】
: 你说说如果汽车电视的商家租了mall的铺面，但是就是没有客人买，只有客人看，这事
: 情怎么办？
: 要不要骂客人没有同情心，不理解不帮助商家摆脱经济危机？
: 是骂客人好呢？还是想办法搬家到地租便宜一些或者潜在客户更多的地方，或者出台一
: 些attractive的promotion？
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z*********n
发帖数: 94654 | 137 还是那句话，行业问题
如果行业要求买家付钱雇佣agnet看房，买家就付钱请人看呗
我之前还以为是这样的呢，也觉得公平合理
既然行业自然形成了现在这样的行情，免费领人看房，成了以后暴利
就的接受，暴利的成本就是免费付出
【在 L****n 的大作中提到】
:
: 怎么说你好呢， 这点逻辑都没有还咋咋呼跟人上法庭。商家是seller， agent是
: seller嘛？
|
p******y
发帖数: 98 | 138 so,你认为，商家作为seller理应冒着各种巨大经济和法律的风险进行经营实业，而
agent作为self-employeed的经营者，就应该以最低成本谋取最大利益么？
可惜这个市场已经充足的证明了你的想法是错误的。
【在 L****n 的大作中提到】
:
: 怎么说你好呢， 这点逻辑都没有还咋咋呼跟人上法庭。商家是seller， agent是
: seller嘛？
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k**L
发帖数: 3630 | 139 买车没有Agent吗?那车行里面走来走去,带你去试车,签文件的人干什么的?电器行里问
你要不要帮忙,跟你解释电视品质的人干什么的?你不会认为他们是义工吧?
【在 L****n 的大作中提到】
:
: 怎么说你好呢， 这点逻辑都没有还咋咋呼跟人上法庭。商家是seller， agent是
: seller嘛？
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t****c
发帖数: 366 | |
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L****n
发帖数: 12932 | 141
免费付出是说买主了解市场后没买到房子， 这个risk是build into the commission的
， 不是说LZ的这种情况， 没有前面几个月看的房子和negotiation, 你相信LZ能短短
几天内找到自己要的房子并迅速成交么？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 还是那句话，行业问题
: 如果行业要求买家付钱雇佣agnet看房，买家就付钱请人看呗
: 我之前还以为是这样的呢，也觉得公平合理
: 既然行业自然形成了现在这样的行情，免费领人看房，成了以后暴利
: 就的接受，暴利的成本就是免费付出
|
k**L
发帖数: 3630 | 142 难道这是个什么学习的过程？LZ又不是要如REAL ESTATE行业。一句话，SALES过程不等
于SALES成功。我看几年买不到房子你SALES也是白做，你AGENT既然觉得客人没有买的
意愿，那你就趁早断绝关系减少损失，哪有看客人在断绝关系之后SALES成功就觉得自
己亏了还赖皮要客人补偿你的？作为AGENT你只能怨自己没能坚持或迎合到客人的要求。
你说客人如果没有前面几个月看的房子和negotiation, LZ不可能短短几天内找到自己
要的房子并迅速成交。 那反过来说，那既然LZ可以短短几天就找到自己的房子并成交
，就说明这个客人其实是想买房子的，你那几个月的无用功是不是说明了你AGENT根本
就没能替客人找到满意的房子，或没有那个能力呢？客人请AGENT的唯一原因不是想学
什么“看房子和negotiation”，而是买到自己中意的房子。那既然你没能力替客人买
到中意的房子，那客人干嘛要付你任何东西？站在消费者的立场，你去店里买车买电视
，SALES AGENT都会尽力推销你产品，当然你也学到了不少有关的知识，那难道你就得
为那些知识付这些AGENT钱？
【在 L****n 的大作中提到】
:
: 免费付出是说买主了解市场后没买到房子， 这个risk是build into the commission的
: ， 不是说LZ的这种情况， 没有前面几个月看的房子和negotiation, 你相信LZ能短短
: 几天内找到自己要的房子并迅速成交么？
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h***n
发帖数: 1600 | 143 难道buyer跟一个realtor签了一年看房合同，这个realtor不打算带你们看房了，又不
肯签撤消合同，buyer就得等一年不买房？
你们就谴责他毁约，谴责他你们打电话给他，他却不肯带你们看房。你们有打电话给他
的电话账单的记录吗？
【在 g*******l 的大作中提到】
: 是我先生三月份和原来的中介签的。但她在合同快终止前十多天，提出不愿带我们看房
: ，并说我们可以去找其他的中介看房并且根本不care那点commission fee。
: 在她的口头终止之后，我们就找了另外的一个中介，很快就买了房。这期间她再也没有
: 联系过我们，对我们之前提出要看一些房子的要求也没理睬。但没想到她一直暗地里盯
: 着，等我们买了房也closing了，她突然站出来要我们赔违约金，甚至和我们seller的
: 中介都有很多联系。这实在可恨，她在用欺骗手段。
: 如果没有她斩钉截铁的口头终止，我们何必自己找麻烦绕开她去找别人看房，而且房子
: 是我们自己选着看，和谁买都一样。
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r*g
发帖数: 17 | 144 乍一看,lz说的这个realtor很操蛋,可楼主为什么要签exclusive contract把自己卖掉?
再一看,楼主在realtor口头结束contract一个月内就看了一个新房,closing了而且还搬
进去了.这个速度超赞,是用的新realtor吗? either楼主暴强,或者新的realtor暴强....
【在 g*******l 的大作中提到】
: 这个realtor是朋友介绍的，不好相处，和她看房时一直很陪着小心，看多了，她不耐
: 烦，就push我们，没有成功，就很生气。当时她带我们看了不少房，觉得能跟她就
: 跟到底买了，反正房子是自己选。可后来她在电话上说不愿意给我们再看房了，我们去
: 找其他的realtor她也不care，也不care合同和佣金之类的事了，好像迫不及
: 待地想甩掉我们。
: 这是合同快到期前十天的事。想着都是熟人介绍的，不可能信口开河吧。对我们当时要
: 求看房也没理会，我们信以为真觉得她真的不care，oral termination也是有法律效力
: 的呀。就找其他realtor看房，没想到这人一直盯着我们，甚者和seller的agent都搭上
: 了。
: 一个多月后，等我们closing，都搬进来了，突然跑出来要commission fee，扬言我们
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g*******l
发帖数: 201 | 145 就像你等出租车，等得最不耐烦的时候，车突然出现了，你说是你牛呢，还是出租车司
机牛呢？新的realtor人很不错，但房子还是我自己找的。
掉?
...
【在 r*g 的大作中提到】
: 乍一看,lz说的这个realtor很操蛋,可楼主为什么要签exclusive contract把自己卖掉?
: 再一看,楼主在realtor口头结束contract一个月内就看了一个新房,closing了而且还搬
: 进去了.这个速度超赞,是用的新realtor吗? either楼主暴强,或者新的realtor暴强....
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i*******r
发帖数: 1064 | 146 strongly aglee with you.
有些人真的是读书读傻了。
呢。
【在 p******y 的大作中提到】
: 那就不要下restraining order，等着那bitch起诉好不好？
: 来美国的老留们就是胆子小，读书读傻了，还communication,mutual satisfaction呢。
: 先搞清楚了是谁欠谁的钱，假设lz确实最终要赔偿buyer agent，那欠钱的是lz，谁欠
: 钱，谁是老大，连那么多银行都被欠钱的老大们给玩垮了，还不能说明问题么？
: 这个时候，着急的应该是那个buyer agent，lz没有任何需要担心或者害怕的，更没有
: 必要礼貌的客气的communication。
: 其实，Don't escalate the fight if you are not on solid ground，这句话你应该
: 对那个bitch说。呵呵。
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r*g
发帖数: 17 | 147 这个比喻里，假如出租车需要打电话才能订得到，那当然是帮我订车的人牛
【在 g*******l 的大作中提到】
: 就像你等出租车，等得最不耐烦的时候，车突然出现了，你说是你牛呢，还是出租车司
: 机牛呢？新的realtor人很不错，但房子还是我自己找的。
:
: 掉?
