n*******e
发帖数: 2057 | 1 最近零售业萧条，关门的不少，大量的空置物业产生，消化需要很久。感觉REIT板块也
不是很乐观。大家怎么看 |
m**n
发帖数: 206 | 2 不知道能否指望工作增加，制造业回归。否则利息上调长期看不太好
【在 n*******e 的大作中提到】
: 最近零售业萧条，关门的不少，大量的空置物业产生，消化需要很久。感觉REIT板块也
: 不是很乐观。大家怎么看
|
m*********t
发帖数: 1250 | 3 Death of retail/malls to affect REITs?
https://www.bogleheads.org/forum/viewtopic.php?t=216087
Quote below: "
That's why vanguard' REIT fund (VNQ) is a good choice. Retail REITs only mak
e up 21.6% of the composition:
Diversified REITs - 7.80%
Health Care REITs - 12.30%
Hotel & Resort REITs - 6.10%
Industrial REITs - 6.10%
Office REITs - 13.90%
Residential REITs - 15.70%
Retail REITs - 21.60%
Specialized REITs - 16.50%
"
【在 n*******e 的大作中提到】
: 最近零售业萧条，关门的不少，大量的空置物业产生，消化需要很久。感觉REIT板块也
: 不是很乐观。大家怎么看
|
p****4
发帖数: 517 | 4 my health care REIT portfolio was down 5.9% from the recent peak.
mak
【在 m*********t 的大作中提到】
: Death of retail/malls to affect REITs?
: https://www.bogleheads.org/forum/viewtopic.php?t=216087
: Quote below: "
: That's why vanguard' REIT fund (VNQ) is a good choice. Retail REITs only mak
: e up 21.6% of the composition:
: Diversified REITs - 7.80%
: Health Care REITs - 12.30%
: Hotel & Resort REITs - 6.10%
: Industrial REITs - 6.10%
: Office REITs - 13.90%
|
M*********n
发帖数: 137 | 5 REIT这个话题好大。需要细分
Retail肯定是不行，macy, jcpenny等，受电商冲击很大。
lodging, 包括酒店，resort也蛮危险，因为租约只有一天。
office, residential, storage等风险回报居中。
我比较看好的有：
1. industrial warehouse. 租客是amazon, fedex等，享受电商红利。比如Prologis。
2. healthcare，租客是医院medical office等。一来租约时间最长，多是10年左右，
二来租金稳定。即使经济危机，人也要看病，即使没钱看病，也有保险，或者政府补助
来交钱给你看病。
如果投private REITs，除了每个月的distribution，还可以等上市，价格还会再有溢
价。
属于不能发大财，但是比较稳妥和放心的投资。预期回报5-10%一年。 |
