e*********r
发帖数: 546 | 1 中国的亲戚（无绿卡，无SSN，中国护照）计划在美国买房，主要用来投资出租，在美
国也没有其他收入，有一个BOA的支票账户，长期生活在中国，已退休（但配偶仍工作
），偶尔来美旅行（<180天／年）。亲戚拟在中国办理公证，委托在美工作的我作为买
房过程中的全权代理人。
1. 怎么从国内把钱汇过来？是不是找好几个亲友，每人汇5万美元到亲戚在BOA的账户
，然后出具certified check给卖方？
2. 中国亲戚以后作为房东，什么额外手续／证件需要要办吗？他们可以从中国申请美
国的taxpayer id number，用来为房租收入缴税吗？
3. 房产出售时的capital gain tax, foreign person 和 US person差别如何？
foreign person residing >180 days — 30% capital gain tax
foreign person residing < 180 days --- ???
4. 房屋出租时，Rental income tax税率如何计算 ？
谢谢。 |
b******y
发帖数: 1684 | 2 小心遗产税。如果是个人持有
【在 e*********r 的大作中提到】
: 中国的亲戚（无绿卡，无SSN，中国护照）计划在美国买房，主要用来投资出租，在美
: 国也没有其他收入，有一个BOA的支票账户，长期生活在中国，已退休（但配偶仍工作
: ），偶尔来美旅行（<180天／年）。亲戚拟在中国办理公证，委托在美工作的我作为买
: 房过程中的全权代理人。
: 1. 怎么从国内把钱汇过来？是不是找好几个亲友，每人汇5万美元到亲戚在BOA的账户
: ，然后出具certified check给卖方？
: 2. 中国亲戚以后作为房东，什么额外手续／证件需要要办吗？他们可以从中国申请美
: 国的taxpayer id number，用来为房租收入缴税吗？
: 3. 房产出售时的capital gain tax, foreign person 和 US person差别如何？
: foreign person residing >180 days — 30% capital gain tax
|
C*******e
发帖数: 2163 | 3 如果死前几年1块钱卖给自己和子女，claim joint tenent呢？
【在 b******y 的大作中提到】
: 小心遗产税。如果是个人持有
|
e*********r
发帖数: 546 | 4 谢谢回复。请问诸位对原文的几个问题能否再指教下？
【在 e*********r 的大作中提到】
: 中国的亲戚（无绿卡，无SSN，中国护照）计划在美国买房，主要用来投资出租，在美
: 国也没有其他收入，有一个BOA的支票账户，长期生活在中国，已退休（但配偶仍工作
: ），偶尔来美旅行（<180天／年）。亲戚拟在中国办理公证，委托在美工作的我作为买
: 房过程中的全权代理人。
: 1. 怎么从国内把钱汇过来？是不是找好几个亲友，每人汇5万美元到亲戚在BOA的账户
: ，然后出具certified check给卖方？
: 2. 中国亲戚以后作为房东，什么额外手续／证件需要要办吗？他们可以从中国申请美
: 国的taxpayer id number，用来为房租收入缴税吗？
: 3. 房产出售时的capital gain tax, foreign person 和 US person差别如何？
: foreign person residing >180 days — 30% capital gain tax
|
b******y
发帖数: 1684 | 5 如果可以预测什么时候死，很多事情容易多了...
【在 C*******e 的大作中提到】
: 如果死前几年1块钱卖给自己和子女，claim joint tenent呢？
|
r*******g
发帖数: 2662 | 6 Gift tax是按照fair value 的
[在 Cattitude (单亲猫妈) 的大作中提到：]
：如果死前几年1块钱卖给自己和子女，claim joint tenent呢？
：【 在 blogcity (博客城) 的大作中提到: 】
：........... |
k****v
发帖数: 939 | |