: ...
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s***w
发帖数: 521 | |
s***w
发帖数: 521 | 149 r u a realtor too?
【在 G**********9 的大作中提到】
: 你怎么教楼主的尽是这些耍赖皮的招术？你是跟楼主有仇吗？很简单的事，法律是公正
: 的，交给法庭去解决就行了。本来楼主疑似毁约，就已经是个麻烦了，你还让他再去毁
: 人名誉？还嫌麻烦不够？诽谤罪的赔偿金就不只是$4000这样的小钱了。另外，不执行
: 法庭判决在美国也行不通，不象在中国。这个纪录你走哪儿跟哪儿。哪怕欠人的只有$
: 40，也会在他的信用报告上显出来，拖着不付的话，$40的collection也能毁掉一个人
: 的良好信用。
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s***w
发帖数: 521 | 150
a
is
m
argument
你说没关就没关？为什么怕承认呢？
【在 L****n 的大作中提到】
:
: 免费付出是说买主了解市场后没买到房子， 这个risk是build into the commission的
: ， 不是说LZ的这种情况， 没有前面几个月看的房子和negotiation, 你相信LZ能短短
: 几天内找到自己要的房子并迅速成交么？
|
|
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c********n
发帖数: 10 | 151 Agent is certainly a seller, he sells his service. He is not a merchant,
that's probably what you meant to say.
From what i read so far, Palmbaby had a better argument. She is right on the
spot. She is definitely not a "butthead" as you tried to label her. Maybe
you are highly compensated in your job, but from what i see, your IQ doesn't
justify it.
【在 L****n 的大作中提到】
:
: 免费付出是说买主了解市场后没买到房子， 这个risk是build into the commission的
: ， 不是说LZ的这种情况， 没有前面几个月看的房子和negotiation, 你相信LZ能短短
: 几天内找到自己要的房子并迅速成交么？
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s***w
发帖数: 521 | 152 是那个agent不愿意坚持的，好不好？你的逻辑真是不好理解！
【在 L****n 的大作中提到】
:
: 免费付出是说买主了解市场后没买到房子， 这个risk是build into the commission的
: ， 不是说LZ的这种情况， 没有前面几个月看的房子和negotiation, 你相信LZ能短短
: 几天内找到自己要的房子并迅速成交么？
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c********n
发帖数: 10 | 153 lz should also file a complaint with the regulatory agency that governs the
real estate market in your state.
Small claim court judges are not stupid, they can tell who's telling the
truth and who's not. Your agent doesn't stand a chance. Besides, he's just
bluffing. You will prevail! |
k**u
发帖数: 10502 | 154 大夫讲了，他的屁股和脑袋是没有关系的，你不信拉倒。
【在 s***w 的大作中提到】
: 是那个agent不愿意坚持的，好不好？你的逻辑真是不好理解！
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w********e
发帖数: 277 | 155 When money is involved, trust no one.
【在 g*******l 的大作中提到】
: 谢谢你的分析。
: 后面的英文部分是说法律一般是保护agent的，但后面的我没太读清楚。能不能再解释
: 一下。
: 可恨的这个agent，之前就就给周围的熟人说不想给我们干了，以致到后面直接给我们
: 说她不想干了，现在都不认了。真的太相信人了，这个realtor还是中国人，不过换成
: 美国籍了。
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L****n
发帖数: 12932 | 156
the
't
呵呵，如果你说agent是seller, that sells his service, 那么did the buyer paid
his service? obviously no. not in money, and as far as i can see, not in a
simple appreciation either. 难倒你accuse the buyer as thief？
your IQ， i'm sorry to say, doesn't qualify to judge.
【在 c********n 的大作中提到】
: Agent is certainly a seller, he sells his service. He is not a merchant,
: that's probably what you meant to say.
: From what i read so far, Palmbaby had a better argument. She is right on the
: spot. She is definitely not a "butthead" as you tried to label her. Maybe
: you are highly compensated in your job, but from what i see, your IQ doesn't
: justify it.
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h*********e
发帖数: 6997 | 157 我们代理都是要出价买房了才签的合同，而且签的只是我们要买的房子合同，貌似我们
如果这个房子没成交，对代理不满意的话，买其它房子可以不经过这个代理。
【在 g*******l 的大作中提到】
: 这个realtor是朋友介绍的，不好相处，和她看房时一直很陪着小心，看多了，她不耐
: 烦，就push我们，没有成功，就很生气。当时她带我们看了不少房，觉得能跟她就
: 跟到底买了，反正房子是自己选。可后来她在电话上说不愿意给我们再看房了，我们去
: 找其他的realtor她也不care，也不care合同和佣金之类的事了，好像迫不及
: 待地想甩掉我们。
: 这是合同快到期前十天的事。想着都是熟人介绍的，不可能信口开河吧。对我们当时要
: 求看房也没理会，我们信以为真觉得她真的不care，oral termination也是有法律效力
: 的呀。就找其他realtor看房，没想到这人一直盯着我们，甚者和seller的agent都搭上
: 了。
: 一个多月后，等我们closing，都搬进来了，突然跑出来要commission fee，扬言我们
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h*********e
发帖数: 6997 | 158 一般这种人说打官司往往就是想吓唬人讹钱，她最希望的就是你们怕了交钱了事。真上
法庭她没有证据证明这房子是她带你们看的，她心里也没底。
问问你们买房的律师吧，应该有经验。
【在 g*******l 的大作中提到】
: 这个realtor是朋友介绍的，不好相处，和她看房时一直很陪着小心，看多了，她不耐
: 烦，就push我们，没有成功，就很生气。当时她带我们看了不少房，觉得能跟她就
: 跟到底买了，反正房子是自己选。可后来她在电话上说不愿意给我们再看房了，我们去
: 找其他的realtor她也不care，也不care合同和佣金之类的事了，好像迫不及
: 待地想甩掉我们。
: 这是合同快到期前十天的事。想着都是熟人介绍的，不可能信口开河吧。对我们当时要
: 求看房也没理会，我们信以为真觉得她真的不care，oral termination也是有法律效力
: 的呀。就找其他realtor看房，没想到这人一直盯着我们，甚者和seller的agent都搭上
: 了。
: 一个多月后，等我们closing，都搬进来了，突然跑出来要commission fee，扬言我们
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h*********e
发帖数: 6997 | 159 周围人就可以作证她说过不干了，赶快去找这些人先录个口供。
【在 g*******l 的大作中提到】
: 谢谢你的分析。
: 后面的英文部分是说法律一般是保护agent的，但后面的我没太读清楚。能不能再解释
: 一下。
: 可恨的这个agent，之前就就给周围的熟人说不想给我们干了，以致到后面直接给我们
: 说她不想干了，现在都不认了。真的太相信人了，这个realtor还是中国人，不过换成
: 美国籍了。
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h*********e
发帖数: 6997 | 160 误导。
拿不拿rebate不能说明代理服务的好坏。
你以为那点rebate不是出在羊身上？
不要再用rebate来判断代理的好坏了。
broker
【在 p******y 的大作中提到】
: LZ，你先搞清楚commission该不该你支付吧。
: 反正这个版上的buyer, 还没见到谁要给自己的buyer agent commission呢，最惨的不
: 过也就是没有从buyer agent那里拿rebate。
: 你当初该不会糊涂到签了一份buyer支付buyer agent commission的合同吧? 怎么跟版
: 上混的啊，你?
