j*****7
发帖数: 386 | 1 http://furmancenter.org/files/Trends_in_NYC_Housing_Price_Appreciation.pdf
纽约房价历史上的涨跌，涨幅很大，跌幅也不小
1970s 下跌期： NYC -12%， Manhattan +29%, Queens -14%
1980-1989 上涨期： NYC +152%， Manhattan +155%, Queens +154%
1989-1996 下跌期： NYC -29%， Manhattan -32%, Queens -29%
1996-2006 上涨期： NYC 124%， Manhattan +185%, Queens +115%
2006-2012 下跌期： NYC ？， Manhattan ？, Queens ？
2012- 上涨期： NYC ？， Manhattan ？, Queens ？
如果历史重演的话，每一个牛市房价至少要翻一番，持续至少十年，那现在还只是在牛
市的中期，上涨的空间还很大？目前的房贷利率还是很低，应该尽可能多借Mortgage,
多买Queens 的房子？ |
m*********y
发帖数: 1890 | 2 去年曼哈顿 布鲁克林中高档区已经降温了。
,
【在 j*****7 的大作中提到】
: http://furmancenter.org/files/Trends_in_NYC_Housing_Price_Appreciation.pdf
: 纽约房价历史上的涨跌，涨幅很大，跌幅也不小
: 1970s 下跌期： NYC -12%， Manhattan +29%, Queens -14%
: 1980-1989 上涨期： NYC +152%， Manhattan +155%, Queens +154%
: 1989-1996 下跌期： NYC -29%， Manhattan -32%, Queens -29%
: 1996-2006 上涨期： NYC 124%， Manhattan +185%, Queens +115%
: 2006-2012 下跌期： NYC ？， Manhattan ？, Queens ？
: 2012- 上涨期： NYC ？， Manhattan ？, Queens ？
: 如果历史重演的话，每一个牛市房价至少要翻一番，持续至少十年，那现在还只是在牛
: 市的中期，上涨的空间还很大？目前的房贷利率还是很低，应该尽可能多借Mortgage,
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j*****7
发帖数: 386 | 3 所以说要买Queens, 以Long Island City, 法拉盛等领涨
很多买不起Brooklyn的只好买Queens了
Streeteasy对纽约几大区2017房价和房租的预测, QUEENS的涨幅领先,2016涨了8.8%，
预计2017涨4.4%。 Bronx 要跌了， 曼哈顿持平
http://streeteasy.com/blog/2017-nyc-housing-predictions/
See chart below for median resale price forecasts for each borough.
2017 Median Resale Price/ 2017 Sales Price Growth /2016 Sales Price
Growth
Manhattan $985,585 0.6% 0.5%
Brooklyn $579,609 3.0% 3.6%
Queens $339,717 4.4% 8.8%
Bronx $195,095 -1.4% 3.6%
【在 m*********y 的大作中提到】
: 去年曼哈顿 布鲁克林中高档区已经降温了。
:
: ,
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m*********y
发帖数: 1890 | 4 要真是4.4% 投资意义有限。
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【在 j*****7 的大作中提到】
: 所以说要买Queens, 以Long Island City, 法拉盛等领涨
: 很多买不起Brooklyn的只好买Queens了
: Streeteasy对纽约几大区2017房价和房租的预测, QUEENS的涨幅领先,2016涨了8.8%，
: 预计2017涨4.4%。 Bronx 要跌了， 曼哈顿持平
: http://streeteasy.com/blog/2017-nyc-housing-predictions/
: See chart below for median resale price forecasts for each borough.
: 2017 Median Resale Price/ 2017 Sales Price Growth /2016 Sales Price
: Growth
: Manhattan $985,585 0.6% 0.5%
: Brooklyn $579,609 3.0% 3.6%
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M*********n
发帖数: 137 | 5 哈哈，开来纽约牛市20年才能碰一次呀。
不过纽约市房子买了得等增值，光出租的话cap rate基本在3-4%. 太低了。 |
m*********y
发帖数: 1890 | 6 纽约房子买卖割肉都狠
【在 M*********n 的大作中提到】
: 哈哈，开来纽约牛市20年才能碰一次呀。
: 不过纽约市房子买了得等增值，光出租的话cap rate基本在3-4%. 太低了。
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J*******n
发帖数: 2901 | |
j*****7
发帖数: 386 | 8 买房子地段太重要了。
同样在曼哈顿上班，同一公司的两个老中，2003年左右买房，都是50多万。买在布鲁克
林的，现在市价1百60万，买在新泽西郊区的，现在市价40多万，差了快120万。
【在 J*******n 的大作中提到】
: Jersey City还在涨
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J*******n
发帖数: 2901 | 9 是啊，很多人坚持认为学区sfh保值，这话没错，但缺点是房价起来的时候也很难升值
【在 j*****7 的大作中提到】
: 买房子地段太重要了。
: 同样在曼哈顿上班，同一公司的两个老中，2003年左右买房，都是50多万。买在布鲁克
: 林的，现在市价1百60万，买在新泽西郊区的，现在市价40多万，差了快120万。
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j*****7
发帖数: 386 | 10 http://furmancenter.org/files/Trends_in_NYC_Housing_Price_Appreciation.pdf
纽约房价历史上的涨跌，涨幅很大，跌幅也不小
1970s 下跌期： NYC -12%， Manhattan +29%, Queens -14%
1980-1989 上涨期： NYC +152%， Manhattan +155%, Queens +154%
1989-1996 下跌期： NYC -29%， Manhattan -32%, Queens -29%
