h******b
发帖数: 6055 | 1 大家觉得长期来说哪个更强。
像VNQ这样REIT的好处是拿到红利立刻可以买更多股份。而且Yield跟纽约三番的租售比
差不多。没有管理房客的种种烦恼。
我觉得投资房得到租售比过10%的才合算，这个显然在纽约三番无法实现，大家认为呢？ |
s******8
发帖数: 4192 | 2 本来就是REIT ETF好。省心，省力，长期收益超过自己折腾。但是呢，很多人是为了享
受折腾得乐趣。与房客斗，与银行斗，与修理工斗，与管理公司斗，与卖家斗，与人斗
，其乐无穷。偶尔买到一个好房子，虽然可能只占所有资产的５％，也有ＢＳＯ的乐趣
。和penny板上很多人一样，钱不重要，生活充实才重要。 |
m*********y
发帖数: 1890 | 3 三番纽约就是房价风险低，其他没啥优势。长期股票比reit还要好，除非要退休了，需
要income.
呢？
【在 h******b 的大作中提到】
: 大家觉得长期来说哪个更强。
: 像VNQ这样REIT的好处是拿到红利立刻可以买更多股份。而且Yield跟纽约三番的租售比
: 差不多。没有管理房客的种种烦恼。
: 我觉得投资房得到租售比过10%的才合算，这个显然在纽约三番无法实现，大家认为呢？
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h****b
发帖数: 48 | 4 REIT ETF 和自己折腾比，最主要的缺点是享受不到房贷的杠杆吧
【在 s******8 的大作中提到】
: 本来就是REIT ETF好。省心，省力，长期收益超过自己折腾。但是呢，很多人是为了享
: 受折腾得乐趣。与房客斗，与银行斗，与修理工斗，与管理公司斗，与卖家斗，与人斗
: ，其乐无穷。偶尔买到一个好房子，虽然可能只占所有资产的５％，也有ＢＳＯ的乐趣
: 。和penny板上很多人一样，钱不重要，生活充实才重要。
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x******n
发帖数: 1328 | 5 三番一般的好房子50万至100万美元。“只占资产的5%”就是说总资产为
一千万到两千万美元。这时候对大多数人来说的确是钱不重要了
【在 s******8 的大作中提到】
: 本来就是REIT ETF好。省心，省力，长期收益超过自己折腾。但是呢，很多人是为了享
: 受折腾得乐趣。与房客斗，与银行斗，与修理工斗，与管理公司斗，与卖家斗，与人斗
: ，其乐无穷。偶尔买到一个好房子，虽然可能只占所有资产的５％，也有ＢＳＯ的乐趣
: 。和penny板上很多人一样，钱不重要，生活充实才重要。
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s******8
发帖数: 4192 | 6 你也可以用margin买ETF。一样的杠杆。
【在 h****b 的大作中提到】
: REIT ETF 和自己折腾比，最主要的缺点是享受不到房贷的杠杆吧
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h******b
发帖数: 6055 | 7 不太一样的。假如你double margin买etf，08年直接清零了。
房子首付20%是标准吧，相当于500%的margin。
【在 s******8 的大作中提到】
: 你也可以用margin买ETF。一样的杠杆。
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t***n
发帖数: 546 | 8 房子真只有20%equity的话08年变负的了。除非死抗房贷不卖
真能死抗的话买2xETF一样可以往里面砸钱不清零的。 |
m********8
发帖数: 7463 | 9 纽约三番房价起伏小，风险低，比如湾区好区，就算0809年做狠的时候，也就是跌10%
而已。
比如PA等高尚地段，01年.com 泡沫破裂的时候基本没怎么跌。
还有就是租金有保障，一个房子出租，大把的FICO 接近满分的人来申请。至于他们为
何不买房子，那是大农村里面人永远理解不了的。也不是本贴讨论范围。
最后就是有一些升值可能性。比如某个大公司要建个宇宙飞船啥的，附近房价显然会狠
狠的涨。
REIT没有集中在纽约或者湾区的。
这两种资产比较，最接近的类比就是垃圾债卷跟投资及债卷的比较。有不少REIT藏在漂
亮墙纸后面的，是大量的平均信用比较低的租客。
呢？
【在 h******b 的大作中提到】
: 大家觉得长期来说哪个更强。
: 像VNQ这样REIT的好处是拿到红利立刻可以买更多股份。而且Yield跟纽约三番的租售比
: 差不多。没有管理房客的种种烦恼。
: 我觉得投资房得到租售比过10%的才合算，这个显然在纽约三番无法实现，大家认为呢？
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u***e
发帖数: 611 | 10 那你也要考虑到一个地震就能把三番的房价清零的风险 呵呵
【在 m********8 的大作中提到】
: 纽约三番房价起伏小，风险低，比如湾区好区，就算0809年做狠的时候，也就是跌10%
: 而已。
: 比如PA等高尚地段，01年.com 泡沫破裂的时候基本没怎么跌。
: 还有就是租金有保障，一个房子出租，大把的FICO 接近满分的人来申请。至于他们为
: 何不买房子，那是大农村里面人永远理解不了的。也不是本贴讨论范围。
: 最后就是有一些升值可能性。比如某个大公司要建个宇宙飞船啥的，附近房价显然会狠
: 狠的涨。
: REIT没有集中在纽约或者湾区的。
: 这两种资产比较，最接近的类比就是垃圾债卷跟投资及债卷的比较。有不少REIT藏在漂
: 亮墙纸后面的，是大量的平均信用比较低的租客。
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s***n
发帖数: 678 | 11 如果只是第二套房是不是可以抵税？那样就好处很大。另外一个问题是在当下利率环境
，房贷是最好的取得长期低利率贷款的手段，相当于你以个人名义发了一个低利率30年
债券。其他手段做杠杆都代价或者风险太高。
呢？
【在 h******b 的大作中提到】
: 大家觉得长期来说哪个更强。
: 像VNQ这样REIT的好处是拿到红利立刻可以买更多股份。而且Yield跟纽约三番的租售比
: 差不多。没有管理房客的种种烦恼。
: 我觉得投资房得到租售比过10%的才合算，这个显然在纽约三番无法实现，大家认为呢？
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