: 另外，buyer agent本身就是自行承担风险的，她带你看了100个房子，你都不中意，那
: 是活该她蠢货不会服务客户，满足不了客户需求，凭什么请她吃饭呀。她付出的这些时
: 间和汽油费，就是她做生意的成本费。 要是做realtor只是每年固定支付的什么broker
: fee，license fee之类的钱作为成本，没有其它的成本，那这买卖也太赚钱了吧，大
: 家全辞职了当realtor算了。
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|
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h*********e
发帖数: 6997 | 161 那你有没有证据证明她拒绝带你们看房？比如你发的要看房的信，都留好。要证明她没
带你看也不难，她可能在那段时间就没要过钥匙。这是不是可以证明她违约在先，按合
同她应该带你想看的尚未出售的房子。
还是咨询律师比较好，越早越好，看要收集保存什么证据，至少你的邮件电话留言先都
留着。
【在 g*******l 的大作中提到】
: 是我先生三月份和原来的中介签的。但她在合同快终止前十多天，提出不愿带我们看房
: ，并说我们可以去找其他的中介看房并且根本不care那点commission fee。
: 在她的口头终止之后，我们就找了另外的一个中介，很快就买了房。这期间她再也没有
: 联系过我们，对我们之前提出要看一些房子的要求也没理睬。但没想到她一直暗地里盯
: 着，等我们买了房也closing了，她突然站出来要我们赔违约金，甚至和我们seller的
: 中介都有很多联系。这实在可恨，她在用欺骗手段。
: 如果没有她斩钉截铁的口头终止，我们何必自己找麻烦绕开她去找别人看房，而且房子
: 是我们自己选着看，和谁买都一样。
|
h*********e
发帖数: 6997 | 162 那电话公司是不是有她终止合同的录音？至少可以证明她打过电话，而后有一阵子不打
了。不过这取证比较难，自己去电话公司人家不知道能不能给你。
【在 g*******l 的大作中提到】
: 这两天忙着整理当时的证据。看大家这么热心，是得给大家补充一下。
: 如果没有终止，签的合同是9月30号到期。旧realtor终止合同的电话是9月19，之后再
: 没带我们看房，也没联系过我们。
: 我们是很serious的buyer，很快就临近11月了，为了赶8000，当时都9月末了，我们几
: 乎是每周末想去看一次房。
: 9月20号，我们只好去找另外的realtor，开始看其他房，9月28我们final offer了一个
: 房子，另外也不是旧realtor带过的，最后close是10月16号。
: 10月23就收到原来的realtor的email，恶讨她放弃不做了生意的所谓佣金，还说我们违
: 反了合同。这种不良行为，真的很可恶，毫无职业道德，甚至要欺诈。以前在其他地方
: ，我们买房用的中介，时隔两年多我们还他，他真的有职业道德。
|
h*********e
发帖数: 6997 | 163 提醒一下，真告了，八成就不是她告，而是她所在的地产公司告。如果她的公司不认可
她的做法，她基本就不会告，除非她不想干这行了。
【在 g*******l 的大作中提到】
: 我们不会做什么了，如果有传票，就上法庭。就像一个朋友说的，正好人生也完整了。
:
: call
: ,
|
h*********e
发帖数: 6997 | 164 如果有免费咨询的可以先问一下，未雨绸缪。
【在 p*a 的大作中提到】
: 找律师干嘛？打官司？不是还没有人告楼主嘛
:
: 的途
: 我们
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p******y
发帖数: 98 | 165 你真是个很幼齿的很不淡定的傻孩子，呵呵。
【在 h*********e 的大作中提到】
: 如果有免费咨询的可以先问一下，未雨绸缪。
|
h*********e
发帖数: 6997 | 166 看贴不仔细，是他代理先口头终止合同，后来就拒绝带看房子。
你让LZ怎样？人打他左脸你还真让他伸过去右脸打，然后再捧上commission fee 孝敬
代理？
【在 G**********9 的大作中提到】
: 看来楼主也非善类。人家白白帮你找房子看房子这么多，竟然一点感激之情也没有。尽
: 管这是人家的工作，但那并不表示你们给别人hard time就不是坏事了。好在你那
: realtor也不是好惹的，不然不是平白被你们欺负了？从情上说，你应该给人补偿，就
: 算是自己的亲人来帮你跑腿，做这些事，也不能让人白为你付出，不能这样占人便宜吧
: ？何况还不是自己家里人。从理上说，那就看合同了。人敢告你，就是手上有把柄。
|
h*********e
发帖数: 6997 | 167 所以说这个代理是笨蛋，自己辛辛苦苦带看几十套房子，再坚持一下就拿到钱了，就算
不想做了也可以好说好散，结果半途而废，煮熟的鸭子被别的代理吃了，八成是她认识
的，这个气呀，就想敲诈LZ。我看她这份钱不管敲得成敲不成，以后她这个行当做起来
都难了。
【在 L****n 的大作中提到】
:
: the
: 't
: 呵呵，如果你说agent是seller, that sells his service, 那么did the buyer paid
: his service? obviously no. not in money, and as far as i can see, not in a
: simple appreciation either. 难倒你accuse the buyer as thief？
: your IQ， i'm sorry to say, doesn't qualify to judge.
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h*********e
发帖数: 6997 | 168 seller agent本来就和buyer是对立面，说buyer坏话也不足为奇，特别是buyer还砍价
，seller agent肯定都在算自己少收入了几块几毛，能不恨吗？
我们的买房代理，从来都是房子close时掏钱请客人吃饭，或者送客人礼物，因为他从
客人这里赚到的还是很多的，而且带人看房说实在话，说辛苦没有装修师傅辛苦，要技
术又没有什么技术含量，赚的确实算easy money。所以他一直做得很好，名声也很好。
再说点题外话，realtor agents是美国名声最差的职业，恐怕和他们挣easy money也不
无关系，你真没必要替他们叫屈，特别是无良的agent。
【在 G**********9 的大作中提到】
: 可能你觉得不appreciate别人的劳动不算什么大事，我觉得这已经体现了这个人“非善
: 类”。仅仅是吃顿饭，跟几千块的commission比起来，实在不算是得体的答谢。何况楼
: 主也并没有请人吃顿饭，反而只有抱怨，没有一句感激。并且还有seller's agent的话
: 作为佐证“还说我们的seller's agent 都说我们是“hard pills to swallow and
: they just want
: to get rid of you". ”如果你在公司上了一个月班，到快发薪水的时候，你终于忍无
: 可忍，辞职不干了，你是不是觉得老板不应该给你这一个月的薪水？如果这个老板不但
: 不给，也没有一句感激你的服务的话，并且还抱怨你干活不好，你是不是会觉得你这个
: 老板“非善类”？
|
h*********e
发帖数: 6997 | 169 再次证明他的代理是傻子，自己培养出来的潜力客户，最后自己蹬掉，送给别的代理，
为他人做嫁衣裳。
【在 L****n 的大作中提到】
:
: the
: 't
: 呵呵，如果你说agent是seller, that sells his service, 那么did the buyer paid
: his service? obviously no. not in money, and as far as i can see, not in a
: simple appreciation either. 难倒你accuse the buyer as thief？
: your IQ， i'm sorry to say, doesn't qualify to judge.
