n**********g
发帖数: 287 | 1 看了一下，在我比较喜欢的地方condo大概是在35-40万之间，coop的话就大概是25万，
若出租的话，每月租金大概在1800左右，还不知道其他的支出（比如 maintain)。
是这么想的，因为现在自己租房住，每月租金就要2100元， 有点想买了condo,自己住
上几年，然后就出租或是重新卖出去。
不知道合适否？从来没买过房子，所以不知道值得？
还有一个担心就是，担心若自己跑去其他国家，有房产在这里，打理是不是很麻烦？
请大家在指点一下。 |
S******1
发帖数: 1831 | 2 NYC的房子，每月common charge是大头，光看房价没意义
【在 n**********g 的大作中提到】
: 看了一下，在我比较喜欢的地方condo大概是在35-40万之间，coop的话就大概是25万，
: 若出租的话，每月租金大概在1800左右，还不知道其他的支出（比如 maintain)。
: 是这么想的，因为现在自己租房住，每月租金就要2100元， 有点想买了condo,自己住
: 上几年，然后就出租或是重新卖出去。
: 不知道合适否？从来没买过房子，所以不知道值得？
: 还有一个担心就是，担心若自己跑去其他国家，有房产在这里，打理是不是很麻烦？
: 请大家在指点一下。
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n**********g
发帖数: 287 | 3 那倒哪里看common charge? 请指点。多谢！ |
S*******s
发帖数: 13043 | 4 买房子，如果假设几年后卖价和买价相当的话，所需要的费用是利息、过户费、地产税
、和物业费。有些地区还要加上贷款税。如果不考虑时间价值，和退税(这二者会抵消
一些），大概每个月是房价的(0.6% - 1.5%)+上面的一次性费用的摊薄。和房租相比，
不同地区的结果不同，有的地方租合适，有的地方买合适。 |
m******y
发帖数: 292 | 5 买房子时候，有打印的单子，都会很清楚的列出所有的费用，在网上查房源的时候，网
上也也登出这些信息的。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 6 今天bloomberg新闻上说曼哈顿最近房子在跌。这两年纽约房市估计有个补跌的过程 |
h*******7
发帖数: 1481 | 7 好像是说买CO-OP的多了，买Condo的少了，所以成交价下降了
【在 g*****0 的大作中提到】
: 今天bloomberg新闻上说曼哈顿最近房子在跌。这两年纽约房市估计有个补跌的过程
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w******w
发帖数: 136 | 8 我觉得你要是自住，就把每月mortgage, condo fee, property tax,utility，house
insurance 加一起，看看比租房贵多少，如果不影响正常生活，还是值得买房的。因为
现在总的来讲，房价不高，利率也最低，是买房的好时机。而且曼哈顿这种地方，地少
人多，长期看肯定涨的。
如果是投资，那我就不是很懂了。据说是要算现金流，找房客的麻烦等等。如果是远程
管理，我个人觉得非常麻烦，是绝对不会跳进去的。不过个人性格不一样，远程打理的
人也大有人在。 |
n**********g
发帖数: 287 | 9 为什么有的房子会列出common charge + tax, 有的只列出common charge,是不是虽然
没有列出来，也要算出来tax, 才可以？ |
n**********g
发帖数: 287 | 10 因为有朋友在国内就是买了好几套高级公寓，先是自己住，然后把房租出去，房子还升
值．弄得我很是羡慕，觉得纽约也是可以考虑尝试． |
h*******7
发帖数: 1481 | 11 这个跟国内没法比的。NYC的Condo 持有成本太高，房价的涨幅跟国内过去十年没法比。
光说投资的话，投NYC的Condo还不如投NJ大学附近的Condo/House，比如Harrison那种破地方。
【在 n**********g 的大作中提到】
: 因为有朋友在国内就是买了好几套高级公寓，先是自己住，然后把房租出去，房子还升
: 值．弄得我很是羡慕，觉得纽约也是可以考虑尝试．
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