v****k
发帖数: 229 | 1 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: vapnik (Master), 信区: HouseRental
标 题: 出租房子办 LLC 的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 9 22:38:18 2009, 美东)
听有经验的人说，自己买 property 出租，最好申请一个 LLC ，把房子挂到 LLC 的名
下。那我是否需要开一个公司的银行账户和信用卡？任何和房子有关的开销都用公司的
账户付账，然后客户交租金也是交到这个 LLC ? 谢谢 |
s********n
发帖数: 1962 | 2 买本书看，书店里这种书到处都是。
【在 v****k 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
: 发信人: vapnik (Master), 信区: HouseRental
: 标 题: 出租房子办 LLC 的问题
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 9 22:38:18 2009, 美东)
: 听有经验的人说，自己买 property 出租，最好申请一个 LLC ，把房子挂到 LLC 的名
: 下。那我是否需要开一个公司的银行账户和信用卡？任何和房子有关的开销都用公司的
: 账户付账，然后客户交租金也是交到这个 LLC ? 谢谢
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r****y
发帖数: 3412 | 3 不需要.你房子的一切cost一样是抵税的..注册公司每年还有固定的公司税..还不能连
续亏损..但是出租房子个人保税可以..
【在 v****k 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
: 发信人: vapnik (Master), 信区: HouseRental
: 标 题: 出租房子办 LLC 的问题
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 9 22:38:18 2009, 美东)
: 听有经验的人说，自己买 property 出租，最好申请一个 LLC ，把房子挂到 LLC 的名
: 下。那我是否需要开一个公司的银行账户和信用卡？任何和房子有关的开销都用公司的
: 账户付账，然后客户交租金也是交到这个 LLC ? 谢谢
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h*******y
发帖数: 864 | 4 LLC is not for tax purpose but for liability purpose, as its name indicates.
Tenants love to sue the rich landlords.
【在 r****y 的大作中提到】
: 不需要.你房子的一切cost一样是抵税的..注册公司每年还有固定的公司税..还不能连
: 续亏损..但是出租房子个人保税可以..
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f****t
发帖数: 1063 | 5 what is 注册公司每年还有固定的公司税?
【在 r****y 的大作中提到】
: 不需要.你房子的一切cost一样是抵税的..注册公司每年还有固定的公司税..还不能连
: 续亏损..但是出租房子个人保税可以..
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r****y
发帖数: 3412 | 6 这个一般和合股买房需要申请ＬＬＣ比较好..跟sue没关系.sue你是法人还是要承担责
任的.ＬＬＣ只是保证你超出注册资产的部分不需要用个人资产抵.假设有其中的人破产
.其他的人不受牵连.主要是这个好处.sue的金额一般不会太大了..
indicates.
【在 h*******y 的大作中提到】
: LLC is not for tax purpose but for liability purpose, as its name indicates.
: Tenants love to sue the rich landlords.
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r****y
发帖数: 3412 | 7 不同类型好象还不太一样.有几百..基本上我朋友里做rental property的都是有很多
unit..一个是保税一个是现金流问题..一个两个unit的没有申请公司的.她们都说不太
值..不如走个人..
【在 f****t 的大作中提到】
: what is 注册公司每年还有固定的公司税?
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h****d
发帖数: 358 | 8 我的理解是LLC 主要是用来保护其他的ASSETS。被SUE的情况下，其他资产不会受影响
。所以，对LLC下的房子要以LLC的方式运作，比如最好有一个MANAGER,不要自己去修房
子，要HIRE有LICENSE的PROFESSIONAL。这样TENENT就无法对屋主个人起诉了。
我是RADIO上听来的，不保证对。你自己做研究啊
【在 r****y 的大作中提到】
: 这个一般和合股买房需要申请ＬＬＣ比较好..跟sue没关系.sue你是法人还是要承担责
: 任的.ＬＬＣ只是保证你超出注册资产的部分不需要用个人资产抵.假设有其中的人破产
: .其他的人不受牵连.主要是这个好处.sue的金额一般不会太大了..
:
: indicates.
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s******y
发帖数: 15 | 9 这得至少绿卡了吧？
【在 v****k 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
: 发信人: vapnik (Master), 信区: HouseRental
: 标 题: 出租房子办 LLC 的问题
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 9 22:38:18 2009, 美东)
: 听有经验的人说，自己买 property 出租，最好申请一个 LLC ，把房子挂到 LLC 的名
: 下。那我是否需要开一个公司的银行账户和信用卡？任何和房子有关的开销都用公司的
: 账户付账，然后客户交租金也是交到这个 LLC ? 谢谢
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h****d
发帖数: 358 | 10 I also think so...but do you think H1b has more than 1 properties?
【在 s******y 的大作中提到】
: 这得至少绿卡了吧？
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t****8
发帖数: 1 | 11 Copy from: http://www.thinkglink.com/article/2007/05/23/create-llc-for-rental-property
Summary: When you buy rental or investment property you want to protect
yourself from lawsuits. If you set up a limited liability corporation (LLC)
for each of your properties will that protect your assets from lawsuits? Not
necessarily. Learn how a lawyer might still be able to successfully sue you
as a landlord even if you have set up LLCs to hold your rental properties.
Q: I am in the process of putting eac |
c****s
发帖数: 83 | 12 what is 注册公司每年还有固定的公司税?
this depends on the state you registered your LLC, in CA, you have to pay at
least freaking $800 even though you lose a lot of money and have no income
Most states, it is based on your company income |
n**q
发帖数: 1147 | |