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g*******l
发帖数: 201 | 170 她在email里宣称她的公司会告我，但我觉得我们没有必要主动去找她的地产公司去讲
实情。
要告就告，如果她一定要不到黄河不死心，拿自己做的出尔反尔的事情毁自己的名誉。
真要上法庭，我们所做的只有是讲实情，摆证据，事情的前因后果很清楚。
【在 h*********e 的大作中提到】
: 提醒一下，真告了，八成就不是她告，而是她所在的地产公司告。如果她的公司不认可
: 她的做法，她基本就不会告，除非她不想干这行了。
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p******y
发帖数: 98 | 171 除了用恐吓的手段敲诈钱，这bitch什么事也办不成．
吓唬，吓唬，就是吓唬，哈哈．谁要是上当，才是傻子呢．
【在 g*******l 的大作中提到】
: 她在email里宣称她的公司会告我，但我觉得我们没有必要主动去找她的地产公司去讲
: 实情。
: 要告就告，如果她一定要不到黄河不死心，拿自己做的出尔反尔的事情毁自己的名誉。
: 真要上法庭，我们所做的只有是讲实情，摆证据，事情的前因后果很清楚。
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h*****7
发帖数: 2120 | 172 看来朋友介绍的也要小心。我已经不止一次看到朋友介绍的以悲剧收尾。 |
g*******l
发帖数: 201 | 173 这要看介绍的目的是帮介绍生意，还是真的自己用了后觉得人不错给介绍的．
【在 h*****7 的大作中提到】
: 看来朋友介绍的也要小心。我已经不止一次看到朋友介绍的以悲剧收尾。
|
G**********9
发帖数: 152 | 174 你去律师楼咨询，不用付钱的吗？Agent卖的是类似的service，跟你去mall里买件衣服
没有可比性。
【在 k**L 的大作中提到】
: 我觉得怎么中国人都是这个心态啊？在中国如果你光看不买，那商场里的SALES就给你
: 白眼，久而久之，大家就变成那种要看就得买，不买就甭看的心理。但在美国，消费者
: 是至上的。我看不满意，我绝对有100%的自由不买。你认为我麻烦，那你早说。SALE只
: 能推销，而不能强销啊。有人说那AGENT服务这么久了，她的服务应该得到补偿，LZ看
: 这么久不买没补偿确实说不过去，云云。但大家如果去过MALL，去过任何的商店，是不
: 是一定去过必买？屋子其实和普通商品没什么两样，不过就是贵很多。这么贵的东西，
: LZ看这么久当然无可非议，看不到满意的当然也没什么大不了的。既然MALL里，店里都
: 没要求去过的顾客一定得买东西以“补偿”MALl的花费，那AGENT怎么能一定要自己客
: 户一定要“补偿”她的花费呢？
|
G**********9
发帖数: 152 | 175 有几个人真是笨蛋的？有几个人会有钱赚不要赚的？这件事明显是楼主把他们原来的
agent折磨得宁可不要赚他们的钱也不想再见他们，才中止协议了。人家宁可几千块钱
也不要，也不想见的人，得烦人到什么程度，可以想象吧？这也是我推断出楼主也非善
类的基础。当然从楼主的贴里也能看出来，对一个跟他非亲非故的人帮了他们半年，居
然没有一点感激。你就算只是到餐馆吃顿饭，吃完还得付钱呢，还得对waiter,
waitress说句“谢谢”，对不？
【在 h*********e 的大作中提到】
: 所以说这个代理是笨蛋，自己辛辛苦苦带看几十套房子，再坚持一下就拿到钱了，就算
: 不想做了也可以好说好散，结果半途而废，煮熟的鸭子被别的代理吃了，八成是她认识
: 的，这个气呀，就想敲诈LZ。我看她这份钱不管敲得成敲不成，以后她这个行当做起来
: 都难了。
|
g*******l
发帖数: 201 | 176 你这是想说realtor这行真的只想赚easy money？即使买家给予信任签了合同，realtor
如果看钱可能赚的不快就不耐烦，随便终止合同，这合同就是霸王合同了。只想快点拿
钱，早点走人的realtor，一般都是没有耐心的，你怎么知道我们就折磨她呢？我们真
正看房是从6月中直到9月19号realtor很不耐烦地终止合同，之前先生一个跟她看了最
多三次，正因为我们很好欺负，她可以随便给人脸色，直到后面出言不逊。
如果你去吃饭，waiter闲你麻烦，服务过程中给你颜色，对你的客气还嗤之于鼻，扬言
赶你出餐厅终止对你服务，你还跟着他屁股不停继续感激，那我只能说，神呀，救救他
吧！呵呵。
你真该去做realtor，很有潜质赚大钱！
【在 G**********9 的大作中提到】
: 有几个人真是笨蛋的？有几个人会有钱赚不要赚的？这件事明显是楼主把他们原来的
: agent折磨得宁可不要赚他们的钱也不想再见他们，才中止协议了。人家宁可几千块钱
: 也不要，也不想见的人，得烦人到什么程度，可以想象吧？这也是我推断出楼主也非善
: 类的基础。当然从楼主的贴里也能看出来，对一个跟他非亲非故的人帮了他们半年，居
: 然没有一点感激。你就算只是到餐馆吃顿饭，吃完还得付钱呢，还得对waiter,
: waitress说句“谢谢”，对不？
|
k**L
发帖数: 3630 | 177 你说的律师咨询才没有可比性吧?律师卖的是SErvicE没错,但AGENT卖的可就不是
SERVICE了.AGENT卖的是楼房.虽然楼房不一定是他所拥有的.但他却不是为了买家服务
的.他的目的不是为了帮买家买到房,而是为了帮卖家卖出房.