1996-2006 上涨期： NYC 124%， Manhattan +185%, Queens +115%
2006-2012 下跌期： NYC ？， Manhattan ？, Queens ？
2012- 上涨期： NYC ？， Manhattan ？, Queens ？
如果历史重演的话，每一个牛市房价至少要翻一番，持续至少十年，那现在还只是在牛
市的中期，上涨的空间还很大？目前的房贷利率还是很低，应该尽可能多借Mortgage,
多买Queens 的房子？ |
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m*********y
发帖数: 1890 | 11 去年曼哈顿 布鲁克林中高档区已经降温了。
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【在 j*****7 的大作中提到】
: http://furmancenter.org/files/Trends_in_NYC_Housing_Price_Appreciation.pdf
: 纽约房价历史上的涨跌，涨幅很大，跌幅也不小
: 1970s 下跌期： NYC -12%， Manhattan +29%, Queens -14%
: 1980-1989 上涨期： NYC +152%， Manhattan +155%, Queens +154%
: 1989-1996 下跌期： NYC -29%， Manhattan -32%, Queens -29%
: 1996-2006 上涨期： NYC 124%， Manhattan +185%, Queens +115%
: 2006-2012 下跌期： NYC ？， Manhattan ？, Queens ？
: 2012- 上涨期： NYC ？， Manhattan ？, Queens ？
: 如果历史重演的话，每一个牛市房价至少要翻一番，持续至少十年，那现在还只是在牛
: 市的中期，上涨的空间还很大？目前的房贷利率还是很低，应该尽可能多借Mortgage,
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j*****7
发帖数: 386 | 12 所以说要买Queens, 以Long Island City, 法拉盛等领涨
很多买不起Brooklyn的只好买Queens了
Streeteasy对纽约几大区2017房价和房租的预测, QUEENS的涨幅领先,2016涨了8.8%，
预计2017涨4.4%。 Bronx 要跌了， 曼哈顿持平
http://streeteasy.com/blog/2017-nyc-housing-predictions/
See chart below for median resale price forecasts for each borough.
2017 Median Resale Price/ 2017 Sales Price Growth /2016 Sales Price
Growth
Manhattan $985,585 0.6% 0.5%
Brooklyn $579,609 3.0% 3.6%
Queens $339,717 4.4% 8.8%
Bronx $195,095 -1.4% 3.6%
【在 m*********y 的大作中提到】
: 去年曼哈顿 布鲁克林中高档区已经降温了。
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m*********y
发帖数: 1890 | 13 要真是4.4% 投资意义有限。
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【在 j*****7 的大作中提到】
: 所以说要买Queens, 以Long Island City, 法拉盛等领涨
: 很多买不起Brooklyn的只好买Queens了
: Streeteasy对纽约几大区2017房价和房租的预测, QUEENS的涨幅领先,2016涨了8.8%，
: 预计2017涨4.4%。 Bronx 要跌了， 曼哈顿持平
: http://streeteasy.com/blog/2017-nyc-housing-predictions/
: See chart below for median resale price forecasts for each borough.
: 2017 Median Resale Price/ 2017 Sales Price Growth /2016 Sales Price
: Growth
: Manhattan $985,585 0.6% 0.5%
: Brooklyn $579,609 3.0% 3.6%
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M*********n
发帖数: 137 | 14 哈哈，开来纽约牛市20年才能碰一次呀。
不过纽约市房子买了得等增值，光出租的话cap rate基本在3-4%. 太低了。 |
m*********y
发帖数: 1890 | 15 纽约房子买卖割肉都狠
【在 M*********n 的大作中提到】
: 哈哈，开来纽约牛市20年才能碰一次呀。
: 不过纽约市房子买了得等增值，光出租的话cap rate基本在3-4%. 太低了。
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J*******n
发帖数: 2901 | |
j*****7
发帖数: 386 | 17 买房子地段太重要了。
同样在曼哈顿上班，同一公司的两个老中，2003年左右买房，都是50多万。买在布鲁克
林的，现在市价1百60万，买在新泽西郊区的，现在市价40多万，差了快120万。
【在 J*******n 的大作中提到】
: Jersey City还在涨
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J*******n
发帖数: 2901 | 18 是啊，很多人坚持认为学区sfh保值，这话没错，但缺点是房价起来的时候也很难升值
【在 j*****7 的大作中提到】
: 买房子地段太重要了。
: 同样在曼哈顿上班，同一公司的两个老中，2003年左右买房，都是50多万。买在布鲁克
: 林的，现在市价1百60万，买在新泽西郊区的，现在市价40多万，差了快120万。
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w*******6
发帖数: 392 | 19 如果是用来投资，回报差别的确很大。
但是如果是自住，破co-op/condo和SFH的居住体验还是差得满远的。。。。。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 买房子地段太重要了。
: 同样在曼哈顿上班，同一公司的两个老中，2003年左右买房，都是50多万。买在布鲁克
: 林的，现在市价1百60万，买在新泽西郊区的，现在市价40多万，差了快120万。
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g*****0
发帖数: 2998 | 20 貌似现在大家都prefer condo的居住体验
【在 w*******6 的大作中提到】
: 如果是用来投资，回报差别的确很大。
: 但是如果是自住，破co-op/condo和SFH的居住体验还是差得满远的。。。。。
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