b*****y
发帖数: 196 | 1 北京的朋友有些闲钱想在我这买房，含含糊糊的说让我帮忙一起做，主要目的一是分散
投资，二是准备以后女儿过来读书住。想要找个出租房。我觉得这种情况是越来越多的
，大家可以一起讨论讨论
我比较担心的是
1. 就我听到的，看到的，打理出租房很麻烦，比如找住客一旦找错了人，想赶人走就
很麻烦。替别人打理就更加麻烦。就算找了公司帮助打理，因为他们不懂英文又远隔千
山万水，我肯定得不停的参与。
2.这个朋友有些钱，但不过是个上班族，钱还是看的很重的。不像国内有的贪官富绅，
买了房子不在乎赚不赚钱，我还得帮助选个投资能赚钱的项目。一旦有什么差错，可能
白忙活一场，还得里外不是人。
3.如果我得投入这么多时间精力，不可能不求回报。问题是什么样的模式双方都可以接
收？
胡乱写写，大家可能经历过相似的情况。一起聊聊吧 |
b******y
发帖数: 1684 | 2 听起来像是个吃力不讨好的事情。
油水不大，责任不小（房客还好办，这个女儿才头大呢），
麻烦不少，经验还不能scale.
如果你欠他人情太多，另当别论。
【在 b*****y 的大作中提到】
: 北京的朋友有些闲钱想在我这买房，含含糊糊的说让我帮忙一起做，主要目的一是分散
: 投资，二是准备以后女儿过来读书住。想要找个出租房。我觉得这种情况是越来越多的
: ，大家可以一起讨论讨论
: 我比较担心的是
: 1. 就我听到的，看到的，打理出租房很麻烦，比如找住客一旦找错了人，想赶人走就
: 很麻烦。替别人打理就更加麻烦。就算找了公司帮助打理，因为他们不懂英文又远隔千
: 山万水，我肯定得不停的参与。
: 2.这个朋友有些钱，但不过是个上班族，钱还是看的很重的。不像国内有的贪官富绅，
: 买了房子不在乎赚不赚钱，我还得帮助选个投资能赚钱的项目。一旦有什么差错，可能
: 白忙活一场，还得里外不是人。
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s*********0
发帖数: 2045 | 3 Form a LLC?
【在 b*****y 的大作中提到】
: 北京的朋友有些闲钱想在我这买房，含含糊糊的说让我帮忙一起做，主要目的一是分散
: 投资，二是准备以后女儿过来读书住。想要找个出租房。我觉得这种情况是越来越多的
: ，大家可以一起讨论讨论
: 我比较担心的是
: 1. 就我听到的，看到的，打理出租房很麻烦，比如找住客一旦找错了人，想赶人走就
: 很麻烦。替别人打理就更加麻烦。就算找了公司帮助打理，因为他们不懂英文又远隔千
: 山万水，我肯定得不停的参与。
: 2.这个朋友有些钱，但不过是个上班族，钱还是看的很重的。不像国内有的贪官富绅，
: 买了房子不在乎赚不赚钱，我还得帮助选个投资能赚钱的项目。一旦有什么差错，可能
: 白忙活一场，还得里外不是人。
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y****e
发帖数: 23939 | 4 亲兄弟，明算帐。你收房租的10%作为佣金帮他打理。
【在 b*****y 的大作中提到】
: 北京的朋友有些闲钱想在我这买房，含含糊糊的说让我帮忙一起做，主要目的一是分散
: 投资，二是准备以后女儿过来读书住。想要找个出租房。我觉得这种情况是越来越多的
: ，大家可以一起讨论讨论
: 我比较担心的是
: 1. 就我听到的，看到的，打理出租房很麻烦，比如找住客一旦找错了人，想赶人走就
: 很麻烦。替别人打理就更加麻烦。就算找了公司帮助打理，因为他们不懂英文又远隔千
: 山万水，我肯定得不停的参与。
: 2.这个朋友有些钱，但不过是个上班族，钱还是看的很重的。不像国内有的贪官富绅，
: 买了房子不在乎赚不赚钱，我还得帮助选个投资能赚钱的项目。一旦有什么差错，可能
: 白忙活一场，还得里外不是人。
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w***n
发帖数: 1519 | 5 出钱请人打理？
你就别指望赚钱了，能够既不赔钱又不得罪这个朋友就不错了
【在 b*****y 的大作中提到】
: 北京的朋友有些闲钱想在我这买房，含含糊糊的说让我帮忙一起做，主要目的一是分散
: 投资，二是准备以后女儿过来读书住。想要找个出租房。我觉得这种情况是越来越多的
: ，大家可以一起讨论讨论
: 我比较担心的是
: 1. 就我听到的，看到的，打理出租房很麻烦，比如找住客一旦找错了人，想赶人走就
: 很麻烦。替别人打理就更加麻烦。就算找了公司帮助打理，因为他们不懂英文又远隔千
: 山万水，我肯定得不停的参与。
: 2.这个朋友有些钱，但不过是个上班族，钱还是看的很重的。不像国内有的贪官富绅，
: 买了房子不在乎赚不赚钱，我还得帮助选个投资能赚钱的项目。一旦有什么差错，可能
: 白忙活一场，还得里外不是人。
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b*****y
发帖数: 196 | 6 yapple， 这是个思路，话说在前面比较好
blogcity：我倒是一点情也不欠他的。他女儿的事情麻，倒是还早的很，现在才6岁！
要说国内的人过得真是，这么早就开始为下一代打算了。
综合各位的思路，我是这么想的。
1。由我出面，帮他找个投资房，说好了我收取1%的手续费。代理要的手续费还有买房
的各项支出也说清楚。愿意就好，不愿意拉到，免得日后麻烦。
2。做一个简单的出租收入和支出对比表，明确列出各项明确的和可以预见的开支，给
他一个清楚的预见。
3。看房，保持联系，只到有他满意的房子。
4。 让他汇现金过来，代为签字？(现在还不知道这些怎么操作，有经验的同学们指点
一二)。
5。代为找租客，管理，说好收取一个月的房租作为手续费。要是以后有什么原因管理
不了了，就找一家代理，反正市场行情也是一个月的费用，对他没有太大的区别。
6。 最好签一个简单的合同？把义务责任什么的说清楚。把收取手续费的时间方式什么
的也定义一下？
还有什么，大家一起想想。要是可行，可以扩大规模，帮更多的朋友代理？国内有这个
资金想投资美国房地产的应该不少。做起来了还可以搞个agent证，省下代理费， |
c*****e
发帖数: 1106 | 7 这样的代理机构国内现在就有，你朋友可以自己去找，为什么要麻烦你。
以后女儿过来读书住？ 美国这么大，去哪里读书？不靠谱。
另外美国税的问题最好想清楚。也许你能变相给自己减税。 |
b*****y
发帖数: 196 | 8 Ok, never think about tax before. That is another thing to consider. |