【在 G**********9 的大作中提到】
: 你去律师楼咨询，不用付钱的吗？Agent卖的是类似的service，跟你去mall里买件衣服
: 没有可比性。
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C***P
发帖数: 105 | 178
我就奇怪了，LZ被这缺乏职业操守的前Agent搞的已经出离了愤怒，你怎么还总劝她请
吃饭，还要心存感激，实在是难以理解你的观点。
致LZ，始终同意一句老话“没事别惹事，有事别怕事”；换个角度，如果真是怕事就那
么把钱乖乖的给了，我想你郁闷的不仅是损失几千块钱；反之即使打官司，最坏也就是
损失几千块钱的事，可你不会后悔的，同时官司虽然在法律意义上输掉了，我想这个
Agent的所作所为也会过一过每个人心中的那杆秤，他的声誉我想在本就不大的华人圈
子里大大折扣了，他将失去的绝不是你的几千块钱所能比拟的。另外我不认为现在就花
钱咨询律师，那样的话岂不是恶人的一个电话，就要你先损失几百刀，战斗还没开始已
经先输一招。即使要请也要等对方出招在应吧，何况我想法官也会给你一定时间准备的
。一句话忙你的新家去吧，事儿多着呢，别总耗在这个上。换个好心情，享受新家的喜
悦吧。我个人认为，这个Agent也就是心理觉得不公吓吓人出出气而已。
【在 G**********9 的大作中提到】
: 有几个人真是笨蛋的？有几个人会有钱赚不要赚的？这件事明显是楼主把他们原来的
: agent折磨得宁可不要赚他们的钱也不想再见他们，才中止协议了。人家宁可几千块钱
: 也不要，也不想见的人，得烦人到什么程度，可以想象吧？这也是我推断出楼主也非善
: 类的基础。当然从楼主的贴里也能看出来，对一个跟他非亲非故的人帮了他们半年，居
: 然没有一点感激。你就算只是到餐馆吃顿饭，吃完还得付钱呢，还得对waiter,
: waitress说句“谢谢”，对不？
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g*******l
发帖数: 201 | 179 是非常地气愤，真没遇过这种事这种人。按了心欺负人，当时拽的很，说什么都不想干
了终止了合同，很让我们郁闷，被人出言不逊而且是agent，实在觉得没有职业操守。
完了等我们搬新家没两天，居然有脸面来讨钱，实在是恶心实在是让人鄙视。更可恨的
是华人做这样的事，而且还和seller's agent勾搭上，就更加郁闷了。
不去想它了，收拾新家是正事。谢谢你的回贴，完全同意你的观点！
一点不怕上court，理和证据在那里，法官也不是吃闲饭的。等有新进展，再update。
【在 C***P 的大作中提到】
:
: 我就奇怪了，LZ被这缺乏职业操守的前Agent搞的已经出离了愤怒，你怎么还总劝她请
: 吃饭，还要心存感激，实在是难以理解你的观点。
: 致LZ，始终同意一句老话“没事别惹事，有事别怕事”；换个角度，如果真是怕事就那
: 么把钱乖乖的给了，我想你郁闷的不仅是损失几千块钱；反之即使打官司，最坏也就是
: 损失几千块钱的事，可你不会后悔的，同时官司虽然在法律意义上输掉了，我想这个
: Agent的所作所为也会过一过每个人心中的那杆秤，他的声誉我想在本就不大的华人圈
: 子里大大折扣了，他将失去的绝不是你的几千块钱所能比拟的。另外我不认为现在就花
: 钱咨询律师，那样的话岂不是恶人的一个电话，就要你先损失几百刀，战斗还没开始已
: 经先输一招。即使要请也要等对方出招在应吧，何况我想法官也会给你一定时间准备的
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r******3
发帖数: 162 | |
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m******a
发帖数: 329 | 181 我把这个帖子从头到尾仔细看了一遍，lz并没有任何诽谤他的言行呀，甚至中间有人要
求你说他的情况，你都还是替他保留了隐私。我觉得你还是很不错的。
恶狗咬了你，你绝对不能咬回去，但你可以用棒子打他。这句话好像是在三毛的文章中
看到的，送给你。
我老公也做过一段时间realtor，他说你当时签那个exclusive合约就有点傻，一般买家
的合约都很松散，说明你当时就已经被他当傻瓜了。无论订立合约还是解除，都应该有
书面的东西，你现在这个口头的，确实存在一些问题，但是你可以找到一些之后没有联
系的证据，应该也有用。
现在，你应该去找当地的realtor association告他不当操作，他现在也记不清楚了，
你要去找一下你们洲的房地产相关法律，告他之后，应该会成立一个仲裁委员会之类的
，这期间他的执照可能会被暂停，如果你告成功的话，他的执照就被吊销了。你对照那
个相关法律手册，逐条看看他违背了哪条，就告他什么。
相信你，一定告赢他。
我做人的原则：人不犯我，我不犯人；人若犯我，我必犯人。 |
n****w
发帖数: 2379 | 182 同病相怜的人在此。请看我签名档。
【在 g*******l 的大作中提到】
: 这个realtor是朋友介绍的，不好相处，和她看房时一直很陪着小心，看多了，她不耐
: 烦，就push我们，没有成功，就很生气。当时她带我们看了不少房，觉得能跟她就
: 跟到底买了，反正房子是自己选。可后来她在电话上说不愿意给我们再看房了，我们去
: 找其他的realtor她也不care，也不care合同和佣金之类的事了，好像迫不及
: 待地想甩掉我们。
: 这是合同快到期前十天的事。想着都是熟人介绍的，不可能信口开河吧。对我们当时要
: 求看房也没理会，我们信以为真觉得她真的不care，oral termination也是有法律效力
: 的呀。就找其他realtor看房，没想到这人一直盯着我们，甚者和seller的agent都搭上
: 了。
: 一个多月后，等我们closing，都搬进来了，突然跑出来要commission fee，扬言我们
|
n****w
发帖数: 2379 | 183 贴出来让大家看看吧。楼主，大家互相通通气看最后结果怎么样吧。
我是跟新realtor有纸面协定，新realtor给我出任何可能的法律诉讼费用和佣金。所以
他们的律师在替我应对。不知道你们怎么样了。
原帖在此：
本人对本人所说的一切以法律责任的名义负责，并有书面材料证明。
本人2009年中想在Ann Arbor， Michigan找经纪人买房，经朋友介绍认识蓝天经纪的经
纪人。本人也曾慎重向一个久居此地的业内同行打听蓝天经纪的此经纪人，我那同行朋
友欲言又止，只是把他之前的经纪人介绍了给我。出于中间介绍朋友的情面，我还是决
定和蓝天经纪的经纪人合作。后来证实是一个很大的错误。
8月初，看过一些房子后和蓝天经纪签订exclusive agency contract，有效期半年。当
时该经纪人说，只要我们不满意，随时可以退出。我知道这也是行规了，更换购房经纪
人是很正常的事，于是我们也就签名了。
我们通过此经纪人相继提了几个offer都没有被对方接受。当然，鉴于当时的房地产市
场情况，我们压价也压得厉害些。直到后来，我们比较喜欢的一个房子，被别人以我们
愿意出的价格买抢走后，我对此经纪人的能
【在 g*******l 的大作中提到】
: 这个realtor是朋友介绍的，不好相处，和她看房时一直很陪着小心，看多了，她不耐
: 烦，就push我们，没有成功，就很生气。当时她带我们看了不少房，觉得能跟她就
: 跟到底买了，反正房子是自己选。可后来她在电话上说不愿意给我们再看房了，我们去
: 找其他的realtor她也不care，也不care合同和佣金之类的事了，好像迫不及
: 待地想甩掉我们。
: 这是合同快到期前十天的事。想着都是熟人介绍的，不可能信口开河吧。对我们当时要
: 求看房也没理会，我们信以为真觉得她真的不care，oral termination也是有法律效力
: 的呀。就找其他realtor看房，没想到这人一直盯着我们，甚者和seller的agent都搭上
: 了。
: 一个多月后，等我们closing，都搬进来了，突然跑出来要commission fee，扬言我们
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d*******k
发帖数: 23 | 184 听起来 LZ的AGENT是有点过分, 我们的AGENT 就从来没有要求我们签过什么合同,人也
非常有耐心, 最后我们看来看去都有点不好意思了,她也没PUSH.
我们当时就决定如果真的没买成,也回给她一个1000或2000的红包,算她的辛苦费. 虽然
板上很多牛人都觉得AGENT代人看房是他们的生意成本, 没必要给,可是我想将心比心,
如果你是做AGENT的,辛辛苦苦带人看房几个月, 下N个OFFERS,是不是也希望自己的努力
别人能appreciate一下呢? 而不是白辛苦一场,连一句感谢话也没有.
当然如果LZ is telling the truth, then 理应该在LZ 这边了. 当然外人很难判断的. |
g*******l
发帖数: 201 | 185 看看下面的文字，这个恶中介居然给法官的信说我在这里ruin她的reputation。对号入
座，作贼心虚。
【在 n****w 的大作中提到】
: 贴出来让大家看看吧。楼主，大家互相通通气看最后结果怎么样吧。
: 我是跟新realtor有纸面协定，新realtor给我出任何可能的法律诉讼费用和佣金。所以
: 他们的律师在替我应对。不知道你们怎么样了。
: 原帖在此：
: 本人对本人所说的一切以法律责任的名义负责，并有书面材料证明。
: 本人2009年中想在Ann Arbor， Michigan找经纪人买房，经朋友介绍认识蓝天经纪的经
: 纪人。本人也曾慎重向一个久居此地的业内同行打听蓝天经纪的此经纪人，我那同行朋
: 友欲言又止，只是把他之前的经纪人介绍了给我。出于中间介绍朋友的情面，我还是决
: 定和蓝天经纪的经纪人合作。后来证实是一个很大的错误。
: 8月初，看过一些房子后和蓝天经纪签订exclusive agency contract，有效期半年。当
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g*******l
发帖数: 201 | 186
【在 g*******l 的大作中提到】
: 看看下面的文字，这个恶中介居然给法官的信说我在这里ruin她的reputation。对号入
: 座，作贼心虚。
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n*********e
发帖数: 25274 | 187 同意.
其实房地产市场的Agent最好只设一种,没必要搞buyer agent,seller agent.按房子搞
一个就可以了.
而且Agent收入应该限制上限,5%的房价确实太好赚了.没这种职业,当年房市泡沫也不会
吹那么大.
说到底,也不过是一种变相拉皮条的职业而已.
不怀疑这里发贴的几个是那个agent的马甲,很会帮她说话.
【在 h*********e 的大作中提到】
: seller agent本来就和buyer是对立面，说buyer坏话也不足为奇，特别是buyer还砍价
: ，seller agent肯定都在算自己少收入了几块几毛，能不恨吗？
: 我们的买房代理，从来都是房子close时掏钱请客人吃饭，或者送客人礼物，因为他从
: 客人这里赚到的还是很多的，而且带人看房说实在话，说辛苦没有装修师傅辛苦，要技
: 术又没有什么技术含量，赚的确实算easy money。所以他一直做得很好，名声也很好。
: 再说点题外话，realtor agents是美国名声最差的职业，恐怕和他们挣easy money也不
: 无关系，你真没必要替他们叫屈，特别是无良的agent。
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f*******r
发帖数: 14 | 188 以后把恶中介的姓名地址爆一下（当然匿名），然后写信到IRS举报她偷税漏税。呵呵
我打酱油去了。。。 |
g*******l
发帖数: 201 | 189
你也看出来了，呵呵。
其实知道这件事的人，大家都心知肚明，她就是想欺诈点钱。她所做的，真的是个大笑
话！
【在 n*********e 的大作中提到】
: 同意.
: 其实房地产市场的Agent最好只设一种,没必要搞buyer agent,seller agent.按房子搞
: 一个就可以了.
: 而且Agent收入应该限制上限,5%的房价确实太好赚了.没这种职业,当年房市泡沫也不会
: 吹那么大.
: 说到底,也不过是一种变相拉皮条的职业而已.
: 不怀疑这里发贴的几个是那个agent的马甲,很会帮她说话.
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g*******l
发帖数: 201 | 190
谢谢你。
我老公是刚来美国4个月时一个人和她签的合同，人生地不熟，前同事介绍的（前同事
的姐姐是这个中介的同学）。当时我还没来美国。
我老公就是个书呆子，不过也不愿让让人一而再，再而三地欺负。
【在 m******a 的大作中提到】
: 我把这个帖子从头到尾仔细看了一遍，lz并没有任何诽谤他的言行呀，甚至中间有人要
: 求你说他的情况，你都还是替他保留了隐私。我觉得你还是很不错的。
: 恶狗咬了你，你绝对不能咬回去，但你可以用棒子打他。这句话好像是在三毛的文章中
: 看到的，送给你。
: 我老公也做过一段时间realtor，他说你当时签那个exclusive合约就有点傻，一般买家
: 的合约都很松散，说明你当时就已经被他当傻瓜了。无论订立合约还是解除，都应该有
: 书面的东西，你现在这个口头的，确实存在一些问题，但是你可以找到一些之后没有联
: 系的证据，应该也有用。
: 现在，你应该去找当地的realtor association告他不当操作，他现在也记不清楚了，
: 你要去找一下你们洲的房地产相关法律，告他之后，应该会成立一个仲裁委员会之类的
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|
g*******l
发帖数: 201 | 191
,
的.
和她看了几次房后，她就表现得很不耐心，说我们错过了好房子。后来，有几次我们想
邀请她一起吃饭表示感谢以平息她的怨气，但她都是拒绝（后来知道，她看不上我们的
class）。口头终止合同时，她在电话上就非常不客气，直言我们在浪费她的时间，她
不是给随便谁都带看房的，三句话不投的人她早就不带了，云云，说我们这样的一对
couple，谁都不知道什么时候能买到房，没必要浪费时间。最后态度很明确，让我们找
其他人，她不care，我们除了同意还能做什么，耳光都让人扇了，再作什么不是侮辱自
己吗？
然而，可笑的是，她居然有脸面拿她自己终止的合同讨所谓的违约金。不想想自己当初
是怎样绝然地要求终止合同的。
【在 d*******k 的大作中提到】
: 听起来 LZ的AGENT是有点过分, 我们的AGENT 就从来没有要求我们签过什么合同,人也
: 非常有耐心, 最后我们看来看去都有点不好意思了,她也没PUSH.
: 我们当时就决定如果真的没买成,也回给她一个1000或2000的红包,算她的辛苦费. 虽然
: 板上很多牛人都觉得AGENT代人看房是他们的生意成本, 没必要给,可是我想将心比心,
: 如果你是做AGENT的,辛辛苦苦带人看房几个月, 下N个OFFERS,是不是也希望自己的努力
: 别人能appreciate一下呢? 而不是白辛苦一场,连一句感谢话也没有.
: 当然如果LZ is telling the truth, then 理应该在LZ 这边了. 当然外人很难判断的.
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b*****l
发帖数: 1594 | 192 只要这个房子他没带你看过，你就不应该有责任。
除非他和你的合同里有特别规定。
【在 g*******l 的大作中提到】
: 我们买的房是后来自己找的，不是她带的。是她口头终止合同的。这种明来明去的
: realtor算好的了。
:
: 通过email写信解除的，她回了email，这也是这个realtor告诉我的解除exclusive合同
: 的方法。
: 其它realtor做buyer agent的情况下自己去找owner买那么我们仍然要付这个曾和我们
: 签过合同的代理commision
: 同60天之内的规定对我们也就没有效了
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b*****l
发帖数: 1594 | 193 回去仔细读法律条文和合同。你这个纯粹是误导。
【在 p******y 的大作中提到】
: 这种情况以前见到过，这种情况跟buyer没关系，是seller的责任。
: 这种情况遇到了，是seller倒霉。
: 让buyer agent自己去找seller拿钱吧。Always remember, buyer doesn't pay
: commission.
: 另外，这个buyer agent明显就是想通过忽悠人的手段进行敲诈嘛。交易的房子，她都
: 没有带buyer看过，就算buyer在合同期内，同其它的agent买了房子，也跟她没有任何
: 关系的。
: lz可以让这个无赖去打官司告，根本没有必要跟她扯皮，言多语失，不要跟她再有任何
: 书面交谈了，连电话交谈都不要有了，就告诉她想要钱，去打官司。
: 我敢保证，这个无赖根本就不会打官司，因为按照正常情况，她本来就不该拿到
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p*********w
发帖数: 23432 | 194 英国是 1% 或 2%
【在 n*********e 的大作中提到】
: 同意.
: 其实房地产市场的Agent最好只设一种,没必要搞buyer agent,seller agent.按房子搞
: 一个就可以了.
: 而且Agent收入应该限制上限,5%的房价确实太好赚了.没这种职业,当年房市泡沫也不会
: 吹那么大.
: 说到底,也不过是一种变相拉皮条的职业而已.
: 不怀疑这里发贴的几个是那个agent的马甲,很会帮她说话.
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h***e
发帖数: 866 | 195 不一定，我们的buyer agent，第一天就跟我们说如果是在合约期内，如果我们买房
seller没给她commission，buyer就要给她，但是如果是通过她买的房子，她都会把
seller pay buyer agent's commission写在offer里面，这样就跟buyer没关系。
的。
buyer
呢？
【在 p******y 的大作中提到】
: buyers don't pay commission, that's rule No.1
: 不是所有的buyer agent带了客户去看了几十个几百个房子，就都可以close一个deal的。
: 我的buyer agent每个月带无数客人看房子，最终close的也就2，3户，这不代表那些没
: 有买房子的客户就欠这个agent什么，一分钱的消费都不用给，也不用请吃饭（这种
: proposal真是让人喷饭，这里是美国，哪来的请客吃饭安抚没做成生意的agent的规矩
: ？）．
: 再说一遍，buyer agent带客户看房的时间和汽油费，都是他们的营业成本，要做buyer
: agent，就要赔得起这个成本费，这个成本费，没有做成交易的客户没有任何义务替
: agent负担。
: 官司还没打呢，法官也没有判呢，为什么要让ＬＺ把自己摆在一个欠别人钱的位子上呢？
|
m******0
发帖数: 1306 | 196 上法庭时要求一个翻译,这样交流就会好一些,因为有一些她们专业单词可能对我们可能
不是有利,但听翻译和听英语对我们只有好处.
坚强一些,LZMM.不怕的.
准备一些材料,我总觉得那个是欺负你们的,要是换了一个人,她们才不敢这样了,没理都
要说出有理的.
【在 g*******l 的大作中提到】
:
: ,
: 的.
: 和她看了几次房后，她就表现得很不耐心，说我们错过了好房子。后来，有几次我们想
: 邀请她一起吃饭表示感谢以平息她的怨气，但她都是拒绝（后来知道，她看不上我们的
: class）。口头终止合同时，她在电话上就非常不客气，直言我们在浪费她的时间，她
: 不是给随便谁都带看房的，三句话不投的人她早就不带了，云云，说我们这样的一对
: couple，谁都不知道什么时候能买到房，没必要浪费时间。最后态度很明确，让我们找
: 其他人，她不care，我们除了同意还能做什么，耳光都让人扇了，再作什么不是侮辱自
: 己吗？
|
y****i
发帖数: 5690 | 197 我觉得对于AGENT来说，REPUTATION就是ＫＥＹ．．． 他威胁你，你也可以威胁她要搞
臭她呀。
我感觉她多数是在咋呼你。。。这年头，你把这些都闹大了，看她还有没有生意。。。
尤其是中国人圈子里面。
【在 g*******l 的大作中提到】
: 谢谢你的分析。
: 后面的英文部分是说法律一般是保护agent的，但后面的我没太读清楚。能不能再解释
: 一下。
: 可恨的这个agent，之前就就给周围的熟人说不想给我们干了，以致到后面直接给我们
: 说她不想干了，现在都不认了。真的太相信人了，这个realtor还是中国人，不过换成
: 美国籍了。
|
y****i
发帖数: 5690 | 198 这种当时放狠话，现在又来敲诈的，你们也怕她？！
还将什么人情，哼哼
【在 g*******l 的大作中提到】
: 是呀，要不是她拒绝给继续做，我们还是想跟着她。但现在不是讲人情的时候，她当时
: 放恨话，再不给看了，现在反咬一口，也没法和她讲人情了。再讲人情，怕被她又算计
: 了。
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s***y
发帖数: 2607 | 199 you still don't get it...
的。
buyer
呢？
【在 p******y 的大作中提到】
: buyers don't pay commission, that's rule No.1
: 不是所有的buyer agent带了客户去看了几十个几百个房子，就都可以close一个deal的。
: 我的buyer agent每个月带无数客人看房子，最终close的也就2，3户，这不代表那些没
: 有买房子的客户就欠这个agent什么，一分钱的消费都不用给，也不用请吃饭（这种
: proposal真是让人喷饭，这里是美国，哪来的请客吃饭安抚没做成生意的agent的规矩
: ？）．
: 再说一遍，buyer agent带客户看房的时间和汽油费，都是他们的营业成本，要做buyer
: agent，就要赔得起这个成本费，这个成本费，没有做成交易的客户没有任何义务替
: agent负担。
: 官司还没打呢，法官也没有判呢，为什么要让ＬＺ把自己摆在一个欠别人钱的位子上呢？
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x**7
发帖数: 341 | |
|
|
s***y
发帖数: 2607 | 201 另外你的timeline没有给大家清楚。事实也没说清楚，这么上来问，只会得到一堆错误
答案。如果不想说得明白，只是上来抱怨，活该被骚扰，如果真心请教，说的时间线清
楚一点。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~totally agree.
feel the same
file
【在 k*z 的大作中提到】
: 晕倒,都什么乱七八糟的.
: 楼主什么都不用作,直接去small claim 法庭file agent违反合约和欺诈。然后她file
: 你违反合约，最后就扯皮吧。没有律师会进来。因为取证很困难。
: 什么限制阿，骂街阿都不用作。就是一个扯皮的事情。而且口头合约都是有效的。不用
: 害怕这个不能当作证据。
: 另外你的timeline没有给大家清楚。事实也没说清楚，这么上来问，只会得到一堆错误
: 答案。如果不想说得明白，只是上来抱怨，活该被骚扰，如果真心请教，说的时间线清
: 楚一点。
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x**7
发帖数: 341 | 202 2边的话放一起听，比较客观。要是你就是那个agent，就明说。
摆事实讲道理来个123.。。
【在 G**********9 的大作中提到】
: 有几个人真是笨蛋的？有几个人会有钱赚不要赚的？这件事明显是楼主把他们原来的
: agent折磨得宁可不要赚他们的钱也不想再见他们，才中止协议了。人家宁可几千块钱
: 也不要，也不想见的人，得烦人到什么程度，可以想象吧？这也是我推断出楼主也非善
: 类的基础。当然从楼主的贴里也能看出来，对一个跟他非亲非故的人帮了他们半年，居
: 然没有一点感激。你就算只是到餐馆吃顿饭，吃完还得付钱呢，还得对waiter,
: waitress说句“谢谢”，对不？
|
y****i
发帖数: 5690 | 203 SO TRUE ...而且现在信息这么流畅发达，AGENT起的作用也越来越小了
如果MLS上面的数据大家可以EASYＡＣＣＥＳＳ，ＣＯＭＰＳ ＲＥＰＯＲＴ自己可以做
出来，ＡＧＥＮＴ那些行业经验啥的，真的还有多大用处呢？ＴＩＴＬＥ有ＴＩＴＬＥ
公司，法律上面有律师，这些ＡＧＥＮＴ也都做不来。
ＡＧＥＮＴ这个行业，真是应该逐步消亡。完全没有增加什么ＶＡＬＵＥ，还收取暴利
啊！
【在 n*********e 的大作中提到】
: 同意.
: 其实房地产市场的Agent最好只设一种,没必要搞buyer agent,seller agent.按房子搞
: 一个就可以了.
: 而且Agent收入应该限制上限,5%的房价确实太好赚了.没这种职业,当年房市泡沫也不会
: 吹那么大.
: 说到底,也不过是一种变相拉皮条的职业而已.
: 不怀疑这里发贴的几个是那个agent的马甲,很会帮她说话.
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y****i
发帖数: 5690 | 204 另外是不是就坚决不能和BUYER AGENT签什么EXCLUSIVE合同？就职应该打算出OFFER的时
候，签和那个房子相关的CONRACT，说明这个房子的买卖，AGENT代表你？
不成的话，看到别的房子了，就再签别的房子的合同？
这样算是比较标准的合同方式不？
【在 x**7 的大作中提到】
: 请爆无良agent， 避免后来者上当
|
h*********e
发帖数: 6997 | 205 你以为做代理有几个是好鸟的？
只管拿钥匙开门不管答疑解惑，催客户接受listing price，看客户砍价就着急发飙，
我听说过的无良代理不要太多。
我也开始怀疑你是不是也是其中一员了。
【在 G**********9 的大作中提到】
: 有几个人真是笨蛋的？有几个人会有钱赚不要赚的？这件事明显是楼主把他们原来的
: agent折磨得宁可不要赚他们的钱也不想再见他们，才中止协议了。人家宁可几千块钱
: 也不要，也不想见的人，得烦人到什么程度，可以想象吧？这也是我推断出楼主也非善
: 类的基础。当然从楼主的贴里也能看出来，对一个跟他非亲非故的人帮了他们半年，居
: 然没有一点感激。你就算只是到餐馆吃顿饭，吃完还得付钱呢，还得对waiter,
: waitress说句“谢谢”，对不？
|
h*********e
发帖数: 6997 | 206 那你们现在如何了，看似她是在告你们？
【在 g*******l 的大作中提到】
:
: ,
: 的.
: 和她看了几次房后，她就表现得很不耐心，说我们错过了好房子。后来，有几次我们想
: 邀请她一起吃饭表示感谢以平息她的怨气，但她都是拒绝（后来知道，她看不上我们的
: class）。口头终止合同时，她在电话上就非常不客气，直言我们在浪费她的时间，她
: 不是给随便谁都带看房的，三句话不投的人她早就不带了，云云，说我们这样的一对
: couple，谁都不知道什么时候能买到房，没必要浪费时间。最后态度很明确，让我们找
: 其他人，她不care，我们除了同意还能做什么，耳光都让人扇了，再作什么不是侮辱自
: 己吗？
|
g*******l
发帖数: 201 | 207 是的，我们六月就去上法庭。
这两天有空了仔细总结一下，再告知大家。
【在 h*********e 的大作中提到】
: 那你们现在如何了，看似她是在告你们？
|
k******s
发帖数: 232 | |
n*********s
发帖数: 2258 | 209 她还真敢上法庭？不是一般的臭和硬哦，关注着~~~ |
i******d
发帖数: 565 | 210 只看了部分前面的贴子。好奇一下，LZ跟那个agent看了多少房子。这儿买房子的多，
基本上都会该向着lz的。不过如果看了太多的房子花费那个agent太多时间的话，对方
不爽也是肯定的。
我有个朋友以前也作agent，曾经带一个中国人看房子半年超过100个，最后还是没有买
成一个房子。她告诉我她被整晕了，后来她不做agent改行了。
我以前买房的agent是美国人，对方也是什么都不管，只负责开门，开始也没有签合同
。看了大概7，8个房子的时候，我想换agent，准备支付给她200-500刀作为劳务费。不
过还好在看了大概第十个的时候，下offer拿到现在的房子。最后大家都很开心，虽然
我这个agent没有给我任何commission rebate。 |
|
|
p********a
发帖数: 5352 | 211 做AGENT就要讲职业道德，带人看房这些都是必须的成本，没有成交拿不到钱就是理所
当然。在商场上，如果你忙死忙活向某生意伙伴提交了标书，结果最终客户没有用你的
产品，你难道可以对客户说，我辛苦过了，需要辛苦费吗？
我觉得LZ说的这个AGENT挺缺RP的，这年头，谁还会签那个EXCLUSIVE AGENT AGREEMENT
？带人看房，按小时算挣得都是EASY MONEY，有些客户看了房不买房是必须的成本，要
是每个客户都买房，那么AGENT每小时挣的肯定都超过100快，哪有这么便宜的事？ |
d*******k
发帖数: 23 | 212 如果LZ的AGENT 带他们看了不到30个房, 那是AGENT过分,如果这位AGENT已经SHOW过LZ
超过30个房, 然后LZ 在和她解约后短短6天(22号解约,28就签了其他房子的合同. 还包
括讨价还价时间)就买了其他的房, 如果我是这个AGENT 也会超不爽的.
我是做设计的, 现在好的甲方邀请投标都会有投标保底费, 不然好的设计公司根本不会
甩你的去参加的. |
g*******l
发帖数: 201 | 213
请看这个帖子，我想我都解释清楚了http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/31661399.html
【在 i******d 的大作中提到】
: 只看了部分前面的贴子。好奇一下，LZ跟那个agent看了多少房子。这儿买房子的多，
: 基本上都会该向着lz的。不过如果看了太多的房子花费那个agent太多时间的话，对方
: 不爽也是肯定的。
: 我有个朋友以前也作agent，曾经带一个中国人看房子半年超过100个，最后还是没有买
: 成一个房子。她告诉我她被整晕了，后来她不做agent改行了。
: 我以前买房的agent是美国人，对方也是什么都不管，只负责开门，开始也没有签合同
: 。看了大概7，8个房子的时候，我想换agent，准备支付给她200-500刀作为劳务费。不
: 过还好在看了大概第十个的时候，下offer拿到现在的房子。最后大家都很开心，虽然
: 我这个agent没有给我任何commission rebate。
|
g*******l
发帖数: 201 | 214
LZ
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/31661399.html
很多时候，事情不是靠情绪，是靠action。我能理解她的不爽，但如果是她自找的，就
没什么好同情的。
【在 d*******k 的大作中提到】
: 如果LZ的AGENT 带他们看了不到30个房, 那是AGENT过分,如果这位AGENT已经SHOW过LZ
: 超过30个房, 然后LZ 在和她解约后短短6天(22号解约,28就签了其他房子的合同. 还包
: 括讨价还价时间)就买了其他的房, 如果我是这个AGENT 也会超不爽的.
: 我是做设计的, 现在好的甲方邀请投标都会有投标保底费, 不然好的设计公司根本不会
: 甩你的去参加的.
|
g*******l
发帖数: 201 | 215 If you are interested to know more, please refer to this link.
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/31661399.html
【在 i******d 的大作中提到】
: 只看了部分前面的贴子。好奇一下，LZ跟那个agent看了多少房子。这儿买房子的多，
: 基本上都会该向着lz的。不过如果看了太多的房子花费那个agent太多时间的话，对方
: 不爽也是肯定的。
: 我有个朋友以前也作agent，曾经带一个中国人看房子半年超过100个，最后还是没有买
: 成一个房子。她告诉我她被整晕了，后来她不做agent改行了。
: 我以前买房的agent是美国人，对方也是什么都不管，只负责开门，开始也没有签合同
: 。看了大概7，8个房子的时候，我想换agent，准备支付给她200-500刀作为劳务费。不
: 过还好在看了大概第十个的时候，下offer拿到现在的房子。最后大家都很开心，虽然
: 我这个agent没有给我任何commission rebate。
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g*******l
发帖数: 201 | 216 你想买的房子可不是打个电话，有人就拿出来在市场给你卖。打电话的人没耐心等了，
拒绝打了，刚好在拒绝打后，你买了中意的房子，怨谁呢？！
【在 r*g 的大作中提到】
: 这个比喻里，假如出租车需要打电话才能订得到，那当然是帮我订车的人牛
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